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2022/11/04
...ただし全般的な給与が伸びないので、堅調な賃料は期待できないだろう 」となります。■ インフレの三つの波過去のデータから、インフレ時代の推移を見てみると三つの波を伴う事が判ります。最近のインフレで有...
7,121
コラム
2022/11/04
... <火災前賃料>賃料77,000円共益費4,000円合計81,000円<火災後賃料>賃料84,000円共益費5,000円合計89,000円もちろん火事があったことは告知しています。募集時期も7月と...
17,085
コラム
2022/11/04
...バイクガレージ付き賃貸なら、家賃にその分、上乗せした賃料が見込めます」木造でありながらも高級感あるデザイン。1LDK+ロフト、バイクガレージが付いた全6戸。1階にバイクガレージと水回りを集約。2階...
3,585
2022/11/02
...コロナ禍で苦戦していたホテルでは、ラグザ大阪や北野阪急ビル(大阪)のホテル部分のマスターリース契約を、ホテル需要が回復すれば大きくなっていく変動賃料も獲得できるように変更した。テナントの入れ替えと...
6,152
ニュース
2022/11/01
...この場合、テナント借主は、インボイス登録事業者の賃料分だけについて、仕入税額控除ができることになります。 (インボイス通達3-5)適格請求書発行事業者が適格請求書発行事業者以外の者と資産を共有し...
11,562
コラム
2022/11/01
...満の1Kや1Rは新規物件の供給が過剰で空室が埋まらない 」「 全体の30%以上が空室です 」「 擁壁や坂が凄いので、眺望は良いが客付け困難 」「 新築は2周目の入居者位までは埋まるけど、その後賃料...
8,077
コラム
2022/10/27
...賃料は14万円~。多少安く買いたいのであれば八王子市、あきる野市、昭島市、福生市あたり。「八王子市内だと山に近いエリアが比較的安めで700~800万円くらいから。昭島市は最近青梅線の中神駅周辺でよ...
2,866
2022/10/25
...それぞれの賃料が27万、20万、あと10万ぐらい。全体で占める割合が大きかったんですね。住居に関しては当然ヒアリングもできているので、間違いはありません。確かに住居はファミリー層向けとしてすぐ決ま...
9,544
2022/10/24
...賃料は6万円+消費税。これまで1銭も稼いでこなかった極小空間の使い道としては上々と言えよう。しかも、この物件、募集をする前に申込があり、現時点では菓子製造許可が取れる賃貸住宅を借りたいという人が5...
14,171
ニュース
2022/10/22
...入居者は、不動産物件の賃料のみで、これらの設備を自由に利用できる。契約から3週間程度で物件に設置される為、入居初日から快適なゲーミングライフをスタートできる。高性能パソコン一式が部屋に揃っているた...
1,780
2022/10/22
都営三田線高島平駅から徒歩10分、東京都板橋区新河岸2の築27年の社宅をリノベーションした都市型賃貸...
2,942
2022/10/19
...我々は常に目新しいことにチャレンジし、オンリーワンな物件にして賃料を上げてもサクサクと決まる物件を作っています。また、入居者層の属性も高く、会社経営者や医療従事者の方々からのお申込みを多くいただい...
3,323
コラム
2022/10/16
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、富士駅の標準的な物件の賃料は直近3年間で2.69%上昇している。静岡県の変動4.18%より低い水準だが、こうし...
7,410
ニュース
2022/10/15
...■賃料が高くなるほど内覧数が増加賃料帯別に見ると、賃料が上がるほど内覧回数が増加する傾向にある。これは、内覧のハードルが下がったことで、仲介手数料の高い高賃料帯への案内機会が増えたと推察することが...
1,633
2022/10/10
漆喰風の外壁は美しいアールを描き、アーチをくぐるとオリーブの木が揺れる広い中庭。中庭を囲む各住戸のバ...
4,783
2022/10/05
...以前、塾をここでやりたいから募集賃料の約3割増しで貸してほしい旨を、打診されたことがあります。しかし、無理なく常に手堅い人が借りてくれれば、私の運営が楽になります。そのため、賃料を安くする代わりに...
7,846
コラム
2022/10/05
...ワンルーム・1K・1DKの物件(定期借家を除く)【データ抽出期間】2022/4~2022/6【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件(アパート/マンション)の管理費を含む月額賃料...
1,767
2022/10/05
...インバウンドなど旅行需要が回復して、賃料が復活してきたら、また同リートが購入する可能性は高いだろう。同リートの強みは、スポンサーの積水ハウス(株)が開発した賃貸マンションやオフィスビル、ホテルを購...
7,638
ニュース
2022/10/03
...インボイス制度はそこにどんな影響を与えるのでしょうか?1)免税事業者こそ影響がある消費税の対象となるのは課税取引で、具体的には店舗や駐車場などの賃料です。原則2年前の課税売上高が1,000万円を超...
