資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2021/11/20
銀行へ融資申込を行う際、自身の「信用情報」について理解を深めておくことは重要である。基本的に銀行はこの「信用情報」についてチェックを行い、銀行にとってマイナスとなる履歴が残っていると審査を否決する...
2,915
2021/11/19
...また、銀行融資についても、積極的だと感じる人と消極的だと感じる人、概ね半分に別れており、コロナ禍においても、特に大きな動きがあるわけではなさそうだ。「不動産賃貸業を静岡で行うにあたり、2021年最...
1,346
2021/11/19
...・物件を選べば融資が使える・運営の手間がかからない( 全部が自主管理です )・長期的に入居してもらえる可能性が高い・売却の際は実需で買いたい人に売ることができる・広い範囲からの需要が見込める融資に...
14,625
コラム
2021/11/18
... 結局、その物件は融資が通らず買えなかったのですが、その方が「 石垣君、僕のタワマンでは民泊をやっている人が沢山いて儲かっているようだよ。今は民泊がいいのでは?」と教えてくれました。そこで、札幌...
7,313
2021/11/18
...Q (物件購入した人に)購入した物件の種別は何ですか? ※左が今回、右下が前回調査■融資環境については、「現金で購入した」割合が過去最高に物件購入の際の融資活用については、「金融機関による融資を活...
2,547
2021/11/18
... 銀行からの返事は、「 企画は良いのですが、あなたは不動産の経験がないので、融資できるのは6,000万円までです 」というものでした。1.2億円の物件はダメでしたが、6,000万円も貸してもらえ...
8,826
2021/11/17
...すると予想に反して、「 6,500万円なら 」というカウンターが返ってきましたwそれでも、やっぱりしばらく買わずに体力を回復させたいしな~と思い、またもやどうせダメだろうと「 融資特約付きで6,1...
6,533
コラム
2021/11/17
...こう言われるのも良く分かります、融資書類を作るのは大きくても小さくても手間は同じです。仲介さんが「 大きな物件をどうですか? 」と聞いて来るのと同じ心理ですね。出来ればもう少し大きめの物件を来年は...
6,652
コラム
2021/11/16
...『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時:12月14日(火)18:30~詳細・お申込み⇒コチラ
6,546
コラム
2021/11/15
... について>一般財団法人 住宅改良開発公社は、住宅の改良・新築、住宅及びこれに関連する建造物の不燃化・高層化、市街地の再開発並びに宅地の開発を推進すると共に、住宅及びこれに関連する建造物に係る融資...
1,074
2021/11/15
...1つ進展したことと言えば、札幌での融資にめどが立ったということです。最終的に購入できませんでしたが、春先に買い付けを入れた2億強の物件に融資承認をいただきました。来年また、物件を見つけてなんとかス...
7,385
コラム
2021/11/14
...「 間違いを繰り返さないようよう睨みをきかせる適任者だ 」といじられるのは悪い気がしません( 笑 )今年も残すところ50日を切りましたが、来年は新たな融資先の開拓をしたいと考えています。沖縄は県内...
10,325
コラム
2021/11/14
...日本経済を支える働き盛りの中間層にとって、決して珍しくないこうした状況につけこむ形で、スルガ銀行と不動産販売会社スマートデイズ(SD)が結託した不正融資「かぼちゃの馬車事件」は、全国に被害を広げた...
3,180
2021/11/13
... 「 融資を使わない6~7%の投資なら、区分物件ではなく証券で十分では? 」という意見をよく聞きます。これは真でもあり偽でもあると思います。 コラム第19話の図6で米株指数のいわゆる「 株式の死...
8,752
コラム
2021/11/12
...「 叩け!門は開かれる 」「 求めよ!さらば得られる 」今は不動産が高い、利回りが低い、融資が付かないとの声を聞きます。では、あなたは門を叩いていますか?物件を求めていますか?不動産業者、銀行へア...
5,638
コラム
2021/11/11
...改修スタート!そのリノベ案は?さて、公庫ちゃんには「 工事の確認が取れたら必ず承諾することを約束した書面 」を提出し( ホントは承諾書を出せと言われておりましたが・・・ )滞りなく工事代金のご融資...
