物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2018/05/15
...個人名義と法人名義の物件がある。千葉のファミリー向けの区分マンションと埼玉の戸建ては既に売却した」 2013年と2014年にファミリー向けの区分マンションと戸建てを購入し、2年ちょっとで売却。空室...
8,738
2018/05/14
...話を聞くと、そのオーナーは、聞けば誰でも知っているようなIT企業の部長さんで、不動産セミナーやメルマガで集客をしていたA社から、売主物件を購入されていました。ご存知のように、誰でも儲けることができ...
16,557
コラム
2018/05/13
...物件の購入や売却などのタイミングについても、先を見据えた計画を持てていません。優秀なメガ大家の方々との貴重な交流があっても、「 いい質問 」ができません。税理士先生とのミーティング時でも同様です。...
9,033
コラム
2018/05/13
...「訪日観光客を中心とした観光客狙いの民泊物件需要も上がっており、結果的にマンション価格も上昇したと考えられます」。ほかの区とは一線を画する「例外」エリア、港区・千代田区上位にランクインした区の内、...
10,118
2018/05/12
物件購入を決意すると買付けを入れることになるが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなる。即ち、「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付けである。ただ、「融資...
6,343
2018/05/11
...■ マイホームに比べ収益物件の建物状態が”よろしくない”理由さくら事務所ではこれまで41,266件( 4月末現在 )のホームインスペクション( 住宅診断 )を行ってきましたが、マイホーム系に比べ、...
7,815
コラム
2018/05/11
...ちなみに昔は女性のほうが部屋をキレイにして住んでくれるのでは?という幻想があり、女性専用とする物件があったが、最近はあまり聞かなくなった。本当に部屋を汚すのは男性より女性という声もあり、女性だから...
3,911
2018/05/10
■ 駐車場に続いて店舗の空室にも問い合わせが入る前回のコラムに続き、僕の所有物件の空室が、現在進行形で次々に埋まっているという話の続きです。昨年10月に、「 4店舗(3室空き)+駐車場(全空)」と...
9,001
コラム
2018/05/09
...3戸目は「 フィリピンNo.1財閥のデベロッパーさん 」の物件なのですが、事務作業のレベルとNo.1財閥云々は関係なさそうです。そんなわけで、私のフィリピンのコンドミニアムとの闘い( ? )はもう...
13,574
コラム
2018/05/09
...それによると、土地の販売会社、建物建築業者、スルガ銀行、そしてスマートデイズが一体となってセールスし、サラリーマンを中心としたオーナーが物件を購入していたということ。すなわち、適当と思われる土地を...
6,384
2018/05/08
...特に地方物件への融資とサラリーマンが初めて投資するようなケースではその傾向が顕著と複数の取引行から聞こえてきます。今後は短期売却のキャピタルゲインを前提とした不動産投資に関しては注意が必要と感じて...
8,369
コラム
2018/05/08
...5月7日に公表した2017年の首都圏マンションのPERは、直近3年間に発生した築3年未満の事例を対象に最寄り駅から徒歩20分以内の物件ではじいた。それによると、最も割安な駅はJR常磐線の柏駅でPE...
6,923
2018/05/07
...本日は、地方にある駐車場不足の不人気物件を安く購入した後、駐車場を増やすことで人気物件にすることができた事例を紹介します。2013年秋に取得した平成6年築RCには2つの大きな問題がありました。①南...
12,135
コラム
2018/05/06
...物件価格は適正値に戻る岡元公夫さん物件価格は今後、どうなると思いますか?川村龍平さんここ5年くらいの価格の高騰は、中間省略系の不動産会社の影響が大きかったと感じています。その中には二重売買契約あり...
15,057
2018/05/05
...明日の最終回は、融資が厳しくなる時代に物件価格はどう動くのか、初心者は何をすればいいのか等をお伝えします。お楽しみに。
25,444
2018/05/05
...訪日客の増加は東京五輪後も続くとの見方が多い民泊事業で楽天ライフルステイと4月24日に業務提携した宅都ホールディングス(大阪市中央区)は、マンションやビルなどのオーナーを対象に、民泊向け物件を一括...
