物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/04/21
...伝統的工法で改修を行う必要があり、外観を変えることができないなど制限があるが、それでもこれだけの助成が出れば、商業物件として投資する場合、有利なスタートが切れるというものである。市内中心部の、古い...
5,273
ニュース
2017/04/20
...また、今回はアパートや貸家、マンションなど、収益物件のリフォームのみを対象とさせていただきます。自宅等の趣味的なリフォームは対象となりませんので、ご注意ください。というわけで、お会いするたびに、日...
4,797
コラム
2017/04/20
...「怪しい」「怖い」「素人には難しい」といった昔ながらの先入観や、「最近は競売でも高利回りの物件は少ない」「サラリーマンが挑戦するには手間がかかりすぎる」といった負のイメージをくつがえすような、最新...
3,330
2017/04/19
...口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面 」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
10,231
コラム
2017/04/19
...物件数が豊富で大阪や京都からの人口流入も多いため、投資しやすいエリアと言える。湖北エリアは、大阪/京都の通勤圏から外れたローカルマーケット。観光地として有名な長浜であるが、今回の開発で投資対象とし...
5,409
ニュース
2017/04/18
...■ リスクをとって相場より安い物件を購入一棟目として選んだのは、39才のときに買った福岡の中古RCマンションです。2008年に約5,500万円で購入しました。私にとって、不動産再生事業家、不動産投...
11,093
コラム
2017/04/18
...旅館業(簡易宿所)・民泊新法・特区民泊の比較■民泊可能物件のオーナーは売却も検討「民泊ホストは民泊新法の動きを様子見しているタイミングだと思います。新法が使いにくいようであれば、特区で最大のネック...
4,894
2017/04/17
...近い将来、中古物件の広告に「金利1.1%!アシューマブルローン可能」といったコピーが見られる日が来るかもしれない。健美家編集部
2,494
2017/04/17
...実際、賃貸市場においても賃貸併用住宅が徐々に登場しつつあるが、残念ながら成功しているとは言い難い物件も少なくない。その要因を分類してみると、大きく3つの失敗ポイントがあるので、紹介していこう。●賃...
6,391
2017/04/16
...「 私の物件の駐車場は何に使おうか 」「 価値のある車やそれを停めておけるスペースがあるのなら、車はさらに希少価値になる? 」等、話を聞きながらいろいろと考えてしまいました。さらには人が乗れるドロ...
9,134
コラム
2017/04/16
一般財団法人日本不動産研究所が行った「店舗賃料トレンド・2017春」の調査によれば、全国の店舗物件の賃料は全体的に高止まりで、横ばい傾向にあることがわかった。■13エリアの1F賃料水準 ※=半期の...
3,592
2017/04/15
...■エンディングノートを使って管理運営の引き継ぎを円滑に遺産分割について遺言書に残したら、それ以外の物件の状態や管理運営についての申し送りは、エンディングノートに書いておきたい。そもそもエンディング...
1,936
ニュース
2017/04/14
...自身で定めた一定のルールの中で物件をEXITしながら、1) CF、2) 金融資産、3) 資産価値をバランスよく拡大することを最大の目的に不動産事業を営んでおります。( 具体的な内容は次回以降にお伝...
13,671
コラム
2017/04/14
...このような物件は、もちろん改修すれば住むことができるのだが、躯体から改修するとなれば、1千万以上の費用がかかる場合もある。そこで、株式会社ルーヴィス(本社:横浜)が、カリアゲという仕組みを開発、2...
4,385
2017/04/13
アパート建設用地を探す場合、まずは検討している物件の周辺を歩き、街の雰囲気や生活施設がどこにあるかなどを調べましょう。注目したいのは、町内の掲示板や電柱の看板。ひったくりや痴漢への注意などがあれば...
18,428
コラム
2017/04/12
...検討する土地の地型、道路付の方位、駅からの距離、さらにいえば、元本の据え置き期間、借入時期、借入金利、竣工時期やそのときの近隣の競合物件の数なども影響します。競合物件の数により、竣工時の募集設定家...