4,327
コラム
2021/11/11
...「2棟目の購入時には不動産会社の正社員になっていたのですが勤続年数1年未満だったこともあって、2棟目も1棟目と同じ金融機関から融資を受けて購入しました」2棟目は1800万で購入。頭金を貯金から捻出...
28,330
2021/11/10
...その間、派遣社員として勤務するも、融資が組みにくかったことや派遣切りに合うなどの苦難もあった。派遣社員から、いかにして大家になったのか? 1棟目はどう入手したのか? 話を聞いた。購入したアパートの...
85,776
2021/11/09
...ただ私の場合、幸か不幸か属性があまり良くなかったので( 汗 )、選択肢は限られており、「 二千万円以下の築古アパートを融資を使って買う 」という手法に行きつきました。そんな私ですが、ずっと築古アパ...
9,309
コラム
2021/11/08
...■ 土地から新築アパートの融資条件が変わった理由きっかけは、メインバンクに対して、A法人で土地から購入の新築アパートの融資打診をしたことです。数日が過ぎて、支店長から電話がかかってきました。支店長...
7,407
コラム
2021/11/08
...7,000万円のフルローンで融資を受けられることになり、今日はその金銭消費貸借契約のため、銀行に出向く予定です。あまりに久しぶりなので、何か忘れ物しそう( 笑 )。今回購入するアパートは、会社員を...
9,757
コラム
2021/11/06
...金利が低ければ融資を使ったほうが良いのか。この答えは一概には言えないが、少なくとも不動産投資家にとって融資は不可欠であり、正しく認識しておくべき要素である。今回は「融資利用」というそもそもの行為に...
2,832
2021/11/05
...公務員なので融資も大丈夫だと思う 」と買える客であることをアピールしました。その結果、なんとかその日の11時にアポが取れました! 24時間労働の後でしたが、行くしかありません!■ 悩んだ末に100...
7,714
コラム
2021/11/04
...幸い融資もうまくいき、一棟目に続いてフルローンがつきました。■ 地域最安値物件から漂う違和感購入後はサラリーマン労働の合間を縫って、奥さんと物件に通ってDIYを行いました。仲介業者に営業に行くと、...
8,922
コラム
2021/11/04
...不動産投資に関しては、書籍やオーディオブックで学んでいたものの、融資を受けることの恐怖、副業禁止という会社の縛り、難しいに決まっている等の先入観等から、自分には出来ないと思いこんでいました。初めて...
9,626
コラム
2021/11/03
...『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時:12月14日(火)18:30~詳細・お申込み⇒コチラ
15,256
コラム
2021/11/03
...現金パワーで物件自体を安く仕入れ、融資を使ってリフォームすることは、スピーディーに物件を入手しながら、手元資金の流出を抑えるというひとつの作戦です。現金100万円で物件を仕入れ、400万の融資を使...
9,505
コラム
2021/11/02
AI活用しオンライン完結 最大1000万円まで融資24時間申し込み可能、最短で即日融資も地方銀行が、人工知能(AI)やクラウドシステムなど最先端のIT技術を導入して業務の効率アップに挑んでいる。地...
3,844
2021/11/01
...日本銀行による資金循環統計(2021年第2四半期・速報)によると、2021年6月末の家計の金融資産残高の合計は、約1992兆円(前年比6.3%増)になり、過去最高を更新した。家計の金融資産のうち、...
1,490
2021/11/01
...■ 5,400万円の新築費用に対する融資結果さて、コラム87話に書いた融資を申し込んだ話なのですが、商工中金には断られてしまいました。ちなみにこういう時は、電話のトーンでOKかお断りか、大体わかり...
8,438
コラム
2021/10/31
... 貯蓄などの自己資金が少なくても金融機関から融資を受けてレバレッジをきかすことにより、早期に生活費の25年分以上の純資産を築き、実質利回り4%以上を安定的に維持しています。 もちろん不動産投資...
10,014
コラム
2021/10/31
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
5,774
ニュース
2021/10/31
...・不動産投資の基本・物件の探し方と情報の見方・不動産屋との付き合い方・物件の現地調査の仕方・収支シミュレーションの仕方・買付から売買契約の流れ・融資付けから決済の流れ・入居者募集、トラブル対処や修...