5,373
2018/05/04
...今回は、ここ数年の物件高騰の一因を担ったともいわれる二重売買契約を行う業者や、初心者を食い物にするコンサルタントなど、業界のダークサイドの部分に切り込みます。参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。...
32,105
2018/05/04
...リノベーションした物件の床材としてこうしたものを見たことがないだろうか、これが杉足場板である。梁をカバーしている部分、テーブルなどにも使われている杉足場板が広く使われ出したのは2008年頃から。同...
4,644
2018/05/03
...「 買わない方がいい物件 」を買えてしまった人たち岡元公夫さんそれは、買わない方がいいような物件も買えてしまったからですか?川村龍平さんそうです。フルローンで物件を買った人たちの中には、低利回りの...
47,448
2018/05/03
...こういった点に注視しながらエリアや物件を選定していけば、不動産投資を有利に進められる可能性は高い。すでに実践している人も多いだろう。相鉄線はJR・東急線と直通がほどなく開始では、今後はどういった鉄...
6,637
2018/05/02
...販売会社のせいではなく、物件の実力がコレっていうこと? クラクラします…。16%という金利を考えたら、安くても売ってしまった方がいいのかもと思いつつ、損切りがもったいなくて、決断できない私。A社に...
14,352
コラム
2018/05/02
...排水管の定期清掃工程に入っていないため、日常的に排水のスムーズさや異音に注意すべき排水管の系統と清掃の様子(提供:全国管洗浄協会、さいたまプリロ㈱)築古物件はしっかり点検を特に築30年以上経過して...
16,583
2018/05/01
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格...
4,359
2018/05/01
...既存物件が集積する中で空室を抱えるところは少なくない(写真はイメージ)その空き家の活用方法として、国内外からの利用者を当て込んだシェアハウスや学生向けの賃貸住宅などがあるが、ここにきてタイムシェア...
5,524
2018/04/30
...しかし、もっともいい方法は所有する物件そのものの魅力を高めることなのは間違いない。そこで、新しい視点で不動産を発見し紹介していくサイト「東京R不動産」の室田啓介さんに「人気物件のつくり方」について...
6,734
2018/04/29
ロールス・ロイスに乗って、物件の巡回をした。先日、党大会で知り合った人が、白いロールス・ロイスに乗ってやって来た。作家の安部譲二先生にソックリだ。推定資産十億円。( 自己申告制度適用 )。無借金経...
10,189
コラム
2018/04/29
東新宿に完成した築60年以上という木造住宅をシェアハウスに改装した物件を見に行ってきた。借地の上に建物があり、1階が病院として使われていたこともある。それをオーナーが買い取りリノベーションで改造し...
4,545
2018/04/28
...■ 自己資金がない状態は自転車操業でしかない融資が出にくくなれば物件は売れなくなるので、平均的な値段は下がります。これは当然です。今まで立地が悪かったり、建物の状態の悪い物件までが高くなっていたの...
10,377
コラム
2018/04/27
...物件購入の際に融資を使われない方は、徹底的に節税にこだわるのも良いと思います。しかし、借入を起こして、「 他人資本 」で事業を営む予定ならば、( 本当は税金を払うのは嫌だと思いますが )、それでは...
10,333
コラム
2018/04/27
...しかし、探していたエリアでは良い家具家電付の物件がなかったため、当時新築だった「かぼちゃの馬車」にした。■入居の決め手になった家具家電とは?部屋には19型のテレビ、冷蔵庫(冷凍・冷蔵2口)、エアコ...
17,659
2018/04/26
■ 現在の僕の所有物件の空室状況今回は僕の所有物件の空室が、現在進行形で次々に埋まっているという話をします。現在、空室があるのは以下の物件で、その他は満室です。①12年前に10年ローンで購入した「...
9,487
コラム
2018/04/26
...3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その続きである落札後の手続きである。落札後の手続きも非常に重要である...
43,193
2018/04/25
...僕も最初の物件で1億円以上借りたんですが、返済比率が高かったので、空室が出ると胃が痛くなっていました。多額の借金はもっとノウハウを積んでからにするべきでした。最初のうちは目利きもできないですし。ウ...
13,227
コラム
2018/04/24
...本日は、融資付け5連敗中で元気がないレッド吉田さんと、訳あり物件への融資付けが得意な富沢ウメ男さんが、重要なミーティングを開くと聞きつけ、東京都世田谷区経堂にやってまいりました。なぜ、経堂かという...
