自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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アクセス
2018/01/03
...「私のように業者に任せず、自主管理すれば手間はかかるものの利回りは良くなります。通常の不動産投資と異なるノウハウは必要ですが、当時、お任せしたいと思える管理会社もなく、ならばと自分で運営することに...
20,853
2018/01/04
...自主管理の場合、オーナーが定期的にすることもあれば、業者に依頼することも。「一般的な清掃会社は料金が高く、著しく収益性を損なうことも。私は地域のシルバー人材センターに週1~2回、お願いしています。...
6,375
2018/01/25
...同社は現在、約1800戸の自主管理物件を展開していることで、今後、都内を中心に同様の「マンスリー+民泊」向けの物件を供給していく予定だという。民泊の全国解禁は、積極派と慎重派がいて今後の展開が読み...
4,583
2018/02/05
...( 私は不動産も自主管理ですので、あまり抵抗がありませんでした )。問い合わせで多いのは、「 お金を入れたのに動かない 」というもので、故障の原因はたいてい、操作ミスです。外注すればお金がかかるの...
20,474
2018/02/11
...まして、自主管理となると100件も相続したら、あっという間にパニックになると思います。■ 今後は事業の引継ぎと継承者の人材育成今までは、あくまでも収益性を上げることを最大の目的にしていましたが、今...
9,619
コラム
2018/02/27
...ワタシは基本的に自主管理をしているので、管理の手間暇を考えると、手間が掛かる入居者は避けたいのです。対業者のプロである管理会社さんを味方につけておくのも一つの方法です。・・・おっと、管理会社さんの...
21,718
コラム
2018/03/06
...■ シェアハウスの管理費は賃料の20~30%シェアハウス運営についてはまったくのど素人のため、最初から自主管理をするつもりはありませんでした。つまり、どこかの管理会社さんに管理をお願いすることにな...
27,935
コラム
2018/03/13
...「管理形態としては、国土交通省の2015年度のアンケート調査で受託管理が39.8%、受託管理・サブリースが、37.6%、自主管理が22.6%となっている。賃貸住宅は、住宅ストックの4分の1(145...
3,753
ニュース
2018/04/11
...それから5年ほどは収入も少なく、管理費をケチる為に自主管理を行っていました。当時、その木造アパートの狭い1DKの部屋内で、ペット不可にも関わらずゴールデンレトリバーとラブラドールレトリバーの大型犬...
11,517
コラム
2018/04/18
...管理を学ぶ上で、自主管理の個人大家はもちろん、客付けから建物管理まで全て管理会社に任せているオーナーであっても、大いに役立つ内容だと感じた。ぜひ参考にしてみてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:...
3,796
2018/05/06
...私は、サラリーマン時代からずっと、すべて自主管理です。その理由はシンプルで、管理会社に支払う費用をカットするため。皆さん、気づいていませんが、管理費の税引き後の手残りに占める割合って、相当大きいで...
15,044
2018/07/11
...売主は80代の未亡人で、加齢によりだんだんと自主管理が大変になったため、「 元気なうちに資産整理をしておきたい 」と手放すことを決めたそうです。( 売買決済時に初めてお会いしましたら超絶元気なシャ...
12,068
コラム
2018/07/18
...■ 地域の福祉と連携して自主管理でもスムーズに運営華子 大変な思いをしても事業所の訪問を続けられた原動力はなんですか?鈴木かずやさん 私は7才の時に脳の大きな病気を患いました。幸い、今は元気に過ご...
13,936
2018/08/06
...・前オーナーは高齢大家さんで・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施・管理費をけちって自主管理に移行・更に空室...
11,694
コラム
2018/08/20
...分譲後すぐに分譲した会社が倒産、区分所有者が自主管理を行うことになった。所有者からしたら自分はやりたくない、誰かやってくれる人がいたら任せたいという状況だったはずで、それにつけこみ、管理者となった...
5,954
2018/08/23
...■ 自主管理で物件に愛情をかける友人が取得してしばらくしてから、この物件を見に行ったことがあります。特徴的だったのが、友人がオーナーになってから入居された方と、元々の入居者どうしが、とても仲が良い...
16,689
コラム
2018/08/28
...張田ミツルさん今も自主管理ですか?加藤ひろゆきさんそうです。そんなに大変ではないですよ。あ、でも、10日くらいに入金する借主さんがいて、遅れていると思い電話をしたら、早めに払っている優秀な入居者さ...
