資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/04/01
...にはなるが、不動産投資においては、どのような影響が予想されるだろうか?「ローンを組む場合も、賃貸の場合と同じく、法律上は親の同意がなくても契約できることになりますが、金融機関が何千万も18歳に融資...
4,181
ニュース
2022/03/31
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
6,077
2022/03/30
... 毎年順調に増やしていけたものの、年々融資付けの難しさを感じるようになりました。金融機関の担当者と話をする中で、所有物件の築年数の古さに一因があると感じるようになりました( 当時の所有物件4棟は...
9,369
コラム
2022/03/30
...ある程度の規模を目指すなら、やはり融資を使って大きめの物件を購入していくのがいい気がする。 物件が安くなるのを待っている人もいるけど、部材も人件費も上がっている中で建築費が下がる要素がない。日本...
7,745
2022/03/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
4,380
2022/03/29
...僕「 あれからの進捗はどうなっていますか? 融資はとりつけてあるので金消契約の段取りをお願いしたいのですが… 」業者「 ああ、そうでしたね。売主さんと連絡を取ってみます 」数時間後、電話が来ました...
6,452
コラム
2022/03/29
...最近の融資事情はどうだったか?マッツンさん 月に30万円くらいの返済ですか? 赤井さん そうそう。10室で、70万円くらいの家賃が入って、40万円くらいが残るイメージ。ほとんど満室で運営できている...
10,172
2022/03/28
...最近物件をいくつか売却したおかげで、金融資産は約4,000万円になりました。 これまでに24物件を購入し、7物件売却したので、現状は17物件を所有しています。内訳は、戸建が15戸、アパートが2棟...
12,021
2022/03/27
...銀行に預金を預けると、0.001%程度しか利息が付かないのに、いざ融資を受けるとなると平気で数%の利息が取られる。銀行はもうけすぎなのではないかと。金融機関の収益管理の基礎その疑問を解明するために...
2,820
2022/03/26
...の不動産では40%以下、さらに約9,000万円を超える価格については20%までと厳しい貸し出し規制も行った、その他には15億ウォン(約1.5億円)以上の住宅ローンの禁止、ソウル市内のマンション融資...
9,992
2022/03/25
...参照:融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることーこの時はまだ不動産投資など全く興味のない時だったので、何も分からずに言われた通りに10年返済で利回り20%のビ...
7,023
コラム
2022/03/24
...当時は地方の土地が広いファミリータイプの中古RCに、積算評価でバンバン融資が出ていました。大手地銀などから100%近い融資を獲得して規模を拡大していく、いわゆる「 高速投資法 」が不動産投資の王道...
14,361
コラム
2022/03/24
...市中銀行に融資する際の金利)であるフェデラル・ファンド金利(FFレート)を現状の誘導目標0.00~0.25%から0.25ポイント引き上げ、0.25~0.50%にしたことだ。背景にあるのはご存じの通...
4,124
2022/03/23
融資先を増やすため、先月と今月は新たな金融機関を開拓すべく活動をしていました。しかし、残念ながら2つの金融機関さんからは丁重なお断りを受けることになりました。ありがたいことに、それぞれの支店長さん...
8,804
コラム
2022/03/22
...その後も10万円から100万円代で戸建てを現金、または公庫のリフォーム融資などを活用しながら購入し、3年足らずで戸建てのみで10戸を所有するに至った。テンポよく戸建てを購入してこれたのは、やはり大...
13,427
2022/03/20
世界的なインフレの影響もあり、銀行の融資金利についても上昇圧力が強まっている。特に、固定金利期間満了に伴う金利切り替えの場面においては、実際に金利上昇の影響を受けている投資家も出ているであろう。多...
2,439
2022/03/19
...物があるということ…ww しかし、「 工作物は撤去できるから大丈夫 」「 スキマの細いところは市の持ち物で払い下げで買えるから大丈夫 」ということで、自己資金600万を入れて、5,000万の融資...
