自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2021/03/29
...■ 管理業務の経験を活かし、70室をすべて自主管理華子 1棟モノをすべて自主管理されているというのは珍しいですね。 うえちんさん 自分には管理業務を仕事にしていた経験もありますし、入居者さんとコミ...
11,346
2021/03/29
...6棟73室の自主管理がさぞかし多忙なのかと思いきや、意外や意外、涼しい顔のうえちんさん。そんなうえちんさんの自主管理の極意に迫ります。 ■ 満室の秘訣は賃貸営業マンの「 紹介したい物件ランキング ...
8,383
2021/03/31
...専門分野である中古1R区分のほか都心好立地の築浅区分、ファミリー区分や新築1R区分etc…)の解説や、部屋ごとに物件の状況や入居者の状況、また大家自身の余力に応じて代行管理、家賃保証管理や自主管理...
8,171
2021/04/04
...自主管理にしようと思ったが、客付けを考えて、仲介してくれた管理会社Aに管理を依頼。しかし、勉強も努力も足りない管理会社で、空室は一向に埋まらない。一方で、勢いが出てきた管理会社B。B社はかつて地域...
5,947
コラム
2021/04/13
...先日、友人で自主管理&ドミナント戦略でセミリタイアを果たしたうえちんさんの大家列伝が掲載されました。参照:うえちんさんの大家列伝実は私もライターとして関わらせていただいたのですが、個人的には、空室...
33,378
コラム
2021/04/17
...様が客付けしてくれるレベルまで部屋をキレイにしなければいけない 」ということですwwwぼくちゃんのように自称「 どんな部屋でも自分客付けができる 」という自信を持つ変態投資家が自分客付け&自主管理...
24,074
コラム
2021/04/18
...空室の23室中15室が管理会社を入れている物件で、8室が自主管理物件でした。自主管理物件では入退去の立ち合いが必要になりました。■ 自主管理をする物件とそうでない物件の分け方自主管理物件は、戸建て...
6,657
コラム
2021/04/21
...一方、収益物件の投資家として、気をつけるべきは、「仲介は地方の雄に依存している」が「管理は自主管理や別の会社」というケースである。マーケットが厳しくなると、こうした「地方の雄」が「自社の管理物件の...
7,746
2021/04/22
...そこから先は、自主管理( 専有部 )物件では自分の専有部内でしたら、私自身がいつもやっていることなので、水道屋さんと連絡を取りつつ、工事自体は問題なく完了しました。 詰まるところ、共用部の施工管...
5,898
コラム
2021/04/28
... 【火の玉】これも自主管理をやっている方に、すごい役に立つよね。自分でアパートとかでも、もう無理!って思っている人もいるかもしれないけど、仲良くなって、現地に工作員をおけば、できるんじゃない?って...
3,663
2021/04/29
...けのタンスを解体して洗濯機置場を作ったり、家賃を下げたりと、自分なりに工夫してみたのですが、そうこうしているうちに繁忙期が終わってしまい、これはもう他の不動産屋さんに営業に行くしかないと、自主管理...
30,852
2021/05/03
...自主管理する人は入居者との付き合い。入退去時のリフォーム業者との付き合い。災害時の保険会社とのやり取り。確定申告に伴う税金への直接対応。大家仲間との情報交換。何も持っていない、物件を探しているだけ...
15,733
コラム
2021/05/05
...自主管理ではなく管理業者に管理を委託している場合には、管理業務の必要性が厳しく問われる可能性がある。いつ、どれくらい、何の管理業務のために利用したのか、を記録し、その部分をそれぞれの費用から丁寧に...
5,899
2021/05/06
...一棟勉強の為に自主管理をした物件もありましたが、その他の物件は管理をお任せしようと思い、管理会社探しに奔走しました。実際に私は遭遇したことはありませんが、当時は架空請求をしてくる業者や、入居してい...
7,947
コラム
2021/05/10
...まだ経験が浅い自主管理の不動産投資家は、今から準備をしておいたほうがいいだろう。そこで、住宅設備交換のプロであり、住まいのトラブル対応の経験も豊富な株式会社イナセの川田社長から、不動産投資初心者に...
3,161
2021/05/16
...何回か自分主導で人を集めてみて感じたことは、「 自分にコンセプト型シェアハウスの自主管理は無理! 」ということです( 笑 )コラム第10話でも書きましたが、シェアハウス運営を成功させるポイントは、...
