建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2018/11/29
...お話をいただいたときは、「 この家が誰かの参考になる? 」と思ったのですが、編集長から「 都内の格安の戸建や築古物件のリノベーションについて、知りたい方は多くいます 」と言われ、書くことを決めまし...
8,824
2018/11/30
...築古なのに大風呂敷を広げて悪い印象を持たれてしまったかもと、気をもみましたが、夫も無事に融資承認が下りました。結局、希望の額を調達するためにセゾンファンデックスのアパートローン、そして公庫の設備資...
12,629
2018/12/01
...私は築古を買う場合には、修繕費を家賃の20%で計上する。購入時に修繕をしっかり行い、新築に近い状態にするなら、毎年の修繕費は安く見積もっても構わない。3)その他の支出このほかに、火災保険料、水光熱...
14,348
コラム
2018/12/19
...すると、嵌められた人がネット検索とかでワタクシとか築古組の川村龍平さんとかを見つけて「 こんな物件を買っちゃいました 」と泣きついてくる。「 そいつに相談しろよ 」と思うんですけど、それはやってく...
24,468
コラム
2018/12/21
...生田緑地内にある築古2棟を購入、DIY主体に改装した物件「CROSS COURT Mukogaoka」を見てきた。昭和44年、昭和48年とそれぞれ49年、45年と築古で、しかもここ数年は空き家にな...
5,578
2019/01/02
...仮に築古物件に投資したとしても利回りが悪く、長期運用を考えれば品川駅前や港南エリアの築浅物件の方が投資しやすいということになる」(井出氏)。港区では2015年10月から建築物の高さ制限(「絶対高さ...
5,136
ニュース
2019/01/03
...築古アパートの活用で、当面の高齢者の住宅問題を緩和できるはずだ。そういう思いでこれまで考えてきたノウハウを公開したのが「 多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法 」だ。本をお読みいた...
9,817
コラム
2019/01/04
...手法は「 超高利回り築古物件 」と「 新築 」を組み合わせたハイブリッド投資法で、無借金( 現金 )の戸建の平均利回りは100%以上、最高単年利回りは230万%です。中古アパートの方は、平均利回り...
29,711
コラム
2019/01/07
端正なたたずまいの外観。目の前の通りはバスも通る杉並区今川にある一戸建て住宅をシェアハウスに変えた物...
4,633
2019/01/08
...これはハワイの築古RCコンドミニアムの中で建物価値が80-90%ある物件を購入し、減価償却による節税メリットを日本の申告で享受するというものです。イリカイホテルが人気ですが、ここ数年で取引価格が非...
3,752
ニュース
2019/01/13
...ちなみに、私は借地権、再建築不可、築古ボロをあえて狙っているわけではありません。「 立地がよい/広い/安い 」の3条件を満たす物件ばかりを探していると、自然とそうなってしまうのです。。。加えて、私...
11,929
コラム
2019/01/19
...築古物件のテコ入れの仕方によっては、低稼働率の物件が満室稼働になるケースも考えられるからだ。また、オーナー自らが、空き家再生事業のノウハウと銀行融資に頼らない資金調達方法を身に着ければ、無駄なコス...
3,367
ニュース
2019/01/24
...当初は新築でも、やがて「 築浅物件 」→「 普通の物件 」→「 築古物件 」という変遷を辿ります。経年劣化で投資家が困るのは、次の2つです。①設備や建物の劣化に伴う修繕コスト( 費用・手間 )の増...
8,298
コラム
2019/01/25
...築古物件では外に置かれていることも多いが、やはり、室内に置くだけで選ばれるようになる。しかも、キッチンのすぐ近くなら調理しながら洗濯ができると、特に女子には受けそうだ。水回り。真ん中に洗面所を配し...
6,720
2019/02/13
...そのため新築よりも築古だったり、ほぼスケルトンの物件など、改装範囲がより広い方が人気だという。さらに同社では、新たに貸主が入居者募集を行うことができ、借主と直接つながるサイト「SPACELIST(...
5,897
2019/02/17
コラム第1話で述べた「 高齢者向きアパート 」は、高齢者向けの限定ではなく、高齢者も取り込んで築古アパートを活用・再生するスキームだ。築古とはいえ、アパートは規模がそれなりに大きいので結構な金額と...
11,920
コラム
2019/02/19
...■ 築古・軽鉄・駐車場なしその物件が最初に目に留まったのはもう3年以上前のことです。地元不動産業者さんのホームページにひっそりと掲載されていました。昭和築・パナホーム施工の軽量鉄骨アパートです。当...