69,009
コラム
2022/03/19
...政府は、資金繰り支援(政策金融)等として、日本政策金融公庫等による実質無利子・無担保融資(ゼロゼロ融資)制度の融資枠の拡大や、中堅・大企業向けにも危機対応融資の融資枠拡充、資本性のある劣後ローンの...
3,552
2022/03/18
...また融資を受ける際に想定した事業計画上の入居率を維持することは、銀行との信頼関係にもつながります。 もし今、繁忙期を逃してしまいそうな方は、 競合物件の数クリックの数内件数と他決した理由 をヒア...
8,973
コラム
2022/03/16
...( 先輩の投資家さんには感謝です )また、融資をお願いする銀行や不動産業者( 仲介業者 )に評判を聞いたり、下請けの業者や職人さん( 電気、水道、外構など色々な方がかかわっています )に支払状況な...
7,599
コラム
2022/03/16
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
1,560
2022/03/14
...今回は金額が大きいので、融資を使って買いました。 元々、別の業者さんが9,000万円で買付を出しており、その方は単体ではなく共同で4,500万円ずつ出資して買う予定だったのが、何らかの事情があり...
10,208
コラム
2022/03/14
...【後編】では、成功の要因はいろいろある中、融資とそれを可能にした建物の性能、間取り・デザインへのこだわりについて説明しよう。「木造の賃貸住宅だと長くて30年、あるいは25年というのが一般的ですが、...
8,799
2022/03/13
...厳しくなる一方の融資情勢、「 ケンズミがないと融資できません 」なんていう日が来ないとも限りません。それは「 購入者を絞る 」ことになり、物件の売却時の大きなネックとなります。17㎡のシャワーユニ...
5,751
コラム
2022/03/13
...明日の【後編】では、成功の要因となる「融資とそれを可能にした建物の性能・こだわりの間取り・デザインについて」説明しよう。健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ))株式会社東京情報堂■ 主な経...
12,319
2022/03/12
...これは市区町村と金融機関が連携して行う融資制度。リフォーム費用の9割は融資を受けている。金利は2.2%だが、年1回、甲府市から利子補給として1.2%キャッシュバックされることから、実質的な金利は1...
2,444
2022/03/10
...■ 不動産賃貸業には「 運転資金は発生しない 」ワケところで、銀行融資などで使う「 運転資金 」とは まさにこのカニの仕入を行い、在庫を保有して顧客に販売する という一連の商売のサイクルを回すため...
4,746
コラム
2022/03/10
...何といっても銀行の決算月ですから、融資が非常に出やすく、買い手にとって都合が良い時期です。また不動産業者も決算月には売上が欲しいですし、売主が事業法人の場合なども、不動産売却による売上が欲しかった...
7,655
コラム
2022/03/08
... たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッシュフローを高く出来たなら、次の物件は融資期間を短くして返済比率は高くてもOKという感じです。私は返済比率を全物件で50%前後に...
6,951
コラム
2022/03/07
不動産投資を進めていくうえで、投資する地域や融資に影響する金融マーケットの情報は大切です。今回は、私が不動産投資の参考にしているテレビのレギュラー番組3件について紹介します。■ ブラタモリ街歩きが...
5,814
コラム
2022/03/05
...信金から5,000万円借金をして融資で購入という事業計画を建てました!!家賃はコミコミ六万円くらいで、妄想利回りは10%を目指そうwww ちなみに新築アパートを建てる時は、①いい土地を見つけたら...
16,500
コラム
2022/03/05
...この評価の方法は一見公平に見えるかもしれないが、融資申込者の立場で考えると「努力によって安く仕上げた建物について、評価が下げられてしまう」というジレンマを抱えることになる。また、消費税やその他外部...
3,547
2022/03/04
...融資は利用せず、「へそくり」で買える程度に。 目指すは、パート収入ほどの家賃収入!クーさんが不動産投資を始めたきっかけは、2児の母として、できるだけ子供との時間を大切にしたいと思っていたことがベー...
8,492
2022/03/03
... 私「 融資特約は付けませんから、1,000万円でお願いできませんか? 」社長さん「 え、それは流石に安すぎませんか。ともかくお互いにもう少し検討してみましょう 」こんなやり取りがあり、交渉は長引...
