自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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アクセス
2022/11/14
... 日本とは違い、海外の賃貸物件はその多くが自主管理なので、外国人は大家さんと話すことに慣れています。また外国人の入居者は大家さんに話したいネタをたくさん持っています。 例えば、ゴミ捨てのルール...
6,372
コラム
2022/11/18
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する小川貞夫さん。どのようにして物件を買い進めたかは前回記事<前編><後...
3,966
2022/11/19
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する小川貞夫さん(参考記事:<前編><後編>)。そんな小川さんが実践する...
4,975
2022/11/20
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する小川貞夫さん(参考記事:<前編><後編>)。そんな小川さんが実践する...
4,459
2022/12/11
...以前はDIYが得意なじいじが自主管理で故障の対応をしていたものの、体調を崩してからはみっちーママの仕事になりました。 そんなある日、「 給湯器が壊れた 」という連絡が。そして迎えた工事当日。業者...
5,269
コラム
2022/12/23
... というのも、大家という職業は、( 自主管理をしない限り )直接入居者様から感謝されたり、入居者様へ感謝を伝えたりする機会はほとんどありません。そこで、このプレゼントを通じて、大家からの感謝を伝...
6,224
コラム
2023/01/06
...■ 自主管理でトラブルに対する戦闘能力が爆上がり不動産投資には、トラブルはつきものです。想像できないようないろいろなことが起こります。そのとき、どう対応すればいいのかを判断するのはオーナーの仕事で...
5,875
コラム
2023/01/20
...写真はマンションのエントランス 自主管理に変え、毎月1万円を浮かす! 1組目の入居者が住んで6年目にそうして難なく決まった1組目の入居者が住んで6年目になる。当初は販売会社に管理を委託したが、ほと...
5,013
2023/01/25
...不動産投資の場合、運営管理に関しては自らが行うケース(自主管理)もあるが、管理会社に有償で委託をすることが一般的だろう。そこで、オーナーがストレスを抱えず頼れる管理会社を見つけるために、管理会社選...
3,327
2023/01/27
...物件の管理は基本的に管理会社に任せているが、自社で自主管理している物件もある。リフォームは自ら行う場合もあるが、遠方の物件や、忙しい時期などは、外注することもある。いざ複数、収益物件を購入して思う...
6,519
2023/02/08
...運営については法人所有の集合住宅には管理会社を入れておりますが、個人所有の区分、戸建、貸土地については基本「 自主管理 」を行っています。 気が付けば自主管理歴10年以上となり、現在はストレスな...
36,006
コラム
2023/02/09
...さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用...
58,175
コラム
2023/02/10
...ワタクシも自主管理している戸建てから、「 お湯が出ない 」という連絡がありました。そこは元自宅で、配管にお湯をかければ解決すると知っていたのでそう伝えると、その後電話はかかってきませんでした。ちな...
5,193
コラム
2023/02/14
... 私は全て自主管理ですが、入居者からの連絡はほとんどありません。今日、更新の案内を送りましたが、それぐらいです。あとはリーシングに手間をかけないっていうのは非常に大事で、さっき言った3物件は全部...
4,455
2023/02/25
大東建託株式会社は、3月より、社内ベンチャー制度「ミライノベーター※1」から誕生した新規事業で、部屋を貸したい自主管理の賃貸建物を持つオーナーと、部屋探しをするユーザーを無料でマッチングするWEB...
2,505
2023/02/26
区分3戸を所有する みっちーママは、自主管理大家さんです。そんなある日、1号物件の入居者が初めての更新を迎えることになりました。しかし、初めての経験で、どうしていいかわからないみっちーママ。 ...
5,674
コラム
2023/03/08
...■ 繁忙期に大家がすべきこと自主管理の場合、日程調整に集中していれば取りこぼしは少ないかと思いますが、管理会社を入れていると、管理会社自体も繁忙期ゆえにマンパワー不足に陥りがちですので、ミスにつな...
4,609
コラム
2023/03/27
...<現金のみの場合>1年目:不動産の勉強開始 年末の残高 550万2年目:関東圏に550万円 利回り12%の戸建を購入(諸経費50万)、貯蓄50万、年末の残高 0万3年目:不動産収入60万(自主管理...
