自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2021/12/23
...管理は3,000円以下でお願いできるところが見つからなければ自主管理をします。その際、入居者様へは「 自分は勤め人でスピーディな対応が難しい 」と説明し、24時間対応頂ける電気・ガス・水道会社の連...
9,637
コラム
2021/12/31
...自主管理でいかに見込み客を逃さず入居まで持ち込むか。そして、目標とする家賃収入の規模までたどり着くために、いかにこのフェーズを繰り返すか。それぞれのステップに章立てて、他の不動産投資本には書いてい...
4,341
2022/01/04
...購入当時は自主管理で、管理費月額3,000円。管理規約の存在は不明。修繕積立金も、修繕計画もなかった。お人好しの理事長が共用部の電気代を集めて支払っているという感じだった。建物は傷んでいたが、修理...
8,489
コラム
2022/01/10
...地方で築古戸建に投資する場合、客付や入居中の修繕などは自主管理が前提となるケースが多いようです。全ての物件の管理を委託している私にとって、自主管理の仕組みを作るのは大変です。 誤解がないようにお...
9,735
コラム
2022/01/16
... ●専有部管理費 自主管理の場合はゼロ。専有部管理会社を付ける場合はその金額。区分物件は建物管理会社があるので、共同住宅故の、騒音、ゴミ出し、共用部マナー苦情、インフラトラブル( TV、ネット、水...
8,709
コラム
2022/01/19
...「見学はされた」けど「ほかの物件に契約した」のなら、そのライバル物件の工夫を学ぶ■情報源② 内覧時の感想内覧用の鍵渡しをしている自主管理のオーナーの場合は、鍵を渡すときだけでなく、返してもらう時も...
2,712
2022/01/21
...不動産賃貸業の最終責任者は自分自身自主管理マインドを持って臨むべし本書はマーケティング的視点で賃貸経営のノウハウを解説している書籍だが、「人任せにせず、自主管理マインド(オーナーシップ)を持つべし...
2,635
2022/01/23
...つまり、時間貸しの駐車場における精算機や、機械式の駐車場など、管理する設備があってオーナーが自主管理している場合には事業所得や雑所得になるといえる。下宿、民泊今は少ないだろうが、食事を提供するよう...
3,197
2022/01/25
...賃貸住宅に比べて自主管理しやすいが、管理・客付はサブリース(一括借り上げ)事業者に任せる。ブランド力のあるトランクルーム業者のフランチャイズ店として運用することで早期の客付けにつなげられる。また、...
3,351
2022/02/09
...今回のテーマはサラリーマン大家の融資の状況、仕事と不動産投資の両立に有効なアイテム、自主管理と管理会社の使い分けなど。その他、子供たちへの教育や相続等についても語り合いました。 ■ これから関西の...
10,303
コラム
2022/02/12
...管理は自主管理で、入居者の募集は、地元の不動産屋に依頼している。広島に住んでいるため、基本は自分で行ける範囲の県内の物件しか買わないが、実家のある岡山でもいい物件があれば買うことがある。ダントツで...
15,186
2022/02/16
... ①知り合いの運営者の多くが自主管理をしていて、客付けも自身で行っていること②自主管理のため、入居者からのクレーム対応などを自身で行う必要があること③入居者の属性が低いことが多く、家賃滞納が頻繁で...
6,421
コラム
2022/02/17
... 自主管理の場合も、仲介店舗のスタッフさんから良い印象を持って頂ける対応を意識することはとても大切だと感じました。 そして、管理会社との関係を作るためには、オーナー自らが主体的に取り組む姿勢を...
5,896
コラム
2022/02/20
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。近年は投資対象を首都圏郊外から東京23区内の物件に...
2,455
2022/02/24
...ぺんたさん 今は管理会社さんに管理を委託されているのですか? 馬橋さん はい、最初の5年間は自主管理でしたが、今はフルタイムで働いているのでフィーをお支払いして管理会社さんにお願いしています。兼業...
46,790
2022/02/28
... 一方では、私自身の自主管理物件は、こちらの業者さんの管理物件と賃貸市場で真っ向勝負になるわけで、個人兼業大家のハンデなどと言い訳せず、勝ち残れる工夫と取り組みが必須である危機感を新たにしました...
