物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2018/06/16
...特に駅から遠いなど立地があまりよくない物件では、内装や設備の充実、間取り変更などの対策を取る家主も多い。リクルート住まいカンパニーでは、住まい探しの際重視する項目を比較形式で調査したところ、首都圏...
4,482
2018/06/15
...莫大な時間にひるんでおります(笑)物件の草刈のあと、海を見に行き、30分で帰ってきました(笑)毎日映画を見続けられませんし、漫画も飽きてしまいます。忙しいときに輝いて見えたものは、実際に手にしてみ...
11,838
コラム
2018/06/15
...住みたいという人は多いのに物件がないのが悩みという和光市である。こうした計画で住宅の供給、商業施設の増加などが進んでいけば、今以上に人気を集めるまちになることは想像に難くない。健美家編集部(協力:...
23,739
2018/06/14
...( 近頃は、簡単に手に入る80%の知識さえ身に着けず、物件を買ってしまっている人も見受けられますが、それでは勝つことなど到底できません… )この20%の知識を得るためには、実際に物件を購入して経験...
9,052
コラム
2018/06/13
...不動産投資家としては、「一括受ガス」契約をすることにより差別化を図り、自己の物件の競争力を高めるといったことが考えられるのではないか。法改正等の動きを注視していく必要がある。健美家編集部
4,096
ニュース
2018/06/13
...ワタクシのファン所有の物件だ。11年前、図面舞踏会で遭遇し、購入しませんかと、メールを受信。5LDK、RC造である。建坪約42坪。土地約72坪。固定資産税評価額、760万円。平成築。先方の希望は2...
10,345
コラム
2018/06/11
...彼らは投資物件を安く買い取り、たっぷり利益を載せつつ登記費用は節約、融資はスルガ銀行をあてるといったビジネスモデルです。この世界も「 スルガ銀行ありき 」のビジネスモデルでしたが、事件を受けてこう...
17,419
コラム
2018/06/11
...まず、駅から遠いと不利な物件は下町エリア、言葉を換えると城東エリアに集中している。このエリアは城西エリアその他に比べると比較的賃料が安く、若い層の居住が多い。当然、働く人が中心になり、となると利便...
8,070
2018/06/10
...参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!■ 赤水が出た部屋の入居者へ70万円の迷惑料を払う高利回りにつられて購入した築古RCマンション。入居者さんから、「 赤色というか茶色...
16,072
コラム
2018/06/09
...最初はこんな普通のサラリーマンにそんなことができるのかと半信半疑でしたが、他の投資家さんの物件を見学しているうちに、やる気が沸き、次第に自分でも本を読んだりセミナーを受けたりするようになりました。...
14,826
コラム
2018/06/09
...マンション、アパート、商業店舗など様々なタイプの収益物件が世の中には存在するが、どれもこれも数千万円から数億円と一般サラリーマンでは手が届かない価格帯。中古ワンルームでさえ数百万円単位のおカネが必...
3,895
ニュース
2018/06/08
...■ 融資が厳しくなることは悪いことではない結局、フルローンと審査のゆるい融資が不正を生み、物件価格を高騰させたことは事実です。今後は銀行の融資がさらに厳しくなることも予想されますが、私自身はプラス...
11,354
コラム
2018/06/08
...物件があるのは表参道。駅から歩いて数分、賑やかな通りからほんの少し入った住宅街に立地する。新旧が入り混じった室内。これだけを見ると温熱環境が気になるが、きちんと配慮されている元々は個人邸として19...
8,539
2018/06/07
こんにちは、DX@母ちゃんです今回は『 駅近、難題3重苦16号物件 』のお話です。この16号物件、取得は競売です。立地が良く、駅近なのが魅力でした。最初に見に行った時の印象は、何とも陰鬱な雰囲気…...
11,746
コラム
2018/06/07
...先立つ4月27日、同社は集合住宅「ゴールドネイル」および「ニューゴールドネイル」シリーズにおいて、確認通知図書(建築確認を受けた図面)と実際の施工内容が一部異なるものがあったため、すべての対象物件...
20,754
2018/06/06
...1億円と言っても、物件を売った後の売却益が含まれているので、一時的な1億円プレーヤーではあります。しかし、僕の中では少し確信していることがあります。例え一時的であったとしても、実際にその世界を体感...
