自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2020/01/05
...介業者さん、入居者さん、とありとあらゆる自分と関わりのある人を次々と篭絡( !? )しています( 笑 )その中で唯一、自分に収入をもたらしてくれる存在である入居者さんには、特に自主客付け・自主管理...
7,325
コラム
2020/02/03
...これまで自主管理でやってきた石井氏だが、この物件では建物全体の価値上昇を睨んでエヌアセットに管理を委託したという。丸山氏も含め、チームで経営に当たることが価値アップに不可欠という判断である。人材の...
5,449
2020/02/19
...最近では自主管理を実践している人もいるが、これだけ雑多な賃貸管理を自ら行うのは、正直自らのパフォーマンスを落としてしまう。全国的に管理料が賃料の5%というのが相場であるが、きっちりやってくれる信頼...
3,889
2020/02/21
...ところで、火の玉さんはサラリーマンをしながら自主管理をしているんですよね。入居者さんとのやりとりってどうしていますか?日野たまき(火の玉ガール)さん私はアパートや遠い物件は管理会社さんを入れていて...
9,578
コラム
2020/03/03
...①プロパンガス会社さんとの契約と引き換えに設備投資をしてもらえる②管理会社が使っているリフォーム業者さんを紹介してもらって、自主管理物件をリフォーム③( 仲良くなると )仕入からリフォームして投資...
7,119
コラム
2020/03/13
...ただ、広告費に関しては自主管理なのか管理会社経由なのかで効果が違う事は理解しておきましょう。■ 広告費はどう分配されるか?管理会社に委託している場合に広告料1ヵ月の場合は、「 管理会社 0.5ヵ月...
7,107
コラム
2020/04/07
...ただ、自主管理のオーナーは家賃滞納の処理に追われる可能性がある。また、引っ越し難民が昨年話題となったが、今年は人が動かずにとどまるケースが多かったのが特徴だった。仲介事業にとって、手数料を得る機会...
18,291
2020/04/12
...一つ目の課題は、管理を自主管理に切り替え、保証会社のサービスを利用できるようにすること!果たして、うまくいくのでしょうか・・・憧れの1号物件を手に入れ、念願の大家デビューを果たしたみっちーママ。無...
9,579
コラム
2020/04/15
...強いて言えば、原状回復工事をセルフでやるとか自主管理に切り替えるくらいでしょうか。新型コロナにも特効薬はありませんが、財務改善にも特効薬はありません。今回、私も予定していた海外旅行はすべて中止し、...
9,389
コラム
2020/04/26
...自主管理に切り替えて一カ月が経過した頃、入居者さんから一本の電話が入りました…恐る恐る電話に出ると、「 オーナーが変わったことを知らない 」入居者さんとの間でいきなりトラブル発生!? どうなる み...
12,551
コラム
2020/04/28
...コロナウイルスの影響を受けて家賃滞納が発生する可能性として早ければ4月末の支払いから顕在化しそうだが、保証会社の付帯率が高いことから直接的な影響は限定的だとの見方が一般的である(自主管理の家主が家...
7,623
2020/05/20
...賃貸管理業は、労働集約的な業務が多いため自主管理をするよりも、しっかりとフィーを支払って管理会社との関係を強化して動いてもらったほうがはるかによいことがわかる。いずれにせよ、管理契約書を確認して、...
4,206
2020/05/30
...「自主管理なので、自身で募集します。見ている人も多く、普通に問い合わせがあり、私はこれしか使っていません。何よりも、入居希望者と直接会い、家賃などの交渉ができます」内見時に修理を依頼されると、「そ...
15,945
2020/07/02
...そこには真剣に不動産賃貸業を行う自主管理オーナーと被るような印象すら受けた。規模は違えど不動産オーナーとして見習う点は非常に大きいと感じると共に、自分の物件の近隣に手をかけていない物件があったとし...
16,320
2020/07/03
...要するに、自主管理すると手残りが2倍に増えるんです。2倍に、大事だから2回言いますけど。だから美味しいとこなんです。 それで私の展開をちょっと言いますね。それで、今はそういうのを、完全自主管理をし...
4,416
2020/07/09
■鋭くシャープな大家になることが重要!!【火の玉】(第2話からのつづき)自主管理するメリットって、もちろん手残りを増やすってこともすごく効いてくることだと思うんですけど。やっぱ、他のこともいいこと...
