資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2021/10/07
...地元の信用金庫のエリア内だったので融資も何とか通りました。 極東船長さん いわゆる局地戦だね。狭いエリアでの戦いをいかに制するかというやり方だよ ふんどし王子さん 実はその地域にも広さと安さで勝負...
9,667
コラム
2021/10/06
...金融機関はどの時代においても積算評価をベースに融資検討を行うケースが多く、融資さえつけば不動産の買い手はいるものです。例えば積算評価が9,000万円の不動産を7,000万円で購入できたとします。購...
8,478
コラム
2021/10/05
...銀行の融資姿勢についても、立地を見てどの程度の家賃収入が見込めるかを見ながら積極的に資金を融通しているという。なかでも中古物件の人気が高い。東京23区など都市部の人気エリアでの新築用地は探すのが難...
3,830
2021/10/04
...しかし、仮に土地を相続してなにも勉強してない人がいきなり金融機関から融資を引いて、自分で間取りを考え、ローコストな建築会社を探してアパートを建てて、いい管理会社にお願いして満室にできる可能性はあま...
13,632
コラム
2021/10/03
... ■ 中国投資家の「 換金売り 」が日本の不動産市場で起こる? 私が昨年から、「 余程の金融資産を持っている人は別として、基本的には借入してまで不動産投資をドンドン進めるタイミングではない 」と書...
12,994
コラム
2021/10/03
...不動産に置き換えても、物件に対する基準( それまで購入している物件や購入方法、借入総額まで見られる )も厳しくなるし、少しでも間違ったルートを進むと、融資という名の『 応援 』も受けにくくなる。ワ...
7,870
コラム
2021/10/02
...月20日(水)、10月25日(月)、10月26日(火)の19:00~20:30詳細・お申込み⇒コチラ ②『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資...
37,081
コラム
2021/10/02
...そして、この事実は預金者にとってはさほど大きな違いにはならないが、我々事業者からすると融資攻略において重要な違いとなる。今回の記事では、この業態の違いによる融資戦略について解説を行う。1.全国には...
12,771
2021/09/30
...今回は不動産投資を始める人にとって永遠のテーマ? でもある「 融資 」についてお話ししたいと思います。不動産経営にとって融資は切っても切れない重要な要素だと思います。今回のコラムが現在融資に苦戦し...
8,847
コラム
2021/09/29
...初めてお付き合いする金融機関さんに融資のお申し込みをしているのですが支店内審査の段階で、 「 過去の数字を見る限り御社はキャッシュが回っていない状態なので、返済能力に疑念があります 」 「 減...
9,769
コラム
2021/09/29
新潟県発祥の「泳ぐ宝石」が海外の愛好家から高い人気不動産をはじめとする現物資産、株式や投資信託の金融資産など、慣れ親しんだ投資対象。一方、世の中には「こんなモノが?」という、ユニークな対象もあるよ...
6,568
2021/09/27
...過去のバブルの歴史を紐解くと、不動産の価格はオリンピックなどの特需に吊り上げられると言うよりは、不動産購入に対する銀行からの総融資額の多さによって押し上げられる側面の方が強いと言われていたからです...
6,602
コラム
2021/09/27
...ちなみに、これから始める方も信用保証協会付きの融資だと銀行が取り組みやすいのでお勧めです。保証協会付きの融資は銀行のプロパーローンに比べて金利が安いのですが、それとは別に「 保証料 」が借入金額の...
7,926
コラム
2021/09/26
...一番肝心な融資も付きました。そして、オイラにとって初めての高層になる10階建てに34戸のファミリータイプの部屋が入った新築RCを建てることが出来ました。運よく、とんとん拍子に進んだように書きました...
7,156
コラム
2021/09/25
... 問題を単純化するために、融資は考えず、「 中古区分を現金で買い進められる 」と仮定して考えてみましょう。 仮に500万円程度で家賃が5万円の物件でしたら、大きなリスクを取らずにじっくり探せば...
20,152
コラム
2021/09/24
...40歳を過ぎて不動産投資に興味を持つも融資を使って投資をすることが厳しい現実に直面した。まずは現金で買える戸建に投資。入居者を想定して内装やインテリアを配置する「ステージング」で前職でのモノ作りの...
4,508
2021/09/23
...■ 金融機関評価バランスシートの特徴融資審査において、銀行は会計上のバランスシートに修正を加えて評価します。主には、会計上では取得価格をベースに不動産が評価されているのに対して、金融機関独自の評価...