3,345
2021/10/30
...不動産投資家にとって期待できるのは、連合に属する地銀の収益力が高まり、本来の「稼ぎの柱」である不動産投資向け融資へ資金が向かうことだ。さらに、ほかの地銀の再編機運が高まるきっかけになるとの指摘もあ...
3,642
2021/10/29
... 華子 1棟目の物件は、どの様に購入されたのでしょうか? 東北ササカマボコさん 当時は貯金も少なく、お金がなかったので頭金30万円でそれ以外は融資を受けて購入しました。本当は現金を貯めてスタートす...
9,270
2021/10/28
...☆読んでない方はココ⇒ついに都税事務所が登場!『倉庫』認定された建物を『居宅』と認めてもらった方法!振り返ってみれば、公庫ちゃんへリフォーム融資の相談をした事で発覚した「 未登記問題 」が「 登記...
4,918
コラム
2021/10/28
...銀行は、初心者相手には物件価格の50%しか融資しないといったことも増えてきました。」「その一方で、賃貸のニーズについては、コロナの影響はそれほど出ていないと感じています。理由は、八王子の周辺には非...
7,119
ニュース
2021/10/28
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
9,665
2021/10/27
...また直近では1件買い付けを入れた土地があり、そちらを現在は銀行融資と同時進行でプランニングしているところです。この買い付けを入れた土地では建築費なども含めまだまだクリアしなければならない事も多くあ...
5,036
コラム
2021/10/26
... 融資特約を付けずに買付を出すプロやセミプロがライバルになりますので、実際にはプロなどが見送った土地の中から割安感のあるものを入手するしかありません。 (2) 建築プラン付き土地を選ぶ土地は不動...
5,296
コラム
2021/10/25
...そして、このEBITDAを資産管理法人の評価や融資を行う際の判断基準にする金融機関が増えています。 ■ EBITDAの計算方法 EBITDAを算出する上では複数の計算方法があります。 < EBI...
5,528
コラム
2021/10/25
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,812
2021/10/20
...今年の秋はなかなか気温が下がらず暑い!一方、実際の気温とは異なり、新築も中古物件もなかなか市場が厳しい、融資付も厳しいとなり市況は冷たく寒い時期と感じます。とはいえ、Twitterなんぞやっている...
7,579
コラム
2021/10/19
...不動産は資産分散の一環として、都心にビルやタワーマンションを少し保有している程度で、主力は金融資産です。だからこそ今後のインフレヘッジに関心があるのでしょう。「 現金はゴミになりそうだし( ヘッジ...
7,842
コラム
2021/10/19
...そうなると銀行融資は無理!現金決済しかありません。もともと買付書には融資特約は付けていませんでした。融資特約を付けるとこのようなスピード勝負の良い物件は買えません。異例中の異例のスピードで契約決済...
8,837
コラム
2021/10/18
...0月20日(水)、10月25日(月)、10月26日(火)の19:00~20:30詳細・お申込み⇒コチラ②『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資...
11,246
コラム
2021/10/18
... ・「 融資がつく 」から不動産を買う・「 信頼できる人 」にすすめられたから不動産を買う・「 賃貸需要や賃貸条件 」を知らないのに不動産を買う・「 利回り10%だったら優秀 」という言葉を信じて...
26,813
コラム
2021/10/17
...ぐらいのアパートをターゲットに、はじめの頃は不動産業者には連絡せず、外観から観察したり、周辺環境を見て回るということを繰り返していました」優秀な仲介担当者との出会い 優良物件の紹介を受けるも、融資...
5,798
2021/10/16
... 加藤さんは融資の資料を作るよりも、ラジオをやっている方が似合うよね。ポールだって、メガ大家を目指すことが「 ポールらしいか 」と思うとそんなことなくて、今のように色々なことをやっていればいいん...
9,603
2021/10/16
...融資が厳しいとかライバルが増えているというけど、情報が手に入りやすくて、勉強した人はきちんと先に進んでいけるのが今の時代の良さだと思うよ。 編集後記 半端ではない行動力で、次々にやりたいことを実...
12,769