福岡市は福岡県の県庁所在地で、福岡県最大の都市。九州の北岸に位置する。 2020年現在の人口は約511万人で、全国の都道府県中9位である。瀬戸内海式気候に属するが、中国地方の瀬戸内海沿岸に比べると年中少雨などの瀬戸内海式気候の特徴は薄く、年降水量は福岡地方、北九州地方と同程度である。
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2019/01/25
...私はもともと横浜に住んでいましたが、当初は福岡・仙台の物件を購入して不動産投資をスタートしました。なぜならば、当時は福岡・仙台には20%前後の利回りを持つ物件がたくさんあり、地元の横浜では10-1...
9,510
コラム
2019/01/23
総務省が昨年4月に発表した人口推計(29年10月1日現在)によると、都道府県で人口が増えているのは、東京都をはじめ、神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県、福岡県及び沖縄県の7都県にとどまる。人口動態は...
3,373
2019/01/14
...札幌・名古屋・大阪・福岡など地方都市には早くて半年程度で影響が及びます。ただしこの波及効果は次第に弱まっており、例えば1990年バブル時には、東京銀座4丁目の交差点あたりの地価公示は平米あたり3,...
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コラム
2018/12/23
...中には、総務省が7月6日付「ふるさと納税に関する現況調査結果(平成29年度実績)」において、「返礼品の見直しを行う意向のない自治体」として名指ししていた自治体(静岡県小山町、大阪府泉佐野市及び福岡...
5,571
2018/12/21
...私はこれまで、自宅のある福岡県を避けて物件を購入してきました。もちろん自宅近くに物件が持てたら理想的なのですが、駆け出しだった私の実力と人脈では、並み居る先輩大家さんに買付競争で勝てないと判断した...
10,414
コラム
2018/12/18
...東京にとどまらず、今年は大阪や名古屋、福岡での不動産取引が活発でこの傾向が当面続くとの見立てが市場関係者の間では多い。現状でJリート市場が悪化する材料は見当たらないと強気の声も聞こえる。米中貿易戦...
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2018/12/16
...名古屋でセミナー講師、静岡での物件視察、福岡での物件視察、愛知での物件視察なども行いました。その他、趣味ではサーフィンデビュー、クレー射撃大会の運営サポート、銃砲所持許可の更新講習、ゴルフのレッス...
8,452
コラム
2018/12/13
...①国( 防衛省 )が借主なので安定した収入②毎年上昇する借地料③高い担保評価④自然災害や空室・滞納リスクがない⑤出口がとりやすいなど私は昨年から、依頼を受ける格好で北海道から北陸~東京~福岡で軍用...
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コラム
2018/12/09
...そして、新年最初のセミナーは1月26日に、大家列伝でおなじみの「 福岡の中卒サラリ-マン大家さん 」こと野中さんと、富山県で「 新しい価値創造の新築不動産投資 」というセミナーを開催します。1月2...
28,593
コラム
2018/12/06
...ここまでの流れは、言うまでもなく福岡フィナンシャルグループと十八銀行の経営統合(9月5日付当ニュース参照)を念頭に置いた指摘で、論点メモでは更に「地方銀行の統合案件について、その審査が長期化し、地...
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2018/11/20
...2017年のインバウンドによる宿泊者数の伸び率(2015年比)を見ると、特に福岡、沖縄、札幌の伸びが著しく、2~3割伸びているという。空室対策に悩む賃貸住宅のオーナーにとっては、インバウンドが保有...
3,223
ニュース
2018/11/13
...そうした観点から東京カンテイがこのほど、2018年6月までの1年間の首都圏の中古マンションの流通発生率を825駅ごとに調べたところ、近畿圏や中部圏、福岡県に比べて流通事例の発生割合が多く、首都圏平...
5,313
ニュース
2018/11/08
...現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般社団法人日本不動産経営協会(JRMA)の代表理事をしている。http://jrma.net/
5,776
2018/11/07
...現在、東京都港区や中央区に、ビルや駐車場や戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般社団法人日本不動産経営協会(JRMA)の代表理事をしている。http://jrma.net/
6,882
2018/11/03
...福岡にある私の物件は更新料というものがない。しかし、更新料がかかるエリアではこれをなくせば退去理由5位が理論上はなくなる。3位と4位の結婚と転勤は、大家から見たら不可抗力にも思える。しかし、ファミ...
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コラム
2018/10/30
...■ 追伸写真は10月28日に福岡で行われた「 2大著名投資家不動産投資スーパーセミナー 」のものです。お世話になって皆様、本当にありがとうございました。
8,928
コラム
2018/10/29
...今週末には福岡に出張し、その後は沖縄の予定です。来年にはハワイに行くことも決定しました。ただ、賃貸募集に関しては最近もバタバタと退去がでたこともあり、現在101室中7室ほどの空室があります。こちら...
