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2022/04/12
...を上手く使える人限定ではあるが「 法人名義で契約し、社宅として経費にできるか 」売買 →買った金額以上で売却ができるか? もしくは、売却額-購入原価がマイナスの場合、保有期間の月数で割ると相場賃料...
8,411
コラム
2022/04/12
...外国人需要が消滅し、全国各地の観光地・商業地では飲食店・サービスなどが入る店舗ビルは軒並み賃料が下がり、空室率を高めているが、福岡市は訪日客に依存しすぎない街への変貌を進めてきたことが奏功している...
2,686
ニュース
2022/04/06
...スポンサーでもある同社は、コロナ禍でも賃料減免や支払猶予はしなかったようだ。ところが、賃借人の8割強が(株)星野リゾートであっても、施設のオペレーター(運営)としては、(株)星野リゾートは4割弱を...
7,921
ニュース
2022/04/05
... ただ、サブリースを使うと入ってくる賃料がどうしても相場よりも低くなるので、空室が出るたびに少しずつ家賃を上げています。 ■ つらい出来事もネタに昇華できるのが関西人華子 不動産投資を始めて、良...
9,204
2022/03/31
...実際に賃料収入を得ることのありがたさを学んだと思う。最近、入居者さんが退去されたので、DIYリフォームを開始した。遠方なので売却も視野に入れている。どこまで手を入れて、いくらで貸すか、あるいはいく...
4,486
コラム
2022/03/28
...通常は類似物件を探し、スペックの比較検討しながら自物件が「 競争力を発揮する賃料を導き出す 」のですが、空子は類似物件が無く、賃料の査定すらできません。そこで比較する範囲を拡げ、ちょっと離れてはい...
8,609
コラム
2022/03/28
...数は少ないですが、戸建の平均賃料が10万円なので、家賃は15戸で150万円、アパートは2棟で50万円という感じです。 赤井さん 首都圏で戸建を買っているから、家賃が高く取れていいね。戸建はローンを...
11,960
2022/03/26
...古来よりある制度で、預け入れをする代わりに賃料が発生せず、また退去時には預け入れた金額から修繕費用等を除いて返金される。つまり実質賃料はゼロという制度である。オーナーは預け入れられた保証金を運用し...
9,953
2022/03/25
...■ 10年ローンで返済はカツカツこのビルは2階建ての築40年近い建物で、1階と2階に各2つ、計4テナントが入居していて、1階は各15万円、2階は各10万円で毎月計50万円の賃料収入がありました。そ...
7,005
コラム
2022/03/25
...トップ10圏内の他の駅と比べると家賃相場は高いものの、築年数にこだわらなければ賃料のわりに広い部屋に住むことができる地域といえる。4位~10位には、城東の拠点駅、亀戸、南千住もランクイン。その他、...
1,852
2022/03/23
...残置物処分、原状回復、特殊清掃…、それから重要受講説明にかかる心理的瑕疵の告知事項など、状況によってはその後の募集賃料減額も必要となる。しかし一方で、高齢者の受け入れはメリットもある。★高齢者受け...
2,803
2022/03/19
...購入していれば物件の賃料から返済できたのに、返済だけが始まってしまう」ということに今年になってハッと気づいたという。このように借りた資金に手を付けずに預金的にそのまま銀行に寝かせたままならば心配は...
3,529
2022/03/18
... 今までは相場賃料と比べても高いわけでは無かったので、それで十分決まるはずだと考えたのです。しかし、それでも申し込みが入ることはありませんでした。 2月の後半に差し掛かって、内見は2件ほど入り...
8,953
コラム
2022/03/17
...しかし、それだけだと賃料を上げる事は出来ません。そこで、コストと賃料のバランスを見ながら、いくらなら費用を掛けられるかを確認して行きます。 出来ればリフォーム利回りで15%は目指したいところです...
8,291
コラム
2022/03/17
... 将来的にFIREして、不動産の賃料だけで生活したいっていうのも、実はそんなに思っていなくて。仕事をしながら不動産投資も今のスタンスで続けて、それを軸にいろいろな形で情報を発信していきたいと思っ...
8,188
コラム
2022/03/16
...賃料相場の影響だけでなく、分譲物件の賃貸転用が多いから 23区は、TVモニターフォンが高い?物件の賃料相場が低くなると設備投下が厳しくなる傾向は一般にあるが、それだけではなく、分譲物件の区分所有の...
