物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2017/06/11
...「ランドリー&カフェ併設型ソーシャルアパートメント」と謳う同物件の人気の理由を探ってみた。「WORLD NEIGHBORS清澄白河」の共用ラウンジ「ちょっとした贅沢」を叶えるソーシャルアパートメン...
6,302
2017/06/11
家賃債務保証事業を手掛けるCasa(=カーサ、東京都新宿区)は、賃貸物件の入居者向けに日々の生活で使える優待サービス・情報を提供するウェブサービス『入居者カフェ』を開始した。引っ越しに関わる手続き...
2,142
2017/06/10
首都圏その他、日本の多くの地域では賃貸物件を借りる時に入居者が用意する費用として、敷金と礼金がある。どちらも契約時に借主から貸主へ支払われるものだ。敷金は家賃の不払いなどに備えたもので退去時に、修...
5,791
2017/06/10
...四か月前に購入した、年老いた母の物件。5LDKの一軒家。4P可能姉妹だ。購入直後に屋根から大規模な雨漏りがあり、絶望の中で修復。途中、掲示した「 ○貸 」のカンバンを見た入居希望者から、「 鬼のよ...
9,784
コラム
2017/06/09
...周辺は長らく解消が急がれてきた木密地域であり、このところ、目をつける人の多い、再建築不可物件の宝庫でもある。再開発によって何が、どう変わるかをみていこう。現在地下の工事が行われているのが商店のアー...
21,109
ニュース
2017/06/08
...昨今、若者がDIY可能物件を見つけ、賃貸といえども楽しみながら住まいをカスタマイズする様子が雑誌やテレビでも見かけます。自分の好きな色や物と共に暮らしたい、他とは違う空間で自分らしい生活を送りたい...
10,558
コラム
2017/06/08
...だが、旧市街地とニュータウンが隣接していないこと、今回「みなとオアシス」に指定されたエリアが旧市街地にあり、かつ周辺一帯が住宅地であることを考えると、街の雰囲気に合わせた物件を供給できれば、人気を...
3,261
ニュース
2017/06/07
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、DIY好きの不動産投資家を対象とした「第1回リフォームコンテスト」を開催中です。同コンテストは、アパートや貸家などの収益物件にDIYを施...
1,327
2017/06/07
...トランクルームは、住宅や商業ビルなどの賃貸物件と違い、満室稼働まで少し時間を要するのが一般的だ。そうした点から、同社では、利用者を集める宣伝・リーシング活動からクレームまでをワンストップで提供する...
3,927
2017/06/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトの会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査(第7回)」を実施いたしました。アンケートによれば、「不動産投資を通して描いている...
2,915
2017/06/06
...具体的には、私はこれまでに以下のような物件を自宅として購入( または購入予定 )し、利益を得ています。・1つ目の自宅<大田区新築分譲マンション> 坪単価169万 購入額からみた売却額:+50% ←...
13,746
コラム
2017/06/05
...(例)土地1,500万円、建物3,500万円の物件を購入した場合。家賃収入が年間250万円、経費が50万円、減価償却が700万円( 5年間で終了 )とします。6年目に、購入したときと同額の5,00...
10,534
コラム
2017/06/04
...低層階には商業施設、上層階にはオフィスとホテルが入る、地上36階、地下4階、高さ約180mの物件です。すでに巨大な地下空間ができていて、さながらSF映画の舞台を見ているようでした。作業員は地下で約...
13,884
コラム
2017/06/04
...新築分譲の価格上昇に伴い中古物件も高止まり感が出ており、2020年オリンピックを控える東京では、区部が1年前とほぼ横ばいで推移した。大阪市は下落率が拡大してこれまでの上昇トレンドからの反転が顕在化...
2,730
2017/06/03
...天井が低い賃貸物件は、バーの短いSSタイプが向いています。DIY設置の場合は、天井の下地に確実にネジ止めしましょう。ホスクリーンは耐荷重以上の重さが加わると自己破損し、天井と入居者の命を守ります。...
14,908
コラム
2017/06/03
...当初は、大規模物件や環境をテーマにした物件に限られていたが、今では100戸前後の分譲マンションや20戸程度の賃貸マンションで採用するほど普及している。加えて、都心部で居住者の二極化が進んでいる中で...