8,109
コラム
2018/10/25
今回の大家列伝は、現代アート作家で、福岡、京都、東京など、日本各地に収益不動産を所有するLICCAさん( ブログ名「 ジャンクの女王 」さん )に登場いただきます。若くしてセミリタイアし、アート...
16,575
2018/10/14
...田舎に建てた新築アパートさて、今月末には、スーパーカー大家の佐藤元春さんと、天野真吾さんのセミナーを福岡で受けてから、世界一周旅行に出発します。不動産投資をしていなければなかった出会いや、チャンス...
22,872
コラム
2018/10/08
...福岡県で購入した戸建↓↓千葉県で購入した戸建↓↓戸建に的を絞ったのは不動産業者からの助言によってです。「 戸建の入居希望者は多いですけど、圧倒的に不足している状態なのでかなり手堅いですよ。値段も安...
18,148
コラム
2018/09/27
...札幌市、仙台市、千葉市、川崎市、神戸市、岡山市、福岡市では2種別で上昇した。これら10都市の利回りは3種別とも概ね2016年~2017年にかけて底を打ち、上昇傾向にある。一方で都市・種別毎にみると...
3,456
2018/09/25
...運営する福岡のホテルの室内■ 平成30年地価調査の結果についての考察さて、平成30年地価調査の結果から、私は下記のような考察をしました。その考察をどのようなアクションに繋げるかについて、お伝えしま...
8,180
コラム
2018/09/19
...札幌・仙台・広島・福岡の地方4市は、住宅地・商業地とも三大都市圏を上回り、住宅地が3.9%、商業地が9.2%の上昇率を見せている。ほかの地方でも、香川県高松市の商業地が0.6%、住宅地が0.2%と...
4,737
ニュース
2018/09/16
九州大学・六本松キャンパス跡地に誕生した「六本松421」とは?福岡市中央区六本松といえば、博多駅や天神駅などからもほど近く、かつては九州大学のキャンパスがあったことから、学生街として栄えていたエリ...
7,254
ニュース
2018/09/13
...*因みに名指しされていたのは、茨城県境町、岐阜県関市、静岡県小山町、滋賀県近江八幡市、大阪府泉佐野市、福岡県の宗像市と上毛町、佐賀県の唐津市、嬉野市、基山町、みやき町、大分県佐伯市の8府県の12自...
2,644
2018/09/07
...今から14年前、福岡のアパートメーカーから新築物件を紹介された時の私は、1棟目でたくさんの自己資金を投入してしまい、手元には約500万円しかありませんでした。あきらめムードです。その時に営業マンに...
13,668
コラム
2018/09/05
...金融庁・福岡財務支局が平成30 年1月から2月にかけて、長崎県内の中小企業に対して独自に行った聞取り調査では、債権譲渡については、長崎県の中小企業の大多数が不安を有している。*以上、金融庁の有識者...
4,467
2018/09/03
...これは比較的シンプルで総数で見ると東京近郊の神奈川県、埼玉県、千葉県がベストスリーで、それ以外も大阪府、愛知県、福岡県と都市が続く。ただ、流出規模などで細かく見ていくと女性のほうが流出先が少なく、...
4,369
2018/09/01
...福岡支店では、韓国からの学生とワーキングホリデーが7割を占めている。東京本店はバラエティに富み、留学生だけでなく、ビジネスマンや永住権取得者などだ」と話す。その外国人も、ひと昔前とは違ってきた。ア...
4,948
ニュース
2018/08/20
...SUUMOで福岡県の賃貸住宅を検索する際にエリア指定をする画面なのですが、都市名の右横にカッコで総掲載物件数が表示されていますよね。この中で赤い四角で囲んだ2つの都市に注目してください。実はこの2...
15,892
コラム
2018/07/31
...今回選定されたのは、青森県むつ市、千葉県柏市、長野県松本市、富山県黒部市、静岡県藤枝市、福井県大野市、大阪府枚方市、広島県三原市、香川県高松市、福岡県北九州市、長崎県長崎市の11都市。関東から唯一...
3,952
2018/07/12
...さいたま市、川崎市、福岡市である。逆に10~20%減少すると見られているのが、仙台市と神戸市。大阪市、横浜市など他の団体は10%以内の減少となっている。東京23区は、人口段階のカテゴリーは分かれる...
15,749
2018/07/10
...▽4位=「名古屋市中村区名駅1丁目(名駅通り)」1000万円/㎡▽5位=「福岡市中央区天神2丁目(渡辺通り)」700万円/㎡▽6位=「京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町四条通(四条通)」475...
