自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2015/04/25
...優秀な管理会社の皆様に感謝!!セミリタイヤしたばかりの頃は自主管理をしていましたが、現在はマレーシアからの遠隔操作を行えるよう、自主管理はゼロ。4社の管理会社に管理を委託しています。複数の会社へ分...
13,275
コラム
2015/05/05
...■ サラリーマンをしながら自主管理は可能なのか?実は、僕は勉強のために自主管理をしたいと思っているんですが、うまく管理するコツはありますか?僕は自主管理は戸建てだけです。関東だけかもしれませんが、...
21,072
コラム
2015/06/13
...○自主管理率や自主管理数が多い例えば100戸以上所有していても 100%管理会社に委託している大家さんは、トラブル対応の知識が豊富ではないと考えられます。外注していると、( 自主管理大家に比べて ...
14,169
コラム
2015/06/20
...僕は戸建てを自主管理しているのですが、入居者や不動産会社からの電話の対応や、近くの物件の草とりなどを彼女に頼むこともあります。それと、子供がペンキ塗りをやりたがるので、時々、手伝ってもらっています...
22,666
2015/08/11
...「 ○○人はゴミ出しがひどいらしいよ 」「 ○○人の食べ物はにおいがきついらしいよ 」「 知らぬ間に帰国してしまうかも 」また、賃貸部分が自宅と同じ敷地内にあることや、自主管理で入居者と直接接する...
10,664
コラム
2015/08/26
...僕もアパートは管理会社にまかせていて、戸建てだけ自主管理しているんですが、電話は滅多にかかってきません。■ 関東の物件を安く買うコツ東京、神奈川、埼玉と土地値が高い場所の物件を随分と安く買われてい...
21,020
コラム
2015/09/12
...しかし、それはあくまでも「 投資 」の話であって、私のような自主管理大家となると、一生できるとは限りません。高齢になって判断能力がなくなれば、入居者さんからの要望を聞けなくなり、顧客満足度が下がり...
12,609
コラム
2015/09/17
...私は自主管理をやるつもりはなかったので、決めた会社の管理部門がその部屋を管理するという形になりました。 その結果、一棟の中でも部屋ごとに管理会社が違うという状態になったのです。この方法には、以下の...
18,301
コラム
2015/09/19
...不動産投資の本などを見ると、いいことばかり書いてありますが、自主管理をするなら、それなりの覚悟が必要です。自分は管理会社に頼んでいるという人も、管理会社の人たちは日頃、このようなお仕事をしてくれて...
11,734
コラム
2015/09/23
...要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原...
15,410
コラム
2015/09/29
...○Aさん:大家歴10年、所有戸数20戸( 自主管理 )○Bさん:大家歴10年、所有戸数100戸( 管理委託 )上記の二人なら、多くの方が、所有戸数100戸のメガ大家Bさんの方が大家力が高いと考える...
10,677
コラム
2015/10/28
...私自身は、これまで何度も書いているように、入居者さんとの交流が好きということもあり、大半を自主管理しています。とはいえ、管理会社を使うこと自体は賛成です。経営的に安定しているのなら、全部管理会社に...
12,265
コラム
2015/11/04
...ちなみに、現役のサラリーマンですので、自主管理はしていません。自宅から自転車でいける物件でも、管理会社にお任せしています。○ 都市伝説3「 インターネット等一般公開情報には掘り出し物はない 」?確...
9,624
コラム
2015/12/14
...新しいほうの物件は建てて1か月ほどで建築を手掛けた会社が倒産、サブリースを予定したもの、自主管理をせざるを得なくなったといういわく付き。また、もう1件はて駅前ではあるものの、築年が古いため、空室率...
4,200
2015/12/23
...これを自主管理してもいいのですが、膨大な時間と労力が発生しますので間に管理会社を挟みます。依頼している会社はBM( 建物管理 )、PM( 賃貸管理 )の両方の業務を4%の手数料で管理してくれていま...
11,222
コラム
2016/01/04
...買える人と買えない人の違い、自主管理の面白さ、家賃年収3000万円を超えた先に目指すもの、健康の秘訣・・・。楽しく資産を増やされてきた四戸さんの笑顔と成功の秘訣に、加藤ひろゆきさんが迫ります。■ ...