3,931
2020/07/10
...やっぱ、お金の部分ってすごい大事で、自主管理の場合は……ちょっと話脱線しますけど。 たとえば、カーサの家主ダイレクトだったり、全保連の振り込みパターンっていうのがあるんですよ。前月振り込みパターン...
4,731
2020/07/16
...で、3章、4章が「自主管理について」ですね。 【川村さん】そう。 【火の玉】ここには「完全、自主管理大家への道」これが第3章。 【川村さん】そう。 【火の玉】第4章が「キャッシュフローの最大化を自...
3,994
2020/07/24
...自主管理にこだわり、高利回り物件で労働力投入することが大切だという考え方も承知しています。しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していく...
8,455
コラム
2020/07/31
...川村氏はその計算式を示しながら、専業大家だけでなくサラリーマン大家にも「自主管理」を推奨。同時に、自身が一人で100戸を自主管理できているポイントについても紹介する。■サラリーマンから純資産10億...
3,861
2020/08/04
...■ 留学生が10人近くが入居してくれたものの…この時、忙しいのになぜか自主管理に挑戦してみたくなり、自分で仲介業者を営業して周りました。そこで一人の営業マンが、一部屋、留学生の入居を決めてくれまし...
10,013
2020/08/08
...私は自己保有物件については自主管理しています。また、他の大家さんから会社で管理を受諾しています。賃貸客付け仲介会社さんとやり取りしている中で、最近の入居希望者さんが部屋を決める際に重要視しているこ...
7,205
コラム
2020/08/23
...結局、内容証明を自らで作成をしてまるで自主管理のように私から直接郵送を行った。しかも、連絡がないので入居者がどうなったかとう情報が全く降りてこない。退去するのは確定したところで、どのように残りの家...
3,646
2020/08/28
...また、自主管理をしている人は、入居者が困っていたら制度を教えてあげるのも親切かと思います。( 滞納、夜逃げの前に案内ですね )そして、今後のことについてこの入居者の方と話し合いました。私も無限にお...
9,236
コラム
2020/09/04
...⑦管理会社を選ぶ買った物件を自分で管理(=自主管理)するのでなく、委託するのであれば、管理会社を選ばなければなりません。この場合、売主から管理会社を引き継ぐケースと、新たに自分で管理会社を探して選...
4,315
2020/09/23
... オーナーはサブリースがなくなるので、管理会社に頼むなり自分で自主管理するなりしなきゃいけない。でもかぼちゃの馬車にいざ行ってみたら入居者ゼロとか。 【火の玉】自分で管理できないもんね、もう丸投げ...
6,609
2020/09/30
...それを自主管理に変えたほうがいいんじゃないかって、最近思っていて。 【きょうへいさん】自主管理でも全然、できますよね。 【火の玉】さっき(きょうへいさんに)聞いてた話の中でね、2018年の辞める直...
3,043
2020/10/13
...自主管理だと月末に通帳のチェックをして、未入金の入居者に督促をしなくてはなりません。管理委託していればそれは代行してもらえます。しかし、入居者のうっかり滞納であれば、電話することで速やかに入金して...
6,707
コラム
2020/11/07
...( ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ )、とりあえず利回り60%でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...
25,717
コラム
2020/11/18
...参照:初めての築古アパートで大失敗■ 隣地の空き家を購入さて、先日別の自主管理アパートの掃除をしていたところ、隣地の空き家で土地家屋調査士が測量をしていました。空き家を測量しているということは、売...
8,188
コラム
2020/11/25
...特に気をつけなければならないのは、管理会社を変更した後、または自主管理に変えた時。入っているはずの保険に入っていないことも度々あるのだ。特に自動更新の場合は特に問題がなければ、入居者とのコンタクト...
4,606
2020/11/28
...これだけ多く物件を自主管理するとなると、かなり大変そうだが……。「共用部の使い方、騒音など、入居時のルールは内見のときに説明し、納得のうえ入居してもらうだけで、トラブルはかなり抑えられます。まあ、...
5,199
2020/12/09
... 【優待大家】自主管理なので、変な問い合わせが来ても困るんで。最初にやるだけやっといて。 【火の玉】あ~。なるほどね。まあニートだけど自主管理。てことはたま~には連絡は来たりするんですか? 【優待...
5,163
2020/12/12
...保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を持っていると、専門の会社に委託するというものだ。家賃の集金代行や入...
