物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2017/11/28
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区)では、同サイトの会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査(第8回)」を実施いたしました。・空室...
2,757
2017/11/28
...物件価格が上がったといわれる昨今でも、一軒家は時々、掘り出し物が出てくる。諦めず、機械的に探すことだ。問い合わせから、内覧までに数日ある。その間に賃貸需要、周辺の土地の坪単価、グーグル・アースとス...
9,459
コラム
2017/11/28
ワンルームマンションなど収益物件のトップセールスマンは年間120~130戸を販売すると言われ、業界でも数えるほどしかいない。こうした人は自らも不動産投資家であることが少なくない。このほどそのトップ...
12,595
2017/11/27
...いずれも転勤での退去ですので物件自体の問題ではありません。が、1棟18室中5室もの退去です。空室が増えるのは嫌な事ですが、過去に何度か同じような経験をしており、オイラにとっては想定内です。■ ダメ...
9,910
コラム
2017/11/27
...収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の場合、現在払われている賃料が利回りを計算するベースになる。だが、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら、ど...
4,808
2017/11/26
...僕はハワイに2つ物件を持って賃貸経営しているので、すべてではないですがハワイに行くのは経費になるんですよ。しかも、街がすいていて、ホテルも安いシーズンオフにゆっくり滞在できます。■ お金に関しての...
10,303
コラム
2017/11/26
不動産投資ブームの過熱による投資物件の高騰に加え、金融機関の融資姿勢にじわじわと閉塞感を感じつつある昨今、個人がこれから不動産投資を始めるに当たって、越えるべきハードルは以前より高くなって来たと言...
3,564
2017/11/25
...■ 自宅の空き担保を投資に回せば10年後には倍になる僕、大まかな人生設計を考えてみたんで、聞いてもらってもいいですか? まず、三浦海岸のあたりに安い物件を買い、自分でDIYをします。借り手が見つか...
11,500
コラム
2017/11/25
...そうした中、全国に48戸の居住用物件を所有、家賃収入4000万円以上の女性投資家Y氏は、亡くなった両親から相続した小さな更地を活かし、商業用不動産に転用した。滋賀県大津市内、敷地は約20坪ほど。当...
7,746
2017/11/24
...赤井さんはどんな物件を買っているんですか?色々です。僕はその時、その時に一番有利なものをやればいいと考えているので、地方の戸建がいいとか、積算評価の高いRCマンションがいいとか一つのやり方に絞るこ...
10,213
コラム
2017/11/24
...不動産ポータル「スーモ」でDIY可と記載された物件は他の物件の5倍、検索されているという。DIYのニーズが高まっているのである。特にある程度築年数の経った、競争力の落ちている物件であれば、入居者が...
2,994
2017/11/22
...今持っている物件は、確かに良い物件かもしれません。もうこんなに良い物件には出会えないと思っていても、それは今の自分のレベルにとって、です。手放せば、また違うレベルの自分にふさわしい物件が手に入りま...
10,352
コラム
2017/11/22
...もちろん物件の売却、取得があっても所得金額は大きく変わる。また、所得控除の金額の変化もシミュレーションする必要がある。子供が生まれた、配偶者が働きに出た或いは退職した、入院したので医療費控除を受け...
5,394
2017/11/21
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区) では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「丸ノ内線沿線駅別 マンション投資利回り...
2,520
2017/11/21
...また、今年は中古物件を2棟( 14部屋 )売却したことにより、部屋数の規模も少なくなり、寂しさも感じていました。■ 2色アパートの稼働率とセブンイレブンの法則そんなある晩、夜勤の休憩中に胸騒ぎがし...
16,036
コラム
2017/11/21
...また、市況感については、「融資が厳しくなっている」との実感も持ち合わせており、「融資が細ったり、止まったりすると、物件価格が下落に向かうため、投資仲間には下落を待って準備をしている人も少なくない。...
4,729
2017/11/19
不動産投資家の方々と話をしていると、物件を検討する際、心理的にも金銭的にも、「 1億円 」の壁があるように感じます。この壁を乗り越えるにあたり、私が実践した施策を紹介します。■ ステップ①:心理的...
