資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2021/08/24
こんにちは、モーガンです! 前回のコラムでは、「 銀行融資を開拓する前に準備する資料 」について、ご紹介しました。参照:「 5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上であらかじめ用...
6,572
コラム
2021/08/23
...もともとの富裕層でない限り、それを実現するためには、融資を最大限活用して、一定規模以上の不動産を購入する必要があります。ところが、資産を拡大する過程でこの都内新築RC投資にチャレンジしようとすると...
10,159
コラム
2021/08/22
...去年から、公的な財政支援を背景とした新線建設と株式の売却を行う考えが、国交省を中心に議論され、今回の答申でも東京メトロが事業主体になることを求め、完全民営化の足を引っ張らないよう公的な補助金や融資...
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ニュース
2021/08/22
...金融機関による融資の金利は景気が良くなれば上がり、悪くなれば下がる傾向にある。「一歩先を行く投資家」になるためには、景気や経済の動向を理解し、投資環境を先読みすることが重要だ。そこで、新聞やテレビ...
1,934
2021/08/21
...5. 建物資産価値UP収益物件の売買では、買主側は融資を利用することが多い。銀行からの要件は売却物件の担保評価が大きなポイントになるが、この担保評価を上げる武器の一つに修繕履歴書がある。アンカーで...
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2021/08/20
...融資がどうにか決まり、土地の契約、工事請負契約を先日行いました。土地の高さや水害リスクも調べましたが、現状は問題なさそうです。完成は2022年10月なので1年以上先ですが、今後も少しずつ健美家さん...
10,878
コラム
2021/08/19
... 木造ではなく、RC造にした理由の1つは融資期間の問題です。また、出口を考えた時の売りやすさの問題も考慮しました。ウッドショックで木造の単価が上がっていますが、そもそも札幌はRCと木造で建築単価...
10,764
コラム
2021/08/18
...でも、今は融資状況が厳しいので、新規に取得するタイミングではないかなと思っています。札幌に住んでいないので地場の銀行は使えませんし、都市銀行は属性がすこぶる高くないと貸してくれませんから( 笑 )...
9,408
2021/08/18
...夫は元銀行員で地主向けのアパート融資業務を行ったこともあり、大変な事業というイメージがあったためです。でも、夫も藤山さんの本を読んで不動産投資が地主の土地活用とは別物だと理解してからは前向きになっ...
7,261
2021/08/17
...②資金調達の問題不動産で購入する場合には、その不動産を担保に入れて融資を受けることができます。一方、会社ごと購入する場合には、買主個人が株式を購入するための資金を準備しなければなりません。自己資金...
5,782
コラム
2021/08/16
...家族と話し合い、堀江さんが不動産管理会社を立ち上げ融資を受け、ビルを買い取ることに。不動産管理業はネットの知識だけ。何の知識もなかった堀江さんだが、ビルをリノベーションし運営することになった。多角...
3,450
2021/08/16
... ・エリアは車で1時間以内(物件の多い地元札幌)・融資を使い返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)・中古フ...
9,643
コラム
2021/08/15
...借地の契約を終えた私はさっそく政策金融公庫( 以下公庫ちゃん )へ融資の相談に伺いました。物件自体は現金で決済したものの、この先、何が起きるかわからないので、手持ちの資金はあるにこしたことはありま...
4,287
コラム
2021/08/15
...右奥に塞いでクロス仕上げした箇所が見える 現金で格安で購入した物件は、融資返済が始まるわけでもないので、なんとなくダラダラ保有してしまい、機会損失を起こしがちです。スゴイ投資家の方々は、この機会損...
14,365
コラム
2021/08/14
... 投資には各人各様の方法がありますので、融資を活用した高額物件への投資、チャートを分析した株式の短期売買等、百人百様で良いと思います。 私の場合は、趣味の歴史研究の流れの中で、不動産投資のドメ...
3,259
コラム
2021/08/13
...2棟目の物件で融資を受けた銀行から積極的なオファーがあったからです。元々、金利3.1%・10年の融資でしたが、金利を1.5%にするというオファーだったので、初心者だった私は喜んで借り換えしました。...
7,776
コラム
2021/08/13
...築 26 年ということは、残り 1 年の融資返済期間になる。「賃貸部分より自宅部分が広く 2 億 6000 万円、利回り 2.6%(賃貸部分の家賃のみ)で売りに出ていました。この利回りでは不動産投...