8,411
コラム
2023/03/28
... さすが、お姉ちゃん!ウルトラスーパー不動産営業マン! お姉ちゃんは、「 自社物が満室になったから暇だわ 」と言って、自主管理オーナーさんに営業して回り、管理物件を持ってきてくれました。さらに、...
6,675
コラム
2023/04/06
株式会社メルすみごこち事務所は、管理会社による管理委託費の大幅値上げ要請や突然の契約解除に直面している小規模マンション、および理事長や会計担当のなり手不足に悩む自主管理マンション向けに、管理会社不...
1,145
2023/04/07
...ところが長く住んでいる入居者ばかりで手間がかからないことから、今年から自主管理に。アパートの家賃は1戸3万1600円。表面利回りは11.85%となる。購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入...
4,237
2023/04/08
...仲介業者に背をそむけられたらそれ以上の指値はできないですし、場合によっては取引が頓挫してしまうので、探りながら下げていきました」購入後の管理は自主管理だが、入居者が長く住まわれていることもあり、ほ...
9,921
2023/04/08
...今回は自主管理物件で4年間住んだ方の退去立会したところ、網入りガラスが二か所割れていました。物件には網入りのガラスが多く使われていますが、こらちは良く熱割れします。こちらは保険対応で処理できますが...
10,825
コラム
2023/04/09
みっちーママは所有物件を自主管理しているため、設備の故障やトラブル、クレームなどがあれば直接、入居者さんからみっちーママの元に連絡が入ります。 「 水が漏れています 」「 〇〇が壊れました 」...
5,300
コラム
2023/04/17
...管理適正化を目指す自主管理オーナーもオーナーからの要望としては複雑化した管理の整理という面もあるという。「以前は管理会社に全部お任せというオーナーが多かったようですが、最近は管理会社任せではダメ、...
3,566
2023/04/19
...入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地のミニ分譲もできますし、自分の物件を売る際の売買手数料も抑...
28,070
コラム
2023/04/23
所有物件を自主管理しているみっちーママは、保険のことやリフォームのことなど、大家として学びたいことがたくさんあります。 ある日、大阪に住む女性大家さんから学びを乞うため、大阪に向かったみっちー...
4,278
コラム
2023/04/29
... 退去勧告、もしくは違約金を請求する選択もありましたが、遠隔自主管理のサラリーマン大家である私は継続入居のほうが、リフォーム手配・入居付営業の時間コストかからないと判断し、契約不履行状態を黙認し...
12,966
コラム
2023/04/30
...また、サラリーマンながら、購入したアパート2棟を自主管理しているという。「自分で賃貸仲介さんと直接やりとりをすることで経験値が積めると考えました。新築であればそこまで大きなトラブルもないでしょうし...
7,622
2023/04/30
...しかし、今から紹介するトラブルを経験された大家さんは自主管理をされており、直接対応をせざるを得ない方でした。関係がコジレタ馴れ初め( 悪い意味のw )はあえて書きませんが、入居者さんからのクレーム...
74,998
コラム
2023/04/30
... ■ 自主管理における入居者との交渉スキル向上の為の学習方法 私はサラリーマンではありますが、戸建てについては必ず自主管理をしています。そのため、今回のようなトラブル対応は避けて通れません。そんな...
8,329
コラム
2023/05/15
...満室となったアパートの自主管理も行う片山さん。介護事業者との連携による高齢者の入居こそなかったが、建物に魅せられた20~70代までの多世代が暮らしており、さながらコミュニティ賃貸に近いという。管理...
7,622
2023/05/17
...徐々に自主管理や管理会社のリプレイスを行う組合も増える中、マンション管理に特化した有名ブロガーやマンション管理士などの専門家による個別相談会を実施。また5/27(土)には「ワクワク」「楽しい」「お...
1,192
2023/05/24
...2管理会社と相談なんといっても、自主管理である場合を除き、管理会社が前面に立って入居者に交渉をしてもらうことになるため、まずは管理会社の担当者と協議したい。管理会社としてみれば、余計な仕事が増える...