13,578
コラム
2016/01/11
...管理組合もないだけに、前所有者の自主管理任せになっており、どんな爆弾が隠れているかわかりません。耐震偽装事件・杭打ち傾き事件等の不祥事の多い中にあって、管理組合による適切な管理・修繕積立が期待しや...
11,554
コラム
2016/03/01
...「 都心は高いので避けて、地方でボロアパートを買おう 」「 不動産管理会社への委託管理料はもったいないから、自主管理にしよう 」そうやって、当初描いていた投資家系不動産投資という立場から、だんだん...
10,236
コラム
2016/03/22
...替えのたびに家賃がダウン )平成14年、409万( 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 )平成15年、334万( 築13年目家賃の下落・空室率が急激に悪化 )平成16年、372万( 遠隔自主管理...
20,824
コラム
2016/04/10
...今、僕のシェアハウスは管理を専門の会社さんにお願いしていますが、ゲストハウスの方も自主管理はかなり難しいでしょうから、専門の管理会社にお願いすることになるでしょう。この辺も調べる必要がありそうです...
10,492
コラム
2016/04/28
...■ 取捨選択「 ハイペースで物件取得したい! 」と「 全て自主管理したい! 」と両方望むのは、行動のアクセルとブレーキの両方を踏んでいる矛盾した状態といえます。ハイペースな物件取得を目指すなら、「...
11,122
コラム
2016/05/02
...自主管理ではなく、管理会社に委託している場合、「大家さんが入居募集をしてもいいのか。その場合、入居者との契約はどうなるのか」という懸念がある。大家さんが入居募集活動を行うのであれば、必ず管理会社に...
3,395
2016/07/28
...自主管理が行えないケースでは、フランチャイズ加入で管理運営をすべてアウトソーシングすることも可能。その場合は、立地選びから洗濯機の手配まですべて一括のパッケージ化されていて、投資家はまさにお金を出...
4,855
2016/07/29
...僕は基本的に自主管理なので、手間がかからないことを優先したんです。入居者さんを決めてくれた業者さんに「 管理させて欲しい 」と頼まれてお願いしているものもありますが、管理費はすべて2,000円で引...
14,438
2016/08/06
...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...
14,860
コラム
2016/08/17
...こればかりは自主管理でやることは困難なので、お願いをするしかありません。そして、もう一つの通常時の管理は集金、掃除、レシート交換といった日常の管理業務がメインとなります。僕は自主管理でやりましたが...
24,061
コラム
2016/08/26
...■ 区分マンションの売買でキャピタルゲインを得る華子 サラリーマン大家をしながら自主管理だったんですね。大日本☆ふんどし王子さん 加藤ひろゆきさんや、黄金ガールさんが物件の自主管理をしているのに、...
27,020
コラム
2016/08/30
...やり方は自主管理でも良いのですが、大手コインパーキング業者等に土地を借り上げてもらい地代をもらうのが一番賢いと思います。自分でやらない分、利回りは下がりますが、それでも管理などのわずらわしさがなく...
14,201
コラム
2016/09/13
...提供することお互いの能力向上に努めること大家業を楽しんで経営することこの3つの約束事を守れる方で、対象はアパマン経営を目指している未来の大家さん、初心者大家さん、満室経営を目指す大家さん、自主管理...
2,482
2016/10/25
...・融資を受けた金融機関・物件購入は法人?個人?・管理は自主管理?管理会社委託?-----------------------調査期間: 2016年9月28日( 水 )~10月12日( 水 )調査対...
2,754
2016/11/07
...コツコツ家賃で回収していき、同じ値段で売却出来ると利益がでるのが不動産投資のいいところですね!中古の区分所有など金額は小さくても購入、修繕、客付、自主管理、売却と、やることは一緒です。小さなリスク...
22,567
コラム
2016/12/06
...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...
19,781
コラム
2016/12/22
...そして、情報が間違っていたのなら、修正してもらうように、また、掲載されていないなら掲載してくれるように、自主管理なら直接、管理委託物件なら管理会社を通して、依頼しましょう。ただ、入居者募集ポータル...
10,973
コラム
2017/01/03
...管理会社は挟んでいないの?全部自主管理です。なので、ときどき入居者さんから電話がかかってきます。実は、少し前から自分のアパートに住んでいるんですが、それは入居者さんと距離が近すぎて、あまりよくなか...