14,310
コラム
2019/02/24
...業者さんから見れば、安い築古戸建の売買は正直面倒です。業務内容は一緒なのに、仲介料は下手したら経費割れだからです。余計な仕事をせずにすむために、「 一度買ってくれたあの大家さんに先に話してみよう ...
10,322
コラム
2019/02/25
...築年数にかかわらず、長期の融資を組むことができるという点で、築古の物件に適している金融機関といえるかもしれない。岩橋氏が所有する足立区の戸建。再建築不可で198万円の安さで手に入れた。特別なルート...
29,672
2019/03/03
...築古ファミリー物件は主婦目線に立ち、リフォームプランを立てる事が必要。築30年物件の建築当時と現代では、キッチン家電の種類や、ライフスタイルも生活様式もずいぶん変化しています。「 原状回復リフォー...
8,986
コラム
2019/03/12
...築古の戸建て住宅や店舗などをアイデアで蘇らせ、収益を生み出す状態に再生する。「ただ、再生のプロフェッショナルが少ない」。こう指摘するのはエンジョイワークス(神奈川県鎌倉市)の福田和則社長。同社では...
3,356
2019/03/14
...何が起こるかわかりませんので、築古物件の火災保険への加入は必須です。過去にもボヤで火事騒ぎ( これが一番大変! 消防署からもこってり怒られます )、大規模水漏れ( 給水からの水漏れで室内はプール状...
10,120
コラム
2019/03/20
...■ 築古物件を買って、将来的に建替えるパターン今のように土地が即売れの時代には時間がかかりすぎますが、築古物件を買って、新築に建て替えるのも良い手法だと思います。程良い賃貸エリアに建っている「 入...
7,313
コラム
2019/03/21
...さて、今回は築古物件を魅力ある物件にする為に、どこを残して、どこを変えたら良いのか? というテーマで書いてみたいと思います。前回の第9話からの続きになりますが、動かせない立地に納得でき、相場より安...
24,714
コラム
2019/03/23
...部屋の広さにこだわらず、狭くても築古でも入居してくれるであれば、大空室時代の賃貸経営にとって、外国人は欠かせない存在として注目して良さそうである。健美家編集部
3,784
ニュース
2019/03/26
...いいことずくめの高齢者向きアパート築古、不人気な物件でも活用ができ、投資総額を少なくし、高利回りが期待できる高齢者向きアパート。長期入居が期待できて、入退去の手間もコストもあまりかからないから「 ...
9,485
コラム
2019/04/02
...一方で、企業経営者や個人富裕層が投資する小規模ビルの場合は、築古となるほど貸主と借主とのマッチングが思うように進まないのが実態である。空室を抱えて頭を抱えるオーナーも少なくない。このような築古物件...
3,471
2019/04/03
...「名古屋で住んでいた賃貸物件も釘なら打ってもいいという築古物件だったので、古い物件に拒否感はありませんでした。それにお客様の物件の仕事はしたことはありましたが、自分が住む家、それも賃貸でDIYして...
4,018
2019/04/06
...日本人の新築志向が変わらない限り、築古の賃貸空き家は右肩上がりを続けるだけだ。もちろん、こういった状況に対して、国や自治体は対策を講じ始めている。空き家バンクの設置、売買や賃借のマッチングを通じ空...
3,346
2019/04/10
...■元銀行員ならではの交渉術で、金利4.5%から1%に全国で講演活動を行い、不動産投資勉強会「東京築古組」を率いる川村龍平氏は、一昨年の夏から、異常事態が起こっているという。「以前は『もっと収益を上...
13,241
2019/04/12
...これまでにオフィス、工房兼ショップ、SOHOなどからなる複合施設「カマタ_クーチ」、築古マンションを改修した工房・シェアオフィス付き集合住宅「カマタ_ブリッヂ」、羽田空港近くの古倉庫再利用の期間限...
4,483
ニュース
2019/04/14
...3、物件を見極めよう築古を買うので、物件を見極める力が必要だ、と書きながら、実際にはこれが難しいのも事実。築古を買って、施工業者に騙され、再生できず、夫婦仲が悪くなり、こちらも再生できず離婚した人...
9,320
コラム
2019/04/15
...①築古物件をデザインを取り入れたDIYリフォームをして、相場家賃よりも高く貸し出していること②それによって空家問題や街づくりにも貢献出来ていること③夫婦でサーファーであり、その土地に土地勘があり運...