6,192
2021/08/11
... ・金融機関によっては融資審査が厳しい場合があること 金融機関も賃借するグループホーム事業者の与信を確認するので、幾ら長期で借上げてくれたとしても、その事業者が長期で安定して事業を継続できるの...
7,862
コラム
2021/08/10
...では4月初めから新年度の融資方針が決まっているかといえば、そうではありません。株主総会とその後の取締役会で、その年度の経営方針が本決まりになることが多いです。7月ぐらいになると、各支店にノルマが通...
9,623
コラム
2021/08/10
... ■ 新築RCマンション投資における資金調達 都内でRCマンションを建築しようとした場合、どのような金融機関が融資をしてくれるのかというと、都内に支店のある金融機関のほとんどは融資をしてくれる可能...
8,534
コラム
2021/08/09
こんにちは、モーガンです! 最近、「 融資が厳しい、なかなか出ない 」という話が不動産投資初心者の方のSNSで散見されます。一棟物アパート、マンションを購入したいが、銀行から融資が思うように引き出...
14,312
コラム
2021/08/09
...利便性の高い土地であれば、賃貸併用住宅として建て替えることで賃貸部分を収益物件として、高齢の方でも融資が受けられる事業用ローンの活用が可能となる。また、土地から購入して自宅を建てる場合でも、賃貸需...
954
2021/08/06
...表に出ていない不動産情報を得たり、融資が有利になったりという直接的な影響はありません。しかし、間接的にビジネスに作用することはたくさんあります。 普通の趣味であれば、1億円あれば一生どころか五生...
3,514
コラム
2021/08/06
...昨今、サラリーマン大家向けの融資が厳しくなっているなかで、金利の低い住宅ローンを利用して賃貸併用住宅を建てたいとの相談も増えているそうだ。これから賃貸住宅を建てる人は、「勇気を持って攻める賃貸を考...
3,318
2021/08/04
... 今年竣工したマンション 新車ディーラーの会社を退職してから1年後に不動産賃貸業を開始しましたが、問題なく融資が付きました。おそらくですが、新車ディーラーから同じ自動車販売業への転身でしたので、キ...
11,586
2021/08/03
...顧客の秘密を徹底的に守りながら、資産を安定的に増やしていくアドバイスが特徴的で、金融資産が最低10億円単位以上ないと利用はまず難しいと思われます。顧客向けのファンドの中には「 モザイク 」というフ...
6,672
コラム
2021/08/03
...<決断した理由①>ワタシの同級生たちは、子供が出来てしばらく経つと5,000万円位の家をドーンと融資を引いて購入しています。その後もその家に暮らし続けるライフプランです。「 引っ越しは面倒だし、家...
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コラム
2021/08/02
... ・エリアは車で1時間以内(物件の多い地元札幌)・融資を使い返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)・中古フ...
16,837
コラム
2021/07/31
...しかし、一番手の方に融資がつかず、現金購入で買付を入れていたワタクシのところに順番が回ってきました。聞けば、売主は福島県の企業で、おそらく経営難で不動産の処分を進めているとのこと。任せられていたの...
11,894
コラム
2021/07/31
...三井住友銀行が融資取引における電子契約を始めたのを皮切りに、三菱UFJ銀行も住宅ローンをインターネットで完結できるようにするなど、メガバンクで導入が進んだ。このほかソニー銀行は投資用マンションロー...
2,789
2021/07/30
...■ DIYリフォームをやめて外注した理由買い付けが通り、融資も無事につきました。返済比率は半分程度と自分の許容範囲内です。( 利回り20%で10年の融資だと返済比率はだいたい50%くらいになります...
8,840
コラム
2021/07/30
...金利が高いか低いかはローンや融資の返済額を左右する。井出氏は「五輪が終わることよりも、金利の動向のほうが重要ではないか。五輪後、政府はコロナで冷えた経済を高める政策を打ってくるはず。(景気を冷やす...
3,372
2021/07/29
...平成20年ころは3~5年程度の期間で専業としてご飯が食べられるレベルになったサラリーマン大家さんもたくさん誕生しましたが、それは経済の歪み、情報の歪み、融資の歪みがうまくミックスされた良い時代だっ...