2,738
2017/06/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,802
2017/06/02
...不動産オーナーにとっては、所有物件の情報を効率的に発信し、空室を埋めるのが最大の課題であるが、大家カフェの「入居者募集」では、これまでに培ってきた仲介店舗ネットワークに対して空室情報を一斉配信し、...
2,588
2017/05/31
...今回は私がどのようにして、「 1棟目 」の物件を選定したかの基準について、お伝えします。■ 海外が大好きな私が日本の不動産を選んだ理由さて、私の不動産投資ですが、世界を歩いて見て来た視点から、海外...
12,629
コラム
2017/05/31
...図7 契約までの期間普段は会社で普通に働きながら、空いた時間をうまく使って効率よく情報を集め、あまり長く悩むことなく投資物件の契約を決める。そんな新たな投資家のイメージがうかがえる結果となった。健...
5,314
2017/05/30
...そのような理由から、オーナーの物件に対する思い入れの熱い気持ちと、賃貸現場の査定額にはギャップが生じてしまいがちです。しかし、その思い入れが伝わらないからと文句を言っても、仕方がないのです。■ 新...
10,293
コラム
2017/05/30
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトの会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査(第7回)」を実施いたしました。■売り時の期限は「2018年まで」が最多健美家の行...
3,471
2017/05/29
...仮に今現在、フルローンで取得して、ローン完済までキャッシュフローをプラスに維持できる美人物件( 所有権・築浅 )を探すことは、東京23区では困難な状況です。そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再...
9,946
コラム
2017/05/29
居住用物件の空室対策、リノベーションを手掛ける会社は数あるが、オフィスを対象とした会社は少ない。そのうちの1社、M&Kカンパニーが手掛けたサンライズ六本木の内覧会に行ってきた。●1年で回収...
2,494
2017/05/28
...また物件を買う時にメリット、デメリットを書き出したり数字や図を書いて作戦を立てたりすることで、頭の中で考えているだけではグルグルしてしまうことが嘘のように整理できます。3.どのように書くのか1番は...
11,083
コラム
2017/05/27
...さて、健美家のインタビューの仕事で、屯田兵三号様の物件で現地集合。四階建て、四十戸の立派な物件だ。二食提供の学生寮を運営している。2011年にワタクシに、屯田兵として志願したいと、コンタクトがあっ...
12,485
コラム
2017/05/27
...物件種別はマンションのみで、単位は「万円/月」)「住遊一体」が叶うメイン駅の実力「札幌駅、仙台駅、広島駅、福岡の博多駅と、1位になった駅はどれも各エリアの中心駅ですが、同時に、駅周辺の大規模リニュ...
4,011
2017/05/26
...Q 質問1:都内の新築RC物件の建築費について物件価格が高いので、借地で新築マンションを考えています。都内で一種単価いくらぐらいで、またRCで建築坪単価100万円ぐらいで採算がとれる新築ができるで...
7,902
コラム
2017/05/26
...人口の流入に伴い住宅も増えているが、元々それほど大きく開発されてこなかった地域でもあり、新築物件が多いのが特徴。たとえば、マンション購入情報サイト「住まいサーフィン」で同路線を見ると、2006年以...
7,328
2017/05/25
...でも、地方の高利回り物件も気になるレッドさんは1棟目のアパートもシェアハウスもご自宅も世田谷区内の駅近くという立地ですが、他の場所は検討したことがないんですか?うーん、都内ではあるけど、他は地元の...
10,688
2017/05/24
...でも、こうやって実績を積んでおけば、いい土地や物件が出てきたときに融資をしてもらいやすくなるからね。小さくても物件を持っていると、情報も入ってくるし。質問なんですが、借地だと、いずれは地主さんに返...
12,329
2017/05/23
...だけど、僕の単純なイメージでは、人口が減っている郊外の物件は当たりハズレがあるかな~と。かといって、都内のいい物件はお金持ちが買うだろうから、庶民の僕には難しいのかな~なんて、考えていました。正解...
11,841
2017/05/23
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「大江戸線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■利...
