物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2018/02/27
...さて今回は、築50年初めて耐震改修工事を行った1棟リノベーション、8号物件のお話です。この物件はずっと売れ残っていた物件でした。神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山! というような場所にあり、築年...
21,731
コラム
2018/02/27
...そんななか、物件の入れ替えは活発に行われ、物件売却額は2005年の集計開始以来最大の4336億円となり、これまで最大だった2016年の2191億円を大きく上回った。アセットタイプ別でみると、物流施...
3,206
2018/02/26
...皆様の物件の状況はいかかがでしょうか? 富山( 北陸地方 )は近年稀に見る大雪で、繁忙期の動きが鈍かったようです。地球温暖化はどこにいったのでしょうか?( 笑 )それでも、ワタクシの物件はこの繁忙...
13,747
コラム
2018/02/26
...そんなマイナスの多い物件を安価に再生するノウハウを集めたサイトがある。モクチンレシピである。これは連勇太朗氏が代表理事を務めるNPO法人モクチン企画が生み出したノウハウをまとめたウェブサイトで、2...
17,184
2018/02/25
...・幅広い読者層に向けたメッセージこのコミックを読んで感心したのは、「サブリース契約」「専属専任で両手囲い込み」「おとり物件」など、不動産業界特有のグレーな営業手法が詳しく、読者にもわかりやすく解説...
4,519
2018/02/24
...■ ハワイ( 2015年11月 )2015年の秋、家族で健美家が主催したハワイ物件ツアーに参加しました。当時、不動産投資で目標としていたレベルに到達していた僕は移住先を探していました。第一候補のハ...
10,326
コラム
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,155
2018/02/23
... ・本当にその人たちは不動産投資で儲けていますか?・勉強会やセミナーの会費が主な収益ではありませんか?・自分の物件や収支などを皆さんに公開していますか?本当に不動産で儲かっている人は、このような小...
12,520
コラム
2018/02/22
銀座のボロ物件のリフォームが終わった。床、壁紙、大工工事一式で¥414,000-。天井、部屋塗装で¥172,800-。美装半分で¥32,400-。美装半分の理由は、水道管玉砕の為、水が出ず、水を使...
8,904
コラム
2018/02/21
...藤山さんは現在に至る不動産投資ブームのさきがけになられた方ですが、この方が競売や任意売却を通じて物件を購入するスタイルだったので、「 よし! こんどは競売か任意売却を狙おう! 」と方針を定めました...
12,308
コラム
2018/02/21
...民泊物件の例(イメージ)東京都大田区、大阪府、大阪市、福岡県北九州市は特区民泊の制度を活用するなど、自治体として積極的に推進する動きもあるようだ。2018年6月には民泊に関わる新たな法律「住宅宿泊...
3,409
2018/02/20
...ただ2015年1月の相続増税を機に、一気にアパートなどの貸家建設が進んだことで供給過剰感が強まり、地方や郊外だけでなく都市部であっても、利便性の悪い立地の物件オーナーは空室に頭を悩ませている。一方...
5,562
2018/02/19
...今回も、7号物件・下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで! のシリーズをお届けしております。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家の仕事のモットー5話:借地・再建不の都内格...
10,505
コラム
2018/02/18
...今回のコラムは、私の不動産再生事業における事業戦略を、主に物件の選定基準に絞って解説します。長期にわたり、事業を発展させていくにはどのような物件を買ったらいいのか、悩まれている皆さんの一助になれば...
9,516
コラム
2018/02/18
一般的に投資物件の価値は、収益性が重視されることが多い。地域や物件の種類、築年数、賃料などから収益を試算することは当たり前のことであり、だからこそ「収益物件」としての価値がある。一方、世界的な地球...
3,010
ニュース
2018/02/17
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東西線(札幌市)沿線駅別一棟マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいた...
3,535
2018/02/17
...新たに土地を仕入れて展開する場合もあるが、シェアハウスでは、一般的に築古物件を再生する例が多く、例えば、都内の築30年超の二世帯住宅を用途変更後にリノベーションしたりする。入居者確保に向けてどう特...