2,484
2022/03/14
...満足していると答えた人は、使っていない遊休地を有効活用できる点や賃料収入が本業以外の収入源となる点を評価していた。その反面、空室の発生で想定通りの賃料収入が得られないリスクや、アパートの老朽化によ...
2,037
2022/03/14
...2月の竣工時には全15戸中14戸が申込済みで、賃料は当初想定よりも数%アップと、初めての賃貸住宅建設にさすがの結果をはじき出した、不動産・住宅情報サイト『SUUMO』編集長の池本洋一氏。どうしたら...
8,761
2022/03/13
...(神奈川県)・学生はバス・トイレ別など水回りの設備がキレイな物件を好むが、親はユニットバスなど最低限の設備が備わっている賃料の低い物件を選ぶ方が多かったです。(兵庫県)■不動産のプロが伝授!初めて...
1,457
2022/03/13
...1階の仕様をレベルアップ、2階と賃料差無に最後に1階の仕様について。1階は防犯面、寒さの面から選ばれにくく、2階に比べるといくらか安いというのが一般的だ。だが、この物件では1階のみに遠赤外線の床暖...
12,292
2022/03/11
... 高く買いすぎて、手残りの収入( CF )が少ない賃貸付けに苦労している( 賃料が高いor賃貸需要がない )突発修繕や、突発支出が多い物件リセール価値が乏しいと思われる物件 ただ、僕は一言でいうと...
11,566
コラム
2022/03/10
...また、同じ物件に居住を希望すれば長期契約も可能で、その場合の料金は元々のその物件の賃料となり、サービスの月額料金よりも安く利用できることもある。3カ月という制約は現在住んでいる人に不公平感を抱かれ...
7,469
2022/03/09
...その代わりに賃料は相場よりも少し安くしています。この物件は半年も売れ残っていたものでした。僕の設定した半径300メートルのエリアから50メートルほど圏外でしたので、買う前は、別に買っても買わなくて...
5,515
コラム
2022/03/08
...1、補修工事期間中の代替賃料問題前回に続いて「 損害賠償額 」についての裁判所の傾向をご説明していきます。損害賠償額の認定は、裁判ごとに個別要素に大きく左右されるのですが、大きな裁判例の傾向を知っ...
3,305
コラム
2022/03/07
...入居者は現在募集中で、賃料は5万7000円から7万9000円。礼金、敷金はなく、入居時には2万円の初期費用(返還されない)、月々1万2000円~1万5000円の共益費がかかる。入居者が決まってくる...
2,433
2022/03/04
...物件価格は約1千万円、賃料は月に5万円。表面利回りわずか6%。5年後に転勤で退去したので、今度は6.5万円で賃貸、利回りは7.8%にアップした。その後、競売や一般に流通しているファミリータイプの分...
4,516
コラム
2022/03/04
...ルーム・1K・1DKの物件(定期借家を除く)【データ抽出期間】2021/10~2021/12【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件(アパート/マンション)の管理費を含む月額賃料...
5,113
2022/03/03
...ホテルの1室を購入して運用する個人投資家などは、所有者が宿泊利用できることはもちろんだが、自分たちが使っていない時期を一般にホテル客室として貸し出し、稼働に応じて賃料収入が得られる。自ら楽しむため...
3,161
2022/03/02
...それに比べると、物流施設特化型リートの場合は高機能の物流施設をテナントに貸して賃料を受け取るだけで、リート自体が倉庫業や配送をする訳ではない。住友倉庫は1899年(明治32年7月1日)に大阪で創業...
4,644
ニュース
2022/03/01
... 亀有駅エリアの賃料推移を見てみると、今も都心よりリーズナブルな賃料ではあるものの、直近3年は上昇率が4.54%となっており、東京都の2.97%よりやや高い。JR亀有駅の乗車数も増加傾向にあること...
5,494
ニュース
2022/02/28
...この結果、「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」が5割前後を占めていた。昨年との比較では、全体的な傾向に変化はないが、各項目の選択率は...
1,310
2022/02/26
...今のところ物流移設が増えても供給過剰にはなっておらず、業者が順調にテナントとして入り、「空室」もそんなに出ておらず、賃料収入は安定しているもようだ。物流施設対象のリートは値上がり、安定収益見込める...
