物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2018/01/25
東京・上野に登場した米国ニューヨークを意識した居住用収益物件。「賃貸住宅」と「マンスリー+民泊」の複合機能を持つ。6月15日の民泊法の施行を見据えてこのほどお披露目会があった。民泊元年の今年は、新...
4,600
2018/01/24
...物件の所有者が死亡し相続が発生したとする。この物件を売却する場合、通常、所有権移転登記は必ず行う。買主は、所有権保存登記をしておかないと、今度は自分が第三者に対抗できないからだ。ところが、相続登記...
3,496
ニュース
2018/01/23
...物件価格でみると、1位の「駒込駅」から6位の「大塚駅」までが1,600~1,900万円台。7位の「目黒駅」から25位の「神田駅」まで は2,000万円台が多く、26位の「品川駅」、27位の「原宿駅...
3,103
2018/01/23
...さて、今回は、「 愛着ある0号相続物件の売却 」と、「 スピード勝負団地物件短期売却 」、そして「 初めての住宅販売用物件 」についてのお話です■ 愛着のある0号物件の売却最初のコラムにも登場した...
19,302
コラム
2018/01/23
...ただし、ボリュームゾーンである中・小型の売り物件自体は少なく、取引数は累計で前年を約2割下回る。2018年の投資額は、2017年にくらべて6%程度減少すると同レポートは予想する。投資家の意欲は高い...
3,046
2018/01/22
...最近は価格の高騰により、思うように物件が買えていなかったという理由もあります。そんな時に頭に浮かんだのが、コインランドリー投資で成功している大家仲間の顔でした。すぐに、ネット検索や先に始めていた友...
22,346
2018/01/21
...地方の空き家などは物件価格が低く、遠方であれば通常より調査費もかかるため、仲介業者が赤字になることもあった。そこで今回、国土交通省告示第1555号を発出、前述の告示第1552号に「第7 空家等の売...
5,461
ニュース
2018/01/20
...写真の九十九里の木造アパートが、私が最初に購入した物件です。平成16年( 2004年 )のことでした。私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そし...
24,200
コラム
2018/01/19
...■ 都内・借地権・再建不可の下宿付戸建のその後さて、第5回コラムで内見まで終えました7号物件の下宿付賃貸併用戸建( 都内・借地権・再建築不可 )のその後です。衝撃の内装( 特に2階! )をどうにか...
10,944
コラム
2018/01/19
...賃料20万円以上、特に数十万円以上の物件の仕様は億ションよりもグレードが高く、独特。六本木ヒルズの住戸を想像すればお分かりいただけるだろう。現状では物件名が同じであることが有利に働いてか、前者の問...
13,086
ニュース
2018/01/18
...また、面積の狭い物件は、物件価格も安く、グロス賃料も低めになります。賃料が高い部屋よりも低い部屋の方が入居づけはしやすいので、その意味でもリスクが低いと言えます。カウンターが主体で1~2名程度で運...
9,072
コラム
2018/01/18
...借地上に建築された物件は、敷地の購入費用がゼロであるため、売買価格は土地所有権付きの物件に比べて割安であることも特徴だ。都心一等地の高級マンションが定期借地権付き(定借)で売り出され、話題に上るケ...
4,470
2018/01/17
...ただし、やみくもに物件を買えば良いというものでもありません。いつだって、「 守りを固めながら攻める 」という姿勢が必要です。若い時の1年・2年は長く感じるものですが、オイラの年になるとアッという間...
11,213
コラム
2018/01/16
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、全国の収益(投資用)不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件(以下、登録物件)とメールで問い合わせのあった物件(以下...
3,217
2018/01/16
...あまり手を掛けずに高利回りで運営できる良質な物件に巡り合うのが難しくなった昨今、私もそうですが、皆さん、ただ単に住居を賃貸して収益をあげるのではなく、いろいろと付加価値を付けて高利回り・高収益を狙...
9,600
コラム
2018/01/16
...シンガポールやクアラルンプールといった平均キャップレートが5%を切る国では、日本に比べて物件価格が割安といっても、経費もかかるので逆ザヤになってしまう。つまり、家賃収入から経費とローンの支払い、税...