8,377
コラム
2021/07/28
...新規のサラリーマン投資家には融資が厳しい時期ですが、何もしなければ10年後も同じ悩みを持つことになります。コツコツとやれることをやっていきましょう! 居住系の家賃収入は不況でも比較的安定しているの...
12,304
コラム
2021/07/27
... あと、正直に申し上げると事業継承の時期までは私の裁量で経費を自由に使えるかも?・・・というヨコシマな考えがあったことも否めません( 笑 )■「第一法人だったら融資できますけど・・・」そういう目算...
10,239
コラム
2021/07/27
...、「家賃滞納が増えた」(18.0%)は、2020年6月調査から10ポイント以上も少なくなっていることから、経済的に困っている人の家賃を補助する住居確保給付金のほか、雇用調整助成金や緊急対策特別融資...
4,300
2021/07/26
...僕は、この一連の物件のライフサイクルにおける、銀行融資を含むすべての入出金を、いかにプラスにするかが不動産投資の成功であると考えています。そして、その一棟分の不動産投資の成功を安全に達成し、それを...
8,180
コラム
2021/07/25
...融資が常夏だった3年ほど前がピークと思われガチですが、新規融資が厳しくなった今も諸事情がアリ( 誌上では多くは語れませんw )、まだまだ物件の枯渇状態は続いております。話を戻しますが、そんな「 レ...
5,027
コラム
2021/07/24
... 最近は、地銀の融資状況が厳しく( 例えば、3億円の物件( 金利1%、35年 )を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした )、小規模不動産投資家には辛い。というこ...
10,626
コラム
2021/07/23
...方について紹介していますので、よかったらご覧ください⇒https://www.kenbiya.com/ar/cl/hinotama/37.html )当時は、「 築年数、土地の広さ、権利、銀行融資...
5,200
コラム
2021/07/23
...不動産を購入するたびに法人を新設して、法人ごとに別の金融機関から融資を受ける『一法人スキーム』が流行った際には、それをやっている人が来まして、参加を断ったこともあります」素人や大家仲間を騙す『共食...
6,194
2021/07/21
...これを嫌って国債が売り込まれれば一気に金利が跳ね上がり、不動産投資家の融資計画に打撃を与えかねない。「国の借金」は国債と国の借入金、政府短期証券を合計したものをさす。その額は、1年前の20年3月末...
4,247
2021/07/20
...銀行融資を使わずにここまで拡大される方は珍しいと思います。 井上はじめさん 属性が低いので住宅ローン以外、銀行からは相手にされないというだけです(笑)。親族では兄、父、母、姉からお金を借りています...
14,644
2021/07/19
...です )■ 初めて買い付けを入れたのは7,000万円の中古RC私が不動産投資を始めた2011年当時は、中古戸建てを現金で買う手法は今ほどメジャーではなく、私の中では大家になることはイコール「 融資...
11,943
コラム
2021/07/18
...学科試験の範囲は、ライフプランニングと資金計画、リスク管理、金融資産運用、タックスプランニング、不動産、相続・事業承継、となっている。ライフプランニングと資金計画では、ライフプランニングの方法や住...
4,175
2021/07/18
...融資ができるかどうかは、「 誰が建てるのか 」も判断基準に入っています。自分だけの考えで推し進めるのではなく、銀行の意見をしっかりと確認してから工事計画を進めることをお勧めします。 子供が作ってく...
9,816
コラム
2021/07/16
写真はイメージ株主総会が紛糾 不正融資への対応めぐり対立ノジマとの提携解消については説明なしスルガ銀行が6月29日、静岡県沼津市で定時株主総会を開いた。取締役の選任議案が可決されるなどしたが、新た...
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2021/07/16
...耐用年数どおりにいけば、融資は20年。今までの実績を考慮してくれたら25年はいけるかなといったところでした。気になるのは8%という微妙な利回りです・・・。9%は欲しかったので、「 いくらまで安くな...
10,981
コラム
2021/07/15
...融資は昨年、売却した物件に融資をしてくれていた銀行です。昨年、売却があった為に順調に融資を得ることが出来ました。この他、9月にも土地を一つ決済する予定でいます。それだけでなく、順調にいけば今月末に...
5,999
コラム
2021/07/15
...3.融資の交渉次に融資の交渉です。お付き合いのある金融機関で条件を出してもらいました。条件のよい2行に絞り、「 あっちの銀行ではこれくらいで融資出してくれると言ってくれました。それよりも条件悪かっ...
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