8,463
コラム
2021/05/18
...自主管理で育んだ賃貸コミュニティ■ 不動産融資を見据えてパート主婦から経営者になった友人時給850円のパート主婦だった彼女は、今では法人の代表者さん。旦那さんの実家の家業であるスーパーへの卸の仕事...
12,795
コラム
2021/05/31
... ■協力してくれる人を見つければ、自主管理は無理なくできる編集部 空き家を買うことが多いそうですが、物件購入後の修繕はどのように対応していますか? ルイ86世帯さん 私は現場監督のような役割で、実...
24,610
2021/06/03
...戸建ばかりの自主管理が中心で、管理会社と契約していない僕にとってこのプランは非常に魅力的で、ほとんどすべての物件でこの収納代行付きの保証プランを導入しています。例:家賃保証 収納代行のしくみ 一例...
18,423
コラム
2021/06/07
...労働力を投入してDIYをするのが好きな人や、自主管理で入居者とコミュニケーションを取るのが好きな加藤ひろゆきさんみたいな方もいらっしゃいます。 もし、あなたがそういったことが嫌いであれば、別な形...
6,379
コラム
2021/06/08
...自主管理の場合に、「 何か事情があるのだろう 」なんて悠長に構えていてはいけません。優しさから督促しなければ、自分の首を絞めることになります。とはいえ、最初から争うことを前提に内容証明郵便まで出さ...
4,592
コラム
2021/06/11
... ちなみに自主管理もしません。戸建ても含め、所有物件は全て管理会社さんにお願いしています。自分の時間を奪われることがないよう、アウトソーシングをうまく活用して運用しています。 自分でDIYした2...
14,631
2021/06/13
...③管理会社が入っている、管理はどの会社か確認すること区分マンションでは管理組合がなく、自主管理で運営されている物件が一定数あります。そういう場合は建物全体の管理不備( 劣化、未補修、清掃など )、...
8,688
コラム
2021/06/17
...長期計画となりますが、最後まで事業計画書通りに進められるように頑張ろうと思います!■ 自主管理にするか? 管理会社を入れるか?さて、ウチでは自社保有物件をほぼ自主管理しています。しかし、さすがにこ...
5,592
コラム
2021/06/19
...木原さんはすべて自主管理をしている。前述したように、自主管理することで、賃貸経営の管理運営スキルが全般的に上がるうえ、問題を起こしそうな入居者を最初から排除することができるからだ。シェアハウスのキ...
10,657
2021/06/24
...シェアハウスの運営を始めてから、オーナーとしての自主管理スキルやコミュニケーション力が非常に上がったと木原さんは実感している。このように、シェアハウスの自主運営は非常に手間がかかる分、うまく回りだ...
4,212
2021/06/24
...レジデンス物件などの場合は自主管理の場合は別として、管理会社に管理を委託している場合、管理費が発生します。しかし、保育事業者へ1棟貸しをしている場合、管理会社に管理を依頼する事項は無いので、自分の...
8,056
コラム
2021/07/06
...自主管理物件については、手数料は必ず客付け業者さまが両手取引となるよう、AD(広告料)をお約束したうえで、募集媒介契約を結び、ネットへの広告掲載を依頼したのちに、1軒ずつ店舗を回っています。営業に...
5,656
コラム
2021/07/07
先日、自主管理している戸建の入居者から突然に「 トイレが詰まってどうにもならない!」と悲痛なSOSの電話がありました。 突発的かつ緊急性が高いうえに未経験のトラブルで、何から手を付けていいのか...
8,632
コラム
2021/07/09
...レンタルスペースの運営も、不動産投資と同じように、自主管理だけでなく、運営代行にお願いするという選択肢もあります。どちらを選ぶかは、自分の余力や向き不向き、そしていくら残したいのかなどによって、変...
4,232
2021/07/16
...賃貸併用住宅の間取りイメージ(引用:ケイアイスター 不動産株式会社)管理も自主管理でなく、管理会社に委託するのが無難だろう。距離が近いからこそ、管理会社を間に入れておいて、無用なトラブルを避け、お...
3,589
2021/07/20
...賃貸物件の保有数も増えてきて、いずれは自主管理も考えているため、クリーニングの知識もあると有利だなと思ったんです。 たくさんの物件を見られるのも、非常に勉強になります。いくら不動産投資をしている...
14,644
2021/07/23
...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです( えっwww )■ ...
5,198
コラム
2021/08/18
...すべての原状回復工事完了後に 目視確認など出来ない収益物件は、これまで述べたように、リスク分散を考えると、エリアの分散化が必要であり、自主管理をすべて行うには、距離的な制約を受ける可能性がある。そ...