8,645
コラム
2017/04/12
...物件価格がさほど高くない地域だけに、今後さらに賑わいが増せば状況は変わってくるはずだ。健美家編集部(協力:田中和彦)
4,177
ニュース
2017/04/11
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家(けんびや) 」では、全国の投資用不動産のマーケット状況を把握するために、健美家に登録された物件( 以下、登録物件 )とメールで問い合わせのあった物件( ...
2,315
2017/04/11
...ワタクシの物件もたいした規模ではないが、アメリカで夢破れ、200ドルを握り締め、玉砕寸前で帰国した頃から考えると、今の生活は、少しだけ楽になった。自由時間があることが、嬉しい。子育ても、徐々に楽し...
10,484
コラム
2017/04/10
...今年は2棟新築する予定なのですが、その中でも田舎の駅近物件についてです。( 富山県自体が田舎というのは受け付けません・笑 )物件の横から撮った風景某駅から100mの場所にあるこの土地の決済はすでに...
10,845
コラム
2017/04/10
...物件が建っているのは京急蒲田駅から歩いて4分、JR蒲田駅からは7分ほどの、通りから少し入った静かな住宅街。●3種類の間取り、4タイプの部屋建物は地上6階、地下1階建ての、スタイリッシュな外観建物は...
3,442
2017/04/09
...その他、物件検索をしたり、リフォームの戦略を練ったり、管理会社さんとやりとりをしたり、集中して取り組みたい作業はいろいろとあるため、ミカオ専用の仕事部屋を持っています。「 男の仕事部屋 」というよ...
11,454
コラム
2017/04/08
...もちろん、不動産の方も動いていきたい! でも中々物件が高騰しているので手が出しづらい部分があります。掘り出し物が見つかるまではやはり待ちですね。そして、今年は他にも、新たに動き始めることがあります...
13,320
コラム
2017/04/08
...賃貸物件を新築することで更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、節税目的で借り入れる人が増加している。また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して...
5,055
2017/04/07
...しかし、安かろう、悪かろうでは物件を維持できない。複数社の見積もりを取り、具体的な内容を精査した上で、結論を出す方が良いですね」また、契約期間は部屋の契約に合わせて2年という期限付きケースもあれば...
2,159
2017/04/05
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、4月5日(水)~4月19日(水)まで、健美家会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査(第7回)」のアンケート調査を実施いたします。同...
1,642
2017/04/05
...購入時完成予想図■ 中古レコード店時代の教訓実は去年、「 物件が市場にないのなら新しいビルを自分で建てようか 」と考えた時期がありました。そして、やめました。ギリギリまで考えた時に、初めて思い出し...
14,276
コラム
2017/04/05
...大阪府下の賃貸物件所有者にとっては「無料で掲載できる物件検索サイト」であるので、活用してみるもの良いかもしれない。しかも民間の不動産サイトであれば、空室がある時しか掲載できないが、このサイトは1度...
2,393
ニュース
2017/04/04
...今日は築古物件だと高確率でヒットするユニットバスのパネル腐食のリカバリー方法です。■ 気持ち悪い浴室築25年オーバー位になると、浴室の洗い場の壁面の下周りや水栓の根元などに、不気味なかさぶたのよう...
28,381
コラム
2017/04/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,573
2017/04/03
...物件名は「TAS上北沢レジデンス」印象的な建物外観は、周囲の目を引く。駅の人気度、通勤、通学の利便性にはやや欠けており、入居者を惹きつけるためには何かしらの工夫が必要と思われる。この物件の場合にも...
3,130
2017/04/02
...■ ダーク系のヴィンテージテイスト( 物件:ricca武蔵小金井 )ウォールナット系のダークカラーはモダンな印象で、アンティーク家具や黒系の家具との相性もいいため男性にも好評のカラーです。■ オー...
9,641
コラム
2017/04/02
...物件タイプ別で見ると、マンション系で空室率が上昇傾向にある一方で、アパート系は空室率が低下傾向だった。データに占めるアパート割合は、東京都全域で19.06%、東京23区が16.04%、東京支市部が...
5,308
2017/04/01
...前のコラムでも紹介しましたが、私は都内に店舗物件を所有しており、そこにはラーメン店が入っています。立場は違いますが、自分自身の実体験と重なる部分も多く、川原社長の話をきいて、「 やはりそういうもの...