17,798
コラム
2017/01/26
...それ以来、ずっと自主管理です。■ 中古物件をリノベーションする手法で不動産業の面白さに気付く華子 自主管理に切り替えた後、何から始めましたか?DX@母ちゃんさん 駅前の不動産会社に空室を埋める方法...
15,712
2017/01/27
...ちなみに物件の場所は、自主管理の為、車で1時間以内の場所と決めています。1時間以内というと意外に遠い場所でも行けるのですが、管理するのが嫌になるので基本的に他府県は所有してません。華子 安く買う秘...
10,452
2017/01/28
...今回も委託の予定でしたが、今回そこからは今は自社物件を増やしていて、委託物件の管理をこれ以上増やせないとの連絡を受け、今回は自主管理をすることにしました。もともと募集方法から運営も一通りは知ってい...
12,809
コラム
2017/01/29
... 源泉徴収票(勤務先)賃料明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契...
6,118
2017/03/17
...●手間もかからず、入居期間の長い一戸建ては自主管理向きビジネスマンの副業としての不動産投資を考えた場合、どの程度物件管理に手間がかかるかが大事なポイントとなる。多くの人は当然ながら、あまり手間をか...
2,741
2017/05/12
...当然、自主管理の場合は、3)~6)までの項目をどこまで自分のところでやるかによって収入が変わります。保障会社・保険会社の代理店になっていたり、鍵交換や更新手続きをすべて自分で行うとかなりの収益が手...
12,057
コラム
2017/07/20
...ちなみに僕は、戸建は全部自主管理で、アパートだけ管理会社さんに頼んでいます。え? 自主管理もしているんですか。自主管理にすると、電話がかかってきませんか?貸家の入居者さんってマイホーム気分で住んで...
9,741
2017/07/25
...トータルで数百万円の家賃の支払いを( 入居者ではなく、管理会社から )滞納されることになり、新米大家である私は、不安ながらも自主管理に切り替えざるを得なくなりました。その後も管理会社は入居者から預...
18,807
コラム
2017/08/02
...47歳から自主管理で賃貸経営をはじめ、2年半後には専業大家に転身したという方で、王道といえるほど真っ当な経営をされています。これから不動産投資をされる方に読んで頂きたい一冊です。( Kindle ...
11,405
コラム
2017/08/26
...自主管理の大家は、学校の用務員の仕事に似ている。さて、最近ワタクシの周囲で、つとめ人を卒業した人が増えている。ある程度、家賃収入が増えて、会社から給料をもらわなくても生活できるようになり、引退して...
12,398
コラム
2017/10/11
...貧困ビジネスとの付き合い方、自主管理の難しさとこれらに付随する入居者審査の精度の問題などなど。PM・BMの両方を行う会社と当初から管理委託契約を結んでおけば、これほどこじれることはなかったかもしれ...
5,241
2017/11/08
...つまり自主管理はNGということだ。これは当然の話で、国家公務員には「職務専念義務」(国家公務員法第101条)があるため、自主管理などしていては本業に支障を来すからである。以上をまとめると、人事院規...
13,196
2017/12/12
...もちろん、目の届く範囲は自分自身でカバーしたい、自主管理でコストを浮かせたい、趣味のDIYを活かして部屋作りをしたいなど、考え方や方針は様々だが、専門知識に長け経験も豊富なパートナーがいることで、...
3,094
2017/12/17
...--現在の運用状況について「5棟・66戸を自主管理している。間取りは2LDKと3LDKのファミリータイプが中心だ。稼働率は98~99%とほぼフル稼働しており、足元では毎月のキャッシュフローが数百万...
4,666
2017/12/19
...しかし、丸投げタイプの大家さんなら良いのかもしれませんが、ワタシは既に別の物件で自主管理をしており、自分なりのやり方が固まり始めていた時期でもあったため、この管理会社の方針に、賛同も理解もできず、...
12,707
コラム
2017/12/21
...ちなみに、中古物件は地元の彦根で買っていて、勉強もかねて自主管理をしています。ルールが整ったら、民泊もやってみたいです。写真撮影協力:横井賢一さん場所協力:コワーキングスペースCAPSULE華子の...
26,764
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