建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2022/02/05
...しかし、築古物件やダメージの酷いキッチンの場合、収納扉の木部( 下地やベース素材 )が水を吸いボロボロになっていることが多く、シートを使えないことがあります。賃貸のキッチン扉はメラニン化粧板製の物...
20,774
コラム
2022/02/05
...わない!今年こそお金を貯めるんだ! そう言いつつ、2022年に入り、さっそく買い付けを2発も発射! 見事に両方とも通ってしまった不動産買物依存症のぼくちゃんwww しかも、物件は築38年のボロ築古...
12,218
コラム
2022/02/04
...今日はその内容をレポートしたいと思います! ■ 実際の築古戸建で開催 その壁紙貼りDIY講習会は、普段からお付き合いがあるアーバントラストさん主催のもと、茨城県筑西市にある築古戸建で丸一日かけて行...
10,420
コラム
2022/02/03
...当時は築古再生をする投資家が少なく、リーマンショック後の冷え切ったマインドで物件が安く買えました。27戸のうち2つしか埋まっていないのに固定資産税は年間33万円なのでビビりましたが、絶対に満室にす...
6,970
コラム
2022/01/31
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,595
2022/01/31
... ・新築1棟アパート、マンションを購入( 専有面積20㎡未満 )・地方の築古RC造を購入前者は、供給過多で埋まらずに、AD( 広告費 )を大量投入しないと決まらない物件になりがちです。家賃下げを余...
9,673
コラム
2022/01/30
少額現金でも始められる可能性のある築古戸建投資。戸建のDIY再生でFIREを目指したいと考えているという方も少なくないだろう。だが、自己資金の多い方や相当仕入れの上手な方でもなければ、次々と物件を...
6,245
2022/01/29
... 区分物件が一棟物件と最も異なる点は、( 減価償却が進んだ )築古の場合でも売却価格が積算価格よりも高いことです。その理由は、立地が良い物件の場合は「 収益還元価値>積算価値 」なので市場では収益...
4,480
コラム
2022/01/25
...私は所有している築古アパートの一室を倉庫や仕事部屋として使っているので、そこに保管していますが、物件が遠い方などは工夫が必要になるでしょう。 しかし、難しく考える必要はありません。照明とテーブル...
4,860
2022/01/23
ファミリータイプの築古団地を購入したみっちーママ。リフォーム費用が足りず、最低限の修繕で貸し出すと、まったく反響がない…。そこで相場より家賃を下げると赤ちゃんのいるファミリーのパパが一人で内覧に...
6,169
コラム
2022/01/23
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,197
2022/01/22
...和知社長「近年築古物件の購入需要が高まっていますが、リフォーム費用が高額になったり、DIYに挑戦したけどできなかったりで挫折してしまう方も多く見受けられます。勇気をもってせっかく一歩踏み出したオー...
5,017
2022/01/20
...参照:20分の18室空きを1カ月で満室に!隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資今では考えられませんが、当時は築古木造アパートなら利回り20%以上、築古RCなら利回り15%くらいを購入の...
8,931
コラム
2022/01/17
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,770
2022/01/15
...「千葉市若葉区で購入した空き家は築古でボロボロでしたが土地は約80坪あります。建物はリフォームして賃貸に、知り合いからコンテナを30万で購入し、庭に設置し、トランクルームを始めました」トランクルー...
15,296
2022/01/14
...あえて年代を特定しませんが、それは「 築古のRC( 鉄筋コンクリート造 )物件 」に関係しています。正直、知識なしでは戦えない物件です。初心者が突っ込んで、大変な目に遭うのを何度も見ました。僕が見...
11,708
コラム
2022/01/13
...去年は100万円の築古戸建ての購入、新築アパートの完成( おかげさまで満室になりました )、そして新築アパート用地の仕込みを行うことが出来ました。 周りを見ると拡大のスピードが早く、バリバリの方...
28,596
コラム
2022/01/12
...500万円以下の戸建てのほとんどが築古で修繕もされていません。その状態を見て、おおよそどれくらいの費用が掛かるのか、また予算の中で収まるのかを考えなければいけません。専業大家になってからは毎日の戸...
10,320
コラム
2022/01/10
... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…(笑)。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...
9,735
コラム
2022/01/08
...実際の火災の様子■ 火災保険は築古でも手厚くかけていて正解だった築50年近い戸建でしたが、不動産を教えてくれた知人から紹介を受けた保険代理店のすすめで、大手のMS海上の火災保険に入っていました。こ...
14,235
コラム
2022/01/08
...財布の中に小銭が詰まっている人や、年末の大掃除や築古戸建の残置物撤去の際に大量の小銭が出てきた人などは、レアな硬貨がないか調べてみてはどうだろうか。 健美家編集部(協力:外山武史(とやまたけし))...
75,466
2022/01/04
...築古になればなるほど売りにくくなり、賃貸入居者が付きにくいといった症状になってしまうオーナーの悩みをリフォーム、リノベーションがその古臭さを消して新築に近い状況にすることで解消する。リノベ市場も引...
3,292
2022/01/03
... 実は、今回のような法定耐用年数が経過した築古物件にも融資をしていただける金融機関を、夏の間にリクルートしておりましたので、スムーズな融資承認につながりました。ちょっと金利は高いですが、事前準備...
9,606
コラム
2022/01/02
...■当日のカリキュラム・「空き家活用(古家再生)」の特徴とは?~4方よしのビジネスモデル~・「空き家活用(古家再生)」築古戸建不動産投資を成功させる5つのマル秘ポイント・ 築古戸建不動産投資のメリッ...
1,114
2022/01/02
...不動産は横浜の築古2物件の再生をしている間に、横浜の1号新築戸建ての引き渡しが終わり、募集が始まりました。今思えば、この時期は横浜のドミナント物件を見回るだけだったので楽ちんでした。【 4月 】契...