3,449
コラム
2022/03/26
...「 自主管理物件では、携帯電話はいつでも出られるようにしておくこと 」が重要です。あやうく機会を逃すところでした。気を引き締めなくてはいけません。また、成約には至りませんでしたが、インド人の方で楽...
3,913
コラム
2022/04/10
...無論、客付店舗を持たない管理会社や、自主管理で、非常にうまく取り組まれている事例も全国にたくさんあろう。今回、コロナ禍で退去、空室が埋まらないピンチがあったからこそ、管理会社の見直しをすることがで...
3,458
2022/04/15
...参照:自主管理物件と管理会社に任せる物件を分ける基準■ 学生物件の退去の注意点僕は滋賀県と富山県の2カ所で賃貸経営をしています。ワンルームや通称なんちゃって1LDKと呼ばれる30㎡前後の物件数も多...
7,669
コラム
2022/04/27
...自主管理で、役員や住んでいる皆さんのおかげで、きれいに管理されている。所有者居住が26戸、空室や賃貸が4戸。数年前まではほぼ全員が総会に出席していた。総会案内は発送日が総会の9日前だった。管理規約...
6,048
コラム
2022/04/28
...日中でも真っ暗なアパートの廊下隣地にお住まいの前オーナーは、優しい雰囲気の年配のご夫妻で、自主管理をされていた。そして、入居者がオーナーの優しさに甘え、滞納が続いていた。また、残債がないこともあり...
3,793
2022/05/01
...会社から入金が直接ある為、この物件だけは購入以来、ずっと自主管理していた( 近くに管理会社がないくらい田舎だったという理由もある・・・ )ド田舎の広い敷地に立つドームハウス。周りには家もなく、賃貸...
9,023
コラム
2022/05/03
...そして、自主管理が難しいという方に対して転貸をさせていただけないかと提案してみると、何名かの方から転貸を依頼されました。 華子 なぜ、無料相談をしようと思ったのですか? きょうへいさん まず、現場...
8,119
2022/05/04
... それでも、平日の夜と土日でシェアハウスの仕事や、自主管理だったので内見に立ち会うのも大変でした。無理すれば兼業もできたのですが、睡眠時間を削ってまでやりたくないなと思っていました。 私はとに...
13,645
2022/05/06
...一方で、レジ( 居住用 )ですと、郊外も都心も3%~5%が一般的です( 僕は基本的に自主管理なので費用ゼロか、もしくは管理委託のものは5%でお願いしています )。賃貸面で「 埋まりやすさ 」「 埋...
9,758
コラム
2022/05/07
...自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年保有して600万円で売却この物件は6年間保有しましたが、その間、退去も家賃滞納もありません...
13,314
コラム
2022/05/13
...自主管理の大家さんも多く、「昔からそういうもんや」ということで、地元の不動産会社も「以前からそうなので」「回りもそうだからね」という話。たとえば、東京から転勤でやってくると、家賃は広島のほうが安く...
4,513
2022/05/29
...、管理とか、修繕とか、信頼できる管理会社とか心配でなかなか手を出せないという方は多いのでは?株式会社タカ・コーポレーション 代表取締役 中村 隆氏今回は、極めて合理的な方法で遠隔地の物件を自主管理...
6,019
2022/06/03
...1)大家が自ら、ポータルサイトに掲載できる・掲載ポータルは、SUUMO、HOME’S、at homeの3サイト・管理委託物件、自主管理物件のいずれも対応可能・エリアは全国対応 (沖縄、離島を除く)...
2,712
2022/06/04
...■こんな方にオススメ・これから不動産を始めてみたい方・自主管理が良いのか、管理会社に任せた方が良いのか迷われている方・管理会社の選定のポイントについて知りたい方・所有物件の空室や管理についてお悩み...
1,063
2022/06/11
僕は現在、戸建12棟を自主管理しています( 全て入居中 )。「 自主管理は大変じゃないですか? 」とよく聞かれますが、正直、入居者さんからの連絡は、月に1回あるかないかといったところ。一度 入居し...
6,112
コラム
2022/06/13
...<大家>?利益率を上げたい方?自主管理をしてもいい?してみたい方?賃貸物件をネットで掲載したい方?所有物を早めに市場に出品したい方ALICEは入居者からも大家からも仲介手数料を請求しないので、魅力...