2,890
2018/01/15
...不動産投資物件についても都心部・都市部については高止まりの傾向が続いていましたが、引き続き高値圏での取引が続く、ないしは一段の上昇がある可能性があると考えたほうがいいでしょう。立地のいいところでの...
12,444
コラム
2018/01/15
...この物件の場合は観光地の真ん中という立地だが、駅近くで古アパートが複数棟集まっているような場所なら、このやり方は面白い。2017年には代々木駅前の「ほぼ新宿のれん街」が7戸の空き家をまとめて再生し...
5,142
2018/01/14
...賃貸物件のトイレはどうしても狭くなりがちなので、私はトイレの天井に良く貼ります。ただ貼るだけではなく、天井面の壁に鏡をはると更に奥行きがでますね。合わせ鏡効果も出て、さらに広く感じさせる事に成功し...
18,176
コラム
2018/01/14
...とにかく高利回りの物件を購入すれば、収入も多く手元資金もどんどん増えていくという考え方だ。また同義の話として「イールドギャップ」が重要であるというのもある。「イールドギャップ」とは物件の表面利回り...
4,772
2018/01/13
...収益物件の売買仲介・賃貸管理の武蔵コーポレーション(さいたま市)は2017年3月に不動産特定共同事業法の許可を受け、大型のアパート・マンションの小口化販売事業に乗り出した。日本の投資適格物件は米国...
4,763
ニュース
2018/01/12
...以前からも何度もコラムでも書いていますが、収益性が悪かったり、返済比率が高い個人・会社は、購入し続けて物件の償却を取り続けないと納税額の増大により財務が悪化します。そのような運営をしているところは...
10,295
コラム
2018/01/12
...長らく人気のまちであったことから、古くても貸せると古い物件が多く残されているまちでもあり、そこに新駅誕生、駅前整備などの利便性アップが加われば人気再燃は十分ありうる。下北沢周辺では複々線化と並行し...
5,370
2018/01/11
...■ 賃貸併用物件からの引っ越しと自宅リフォーム家族としての大きな変化は、一昨年買った自宅をリフォームして、賃貸併用の物件から引越しをしたことです。年末まで少しずつ部屋をいじっていて、ようやく落ち着...
7,644
コラム
2018/01/11
...毎月10数万件に及ぶ家賃の決済履歴と物件の情報を、ブロックチェーンの仕組みを使って金融機関と共有する。」「投資用不動産販売のシノケングループは来春にも、ブロックチェーン技術を使ったデジタル通貨「シ...
2,988
2018/01/10
...1度そういう事例ができると、次は別の物件も当たり前のように倍の価格で売りに出されます。恐ろしいのは2倍の価格で買っても、それを2倍の賃料で貸せるわけではないということです。2倍で買ったものを3倍で...
11,282
コラム
2018/01/10
...ただし注意したいのは、「高利回りの物件なら心配ない」「家賃収入で不労所得ゲット!」など、良い面ばかりに目が行ってしまうことだ。確かに、一昔前ならよほど条件が悪くない限り入居者探しは大変ではなく、そ...
3,141
2018/01/09
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計・ 区分マンション登録物...
2,211
2018/01/09
...■ 最初の物件で失敗するも、地方一棟投資で142戸まで拡大私は昭和41年生まれの、現在51歳です。2000年ごろ、当時3歳だった長男が発達障害だと診断されたのを機に勉強を始め、2004年から賃貸経...
17,168
コラム
2018/01/09
...ただ、現在不動産価格は高騰しており、大都市部の物件は言うに及ばず東京駅まで1時間程度の郊外であっても、駅近の築古物件の利回りは6~8%の水準はめずらしくない。そうした中、外資系金融機関からリストラ...
4,156
2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
16,046
コラム
2018/01/08
...■地域の価値を高める物件を以前は塀で建物全体が見えていなかったが解体したことでより目立つものになった5室のシェアオフィス、コワーキングスペース、2つのレンタルスペースにカフェのある複合施設noku...
8,181
2018/01/07
...■ 2018年は那覇の人気エリアで新築物件を手掛けたい昨年は私にとって念願だった都内でのデュアル生活をスタートすることができました。( 第5話参照 )、資産形成も新たな試みにトライしました。振り返...