6,567
コラム
2022/01/01
...つまり、築古の中小ビルを利用して作られていることが多いというのである。25坪未満、築30年以上のビルにもチャンス小規模ビルの小さなスペースでも始められるということが分かる実際の拠点面積を見ると東京...
1,930
2021/12/31
...こちらは、別記事「 築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか? -築古物件トラブル・ケース1- 」などで、詳しく触れていますので、また良ければご参照ください。3、民法改正と賃貸借賃貸借における民...
4,248
コラム
2021/12/29
...無知も高くつきます…( ;∀;)築古物件に付いている給湯器は古いことが多く、10年を超えるものはいつ壊れてもおかしくありません。ですので、私は以前から安い時に買っておいて、一台はストック( 特にい...
4,549
コラム
2021/12/29
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,927
ニュース
2021/12/28
...ヤス子さん自身も借地だけの大家さんではなく、賃貸物件も多数保有している事から、このような築古リノベーションの技術に興味を持ったのでしょう。また、シェアハウスという新しい業態にも知識欲をかき立てられ...
4,951
コラム
2021/12/28
... 投資用に見ていたような築古の戸建やマンション等も全部価格が上がってしまいました。とてもではないですが投資用に仕入れるのは難しい市況になったなと思います。 9年ほど前に購入した明石市内の所有物...
9,847
コラム
2021/12/28
...数万円~数百万円で購入した郊外の築古戸建て住宅をリノベーション後に貸し出して利回り30%、なかには利回り50%で運用するといったものだ。利回り50%は投資回収にかかる期間が2年だ。こうした謳い文句...
5,616
2021/12/27
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,325
2021/12/26
リフォームのプロとしての知見を活かして築古戸建投資を行うらいおん大家(@rai703rai)さん。前半では不動産投資を始めた経緯や、はじめにリフォームに費用を掛けて、修繕リスクを抑えた安定経営によ...
2,988
2021/12/25
中古の一般戸建住宅を購入、必要に応じてリフォームを実施したうえで貸家として運用を行う築古戸建投資。最近不動産投資を始めた人、またはこれから始めたいという人で、とりわけ若い世代や自己資金が豊富でない...
5,925
2021/12/23
...その前に、①単身向け区分→②ファミリー区分→③所有権再建可築古戸建→④地方アパート付戸建と購入していって、この物件は5軒目に当たる、初めての築古再生...
7,020
コラム
2021/12/23
...:160万円(仮に物件価格の8%とすると)購入時総額:2,160万円【融資】融資額:1,700万円自己資金:460万円(総額の約20%)金利:2.5%(信金・信組さんを想定)借入期間:15年(築古...
9,637
コラム
2021/12/21
...参照:不動産投資は仕入れが命!地方・郊外・築古でも利益を出せた3つの成功要因とは?売り出してから1~2カ月くらいで、地元の信金さんで融資を受ける人からの買付が入ればいいなとゆったり構えていたところ...
6,443
コラム
2021/12/20
...最近の首都圏は利回りが低い物件ばかりなので、新たに購入するというよりは、既に保有している立地の良い築古戸建をどうにかうまく活用できないものかと考えていました。 この築古戸建がレンタルスペースに大変...
6,704
2021/12/20
... 華子 お母様がやっていた不動産投資とは、どんなものだったんでしょうか? てっかん 母は公務員だった属性を活かして銀行から融資を引き、地元・別府の築古戸建を買って賃貸経営をしていました。今思えば、...
11,796
2021/12/18
...極端な話、新築RCのファミリータイプばかり管理している会社にトラブルだらけの築古物件を任せると、「 わかりません 」という返事が返ってくることが多くなります。担当者もストレスだらけになってしまうで...
5,861
コラム
2021/12/17
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,405
2021/12/15
...ならば、もうワンポイントの勝負をしてはどうだろうかアクセントクロスなどで、個性のある物件として勝負築古は、「家賃を下げて闘う」か「設備強化して闘う」か 「リノベで勝負をかける」かを、今、決めるでは...
3,206
2021/12/13
...【ベスト10】6位に目を向けると築古戸建ての人気を示す「古」や、今年初めて物件を購入した人や新しい挑戦をした人からの、「始」「初」といった字も上がっている。本日公開の動画では、結果発表の様子と、富...
1,949
2021/12/12
...んがっ・・・こ、れ、が!本当に頭の痛い作業なのです!(; ・`д・´)新築に限らず、築古のリノベーションに「本気で」取り組んだ経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、賃貸物件の「生活空間の...
4,207
コラム
2021/12/06
...■ 売却したアパートの最終運用成績売却したアパートはどこにでもある単身向けの築古アパートでした。この物件は川上情報でもなんでもなく、長期に渡ってインターネットに掲載されていた物件でした。皆に平等に...
8,463
コラム
2021/12/05
...築古物件のトイレには多いですよね~。確かに機能的には問題なく使えますので、交換する必要を感じないかもしれませんが、どうしても貧相なイメージになってしまいます。同じステンレスの紙巻でも、デザイン性に...
5,560
コラム
2021/12/02
...しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理がしっかりと行われていた。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、...
5,678
2021/12/01
...築古のマンションであれば、何度かの大規模修繕を経験しており、それを考慮した積立金になっているはず。こういうマンションを選べば、管理費値上げや一時金のリスクは少ないだろう。 ただし、買った物件が相...
6,252
コラム
2021/11/27
... ためには、ものすんんんんーーーーごい!隠れた努力があった事は言うまでもありません!・・・・・・いや! 実はそんなに努力はしていません!( どっちよ )まず、賃貸物件の企画を考える際、新築でも築古...
5,369
コラム