1,616
2022/06/19
9,989
コラム
2022/06/28
...「全て自主管理」が16.9%、「両方ある」が29.4%となった。■「全て管理委託」している人:メリットは「手間の軽減」「専門的なノウハウや緊急対応」「全て管理委託」している人に、管理を委託してよか...
3,030
2022/06/29
... 長年の東京生活を離れ、2012年より郷里で自主管理の戸建賃貸を複数運営。同時に、不動産投資に特化した執筆も幅広く展開している。宅地建物取引士、第二種電気工事士、日本ソムリエ協会認定ワインエキスパ...
17,926
ニュース
2022/07/06
...この物件に限らず、戸建は長期入居していただくことが多く、入居中もほとんど手間がかからないことから、私は所有している都内の戸建は全て自主管理にしています。他の物件では、入居して最初の2年間にトラブル...
6,398
コラム
2022/07/14
... ちなみに、管理は自主管理で、掃除等は外注しています。シェアハウスの住人にお願いしたりしています。 オロゴンさん シェアハウスを運営していて、トラブルはありますか? きょうへいさん 実は結構あり...
6,066
コラム
2022/07/22
...自主管理も可能なエリアですが、あえて手数料をお支払して、代行管理をお願いしています。 その理由は、この不動産屋さんとは20年以上のお付き合いで、売買と賃貸の関係を築いてきたからです。なぜ、そこま...
7,870
コラム
2022/07/24
...自主管理を否定するものでは一切ないので、一大家の考えとして、寛容な目でご覧いただきたい。現在、5社(全て物件のエリアが異なる)の管理会社にお願いしているが、どの管理会社もお世辞一切なしで、非常に優...
2,047
2022/07/29
...そういう道を選ぶと、管理の引受先を見つけることができず止むを得ず自主管理になる可能性もあり、1度自主管理になると、その後、管理を引き受ける会社が見つからないケースもあります」さらに投資用マンション...
5,260
2022/08/04
...今回は、半年前に引き続き、私が自主管理の中で入居者さんと交わしている交渉内容の一部をご紹介しました。皆さまのお役に立てれば幸いです。それでは、また次回もコラムでお会いしましょう。
8,822
コラム
2022/08/17
...、不必要なコストもかからない問い合わせをする前に、自己解決できれば、感情的にもならず、かつ修繕コストもかからない管理会社が提供する入居者アプリ掲示板機能も便利こんな便利な入居者アプリだが、自主管理...
1,936
2022/08/27
...( 米国債へ投資しても不動産運営ノウハウはマスターできません ) サブリース物件ですので、オーナチェンジで購入して自主管理に切替えれば、区分物件の特徴を生かして、シンプルな専有部だけの運営からス...
5,772
コラム
2022/09/05
...大家さんの中には、管理会社に対して、「 管理会社はなんにもせずに管理料だけ取って、とんでもない存在だ 」「 自主管理に切り替えるつもりだ 」という方がいらっしゃいますが、私自身は管理会社さんという...
7,304
コラム
2022/09/11
...というのも、立地や構造などの物件プロファイルによっても必要な管理内容やオーナーの自主管理の程度も変わってくるからであり、通常は物件購入の目途が立って初めて管理会社選びに目が向くのではないだろうか。...
2,378
2022/09/15
...自主管理ですが分譲マンションと同じく管理費と修繕積立金を積んでいます。修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回...
9,243
コラム
2022/10/13
...直接入居者を案内して、自主管理でやっています。そっちの方が早いですから。 赤尾さん 管理会社を挟むと面倒くさいことにもなりますからね。 鈴木さん ちょっとした確認であったり要望だったら、直接自分で...
3,136
コラム
2022/10/17
...その後、会社員を辞め、今では専業大家として、北関東エリアで、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する。不動産投資を始めたきっかけから、物件を買い進めた方法を紹介する。群...
7,240
2022/10/18
...今では北関東エリアでワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する。【前編】では不動産投資を始めたきっかけ、ワンルーム投資のポイントから安く買う方法などについて解説した。今回...
8,379
2022/10/19
自主管理をしている不動産オーナーもいれば、管理委託契約をして管理会社に任せている不動産オーナーもいる。後者においては、「管理の質」が問われる時代になっている。ではどうやって、管理会社を選べばよいだ...
2,028