建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2021/09/06
...・築古戸建は大幅なリフォームを必要とするものが多い・リフォーム費用を加味した金額で買えるかが成功の鍵当時は戸建のリフォーム見積りなど全く出来ませんでした。しかし、戸建の場合、現金買いのライバルが多...
11,554
コラム
2021/09/03
...新著「 DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『 考え方 』」には、そんな私の「 考え方 」を書いたので、よろしければ参考にしてみてほしい。 書物で「 考え方 」を学...
7,700
コラム
2021/09/03
...駅徒歩3分の築古の2DKを対面キッチンの1Rにフルリノベした部屋でした。男性が入居後、しばらくして女性と同棲することになり、その女性が猫を連れて来ました。猫は綺麗好きなので、猫用のトイレを置いてお...
34,434
コラム
2021/09/01
...■ 築古でも住宅ローン控除を受けるための条件通常は築年数が20年( 木造など )、もしくは25年以内( 耐火建築物 )でないと住宅ローン控除を受けられません。しかし、もっと古い建物であっても、次の...
11,212
コラム
2021/08/26
...この物件は、福岡市内のまずまずの立地にある1Kロフト付き×9室の築古アパートです。約8年保有して、3人の入居者とトラブルがありました。2~3年に1度の割合です。同タイプでも10年近く入居トラブルが...
10,977
コラム
2021/08/24
...つい最近のことですが、現金で築古戸建を購入した友人に「 なぜ融資を受けずに現金で不動産投資をするのか 」と尋ねた事があります。答えは、「 銀行融資の開拓が煩わしいから 」ということでした。不動産投...
6,568
コラム
2021/08/21
...相談会等も開催していきますので、興味がある方はブックマーク等お願いいたします!( おそらく、自然検索では辿り着かないと思われます・笑 )https://fudousan-ooya.com/1、築古...
6,447
コラム
2021/08/15
...参照:過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話!今回の物件のスペックを紹介しますと、このような物件となります。 ①自宅よりダッシュで行けば5分ほどの立地②借地権付建物③昭和30年代木造...
4,287
コラム
2021/08/15
... 築古戸建投資をする場合、不動産屋さんから見て「 投資家 」というよりむしろ、「 処分に困った家を引き取ってくれる人 」というポジションを確立すると、驚くような値段で家を買えるようになります。 ...
14,359
コラム
2021/08/13
...その一つとして昨年、何年か後に取り壊して新築を建てるつもりで購入・所有していた築30年の築古物件2棟を、知り合いの若い投資家に売却しました。今年も建て替え用に購入していた築30年超の物件を3棟まと...
6,616
コラム
2021/08/13
...供給過多で家賃が下落したエリアに9室中7室空きの築古アパートを買った私。それをどうやって1~2カ月で満室にしたかを紹介します。アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介...
7,774
コラム
2021/08/13
...マイホームが欲しい層が買うかといえば 2 億も出して築古を買わない。そこに着目して、安くしてもらって手に入れました」収益性を上げるために、自宅部分を縮小し、その分、賃貸部分の戸数を増やす計画で金融...
6,182
2021/08/09
...銀行が融資してくれなそうだから、現金で買える築古戸建にしようと不動産投資の方針を消去法で選んでしまう人も少なくないようです。でも、ちょっと待ってください。本当に銀行は融資をしてくれないのでしょうか...
14,303
コラム
2021/08/09
...同セミナーでは、老朽化した自宅や親から築古の自宅を相続する予定など不動産を持て余している人や利便性の高い都内にマイホームを持ちたい人、リタイア後も安心の住まいと収益を確保したい人などに向けて、令和...
952
2021/08/08
...築古で3点ユニットの賃貸部屋を少しでも魅力的にしようとDIYに励むみっちーママ。大家仲間のパイセン女子や芦沢晃さんの協力もあり、着々とゴールに近づいている様子。 手こずった押入れのクローゼット化...
5,169
コラム
2021/08/06
...数千万円する新築物件には手が届かなくても、1970年台にリゾート地として盛んに開発された白浜町には、格安の築古リゾートマンションや別荘物件が多くある。現在も、築46年のリゾートマンションが80万、...