9,883
コラム
2018/04/24
...収益物件としてのリスクを考えておく必要がある。今回の与党合意の内容には7年を経過したあとに見直しが盛り込まれている。地元経済が潤ったことでカジノ誘致に向けて手を挙げる自治体がさらに増えるかもしれな...
6,535
2018/04/22
...昨年末はアパート売却予定が売買契約2日前に破談してしまいましたが、今回、新たに別の物件に買付けをいただきました。優秀な担当者さんのおかげで順調に契約へと進めそうです。今回の札幌滞在、私的には不動産...
17,908
コラム
2018/04/22
...更には本土テキサス州でも不動産投資会社を経営し、商業物件を扱う会社も立ち上げているところです。仲介業務と自らの投資活動の中からアメリカの生の情報を健美家の読者の皆様にお届け出来たらと思っています。...
5,904
ニュース
2018/04/21
...このままだと、払い込んだお金は没収され、物件も手に入らないということになります!銀行側は「 支払い遅延のペナルティが終わっていないので融資を実行できない 」と言いますが、支払い遅延はデペロッパー側...
14,396
コラム
2018/04/21
...このようにITを駆使したサービスが一般化しつつある中、新たなアイデアを集客につなげることで空室や賃料の低下に悩むオーナーの要望に応え、かつ、物件の利回りも上げて行けるのではないか。そうした思惑を背...
2,046
2018/04/20
...その取材を受けて感じたのは「 自分の投資スタイルに合った物件を買う事 」の重要性です。こう書くと当たり前のことに思えますが、投資初期にこれで躓いている方を多く見かけます。かくいう自分も、最初の物件...
6,977
コラム
2018/04/19
...今回は、入札案件だった13号物件のお話です。この物件のことは、いつも見ていた業者さんのブログの「 収益物件の調査へ行って来ました 」という記事で知りました。記事中に小さな写真が載っていて、パッと見...
16,440
コラム
2018/04/19
●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。...
10,129
2018/04/18
...工事期間ホテル費用を負担するほど余裕もないので、ワタクシの保有する空き部屋に10日間程度寝泊まりしていただいて( 物件からは少し遠く車で25分 )、修繕が終わってから住んでくださいとオファーを出し...
15,813
コラム
2018/04/17
...できあがった後で、たとえば、「 弊社管理の物件は防音を大事にしているので、もっと厚い壁にして下さい 」などと言われても取り返しがつきません。床材ひとつとっても、無垢フローリングを推奨する管理会社さ...
9,985
コラム
2018/04/17
...住宅地・商業地ともに全国トップとなった倶知安町は、新幹線や高速道路事業を好感した北海道内外と海外からの法人・富裕層による物件需要が高まっており、外国人向けの別荘・ペンションやコンドミニアムの開発ラ...
4,360
ニュース
2018/04/16
...多く読んでいただいたようで嬉しいです!※参照:第7話「 商工中金で融資をゲットする方法 」さて、商工中金さんのおかげで平成6年築RCを爆安でゲット出来たのですが、この物件には大きな問題が2つありま...
11,348
コラム
2018/04/16
...同バンクには2018年3月末時点で全国の492自治体が参加しており、LIFULL版には2411物件、アットホーム版には1004物件の空き家情報が掲載されている。361自治体から回答のあった参加自治...
7,476
ニュース
2018/04/15
...■ 不動産投資事業を展開する際に、将来の物件供給過剰エリアにならないか予測する通常、不動産投資家は、不動産投資をしたいエリアをマクロ的に考えます。首都圏、関西圏、中部圏、地方であればどのエリアが不...
15,541
コラム
2018/04/15
...第1号ファンドは、江東区・練馬区・田無市の都内と横浜市の4物件・総室数406室を取得して運用し、その賃料収入を投資家に分配する。運用期間5年間で分配金利回り5%強を想定。同社はトランクルーム市場は...
5,815
2018/04/14
...参照:トラブル続出! フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省■ 売れない物件と融資の申し込み2014年に入り、リセールが予定どおりに進んでいないという仲間の話を耳にするようになりま...
12,565
コラム