3,324
ニュース
2022/02/25
... 私はよく駐車場のネタをコラムやブログで書いていますが、駐車場がないために部屋が埋まらないのであれば、根本的な問題である駐車場を確保することで満室になるだけでなく、賃料のアップや入居者属性の改善...
14,641
2022/02/23
...その結果、狭くて高い都心部に住む必要もなくなり、快適で安い賃料の郊外都市へ移動する人が増えた。その結果、退去はあるが入居は決まらないという悪循環に陥り、空室が増えている。一方、ある首都圏郊外では9...
1,985
2022/02/22
...・衰退傾向にあるエリアとカルチャーの価値を維持・向上させる・若年層の起業家に固定賃料なしでビジネスの実験機会を提供する・施設に訪れるゲスト間の交流を円滑にするコンテンツを創る遊休不動産によるESG...
1,516
2022/02/21
... ■ 一括借り上げ( サブリース )とは?ご存知かと思いますがサブリースは空室の有無にかかわらず、取り決めした賃料を毎月受け取れる仕組みです。運営会社がオーナーから入居家賃の80%~90%で借り上...
8,359
コラム
2022/02/20
...末時点の累計利用者数15,000人を突破)(4)滞納保証サービス・滞納が発生した場合、駐車場事業者に対し最大3か月分まで100%立替払い(※)、不法放置車両の撤去費用も補償※利用者から収納した賃料...
2,580
2022/02/18
...ばりヶ丘駅徒歩15分)・床面積 :5LDK/1F 55.3m2、2F 61.09m2・事業パートナー : カリアゲ JAPAN・DIY可能賃貸物件(ハンディハウスプロジェクトのサポートつき)・賃料...
2,377
2022/02/16
...椥辻駅」徒歩6分・総戸数:23戸(テナント・フリールームを除く)・構造・階数:RC(鉄筋コンクリート造)地上6階建・地下1階・間取り:1DK、1SLDK、2LDK・駐車場:有 13,200円・賃料...
1,654
2022/02/16
...これまでも賃料の違いや商習慣の違いなどは明確にあったものの、それ以上に地方の大家さんは、どの不動産会社に頼むべきか、の議論が激しくなっているように感じる。コロナ禍で、各地のオーナーセミナーがなかな...
2,577
2022/02/15
...テナントが抜けた理由がコロナではないのに助けられているビルもあるが、空室率が上がり、賃料の下落が止まらない今の市況では支援がなくなれば厳しい。そうならないようにするには景気が回復する必要があり、景...
3,129
2022/02/10
...出資口数に応じて賃料収入などが分配される。不動産特定共同事業法(1994年)を受けて市場規模は拡大傾向が続いてきたが、2017年に法改正されたことで小規模不動産特定共同事業が創られて個人投資家が参...
2,738
ニュース
2022/02/08
... 札幌って賃料的にはそんなに高くないんです。そんなエリアでも付加価値をつけて、少し上の賃料の相場っていうのを作っていけるのかどうか。これをちょっと試してみたい気持ちがあります。 ワットさん 実験...
5,224
コラム
2022/02/07
... ある時、兄の所有する区分マンションの1つが空室になり、「 賃料の3割やるから客付けしてこい 」と言われたんです。ドキドキしながら飛び込みで仲介を回ると、割とすぐに入居者を見つけることができまし...
6,680
コラム
2022/02/07
...アパートに限らず、戸建て住宅でも利用できることがある」とあり、デメリットとしては「都の施設整備費補助申し込み、リフォーム工事、グループホーム開設まで長期間にわたり、運営事業者の賃料持ち出しが発生す...
3,128
2022/02/06
...2割以上の頭金を入れる、もしくは、頭金代わりの共同担保物件からの賃料を入れると、返済比率が30%台になる。家賃収入が安定的に入るようになるまでは、若干返済比率が高めでもいいじゃろう。CFから現金で...
6,743
コラム
2022/02/06
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
4,476
2022/02/05
...オフィス賃料も下落傾向にある中では、ビルがコロナ収束後に竣工するとしても、どこまでオフィス需要を取り込めるか注目だ。なお、三菱地所は(仮称)内神田一丁目計画の他にも、東京駅前常盤橋プロジェクトや(...
4,411
ニュース
2022/02/05
...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...
6,334
2022/02/04
...また賃貸住宅指標は2021年11月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を掲載している。◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京...
3,901