10,016
コラム
2019/04/19
...■ 土地値以下の古家への買い付けが通るさて不動産の進捗ですが、300万円で出ていた築古戸建てに200万円指値をしたところ、見事に通りました。固定資産税評価では土地建物で400万程度あります。もちろ...
10,096
コラム
2019/04/25
...■ 築古物件のリフォームには極力お金を使わない方針華子 サラリーマンをしながら戸建3戸と賃貸併用住宅から家賃収入を得られるようになりました。その後は、どうなったのでしょうか?マッツンさん 1戸目と...
30,651
2019/04/29
...築年数は47年超の築古物件です。オフィシャルHP当時の購入価格は円換算すると約5千万円。所有期間の1年半後には20%程度上昇し、約6千万円になりました。1年半で20%の上昇率は悪くはありません。資...
9,329
コラム
2019/05/08
原状回復を前提に、家を傷つけないような形で入居者DIYを楽しんでいるEHAMIさん。彼女のブログには...
11,207
2019/05/13
...※参照:融資付けに苦労した「築古重鉄マンション」と職人さんから学んだことこのコラムにも書いてありますが、築古でボロガラ物件だった為、4号物件の融資付けには非常に苦労し走り回りました。その中で唯一融...
18,893
コラム
2019/05/17
...具体的にいうと、物件の場所を郊外から駅近にしたり、地方から都会の物件に変えたり、ワンルーム中心からファミリー中心( 1室あたりの部屋面積を増やす )にしたり、築古物件から新築物件に変えたり( 自分...
12,100
コラム
2019/05/18
...特に、激安の築古物件に興味ある方には参考になると思います。実は、加藤ひろゆきさんとはこの撮影日に初めてお会いしました。書籍の一読者にすぎない初対面の私を所有物件へ案内してくれる親切さに感動しました...
8,406
コラム
2019/05/19
...築古の普通のアパートが2DKで4万円位の場所です。今回、築古の1Kで勝つためのコンセプトとして、とびきりおしゃれな内装で、かつ、安い家賃( といっても相場よりは高めですが )ということを決め、リフ...
13,643
コラム
2019/05/23
...RCですので、築古木造のように超高利回りというわけにはいきません。具体的には、上記パターン①②③のようなイメージで考えています。( 実際の数字もこのくらいです )。私が物件購入時、運営中の家賃収入...
9,138
コラム
2019/05/27
...今は主に北関東の築古戸建てに投資しています。華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。5050さん 大学を卒業後に、大手コンビニ本社に就職しました。昔からなんとなく不動産に興味があり、大学...
17,647
2019/05/28
...投資対象も、区分マンションと札幌のアパートという組み合わせから、より手残りを増やせる北関東の築古戸建へとシフトチェンジしました。利回りが20%近いと、全額ローンでも返済比は低く抑えられます。40%...
14,080
2019/05/30
...最後に不動産の話ですが、築古の戸建を一戸、月末に決済します。また写真でビフォーアフターを載せたいと思います。新築アパートも進めていて、そちらは色々な金融機関を回っている最中です。また結果が出たら載...
8,659
コラム
2019/06/11
...問題解決の視点を持ちながら築古物件をメインに賃貸建物を管理--賃貸管理における御社の概要をお教えください。西島:管理対応エリアは都内城南地区や神奈川東部など、当社から移動時間で1時間以内のエリア、...
2,681
2019/06/13
...築古物件では何かしらリフォームすることになると思いますが、ある1つの設備だけ高機能化しないほうがいいでしょう。また、新築時に配慮してあった防音対策(特に排水管)を外さないような注意が必要です。Q2...
11,957
2019/06/16
...築古物件にはいろいろと不便さが付きまとうが、中でも「冬場のすきま風・結露」が一番の悩みの種だったという。今回は、この悩みを解消するための内窓をDIYした例を紹介。設置後2年が経過しているというが、...
18,197
2019/06/17
...特に最近はセルフリフォームによる高い収益性を狙った築古戸建投資が流行っていますから、火災保険を忘れないように! という警鐘の意味でも是非参考にして欲しいと思います。※火事については、『 大家列伝 ...
9,510
コラム
2019/06/18
...■ ボロ戸建ての購入とファイナンスについてDIYといえば、不動産の方ですが築古戸建を購入しました。ネットに300万円で出ていて見に行ったところ、「 200万円なら下がる 」と言われて、その場で購入...
15,320
コラム