3,052
2017/05/22
...自分は収益物件をひとつも持っていない素人ですが、息子も2人いますし、お金のことはきちんと勉強したいと思っていました。本日は、よろしくお願いします!いきなりですが、レッドさんは正直な話、不動産投資を...
14,921
2017/05/22
...ただ、そうすると、共用部などのない、クオリティの低い物件になってしまいます。では、共用部のあるコワーキング(Coworking)スペースの相場はいくらか。調べてみたところ、都心部の場合、1人4万円...
3,930
2017/05/21
...私自身は、マレーシアで暮らしながら北海道の物件を運営していますので、独自の優先事項を持っています。それは、「 所有物件との関わりを最小限にする 」ということです。真面目な大家さんからは叱られてしま...
9,722
コラム
2017/05/20
...地方都市では、当然のことながら、区分にしても一棟にしても、賃料水準、物件価格ともに低い水準のものが多く、区分所有だと100万円台から、戸建物件でも100万円台後半、200万円から、というのも珍しく...
10,106
コラム
2017/05/20
...これらはすべて京都駅の北側エリアであるが、地元の不動産会社が「もうこれ以上の利回り低下はない」と口をそろえるほどに物件価格の上昇は極まっている。「もうこれ以上の値上がりはない」と地元不動産会社が口...
3,373
2017/05/19
...口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面 」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
10,208
コラム
2017/05/19
...●どんな物件なら合法民泊に向くか物件の選定ポイントについて石井氏は2点を挙げる。ひとつは宿泊需要の高い立地であること。もうひとつは旅館業の許可が取れることである。まず、前者でいえば、主要駅に近い、...
2,436
2017/05/18
...物件取得時の参考としたい。健美家編集部
3,521
2017/05/17
...ここ数年、年に一度程度でしたが、所有物件の1階の部屋の排水が流れなかったり、2階の部屋に逆流したり、外の排水枡から排水があふれたり、という問題がありました。管理会社さんや業者さんに調べてもらったの...
25,115
コラム
2017/05/17
...将来の人口動態は確認しておきたいポイントであり、ファミリー物件に投資するのであれば、こどもが多い、すなわち子育て層の多いエリアか、そして子育て層が増えているのか減っているのか、といった統計は確認し...
2,848
2017/05/16
...不動産ならば自分の物件ですから、自分で方針を決めて、その結果はすべて自分で負えばいいわけです。従業員とは左のEクワドラントです。しかし組合とか団交の世界では、Eクワドラントと言わずに、「 労働側 ...
9,427
コラム
2017/05/15
...また、この物件は自分でしばらく住んでから両方賃貸に出しましたが、埋まらなければワタクシ自身が結婚して、実際に新婚生活をするときに使えばいいと考えました。( 現在は借換えをして、金融機関には両方の部...
13,895
コラム
2017/05/14
...ということで、今回の富沢ウメ男の「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 ~夢芝居~ 」は、『 業者も買わないような変態物件を購入後にあえて放置してみたらこうなった 』をお送りした...
20,820
コラム
2017/05/14
...また、現在居住している集合住宅にカーシェアリングが設置されていることが「物件満足度の向上に影響した」と回答した人は80%。実際にカーシェアリングのサービスを快適に利用していることがうかがえる結果と...
5,375
2017/05/13
...また、ジモッティーは雪が溶けてから物件を探すので、賃貸の問い合わせも、案外多い。「 ○貸 」のカンバンを見た人から、何本か問い合わせがあったが、財務がタイトな人が多い。希望家賃の六割ほどが予算で、...
9,928
コラム
2017/05/13
...分譲マンションの建て替えについては、所有者の5分の4以上の意見をまとめることが必要だが、旧耐震基準の物件の住人には高齢者が多く、費用の持ち出しを嫌がるなどの理由から、建て替えがスムーズに進むケース...
7,549
ニュース
2017/05/12
...そのため、どうすれば、自分の物件の優先順位が上がっていくかを考える必要があります。優先順位を上げるには大家としてのコミュニケーションが重要だとかいろいろありますが、本日は管理会社・仲介会社の利益構...
12,057
コラム