13,877
コラム
2018/06/06
...特に地方の物件の取得や、首都圏でも2棟目、3棟目と物件の数が増えてくると、小回りの効く地方銀行の融資は欠かせないものとなる。全国銀行協会が発表した平成30年3月末のアパートローン残高を見ても、地方...
5,230
2018/06/05
1.長期か短期かで変わる税率ここ数年、不動産価格があがってきていることから、所有している物件の売却を検討される方が多いようです。個人所有物件の売却の相談を受けていると、所有期間が5年を過ぎたもの、...
8,854
コラム
2018/06/04
...正直けっこう苦戦しています(^_^; 」私はそれまで長いこと物件が買えない時期があり、その間いろんな物件資料をみて気付いたのですが、このA銀行が融資をするエリアは物件価格が高止まりし、エリア外は比...
9,986
コラム
2018/06/03
...ちなみにアメリカの税法では築年数を問わず建物は一律27.5年で償却しなくてはならず、これらの物件はアメリカの投資家には購入対象になりにくいのです。こうして、ハワイ不動産で最も効率的に節税できる木造...
8,679
2018/06/02
...築古物件を猫専用部屋へコンバージョンしたり、新築から猫専用賃貸として企画したりした猫好きな人のための物件が、私の住む札幌でもよく見られるようになりました。私もネコ好きです♪どの部屋にも室内にはキャ...
9,972
コラム
2018/06/02
...6月15日の住宅宿泊事業法(民泊新法)施行に向けての物件の届出件数は低調であるものの、民泊市場を新たに収益につなげたい思惑が働く。ただ、特徴的なのは、不動産大手が民泊参入を見送る中で、小売りや旅行...
4,219
2018/06/01
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格...
3,410
2018/06/01
...人口が増えていて、融資がついて、物件価格が安くて、利回りが高くて、将来はキャピタルゲインも狙える…。そんな物件は市場には出てきません。もしあっても、私のところには回ってこないでしょう。ですから、リ...
8,645
コラム
2018/05/31
...不動産市場では、まだまだ物件価格は高騰傾向にあるが、融資が厳しくなっているという回答からみられるように、金融機関の対応が変化してきていることが推測される。それにより、現段階まで高騰傾向にある物件価...
2,192
2018/05/31
...そういった状況の中、供給過剰となった地方物件の新たな活路として、これまで受け皿の少なかった「高齢者向き」の賃貸を提案しているのが、今回ご紹介する「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法...
6,998
2018/05/30
...物件価格が上がる中、「 今のうちに買わないと 」というマインドが更に価格を押しあげました。本来の価値よりも高価な物件にも、購入者の属性を担保に融資枠を提供したS銀行、そしてS銀行と橋渡しをした業者...
10,928
コラム
2018/05/29
...そうでなければ、現在のようにいい物件がなかなか手に入らない状況や融資が通らない状況、さらにさまざまな想定外のトラブルに遭遇した時に、精神的に持ちません。自分のなりたい状態になるためにはどんな努力も...
11,287
コラム
2018/05/29
...音楽系の部活やサークルで演奏していたなど、社会人になっても趣味で音楽をしている社会人は意外と多いとわかり、そういった方が周りを気にせず自宅で演奏できるスペースにはニーズがあると判明したのです」物件...
6,758
2018/05/28
...セミナー前には、赤井誠さんの物件ツアーを開催して頂きました。オープンカーに乗りながら、濃い時間を過ごさせていただいました。セミナー後の懇親会では安定のふんどしの舞を実施しました。ドン引きされること...
24,945
コラム
2018/05/27
...現在の私は、自分の物件購入や売却などについての考え方やアプローチが、専業大家としてのフレーム内に小さく収まっていることを痛感しています。「 その小さなフレームを外せ! 」と自分に言い聞かせる日々で...
8,560
コラム
2018/05/27
いくら物件を取得しても、空室ばかりでは不動産投資とは言えない。満室経営を続けていくためには、仲介会社とどのように付き合い、選んでいくかが最も重要となる。その為には、賃貸の仲介がどのような世界、シス...
4,379
2018/05/26
...翌日、バカBOYSと物件視察。ホリデーのイベントは、中古物件の購入だ。ディズニー・ランドの幻想よりは、教育になる。高速道路に乗り、走ること20分。インターを降り、太い川にかかった長い橋を渡る。目的...