14,780
コラム
2018/11/10
...ただ、自らの資産を自らで管理運営できる資格であるとして着目しているのだとすれば、自主管理が増えて不動産管理業者の仕事が減少するとも考えられる。この点ついて同氏は、「物件オーナーが賃貸管理を勉強する...
5,073
2018/11/22
...高値掴みをした後での逆転は困難ですが、それでも、経費を極力減らし、自分の労働力をフル導入し、自宅ですらもその物件に家族で引っ越して自主管理し、住宅ローンをなくす、くらいのことをやれば、道は開けると...
11,606
コラム
2018/12/04
...そういうツッコミの内容を担当さんから伺うと、「 こんな田舎で需要はあるのか? 」「 アパートの供給過剰エリアではないのか? 」「 管理は自主管理か?管理会社を使うのか? 」「 賃料が高すぎないか?...
10,717
コラム
2019/01/07
...自主管理の方から見たら生ぬるい部分もあるかもしれませんが、何をどこまで自分でして、何を誰にどのように外注するのか? そんな効率化を図っているという観点で( 甘く )見て欲しいと思います。◇サラリー...
11,871
コラム
2019/01/18
...4万円で入居者決定!無事に入居者も見つけて、現在も家賃4万円で入居中です! 入居者はぼくちゃんよりもはるかにレベルの高いDIYヤーの女性で、どんどんオシャレに進化していますwもちろん現在も自主管理...
17,822
コラム
2019/02/27
...■ 滞納は「本人の努力不足」なのか?自主管理でもしていない限り、大家が入居者と対峙する機会は少ない。多くの大家にとって、滞納はお金の問題だ。しかし、本書を読むと、滞納の先にある「入居者の人生」が見...
3,032
2019/02/27
...自主管理ですが電話は滅多にかかってこず、無風状態で経営できます。華子 豊富な自己資金があっても、融資は使うんですね。新築フロンさん 小さいものは現金、大きいものは融資を引いて買うことが多いです。中...
12,802
2019/02/28
...ここまでを振り返っていかがですか?新築フロンさん 私は土地を買い、物件を企画するだけでなく、自主管理で退去時の立会いや、汚れのひどい箇所の研磨や補修も自分でやって、居室内を新築同様の状態で維持して...
11,232
2019/03/14
...物件を自主管理していると色々な出来事が起こります。毎日何かしら連絡が入るのは日常茶飯事です。それでも入居者様から感謝の言葉を頂く度に、仕事していて良かったと思います。物件を気に入って住んで頂けるお...
10,100
コラム
2019/03/28
...失敗の詳細の他、お二人の共通点であるDIY、そして自主管理についてもお話ししていただきました。 ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさんは、20代後半のつとめ人時代に不...
20,573
コラム
2019/03/29
...家から近い物件を増やしたい理由加藤ひろゆきさん貸家を持ってみて、どうですか?サウザーさん僕は物件の所在地が福岡県、岡山県、栃木県とバラバラなんですが、加藤さんと同じく、すべて自主管理なんです。なぜ...
20,390
コラム
2019/04/10
...そこで川村氏が勧めるのが、管理会社に任せきりにするのではなく、自主管理に切り替え、清掃などできることは自分ですることだ。「私はサラリーマン時代からずっと、すべて自主管理です。その理由はシンプルで、...
13,220
2019/04/23
...息子さんが手伝いながら自主管理に近い形で運営していたのですが、次第に空室がかさみ、とうとう入居者が1人になった段階で売りに出されたそうです。元付け業者さんと商談していると、元付け業者さんが面白いこ...
12,802
コラム
2019/04/25
...ちなみにすべて自主管理ですが、めったに電話はかかってきません。華子 まっつんさんは、先輩投資家さんと交流したり、アドバイスをもらったりする機会は多いんですか?マッツンさん はい。投資家の方が講師を...
30,580
2019/05/14
...なかには多くの物件を自主管理しているオーナー様がいて、「自分でやるから大丈夫」と言われましたが、実際に内情を聞いてみると空き物件がたくさんあり、入退去者の管理ができていないこともありました。そこで...
4,035
2019/06/03
...「テナントが退去したら管理会社に依頼しよう」と思いながら投資をしましたが、結局今まで退去がないため、これらの物件だけは自主管理のままです。■ 一般的に言われている通りの実績一般的に単身者向けの物件...
9,754
コラム
2019/07/04
...自主管理でしたが、中にはウソをついて敷金の返還をごねる人や、やたらと排水をつまらす人、いつの間にか複数で住んでいる人などもいて、この辺は日本で大家業やられている方以上に、柔軟に取り組む必要があるか...