4,367
2023/06/02
...マンション管理は「 経費削減 」ということで、自主管理だ。役員は「 居住している所有者 」が頑張ってくれている。役員のなり手が少なく、同じ人が継続している。一方で、非居住所有者は口を出すなという感...
5,518
コラム
2023/06/03
...(写真はイメージ)入居者に対するサポートを「日常」と「非日常」という観点に分けたときに、「日常」に関してはいわゆる賃貸管理として外部リソースに頼ることもできるし自主管理という選択肢も考えやすい。一...
3,485
2023/06/22
... 自主管理である程度のことはできてしまう。 このコラムの読者さんも自主管理大家さんは結構多いと思います。 そんなみなさんと今回共有したいのは “見落とすと厄介な事になる地味なライフライン関係のチ...
6,636
コラム
2023/06/26
■自主管理という選択にかける人的コスト物件を購入したのち、物件を自分自身で管理する「自主管理」という選択肢がある。確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハ...
3,616
2023/07/04
...自主管理で運営している。2020年から不動産投資をスタートし、2023年6月現在、サタさんの家賃年収は1000万円弱あり、生活していく上で十分足りるだけの手残りもある。FIREは考えていないが、会...
10,511
2023/07/06
...自主管理物件は当然ですが、建物管理を任せている物件でも、大家が管理人や管理会社の担当者から連絡を受けていれば、大家が刑事責任を問われる可能性があります。多額のコストが掛かるにしても、即断即決しなけ...
4,618
コラム
2023/07/06
...自主管理では、同じ理事長が長年にわたり独裁管理をして新しい提案を聞かなかったりする。毎年役員が入れ替わる場合は、長期的な計画が立てられにくかったりする。こういう場合はどうするか。一つの手段として「...
3,958
コラム
2023/07/13
...最近は築古戸建ブームもあって、自主管理という言葉も定着してきた感がありますね。自主管理をしていると夜の電話は恐怖でしかありません。夜じゃなくても旅行中や出張中など遠方に出ている時、そして家でどうし...
4,259
コラム
2023/07/22
...すべて転貸なので借金して物件を所有していなかったことや、自主管理の比率が高くて管理費を抑えられていたことなども良かったです」現在はコロナの収束、インバウンド復活にともない再び規模拡大フェーズに。書...
7,038
2023/07/22
...自主管理でしたら、一般募集して自分でどんどん客付け業者さんを回って、全力で賃貸付けしてしまいますが、今回は黒子に徹して、舞台裏の陰で専有部管理会社さんをサポートするしかありません。代行管理の場合は...
2,267
コラム
2023/08/01
...自主管理でそれはしんどい。人気エリアでもあるので、しっかりリフォームすることに決めました。その上で、高い賃料をいただき、いずれ来る売却時にも高く売ることを目指すことにしました。まず、人が住み始めて...
13,714
コラム
2023/08/07
...レンスペ&民泊の話からスタートとあって、まだ不動産を始めていない、年齢的にも若い層がたくさん参加されており、もの凄いノリの良さ!福岡で、自分の所有物件の紹介と自主管理についてのセミナーが1時間枠で...
5,749
コラム
2023/08/10
...※難易度はそりゃ高い管理を委託したり、自主管理だったりしても、入居後にクレームや不具合などが一切無ければ、極端な話、海外でも良いのだから。まぁつまり、これは僕に絶大な信頼を寄せてくださっているから...
4,928
コラム
2023/08/12
...自主管理に比べたら、家主(集金)代行管理の一部分の業務を大家が代行する程度の事は楽なもので、大家としては、これでお客様にご成約頂きやすくなるなら何でもしよう!という心情に他なりません(笑)。■有事...
2,189
コラム
2023/08/19
...ネット検索する中で気づいたのは、私が探していたエリアではエレベーターもオートロックもなく、入居者が自主管理をする古いマンションや公団が多かったのです。そうしたゴミ置き場の掃除や水撒き当番などを煩わ...
9,543
2023/08/29
...詳しく聞いてみると、60年間ずっと自主管理で物件を運用している長女親子と、不動産投資が好きな次女夫婦、派手好きな3女夫婦という感じのようでした。その3家族に、仲介さんが「2,500万円で買付が入っ...
6,997
コラム