6,722
2021/08/21
...定する可能性が上がるから、ですwww この前、フン様と重要な会議をしたときに、 「 管理どうしてるの?」と訊かれたので、「 新築は全部管理会社に任せて、古くてトラブルがあるやつは全部、自主管理...
22,377
コラム
2021/09/03
...当時は今より保有物件が少なく、元自宅ということで自主管理をしていたため、自分で退去立ち会いをしました。部屋の状態を見た時はショックでした。大家としての経験も浅く、工事費用がどのくらいかかるのか、臭...
34,445
コラム
2021/09/15
...全19戸あるのですが、管理は自主管理で、定期清掃も自ら行っています。定期清掃は息子と一緒にやっていて、幼いながら力になってくれています。 回復までに「 10年 」を見込んでいるのですが、それは1...
4,969
2021/09/18
...あらかじめお互いの責任を明確にしておくことで、自主管理も楽になり、入居者の方にも余計なストレスを与えずにすむと考えています。 ■ まとめ ( 不動産投資だけに関わらず )事務作業は、外注だけでなく...
5,239
コラム
2021/09/21
...空室の多い築古物件を自主管理している年配のオーナーに、「 安くなりませんか?」と交渉して買ったこともあります。築古が多いですが、ほとんど融資を使っています。 130万円で買った空き家編集部 平均利...
13,014
2021/10/06
...( 私は一部の遠方物件を除いて、都内で運営している戸建は全て自主管理ですので、入居者さんとはメールアドレス及びLINEを交換しているのです )。読んでお分かりの通り、ものすごーく丁寧で、固い決意の...
7,218
コラム
2021/10/15
...■身の回り全体パックの特徴1不動産会社としての知見や自主管理によるアパート経営ノウハウ、そして自身の実体験を活かしあらゆる問題を解決。周りの面倒なことを丸ごとお任せできる。・枝木の伐採・家の掃除、...
1,434
2021/10/21
...■ 2カ月前に退去予告更新手続きをお願いしていた客付け業者さんを通じて、社員寮として借りてくださっていた企業様より、更新はせずに3月末で退去するという連絡がありました( 自主管理物件ですので、管理...
4,828
コラム
2021/10/31
... そのような状況になった場合、管理の一部または全部を自主管理にすることにより、可処分所得を増やすことができます。 また、新規に収益物件を取得し、事業拡大により所得を増やすことも一手でしょう。一般...
10,003
コラム
2021/11/06
...ですから、自分客付け&自主管理の入居者様には、入居前にきちんとルールを伝えていました。 「 僕に絶対に嘘をつかないでください。この家は僕の財産であり所有物なので、僕が嫌だと思うことしたらすぐに出...
10,602
コラム
2021/11/06
... 自主管理している戸建に空室が出たので、電話で不動産屋さんにナンバーキーを付けてくれるように頼み、工事業者さんに工事を依頼して、また不動産屋さんに客付けをお願いして...というなまけた管理をやっ...
7,137
コラム
2021/11/09
...参照:都内物件で退去発生!退去予告を受けてから退去日当日の自主管理大家の行動先輩大家さんのアドバイスをもとに、次の入居者が決まるまでの間、この家をレンタルスペースとして時間貸しをすることにしました...
6,546
コラム
2021/11/19
...・物件を選べば融資が使える・運営の手間がかからない( 全部が自主管理です )・長期的に入居してもらえる可能性が高い・売却の際は実需で買いたい人に売ることができる・広い範囲からの需要が見込める融資に...
14,592
コラム
2021/11/20
...【定期借家契約書の説明の一部】※自主管理で、定期借家契約を採用したい場合は、国土交通省のホームページより定期借家契約書の雛型をダウンロードできます。⇒https://www.mlit.go.jp/...
3,643
コラム
2021/12/09
...電気の知識が乏しい自主管理大家さん、私と同じ過ちを犯さないように気を付けて下さい・・・。もちろんそんな知識のない私は、追加工事費の高さに頭を悩ませ、本体はできるだけ余計な機能の付いていない、シンプ...
6,810
コラム
2021/12/16
...スピードは遅いけれどストレスがなく、面倒もなく、自主管理で管理委託費はかからず、共用部がないのでその経費もかかりません。受水槽やポンプ、水道メーター、エレベーター、共用の照明器具の管理、交換、共用...
15,625
コラム