3,247
2018/02/16
...※そういう意味では、民泊専用物件なども、今後注意が必要だと私は思います。今回、シェアハウスの運営が行き詰まったのは、管理運営の杜撰さだけでなく、「 シェアハウスブームの収束 」という大きな要因があ...
13,061
コラム
2018/02/15
...3 売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付施行日に向けて仲介業者にも様々な動きが出てくると思われるが、今回はインスペクションのおかげで、地盤沈下物件...
4,865
ニュース
2018/02/15
...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...
13,131
コラム
2018/02/14
...満室に向けての行動の他にも、このコラムがアップされる頃には、来年度用の新築用土地の契約と銀行手続き、いくつかの物件の売却打ち合わせ、今年竣工の新築の決済関係等を進めている予定です。なかでも契約を控...
9,707
コラム
2018/02/14
...または逆張りの発想で、これらの区域外の物件価格は下落し、高利回りとなる。現代はクルマ社会、不便な場所であっても物件のバリューアップを図り、ニッチな需要を掴みさえすれば、とんでもない利回りの物件に化...
4,928
2018/02/13
...私は、大家として某大手ハウスメーカーのサブリース物件を引き継いだことがあります。引き継いだ後に、そのハウスメーカーはサブリース賃料の引き下げを申し入れしてきました。それに対し、私は自分からサブリー...
10,357
コラム
2018/02/13
...国交省は、宅配ボックスの設置促進は、再配達の減少につながることから、働き方改革の実現、物流生産性革命の推進のために重要だとして通知を発出したが、住宅・不動産業界としては収益物件の付加価値向上につな...
2,784
2018/02/11
...物件の数も家賃収入も、当初とはくらべものにならないくらいの規模になり、時間的経済的自由を得て、50歳を越してから人生を本当に謳歌しています。毎日は相変わらず忙しくしています。私は仕事するときは時間...
9,628
コラム
2018/02/09
...逆に、中年労働者大歓迎とか、老人限定などの物件を造ればよかったのではないか?家を探している人を、門戸で排除する必要はナイ。田舎の家族との同居が嫌になって、夢を抱いて東京に出てくるのだから、わざわざ...
11,010
コラム
2018/02/09
数多くの物件を見学していると決まらない理由が見えてくる。室内の場合の要因としては玄関、水回りが2大ポイントだ。■下駄箱は天井までの高さのものを広さ、設備ともに申し分ない物件だったが、惜しいことに下...
5,863
2018/02/08
...結局、この物件は早期に売却し、それ以降は物件を買うなら勝手のわかった場所という方針を貫いています。このときも、ファクシミリの時のように、自分で何も調べることをせず、相手の言い分を鵜呑みにしたことが...
14,919
コラム
2018/02/08
...不動産価格の高騰に伴い利回りの低下が進む中で、ハイパー利回りを追い続ける投資手法の一つとして〝ボロ物件投資〟がある。築40年、50年以上といった激安築古住宅への投資だ。不動産投資は、一般的に地主で...
5,996
2018/02/07
...私のように駐車場なし物件に飛びつく間抜けはそんなに多くないようです( 苦笑 )しばらく考えた挙げ句に思いついたのが、「 駐車場用地を購入して、アパートにくっつけて売ろう! 」ということです。そこで...
13,383
コラム
2018/02/07
...または、「税金の優遇を受けるため、とりあえず事業的規模まで物件を買い進めた」と話す投資家は多い。この「事業的規模」とはいかなるものか。また、どのようなメリットがあるのかについて説明したい。不動産の...
5,059
2018/02/06
...7号物件・都内の下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで!のシリーズをお届けしております。これまでのストーリーは、以下をご参照ください。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家...
11,483
コラム
2018/02/06
...ブランド性や利便性の高い駅からの距離が近い、大規模物件・タワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが数字を牽引している。関西圏では、京都府、大阪府、兵庫県の順関西圏のエリア...