11,720
コラム
2017/11/18
...古い物件なので、ドアノブにもガタが出て来ていますし、建てつけも悪く開閉に支障が出ています。建てつけやドアノブのガタはお客様のせいではありませんが、穴の破損は退去者様の責任です。今回の破損はおそらく...
20,500
コラム
2017/11/18
...任意回答のアンケートからは、東京の賃貸も含む不動産関連全体の市況について、「賃貸物件の空室率の上昇や賃料下落の加速が懸念される」や「いいところと悪いところの二極化が進んでいる」、「行政区によっては...
2,924
2017/11/17
...さて、今回は番外編として、先日、完成したばかりの18号物件をご紹介したいと思います。18号物件は、元かまぼこ工場でした。最初にこの物件を見付けた時、あまりの立地の良さにビックリしました。日本で有名...
11,411
コラム
2017/11/17
いくら物件概要書、レントロール上の利回りが良い物件でも、購入後に入居者がいない(空室が埋まらない)というのでは運営していけない。その為には事前に近隣の賃貸需給状況(客が付くのかどうか)を調べておく...
4,202
2017/11/16
過去に取得した土地や建物を思い返すと、物件たちはオイラに探してもらうのを待っていてくれたように感じます。少し大袈裟ですが、どれも絶妙なタイミングで目の前に現れるのですから、そう感じるのも仕方ありま...
9,084
コラム
2017/11/16
...すべての管理物件の資産価値向上と、入居者サービスの向上を実現する手段としてスタートして1年11カ月、入居者自らの発信による呼び水効果で入居率は98.5%まで上昇し、周辺地域における家賃相場より2~...
4,785
2017/11/15
...警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。■ 競落物件の元占有者から受けた嫌...
14,933
2017/11/15
...足元では新規貸家の建設件数が減少に転じ始めたものの、相続増税を受けて地主の賃貸物件建設が相次いだことで空室率を跳ね上げた現象は記憶に新しい。再びそれを繰り返すことにつながりかねないとの見方である。...
6,140
2017/11/14
...物件は主に競売で仕入れて、リフォームと管理は自分たちでやっています。というか、私はヒロ君に言われるがままに手伝わされている感じです( 笑 )。住まいは埼玉ですが、物件は長野県や群馬県や兵庫県など、...
17,150
2017/11/14
...区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてきた。本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、...
5,055
2017/11/13
...キャッシュが減ってしまっては、次の物件を購入する際の頭金が出せないことになり、なかなか資産を拡大できないことになります。さらに、節税ばかりに気を取られて不動産所得を赤字にしてしまっては、銀行の融資...
12,754
コラム
2017/11/13
ここ2年ほどで猫可、猫専用物件が増えているが、その上をいく物件が登場した。猫5匹まで可という「猫飼いの家 feles」である。■猫仕様の工夫の数々湘南新宿ライン蓮田駅から徒歩13分。「猫飼いの家 ...
4,059
2017/11/12
...いい土地、物件は依然として高くって、利回りは低くなっている感じがします。それにもかかわらず、最近は銀行さんが、以前よりも貸し渋りが強くなってきていますよね。そう感じがしているのはきっと、私だけでは...
6,561
コラム
2017/11/11
...時にはボロ物件の完成予想図を描き、リフォーム業者にそのまま見せる。一文字、二行分を使って書くと、読み返す時に見やすい。ワードに例えると、24ポイント位の文字の大きさだ。そこに、所有物件の家賃と売り...
9,971
コラム
2017/11/10
...最近の不動産投資ブームで多くのプレイヤーが増えたことにより、横浜あたりでも13平米などの極小の物件が大量に供給されたことが原因かもしれません。さらに、それを満室で売却するために莫大な広告費を裏で積...
11,147
コラム
2017/11/09
...そう批判をする方の言い分は「 そんなに良い物件なら、なぜわざわざあなたに売却するのか? 売主さんが売却しないはずだし、売却したとしても不動産業者が買うはず 」というものだそうです。「 良い物件なら...
10,086
コラム
2017/11/09
アメリカでは、中古物件を販売する際には、綺麗な家具やインテリア雑貨、家電などをコーディネートしてモデルルームのようにする「ホームステージング」が年々ポピュラーになっている。中古物件を空き室で販売す...