5,897
2021/08/03
...自宅は土地値以下で購入をした築古物件ですが、リノベして住みやすくなっているので快適で不満はまったくありません。家族は地域のコミュニティにもなじんでいて、「 住みやすいね! 」と快適に暮らしています...
15,314
コラム
2021/08/02
...家賃売上等収入:1,982万円経費や借入返済や税金等の支出:約1,303万円差し引き合計:+679万円当初心配した築古アパートの修繕費でしたが、合計で145万円でした。家賃に占める割合では7%程度...
16,834
コラム
2021/08/01
...そこで、そういうことがないように警鐘を鳴らす意味も込めて「 DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『考え方』」(セルバ出版)という本を書いた。DIYの始め方、楽しみ方、...
8,371
コラム
2021/08/01
最近のDIYを取り巻く環境は、ホームセンターの多店舗展開や、ワークマンに代表される作業用品店が女性客...
2,549
2021/07/31
■ 入居促進のためにリフォームで工夫したこと前回に続き、3月に購入した築33年のシロアリハウスについ...
13,746
コラム
2021/07/31
...獣道を抜けて辿り着く山の上の戸建や築年数不詳の蔵、お風呂が外にある築古アパート等、ユニークな物件に果敢に挑んできました( 笑 )今は以前よりも大きなロットを扱うことが増えましたが、すべての経験が、...
11,892
コラム
2021/07/30
...同時に伝えたいのは、初期の頃は築古戸建や新築RCと特定のジャンルに絞らず、色々な投資手法を勉強したほうがいいと思います。それだけでなく、自分にあった投資がわかって、それを選んだ後も、多様的な視野を...
8,839
コラム
2021/07/30
...したい…(している…)・相続物件の活用方法を自分や地域の将来を模索している…■当日のカリキュラム・「空き家活用(古家再生)」の特徴とは?~4方よしのビジネスモデル~・「空き家活用(古家再生)」築古...
949
2021/07/30
こんにちは、菊地美佳です。梅雨も明けて、夏本番!夏と言えば、海!そしてBBQ!…という事で、今回は...
5,604
コラム
2021/07/28
...そうなった時は、これまで築古物件を運営してきた経験が役に立つと思います。もちろん最近のアパートは昔より性能が上がっていますし、陳腐化するまで時間がかかると思います。また、築古アパートを購入すると稀...
12,299
コラム
2021/07/28
...そうなると築古物件はニーズが減り、家賃を下げざるを得なくなる。結果として資産価値が目減りすることになるのだ。冒頭にも記述したが、ライバル物件を調べていないオーナーが多すぎるように感じる。「SUUM...
8,057
2021/07/26
...第二種電気工事士は、私のような築古物件を再生する投資家にはもちろん、新築や電気工事を外注する人にとっても、役に立つ資格なので、ご紹介したいと思います。■ 不動産投資家が第二種電気工事士を取得するメ...
10,558
コラム
2021/07/25
... ①平米数160㎡程度の木造倉庫②築古かつ、増築により建物は少し複雑③自宅の近所④借地( 汗 )一番惹かれたのは、アドレスが自宅と近所だったこと。すっかりグウタラ大家となってしまった私は、自宅近く...
5,025
コラム
2021/07/24
... 例えば、物件探しで築古戸建を探すなら、このニフティ不動産の土地検索がおすすめ。土地を指定して、古家ありにチェックをつけて探すと、いわゆる「 築古戸建 」が見つかります( 広島で不動産投資をされ...
10,617
コラム
2021/07/23
...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです( えっwww )■ ...
5,197
コラム
2021/07/23
...ブログ「女性のための 売りたい 買いたい 住まいの安心相談」で日々の活動について綴っている 福丸さん自身は築古戸建投資を経験。 投資で儲けるよりも、本業に勤しみたい福丸さん自身の投資経験についても...
6,187
2021/07/21
...エリアだけでなく、新築・築浅・築古といった所有物件の築年のポートフォリオにも、リスク分散の概念を持たせ、収益物件オーナーが柔軟に投資していくべき時代ではいないだろうか。執筆:上野典行(うえの のり...
2,466
2021/07/19
...この時、唯一面識のあった金融機関は、以前、築古高利回りアパートを持ち込んだことのある地方銀行でした。当時は勤め人で使える時間が限られていたため、不動産会社さんから資料一式を銀行の担当者さんへ送って...