3,177
2020/12/16
...これをオーナー(大家)自らがやる方式を「自主管理」といいます。しかし、サラリーマンなど本業を持っていて忙しかったり、物件をたくさん持っていたり、物件が自分の住んでいるところから遠方にあったりするオ...
3,095
2020/12/16
...そんなにDIY好きじゃなくても、そこそこ物件持てるし、稼働させられるし、自主管理もやってるってことだからね。 【優待大家】人に任せられるのが不動産のいいとこです。 【火の玉】そうだね。外注できるっ...
3,754
2020/12/17
...一つは入居者とのコンタクトは管理会社さんに任せる大家さんで、もう一つは自主管理で入居者さんとの距離が近い大家さんです。僕自身は物件を持つことが初めてで色々やってみたかった気持ちもあり、自主管理を選...
9,591
コラム
2020/12/30
...もらった物件は築30年以上の、バランス釜・タイル風呂、和式トイレ、畳和室のような物件で、その物件は3年ほど自主管理を。 【火の玉】けっこう大変でしたね、お子さんも生まれたばっかりっていう話だったの...
7,358
2021/01/03
...自分で管理をする「自主管理」なら、とくだん手数料をかけることなく、物件の管理をしていけます。しかし、サラリーマンなどの本業を持ちながら賃貸物件の経営をする人にとっては、現実的ではありません。たとえ...
3,828
2021/01/05
...エリアは沖縄、離島を除く全国対応をしており、自主管理だけでなく管理委託物件も対応しており、会員登録・物件登録は無料だ。掲載料は物件をポータルサイトに掲載している期間のみ、1室30日あたり2000円...
5,170
2021/01/13
... 【火の玉】で、今はどうしてるんですか? 売っちゃった? 【未帆】今は……自主管理してたんだけど、面倒になってきたので管理会社に預けてます。 【火の玉】管理会社にお任せで。 【未帆】次に……これは...
3,445
2021/01/15
...「自主管理で、入居者と直接やりとりしていたのですが、畳にカビが生えただのクレームが多く、欠陥住宅だと周囲に言いふらされて、ノイローゼになりそうでした。わずか2ケ月で退去され、げんなりしました。敷金...
4,629
2021/01/18
...弱者なりに、自主管理の賃貸付けのヒントをキャッチすることで、どうすれば客付業者さんの心を掴めるのかを考え、トライするきっかけとなりました。RC一棟物に投資されている方が講師だった時は、管理組合での...
8,028
コラム
2021/01/19
...ここを自主管理にすることで、かなりの金額の費用が削減できます。私は所有物件のうち約20%を自主管理しています。これ以外は時間的自由を失わないために、管理を依頼しています。ただ、管理費に関しては機会...
6,635
コラム
2021/01/20
... そこはやっぱり、自主管理とかも、単身向けかファミリー向けかとか、戸建てかアパートかとかで全然違ってくるから、自分の物件とか自分のタイプによって考えた方がいいですよね。大変勉強になりました。 【未...
3,563
2021/01/21
...同時に家主は自主管理だったので、家主の子供が、大手ハウスメーカーの管理会社に管理をお願いした。コロナ禍で裁判所の動きがにぶく、訴訟手続きは通常より時間がかかってしまったが、なんとか賃借人側と和解が...
2,491
2021/01/30
...東京に住みながら、北海道の物件を自主管理する為のコツとは? マイホームに賃貸併用住宅を選んだ理由は? セミリタイアについての考えは? 大家歴約10年を振り返りつつ、現在の思いを伺いました。 ■ 「...
7,221
2021/01/31
... ■ DIYで女性入居者向きのフルリフォームを行うことに この物件は自主管理なので、退去立ち合いは私が担当しました。初めてお部屋に入ってみると、築年数なりの古さは感じます。長期入居でしたので仕方が...
15,943
コラム
2021/02/20
...自主管理だったのですが、入居者様から「 ドアノブの調子が悪い 」とか「 蛇口の調子が悪い 」とか「 窓の立て付けが悪い 」など、とてもよく電話がかかってきましたwww僕の家からも30分くらいかかる...
17,643
コラム
2021/03/24
最近は、一部の不動産投資家の間で「賃貸管理は自分たちでできる!」という自主管理ブームが広がってきているようだ。確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持...
6,560