4,300
2018/02/05
...2017年8月末に完成した新築にも関わらず、同年11月半ばまで内見わずかに1件という物件があった。24㎡大の広めのワンルームで3.6畳のロフト付き。オートロックで内廊下、設備も充実している。だが、...
5,994
2018/02/04
...繁忙期に突入しましたね!皆さんの物件はいかがでしょうか?早々に満室になった大家さん、残念ながら退去があった大家さん、一向に埋まらない大家さんもおられると思いますが、年に一度のビッグチャンスを逃さな...
10,641
コラム
2018/02/04
...平均価格にすると、高額な物件と低廉価格の物件をすべて混ぜ込んだ上での数字なので消費者をミスリードするとして中間価格帯を使う。また、成約期間が短いのが特徴だ。4000万円台半ばの価格帯の物件の場合、...
3,563
2018/02/03
...(1)購入時の諸費用物件を購入した際にかかった諸費用のうち、必要経費に計上できないものがあります。①仲介手数料②固定資産税の精算金③初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息これ...
21,365
コラム
2018/02/03
...■アーチ、物件名看板だけで空室解消たとえば築25年、総戸数6戸のあるアパートでは1室のみだが、1年以上の空室が続いていた。築年数が経っているだけに、外から見た時に階段の劣化が目に付くのだが、そこに...
8,419
2018/02/02
...580万で出ていた物件に420万で指値して、業者さんには「 450万~470万くらいなら買います 」と伝えてあった物件です。海外に行く前だったので、無理目に指値を入れて放置プレイにしようと思ってい...
13,247
コラム
2018/02/01
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格...
2,753
2018/02/01
...参照:利回り? BTCF? 不動産投資で私が一番重要だと思う指標についてそれは、「 3年間で物件価格の最低20%の純資産を増加させられるか 」どうかということです。具体的に言うと、物件価格が1億円...
11,979
コラム
2018/02/01
昨年中(平成29年)に物件を取得し、今年初めての確定申告を迎える不動産投資家も多いだろう。そこで今回は、サラリーマン大家さんの確定申告について、基本的な内容を紹介したい。 1 そもそも確定申告は必...
10,565
2018/01/31
土地取得から足掛け3年かけて企画建設していたオイラの旗艦物件が、いよいよ来月末に竣工します。14階建で1LDK、2LDK、3LDK混在の総戸数72室の大型案件です。新築を造るときには常に、過去の経...
9,031
コラム
2018/01/31
...そういった中で、これからの不動産はどう買えばいいのだろうか?この本では、今までのような不動産会社のいいなりで物件を購入せず、その土地のポテンシャルを見極められる人が成功するとしている。たとえば、一...
5,334
2018/01/30
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別 2017年下半期利回り比較」の調査結果をまとめ...
3,447
2018/01/30
...この旅館業法の一部改正は、物件オーナーが予定していた民泊業ではなく、旅館業に乗り換えることを後押しするにとどまらず、民泊新法によって「無許可の民泊が淘汰され、民泊向け物件のストックが半減する」(み...
5,579
2018/01/29
...また、物件は自宅から車で1時間以上かかる場所にあるため、B社の紹介でパートさんも雇いました。このパートさんは、1カ月5万円で週に7日、1時間ずつ店を掃除してくれる他、集金や釣銭の補充、送金作業も行...
64,017
2018/01/29
...覚えやすい物件名である川崎に限らず、山谷(東京都台東区)、釜ヶ崎(大阪市西成区)などといったドヤ街でも同様の変化が起きていることを考えると、これまでイメージの悪かった場所にほど可能性があるのかもし...
7,054
2018/01/28
...私の大家力は決して高いものとはいえませんが、中古アパートの物件探しに関してだけは得意だと感じていました。ネット検索や現地視察、不動産会社担当者との交渉も好きです。しかし今は、物件を購入し続けていた...
10,758
コラム
2018/01/28
...ところで、この法定耐用年数は新築物件のものであり、中古物件の耐用年数は、簡便法として次の計算式で算定することが認められている。①法定耐用年数の全部を経過した中古資産法定耐用年数の100分の20②法...
12,330