14,318
コラム
2022/03/03
...<結果>住宅ローンの審査を数社にお願いしましたが、融資を出してくれる銀行を見つけることはできませんでした。懇意にしている融資担当者に理由を聞くと、所有者以外or第三者の入居者がいるという事は、銀行...
7,443
コラム
2022/03/02
...融資は信用金庫から期間13年・金利1.5%で借りました。 頭金を1,000万円以上入れ、残り3,000万円のローンを組みました。利回りは12.8%でしたが、満室にする為に家賃を下げ、現在は11%...
7,453
2022/03/01
...融資を利用してアパートを買おうとしたものの、漁業時代の決算書の中身は不安定で、廃業して無職になったこともあって、融資が付かなかったからです。融資のためには、勤めに出て2期の確定申告書を得る必要があ...
6,833
コラム
2022/03/01
...融資期間は10年で、金利は1.2%でした。15年で組むと金利が1.5%だと言われたので、金利が少ない方がいいと思い10年にしたんです。 事業用ローンは設備が7年、建物は10~15年と決まっていま...
11,674
2022/03/01
...足元の経済情勢は新型コロナウイルス禍で厳しく、融資を引けず思うように投資戦略を広げられない投資家も多いだろう。であれば、中長期的に今後のIRや万博を見据え、今のうちに値上がりや家賃の上昇が見込める...
12,472
2022/02/28
...一方、企業への投融資におけるESG評価が広がってきているが、ホテル、事務所・店舗、商業施設、物流・倉庫、データセンターは1割に満たない結果だった。今後、これらの非レジデンス分野に対するESG投資の...
1,317
2022/02/28
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
22,781
2022/02/26
...それは、「 融資のつきやすさ 」と「 リフォーム費用が初期はかからない 」というもの。 特に前者の「 融資 」に関しては、そのために新築物件に対する投資をする価値があると考えており、僕は「 良い...
7,777
コラム
2022/02/24
...家賃収入ではなく、別の金融資産からのキャッシュフローが勤労収入以上にあったので、憧れだったアーリーリタイアをしたい、と思いまして。 というのも、三菱商事に勤めていた頃、取引先の米国西海岸のIT企...
46,852
2022/02/23
...「 密 」を作り出すという理由でアルコールを出す飲食店に営業自粛、時短営業を求めた上で、協力金という「 蜜 」が与えられ、公的な融資も用意され、状況は変わったのです。とはいえ、2年が経過し、この先...
5,997
コラム
2022/02/22
...出来れば現金は温存したいのですが、個人売買でのオートローンとなると融資先がかなり絞られます。が!やっぱり借りたい!諦めずに探すと、ありました!個人売買でも満額貸してくれる銀行が♪当たって砕けろ精神...
4,570
コラム
2022/02/21
...コロナ禍で増えた金融資産の行先として都心を中心に高額不動産が動いているが、ハワイ不動産も流れとしては共通するものがある。だが、都心不動産の場合には長期保有というより収支重視、価格の変動によっては早...
5,432
2022/02/20
...全額現金投資で、融資はいっさい利用していない。購入時の投資費用800万円に対し、売却収益を合わせた5年の収益は、1,135万円である。トータルの収支による投資効率は、(1,135万円-800万円)...
2,470
2022/02/19
...く、これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたw でもやっぱり気になる!リスクとリターンを天秤にかけて、あれこれと考えた結果、自分で自分に言い訳しつつ、融資...
15,286
コラム
2022/02/19
...※ちなみに「融資年数を判断するときの耐用年数」と、今回の「担保評価のための耐用年数」は一致していない場合もあるので注意が必要である。②新築単価の違い建物の建築単価は時代によって変化する。税金での計...
2,442
2022/02/18
...普段の仕事は物件調査、銀行融資付けに向けての資料作り、売買などに関する資料作成、人と会う事や打合せなどが中心です。スタッフからのチェックバックやメッセージの返信も私の仕事です。スタッフを育てること...
10,466
コラム