9,689
コラム
2021/09/22
...サラリーマン大家さんで2億円を超える融資を受けるためには、相当の属性と資産が必要になるため、売れ筋の物件価格帯は1~2億円でした。 企画会社はサラリーマン大家さん向けに企画一棟物件を売るために、...
6,955
コラム
2021/09/21
...もし、融資が通ったらやってみよう 」と考え、融資が通ったのでやることになりました。 編集部 すごい決断ですね。その後のお客さんの入りはいかがですか? 木村真之さん 大変ありがたいことに認知度も上が...
25,096
2021/09/21
...築古が多いですが、ほとんど融資を使っています。 130万円で買った空き家編集部 平均利回りで20%を実現できているのは、他の人が買えないエリアだからということもあるのでしょうか? 木村真之さん お...
13,020
2021/09/21
...銀行は、融資の担保として握っていた不動産を売って現金化しようとするが、地価が暴落し、買い手がつかない。低迷していた不動産売買を活性化させるため、動かない「不動産」を流動化し、売買しやすいJ-REI...
2,999
ニュース
2021/09/19
...また、「 地元の不動産賃貸業を見ている会計事務所 」であるからこそ、もらえるアドバイス( 融資や資金繰りなど )もあったと思います( これは、地元でクラウド会計対応の税理士を探すと解決しそう )。...
9,805
コラム
2021/09/19
...安い物件は、ほとんどの場合、融資( 住宅ローン )が使えなかったり、目に見えたり見えなかったりする『 瑕疵 』が存在する。そんな時も「 ダメ 」と決めつけず、情報収集をすることをおすすめする。不動...
9,672
コラム
2021/09/18
... 木造の耐用年数は22年のため、新築の融資は基本的には最長22年になるかと思いますが、 元金均等返済なら単純に11年経てば借金は半分になっていますw築7年で売ると3分の1の返済が終わっている上、 ...
16,468
コラム
2021/09/18
不動産に対する融資情勢は常に変化する。銀行は不動産以外にも様々な業種に対して融資を行うが、タイミングによってここまで融資情勢が変化する業種は不動産ぐらいではないだろうか。しかし、本来銀行融資におい...
4,592
2021/09/17
...安く買えばその後の選択肢が広がるこの土地に建てる新築アパート融資ですが、商工中金にお願いをしているところです。不動産融資が厳しい時期ですが、知り合いの投資家2名が商工中金で融資を獲得しているので、...
11,929
コラム
2021/09/16
...妻にもトラブルのことは話していましたし、実際に追加融資の連帯保証人にもなってもらいました。でも、そのことで一度も責められたことはありません。 僕が困っていたり悩んだりしていることを理解してくれて...
4,358
2021/09/15
...追加融資は銀行もリスクを取ったということで、金利が2%台と高めです。 自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差分から諸経費を引くと、満室でも手元にはほとんどキャッシュが残らない計...
4,971
2021/09/14
...鈴木さんの投資遍歴を見ると、初心者時代は好立地の築浅ワンルームマンションを融資で購入していたが、築浅を融資で購入すると物件の価格が高いことからキャッシュフローが出ず面白みに欠けるためキャッシュフロ...
7,848
2021/09/13
... ■ 銀行に紹介で融資打診に行く方法 さて、今回のコラムも銀行融資のお話です。第15話では準備する資料、第16話ではアプローチする銀行の優先順位について書きましたが、今回はどのように融資打診に行く...
7,398
コラム
2021/09/12
皆様コンニチハ!赤鬼荘の人でお馴染みの( ? )貧乏零細子だくさん大家兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきです!家の近所の物件を購入後、融資をお願いした公庫ちゃんから建物に「 未登記部分 」があること...
7,977
コラム
2021/09/11
... 私が社会人になったバブル以前の昭和の時代は、公庫融資の金利が5~6%、金融投資商品は国内限定( 郵貯、日本株か債券、投信商品の手数料は3~4%以上 )でした。今のような低金利融資はなく、優れた...
6,656
コラム
2021/09/09
...■ 都内新築RC投資のスタートラインとは前々回のコラムの繰り返しになりますが、多くの金融機関が都内新築RCの融資を検討するにあたって最低限求める条件として「 自己資金を2割出せるかどうか 」を聞い...