8,595
コラム
2017/03/31
...先日、私もようやく所有物件が満室となり、安心して新年度を迎えることができそうです。ただし、賃貸募集の過程で、色々な不動産業者さんとお話しさせて頂いたのですが、少し郊外エリアに行っただけで、賃貸入居...
8,387
コラム
2017/03/31
...東京の不動産会社から、『いい物件がある。持ち主も管理会社もしっかりしているので心配ない』と言われて買った。できるだけ早く、元通りに修復して安心して住める状態にしたい」と話している。また、宮の沢ハイ...
17,933
2017/03/30
...逆に、1棟目の物件選びと運営がスムーズにいけば、不動産投資、不動産賃貸事業は順調に滑り出すことになると考えます。これを、「 海外を旅して、世界で感じたこと 」と置き換えた場合、私にとってのスタート...
12,487
コラム
2017/03/30
...この日は物件の広告を学ぶために株式会社Noblueの清水信宏氏を招き、空室対策用のインテリアコーディネート・写真撮影術をみっちり3時間学んだ。入居希望者の心理や気持ちを理解し、どのような対策が効果...
3,896
2017/03/29
...また、屋内型では物件内覧の人件費として、規模にもよりますが、毎月5,000円以上は必要です。その他、募集のための広告費もかかってきます。ただ、前にも言いましたが、アパートと違い、修繕費やリフォーム...
9,765
2017/03/29
...調査では「引越し先を選ぶときに、どのようにして物件の情報を調べたか?」との問いに、25.7%が「スマホ」、3.2%が「タブレット」、46.5%が「PC」と回答し、オンライン検索が75.4%と約8割...
1,967
2017/03/28
...念願かなって一応は大家デビューを果たすことはできたのですが、物件を持ってみて思ったのは、入退去があったときのリフォーム代がバカにならないということ。区分ですと修繕管理費もかかるので、家賃の割には手...
11,730
2017/03/27
...また、入居希望者さんがプロパンガス料金を照会したとしても、その物件のある地域の都市ガスに比べてどれだけ高いかわかりづらいでしょう。なぜなら、都市ガスは気体1立方メートルあたり10,750Kcalの...
14,552
コラム
2017/03/26
...さて、このコラムはこれまで、物件購入のレポートを中心にお送りして参りましたが、ワタクシが寒さにかまけてDIYをサボっている影響で、購入後ほとんどリフォームが進んでいないという「 まるでダメヲ状態 ...
14,777
コラム
2017/03/26
...地盤がしっかりした物件だけを掲載するサイトを業界で初めて試みた。不動産の価値は一般的に路線価や立地、利便性といった要素で決まるとされており、その価値基準に地盤の安全性を考慮した上で情報を掲載する。...
2,096
2017/03/25
...すでに六割の参加者が物件を持っていた。女子率は一割五分。若い女性が増えた。子育てしながらもできる仕事だ。女子からのリクエスト、驚いたことに、工作員名を付けてほしいといふ。徐々に考えていこう。セミナ...
8,275
コラム
2017/03/25
...の子供たち、シニアが同居する現代版”下宿”「ひとり親と子供の支援」を手掛けるシングルズキッズ株式会社は2017年6月上旬より、東京都世田谷区にてシングルマザーとその子供たちが、シニアが管理する物件...
5,642
2017/03/24
...私は毎年、自分の物件の地価がどのようになっているかを調べています。今年は所有物件の地価はすべて少しだけ上昇か横ばいでした。今は地域としては横浜と東京都内の駅近物件だけを残して、あとはほとんど売却し...
16,538
コラム
2017/03/23
...口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面 」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
12,509
コラム
2017/03/22
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや )」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「相鉄本線沿線駅別アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■...
4,733
2017/03/22
...どういうことかというと、当時は良さそうな物件が出ると買付と同時に融資を銀行に持ち込み、平行して空室率や家賃下落率の前提条件を厳し目に変えてシミュレーションを重ね、その結果、事業収支が思ったよりも悪...
13,368
コラム