11,360
コラム
2018/05/26
...中古ワンルーム販売の日本財託では、新築物件は、用地の仕入れ、建設費、広告宣伝費に開発事業者の利益が加わるので割高になるという。中古はそうした部分が取り除かれ、需給バランスで価格が決まってくるので、...
5,365
2018/05/25
...ドアは、物件探しをしている方の、最初に触れる部分。現地へ行ってドキドキしながら扉を開ける。そのときの第一印象って大切だと思いませんか。フランスで見た建物のファサード■ ドアの色・デザインで遊ぼう!...
9,143
コラム
2018/05/24
...当然ながら、アパートを建築可能な土地も物件数も、沖縄に比べるとずっと豊富です。また、寒冷地ということで、「 除雪費用 」や「 凍結対策費 」などの経費が必要で、冬タイヤを置くための物置は必須という...
10,933
コラム
2018/05/24
...時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか?」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である。しかし、通常の不動産売買と競売の融資では異なるポイントが...
38,836
2018/05/23
...しばらくすると、自分がココと決めたエリア内を地図を持って歩きながら、空き物件を見つけ、自分ならどうするかと考えることが自分の生活の一部のようになってきました。いくら考えても契約には結びつきませんし...
8,005
コラム
2018/05/23
...まして独居となれば、物件を選ぶどころか100件問い合わせしても芳しい回答はほぼ得られない。高齢者が避けられてしまう理由なぜか……。いちばんの問題は、法が時代に追いついていないからだ。その昔、賃貸住...
5,712
ニュース
2018/05/22
...物件価格が上がっていた時期に購入したので、正直、利回りはそんなに高くはありません。ただし、資料のレントロールを確認すると、「 エリア最安値か? 」というくらい、入居賃料が激安でした。人気住宅地域な...
9,433
コラム
2018/05/22
...マンションの場合、駅の近くで用地を仕入れるホテルや事業用ビルなど商業用不動産との競合が激しいことから、仕入価格が上昇し、それがそのまま物件価格に反映される。反面、戸建て住宅は必要な土地面積が小さく...
3,720
2018/05/21
...ということは実質的に「 物件価格 」と「 満室時家賃 」を実数で入力するだけで融資シミュレーションが出来るわけです。計算結果が下の表に表示されるようになっているのですが、部分的に拡大するとこんな感...
13,356
コラム
2018/05/21
...現在運用されている物件の収支計算。6年間運用した場合のもの。1)はオーナーがリノベーション費用462万円を負担するケースで、その場合、オーナーは6年間で171万6000円の収益。2)はオーナーが4...
4,074
2018/05/20
...今日は、物件専用ゴミ置き場の荒れ防止策をご紹介します。物件専用ゴミ置き場なのですが、ここ荒れますよね~。どの入居者さんも自治体のゴミだしルールに従い、モラルを持って捨ててくれれば良いのですが、全員...
20,378
コラム
2018/05/19
...今回の築古物件をシェアハウスに改造する際に、職人さんが出してきた見積もりは、概算で700万円でしたので、着手金として400万円、7月中旬に振り込んでいました。ところが、解体が始まって2週間ほど経っ...
11,389
コラム
2018/05/19
...いずれにしろ定期借家契約の賃貸住宅は人気がなかったが、ここに来て定期借家物件の成約件数が増えていることがわかった。アットホームが首都圏を対象に2017年4月~2018年3月を調べたところ、賃貸住宅...
4,944
2018/05/18
...ロードサイド店は広大な駐車場を備えている地域によって受ける物件は異なる。だが、ここまで異なるとは!と認識を新たにしたのが豊橋周辺、いわゆる三河エリアで受けているというガレージハウスである。愛知県は...
5,341
2018/05/17
先日、ネット上で条件の良い物件を発見し、現地見学に向かいました。その物件は、以前にも物件を保有していたことのある駅が最寄駅で、土地勘がある場所です。2年前に以前の所有物件は売却していましたが、その...
12,638
コラム
2018/05/17
不動産購入時には物件価格プラス諸費用が掛かる。自己資金はこの諸費用分も含めたところで用意しておかなければいけない。一般的には物件価格の7~8%程度の諸費用が掛かると言われているので、1億円の物件で...
5,664
2018/05/15
...とりあえず、物件価格1億円として、フルローンで30年の期間で借入れたと仮定します。◇金利4.5%のとき年間支払額:608万円総支払額: 1億8,240万円利子総額: 8,240万円◇金利2.5%の...
12,040
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