8,536
コラム
2021/09/08
...ここまで、戸建中心に現金で買い進めていかれていますが、融資を引くという選択肢はありませんでしたか? チャンカジさん 店舗での失敗や社長をしていたときの連帯保証の重圧などもあったので、最初の頃はとり...
7,322
2021/09/08
...当初の物件は現金で買っていたので、融資を受けている分はリフォーム資金の900万円ほどです。一般企業で正社員として働いている妻と息子の3人暮らしです。 550万で購入した4号戸建。185万かけてリフ...
7,899
2021/09/07
...90%の融資を受けて22㎡の1Kを2250万円で買った。JR恵比寿駅から歩いて7分の場所で現在も運用している。前回の取材のときにも書いているが、もともと鈴木さんの投資の対象は現物株をメインとしてい...
11,003
2021/09/06
...( ビフォーアフターのふり幅が大きいほど満足度は上がります・笑 )融資付けに左右されるアパートと違い、金額が小さく、全てを自分でコントロールできる点も魅力でした。すっかり戸建の魅力にはまった私は、...
11,558
コラム
2021/09/02
不動産経営を行う上で大なり小なり関わる銀行融資。この銀行融資という分野において、無視できないのが銀行の「融資姿勢」である。審査過程において、時には物件の良し悪し以上に大きな影響をもたらすこのメカニ...
4,885
2021/09/01
...■ これから不動産投資を始めるならどうするかさて、お世話になっている銀行員に聞いたところ、新規のサラリーマンに融資するのはまだまだ厳しい状況が続いているようです。そんな中、これから自分がサラリーマ...
11,217
コラム
2021/08/31
...一方、「相続人に現金を残したい」という人は、「複数の子供たちに平等に資産を残すには現金等の金融資産が良いと思うから」「不動産を残すと相続時の分配で揉めそうだから」等、相続をスムーズにするための対策...
1,919
2021/08/31
...その彼が15年ほど前の30歳を少しすぎた当時に、既に100億規模の事業融資を受けていた大先輩に「 どうやったら100億借りられますか? 」と尋ねたそうです。答えは次のような事だったそうです。「 毎...
11,611
コラム
2021/08/31
...こうした市井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース(転貸)業者、そして、スルガ銀行がグルでだまして働き盛りの40代の会社員や公務員らに30年ローンを不正融資したのが、「かぼ...
7,546
2021/08/30
... 私が大家を始めた1990年代は金利が高く、融資を使っての不動産投資は基本的にできませんでした。それが2000年近くからゼロ金利となり、下がりきった不動産へのインカムゲイン投資が大ブームとなった...
8,241
コラム
2021/08/29
...しかし、金融機関の融資における「 定量評価 」という側面から見ると、私たちは常に周囲の不動産投資家・事業家と属性をもとに比較されています。金融機関は常に、私と他人を比較して、少しでも安全でリターン...
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コラム
2021/08/28
...燃え尽き症候群的な毎日を過ごしておりますが、皆さん元気に家、貸してますか~? それはさて置き、今回も元気にコラム行きますよ~!自宅近くの倉庫を買った後で、公庫ちゃん( 政策金融公庫のこと )に融資...
5,396
コラム
2021/08/27
...退去後にまた賃貸することも考えましたが、当時は土地購入からのアパート建築に注力を注いでおり自己資金を手元につくりたかったのと、銀行からの融資審査を有利に進めたいという気持ちから、売却しました。売却...
9,708
コラム
2021/08/25
...初期には融資を使い一棟物を買い進めていたイッセイさんですが、近年は現金での投資がメインだとか。超高利回り物件の購入の経緯、セミリタイア後の生活について等もお話しいただきます。 華子 随分安く物件を...
8,948
2021/08/25
...公庫で融資を申し込むと、オーバーローンのような感じで2,200万を返済期間15年で借りられました。 1棟目のアパート 持ってみたら、毎月7~8万円がキャッシュフローとして残ったんです。それって奥さ...
13,784
2021/08/24
...また、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある」とし、6月と同じ表現で据え置いた。7月の消費はコロナで「サービス支出が弱い」住宅建設「底堅い」、住宅着工・貸家など増えるまた、月例経済報告では...
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2021/08/24
こんにちは、モーガンです! 前回のコラムでは、「 銀行融資を開拓する前に準備する資料 」について、ご紹介しました。参照:「 5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上であらかじめ用...
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