35,927
2019/07/22
サラリーマンが不動産賃貸をする場合、不動産賃貸業に使える時間が限られるため、所有不動産の管理を『 自主管理 』で行うには限界があります。特に遠隔地に物件がある場合などは、管理会社の存在が必要不可欠...
8,716
コラム
2019/08/16
...■ セミリタイア後は現金で物件購入、自分で再生し、賃貸物件に華子 セミリタイアでできた時間は、何に使っていますか?遠藤健さん 自主管理なので、電話がかかってきたときは、すぐに対応するようにしていま...
11,089
2019/08/21
...物件購入後は管理を専門業者に任せたり、自主管理をすることも。いずれにしろ、高い専門性や労力が求められる。ところがいま、こういった通常とは異なるスタイルの手法が注目を集めている。それが、「不動産投資...
2,888
ニュース
2019/09/07
...買った後で、「 今まで自主管理ばっかりで管理物件なかったけど、この物件で初めてブツモトクンの会社に管理してもらうことになるねw 」というと…ブツモトクンの名言「 いや、ちょっとこの物件は管理お断り...
14,979
コラム
2019/09/13
...特に問題のある入居者さんもおらず、自主管理で充分な状態でしたので、手のかからない良い物件を購入できたなぁと思っていました。■ 台風でアパートの屋根が飛んだ!ところが、ある大型台風がやってきて、状況...
12,249
コラム
2019/09/15
...30代の主婦は、義母が東北で自主管理する築古の賃貸アパートの経営を手伝ったことをきっかけに、現在では15室ほどを保有して年間家賃収入1000万円弱に。その主婦は、顔の見える賃貸を心がけているという...
4,335
2019/09/18
...自主管理だとコストを抑えられるが入居者対応や清掃などに手間を取られ、カバーしきれない……そういった理由で管理会社に依頼することがほとんどだろう。とはいえ、実情どうなのかというと、「私の場合は自主管...
6,988
2019/09/22
...こういったエリアの入居者は属性が高いので家賃の延滞や近隣トラブルはほぼなく、手間をかけずに自主管理できますよ。--都心部以外は、いかがですか。ウメさん:神奈川県なら横浜、藤沢、平塚といったエリアだ...
11,274
2019/09/26
...ワタシは現在オール自主管理です。管理戸数はほぼ自社物件だけで約180戸、それは目が行き届く範囲での管理をしたいと常日頃から考えている為です。でも、過去には管理会社さんを選定して、任せていた時期もも...
8,841
コラム
2019/09/27
...サラリーマンなど別に本業を持つ人は時間的に自主管理が難しいのでサブリースを含めて管理を丸投げするのも手立てだが、その管理会社選びも経験して学ぶ。また、現在の賃貸住宅マーケットは過熱気味であり、足も...
4,753
2019/10/27
...大家業が得意なら自主管理でやるのもいいですが、そうでなければ外注すればいい。そして、自分は一番得意なことで、収入を得ることです」●1棟目100点、2棟目は90点、3棟目は50点 これから不動産投資...
7,151
2019/11/04
...・自ら賃貸仲介客付け会社にアピールする・自ら空室に内見セットを設置する・管理会社任せだった原状回復費・修繕費を精査し、コストカットに努める・管理会社への管理委託をやめ、自主管理するetc,etc....
10,122
コラム
2019/11/25
...自主管理を選択それはさておき、購入当時2015年は、ちょうど都心の中古ワンルームから郊外の戸建へと物件をシフトしていた時期で、この物件が2戸目の戸建型賃貸物件への投資となりました。8号物件( 千葉...
11,357
コラム
2019/11/27
...それまで購入した物件もすべて自主管理していたが、4棟目では、設備トラブルから夜逃げ、汚部屋もあり、管理の苦労も体験した。5棟目では、英会話に特化したシェアハウスにチャレンジした。その後、分散投資を...
7,646
2019/12/10
...というわけで、今回のコラムでは、現役フルタイム会社員である私が実践する「 自力客付け 」と「 自主管理 」のコツについてお伝えしていきたいと思います。■ リフォーム完了前の戸建ての入居者をジモティ...
9,201
コラム
2019/12/13
...■ 自主管理の最大のメリットはキャッシュフローの最大化さて、本日は今回もお世話になった管理会社について、考えてみたいと思います。私は現在、16棟物件を所有しています。そして、その物件はいくつかの管...
10,936
コラム