11,390
コラム
2018/01/07
...景気が改善すると地価の上昇とともに物件価格も上がるのは当然であるが、いずれその上昇は適正さを欠いているのではないかとの指摘を受けるようになる。昨今の不動産バブルを演出するのは誰なのか。多くの不動産...
3,603
2018/01/06
...第1位:ホテル事業参入⇒福岡県福岡市・新規事業チャレンジ第2位:不動産再生事業⇒再生物件運営(所有物件の年間稼働率95%以上達成)第3位:不動産再生事業⇒再生物件売却(キャピタルゲイン・インカムゲ...
10,119
コラム
2018/01/06
収益物件は基本的にずっと持ち続けるものではない。利益が最大化できる時点で売却し、資産の入れ替えを行うことになる。この「売却」というところがその収益物件の出口となるわけだが、出口についてはその物件を...
6,915
2018/01/05
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
4,858
2018/01/05
...また、客付け業者さんにも現地を見てもらいましたが、思った以上に良い物件だと言われました。( 特に共用部が )この物件の建っている立地や間取りで、頂ける家賃の上限をお願いしていたので、実際に見るまで...
15,000
コラム
2018/01/04
...また、相続直前に賃貸物件を購入して減額を受けるケースも規制されることになりました。相続対策に迫られている方は、平成30年3月31日までに駆け込みで賃貸物件を取得することがあるかもしれません。なお、...
10,632
コラム
2018/01/04
...青山氏の物件でも、次のような出来事があった。「弊社の運営する3階建て木造のシェアハウスがありますが、もともとは2建て屋根裏収納(ロフト)の物件でしたが、過去にロフトを拡充して増築3階建てのような作...
6,380
2018/01/03
...①3棟の新築物件竣工(RC:1、木造:2)②3棟の土地契約(RC:2、木造:1)*竣工は2018年3月に2棟、2019年1月に1棟③2棟の売却(木造:2)、7千万の売却益④所有9棟の年間ベースの家...
10,724
コラム
2018/01/03
...リノベして個室を作り満室にすれば、効率よく回せると考えました」最初に購入した物件。築90年以上の古民家をリノベーションして、11室のシェアハウスとして利用。広い庭もあり、敷地内で畑を耕す人や犬を飼...
20,881
2018/01/02
...で利用するために、リノベーションを検討しているというオーナー様も多いのではないでしょうか?元々和室のお部屋をよくある洋室風にリフォームして個性のないお部屋になってしまったという「 もったいない物件...
7,647
コラム
2017/12/31
...とうとう地元で物件を買う気になった(?)ザブングル加藤さんに、「 不動産投資をする上で怖さはないか? 」と問われ、加藤ひろゆきさんはどう回答したのでしょう?その他、加藤ひろゆきさんの実践する「 あ...
10,222
2017/12/31
...賃借人から物件の退去を通知した場合、大家さんはすぐに新しい借り手を見つける活動に入るが、それについて賃借人は協力する必要があることを契約書に盛り込む。大家さんがその物件を売却することになった場合も...
8,810
2017/12/30
...車も家も規格外の安さで購入している加藤ひろゆきさんの物件の探し方。10年くらい前に購入したアパートの現在の入居率。ハリウッドから戻ってアパートを買うまでの勤め人時代の苦労話、そして二人に共通する芸...
8,249
2017/12/30
...物件価格も首都圏ほど高騰はしていない。関西人のみならず、全国の投資家の注目が今後高まっていく可能性があるのではないか。健美家編集部
4,470
ニュース
2017/12/29
...ところで今、どのくらい物件を持たれているんですか?戸建が12戸、アパートが2棟、商業ビルが3棟、国道沿いのテナントが3つ、あとは更地のまま貸している土地がいくつかあります。売ったり買ったりしている...
12,000
2017/12/28
...よく「 銀行の融資引き締めが始まったので、物件価格は近々下落に転じる 」という市場予測があります。しかし、( 融資引き締め自体は事実ですが )物件価格が下がるかというと、それは難しいと私は思います...
7,081
コラム
2017/12/28
不動産投資信託(Jリート)は、投資家から集めた資金を使ってオフィスビルや賃貸マンション、商業施設、物流施設、ヘルスケア施設といった収益物件を購入し、そこから発生する賃料や物件売却から得られる収益の...
4,010
ニュース