4,670
ニュース
2018/07/08
...茨城県の境町、岐阜県関市、静岡県小山町、滋賀県近江八幡市、大阪府泉佐野市、福岡県の宗像市と上毛町、佐賀県の唐津市、嬉野市、基山町、みやき町、大分県佐伯市であった。ふるさと納税をする側にとっては、返...
7,855
2018/07/01
...5月16日に賃貸住宅フェア九州@福岡、そして6月13日に賃貸住宅フェア東京@東京ビッグサイトで「 マンション経営より3倍以上儲かる福岡での宿泊事業の始め方 」という題目で講演しました。両会場共に、...
10,989
コラム
2018/06/18
...上述のF銀行さん( 福岡県の銀行さんです )については、「 福岡県内の支店では頭金をかなり入れないと融資してくれなくなった 」、と仲間の大家さんが話していました。ところが、私がいつもお願いしている...
12,000
コラム
2018/06/04
...私は商工中金・福岡支店からご融資いただいて購入することができました。津市の同じような物件は、利回り8%程度で売られていましたので、空室率の高さを割り引いてもやはり「 エリア外 」物件は割安だなぁと...
9,984
コラム
2018/06/01
...私の作戦は見事にはまり、1棟目は福岡県福岡市、2棟目は愛知県名古屋市にある入居率が低い物件を安価に購入することができました。そして再生すると、無事に満室になり、しばらく運営したあとで売りに出すと、...
8,645
コラム
2018/05/26
...そのためには、東京をはじめ、大阪や名古屋、福岡、札幌など流通ルートに乗りやすいエリアを選択するのが賢明だろう。また、出口をいつに設定するかを想定し、それによって購入物件の築年数を考えて購入する。収...
5,365
2018/05/10
国内最大級の不動産情報サイト「スーモ」を運営する株式会社リクルート住まいカンパニーが、札幌・仙台・広島・福岡の地方4都市の「SUUMO住みたい街ランキング」2018年度版を発表。登場する顔ぶれに大...
7,179
2018/05/06
...全国で人口増となったのは、増加率の大きい順に、東京、埼玉、沖縄、愛知、千葉、神奈川、福岡の各都県で、東京一極集中が引き続き進んでいる。この中では沖縄が唯一自然増・社会減となっている(他は自然減・社...
7,318
2018/05/03
...リニアモーターカーの完成で名古屋支社が消える可能性岡元公夫さん名古屋、大阪、福岡でも同じように、中心部から離れたところの賃貸需要が低下しています。それだけでなく、リニアモーターカーができれば、地方...
47,440
2018/04/27
...【執筆者プロフィール】記者:姫野秀喜不動産投資コンサルタント 1億円大家さん 姫ちゃん(姫野 秀喜)1978年福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円を超える大企業...
17,654
2018/04/17
...福岡市内の商業地は3年連続のプラスとなった。ホテル用地の取得が目立っている。また、首都圏の収益物件と比較して利回りが高いため、リートなど不動産ファンドの物件取得が旺盛だったが、最近は優良物件の供給...
4,359
ニュース
2018/04/15
...例えば、魅力ある新築物件を提供する事業として力を発揮している投資家には、ふんどし王子さん、波乗りニーノさん、福岡の中卒サラリーマン大家さんなどがいます。ふんどし王子さん、波乗りニーノさんは「 新築...
15,538
コラム
2018/04/12
...今後の動向が注目される国内都市は、福岡・札幌・広島「中核都市の成長が期待される日本では、グローバルの資本・企業・人材を魅了する取組がさらに重要となっているものと考えられます」という赤城氏。今回の都...
10,417
2018/04/10
...■試験日時/11月18日(日)13:00 ~ 14:30(90分間)■試験会場/札幌、仙台、東京、横浜、金沢、名古屋、大阪、広島、高松、福岡、沖縄(全国11会場)■受験料/1万2960円(税込)■...
34,053
2018/03/29
...引き続き、完全満室に向けて、がんばっていきますよ!■ 福岡セミナーを振り返って最後に、先日の防人1号、波乗りニーノ、ふんどし王子の福岡セミナーに参加していただいた皆様、ありがとうございました。健美...
12,478
コラム
2018/03/28
...地方圏の上昇は、札幌・仙台・広島・福岡の地方4市が7.9%と大幅に上がったことが大きい。企業業績の改善など雇用や所得環境が改善していることによる住宅地の回復や、訪日観光客の増加に伴うインバウンド需...
5,133
ニュース
2018/03/17
...参照:利回りより大切なもの-高収益モデルを支える前提条件ー上記のビジネスの他、私が取組む事業のひとつに、福岡で展開する宿泊事業があります。この宿泊事業は、不動産再生事業からの派生事業であり、ビジネ...
8,173
コラム