3,345
2017/11/08
...お金と物件以外の何に、レバレッジをかけられるのでしょうか。自分の経験から感じた、いくつかの重要なレバレッジについて紹介します。■ ①「 場所 」にレバレッジをかけるレバレッジの基本は「 小さな力で...
11,112
コラム
2017/11/08
...次に承認基準の方では、職務に関係のある者との間に特別な利害関係がある場合は当然として、物件の管理を第三者(親族を含む)に委ねることが要件となっている。つまり自主管理はNGということだ。これは当然の...
13,195
2017/11/07
この1カ月あまり、私はずっと都心シェアハウス作りのために、毎週末物件に通い詰めていました。10月頭に物件が引渡しとなり、不具合修繕や備品設置等、管理会社の担当さんからもらった備品リストを元に全て自...
10,615
コラム
2017/11/07
...地価高騰に伴い東京都内の不動産価格は上昇しており、都内の収益物件にはピーク感がある。金融機関の融資実行先投資家の選別も厳しさを増している。ただ、そうした融資の引き締め感にあっても金融機関が一律に融...
6,652
2017/11/06
...数年所有しても購入価格が下がらない物件ならかなり有効です。A銀行からの提案内容を聞いてから、他にもお付き合いのあるB銀行とC銀行にも相談してみました。すると、B銀行は上限5,000万円まで融資可能...
26,775
コラム
2017/11/05
2週に1回程度、物件を見学、買付け、玉砕を繰り返し、ようやく最近、450万の戸建てを買いました。モチベーションを維持するために、火の玉ガールさんやふんどし王子さんのような、若くて( ? )、元気の...
26,867
コラム
2017/11/05
...不動産業者が使用する公の物件管理サイトであるレインズを紐解くと、千葉や埼玉、神奈川の遠方の庭付き戸建てが100万円や200万円で表示される。それも土地の広さが200㎡も300㎡もするような広大な庭...
13,195
2017/11/04
...ここが潮目か? 今後の状況を注視したい東京オリンピックの開催などに向けて、市況を盛り立てる要素はあるものの、一部のハイクラス物件を除いては、どの数字を見ても、賃貸住宅市況がよくなるという見通しは低...
4,932
2017/11/03
...そんなワタクシ、最近は何をしていたかというと、相変わらず物件は買っていますが、変態物件に出会えず、悶々と過ごしておりました。もちろん、サラリーマンも継続中です。そんなこんなで、物件を買ってもなかな...
16,954
コラム
2017/11/03
...■古い、同じ賃料帯の物件が集中、空室も多数外観からは築年数ほどの古さは感じない。細い道ながら人通りは多いだが、古く、同じくらいの価格のマンションが多いため、競争は激しく、空室も出る。今回、内覧会が...
5,909
2017/11/02
...このように見てくると、湾岸エリアの物件価格はすでにピークアウトしていてもおかしくない。オリンピック後も続く大量供給により値崩れを起こしてしまうのだろうか。或いは自治体の供給抑制策を見越し、現在計画...
4,821
2017/11/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,229
2017/11/01
...そもそもそんなに需要がない所に供給が急増した感じなのかな? ところで、そちらの物件の稼働はどんな感じなの?たかお相続絡みの案件では90年代にかなりやりましたが、随分問題になりましたしね。うちは都心...
9,149
コラム
2017/11/01
...ところで、最近の物件価格の高騰は、台湾人にとっても購入しにくい環境にあると言えるのではないのだろうか。しかし何社長は「販売価格が上がっているものの貸し出す際の賃料水準も上昇している。もともと台湾人...
3,096
2017/10/31
...さて、今回は『 ペット可 』物件についてお話ししたいと思います。ペット可の物件は全体的に少なめです。でも少ないからこそ、ビジネスチャンスも多くあります。とはいえ、建物が汚れてしまったり、ペット可に...
6,776
コラム
2017/10/31
...恐らく初年度で物件価格の10%程度は経費計上を逃すことになります。分かり易く言えば、その物件を10万円で賃貸に出して自分は10万円の家賃の物件に住む方が、その物件に住むよりはるかにお得であるという...
19,489