11,941
コラム
2021/07/13
...SP2806もシャープな印象でとてもかっこいいのですが、私が所有する物件は築古アパートがメインです。部屋全体に使用感があるため、ほんのちょっとベージュによったSP2805のほうが馴染むように感じて...
16,952
コラム
2021/07/12
...◆築50年の腰痛持ち物件をシャレオツ物件に変える方法とは◆雨漏り築古物件をシェアハウスとして再生する事を決定したものの、冷静に考えると築50年超えの雨漏り物件は、相当なテコ入れが必要となります。築...
5,527
コラム
2021/07/09
...不動産でいうと家賃の安い田舎の築古戸建てを数多くもってリスクヘッジするパターンと似ていると思います。そういった意味で、パーティスペースは超高利回りの田舎の築古RCでしょうか。利益が出やすい反面、修...
4,522
2021/07/07
...この物件は築47年であり、かなり築古である。しかし、外観を確認するとリフォームを行い、数年間は利用できると思われる。そのため、落札後、賃貸運用するのであれば、数年間は可能である。その後、建物が使え...
7,405
2021/07/05
... 築古ボロ物件狙いの大家さんや、古い物件をどうリフォームすれば良いかと悩んでいる大家さんの参考になれば嬉しいです。 ■ 前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパート 復活させたお部屋は当初、...
11,622
コラム
2021/07/05
...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート( 4棟 )、区分マンション( 1戸 )、新築アパート( 4棟 )、築古戸建て( 17棟 )、中古RCマンション( 3...
13,764
コラム
2021/07/01
...不動産も築古だけじゃなくて新築も、アパートも戸建ても事業系も色々知っている方がバランス良いですよね。今回は、築古戸建を購入した後で、解体して戸建てを新築した話を書こうと思います。■ 購入のきっかけ...
10,286
コラム
2021/06/30
...( たぶん過去のセミナーとかで口を滑らせた時の数字の方が正しいと思いますw )■ 荻窪の築古連棟物件との出会いさて、管理会社として数件のシェアハウスの企画、運営に携わってきた私は今から5年ほど前に...
5,290
コラム
2021/06/29
...フン様や天才ポール君は、諸所の事情で築古一軒家の処理に困り、お金を払ってでもそのままの状態で家を譲渡したいという人たちから、お宝付き不動産をゲットしているようですね。確かにオイラが80代なら、誰か...
7,914
コラム
2021/06/29
...杉並区で築古2戸を購入。自らシミュレーションで営業マン任せにしない東京都内に勤務する30代前半の会社員S氏は、中古ワンルームマンションを20代のうちに2戸を購入して運用している。「実家から東京都心...
4,722
2021/06/27
...築古物件に長く住まわれていた方に多いのですが、この方もそれで、家賃保証会社には入っていません。そして、毎月、催促電話をすると入金日の指定があり、その指定日には入金されていました。 当初はこのよう...
9,222
コラム
2021/06/26
... 償却年数=( 法定耐用年数-経過年数 )+経過年数×0.2耐用年数を超えた築古物件を買う時は、減価償却費がRCで9年( 47年×0.2=9年 )、木造で4年( 22年×0.2=4年 )で計上出来...
8,762
コラム
2021/06/25
■ 壁クロス張り、そして・・・・・・! みっちーママさんの築古物件の見学会の最後に、みっちーママさんから「 DIY超人モトミ 」さんへ、クロスを貼ってほしいというリクエストが出ました。タイムリミッ...
4,089
コラム
2021/06/18
...築古という築年でもないですし、価格的にもそこまで高くないと思うのですが、時代的に融資が付きにくいという理由以外にも、ワンルーム主体の物件という部分が嫌気されているのかなと感じます。現金を豊富に持つ...
10,657
コラム
2021/06/18
...YouTubeチャンネル「DIY MAGAZINE」は2019年頃から築古戸建てやマンションのDIYリノベーションの様子などを配信している。スマートな青年が綺麗な白シャツやカットソー姿で黙々とハー...
2,888
2021/06/18
...築古戸建が欲しい! と思っている方は、「 家を売りたい 」人側の事情を知ることで、何かのヒントを得られるかもしれません。不動産投資家にとっては、金の卵を生んでくれる貸家ですが、そう思う人たちばかり...
11,862
コラム