16,695
コラム
2022/10/02
...オーナ-には、建物の資産価値の向上のほか、入居者に快適な住まいを提供することで、賃料の下落リスクの低減や長期の安定した賃貸経営をサポートする。右図(住棟での評価):経済産業省資源エネルギー庁 省エ...
1,500
2022/09/29
...視 “身の丈郊外”な街に注目集まるベスト5以外でも「川口」(12位)、「船橋」(14位)、「橋本」(17位)、「立川」(18位)など、東京のベッドタウンとして機能してきたエリアが上位に躍進し、賃料...
1,986
2022/09/28
...3.四ツ谷エリアや六本木エリアは比較的リーズナブルな設定一般的なオフィス賃料相場に比べ、特に四ツ谷・六本木エリアの内装付きオフィスの賃料はリーズナブルな傾向が見られる。企業が拠点戦略を考えるにあた...
1,209
2022/09/26
...意外にバルコニーが広いと感じた賃料は7万7000円~9万2000円となっており、共益費は8000円。それ以外に水道光熱費が一律1万1000円かかる。賃料自体は周辺の15~20㎡程度のワンルームと同...
2,109
2022/09/25
...■平均賃料と利回りと修繕費と投資リスクの話このコラムでも何度か登場しておりますが、「 ホームズ 」のトップページの下ぁ~の方に「 見える!賃貸経営 」という大家さん向けデータ山盛りのページがありま...
6,692
コラム
2022/09/21
近隣の物件と同じように賃料見直しもした。設備強化もした。見学に来る人もいる。しかし、なかなか決まらない。そんな物件は、「近隣と同じように」が裏目に出ているかも。少し、「個性を付ける」という考え方で...
1,728
2022/09/19
...そこで賃貸住宅を借りることを検討したのですが、渋谷中心に考えると賃料は高いし、諸費用、家具家電、日用品その他を考えると100万円くらいはかかる。それでも内見に行ったり、見積もりをとったりして、よう...
4,588
2022/09/18
...近隣より更に安い賃料で貸している物件。入居者がどこまで我慢できるか? オーナーがどこまで直すか? 管理会社がどこまで入居者からの圧力に耐えるか? バランスを考えた修繕が必要になってくる。■ 解体予...
4,842
コラム
2022/09/18
...<不動産のプロが出会ったお客様の住まい探しエピソード~2022年上半期 条件編~>・多少通勤時間が増えたとしても、同じ賃料を払うなら広さがある、もしくは部屋数のある物件が良いという声が多いです。(...
1,532
2022/09/15
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、南大沢駅の標準的な賃貸マンションの賃料は直近3年間で5.66%上昇し、これは東京都の変動3.06%に比べるとや...
88,883
ニュース
2022/09/15
...一方のAさんも、賃料と病院の費用とダブルでの費用負担は、よほどの貯金がなければ苦しいだろう。「何とか解約手続きの方法をとりたい」と行政の担当者達に伝えると、「何もできない」と。Aさんにとっては、お...
3,538
2022/09/14
...・短期貸しにより月の収支が大きいワイキキの場合は賃料はとても高く、60㎡くらいの1ベッドルーム( 日本でいう1LDK )では月30万円、90㎡くらいの2ベッドルーム( 日本でいう2LDK )では月...
9,924
コラム
2022/09/12
...「東京で借りていた賃料なら一戸建ても借りられると不動産会社に言ったのですが、相手が悪かったのか、男の一人暮らしに一戸建ては紹介できないと言われました。理由? 分かりませんよ」。それ以外でもまずは賃...
2,288
2022/09/11
...サブリースしたからといって例えば賃料の10%でリスクを全て持ってくれるわけではありません。サブリース会社に10%を払うなら、管理会社に5%、家賃を5%下げても究極は一緒です」常にそのコストに見合う...
2,375
2022/09/09
...それよりまた仕事をどんどん振って下さい 」ここで僕は、「 半年賃料が入らなかったら、5.5万円×6カ月=33万円か…。損失はその程度なんだから、他に外注するよりもこの職人さんにお願いさせてもらおう...
9,878
コラム
2022/09/07
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、綱島駅の標準的な賃貸マンションの賃料は直近3年間で3.77%上昇し、これは神奈川県の同期間における変動5.84...
4,532
2022/09/06
...簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空室リスク等はサブリース会社が負担した上で、実際の入居者から賃料収入を得ている会社のことです。すなわち、...
4,072
コラム
2022/09/06
...成熟経済下で収益還元法の考え方が定着し、賃料収入と将来の不動産価値を考えながら土地が生み出す収益力を重視しながら購入する。相変わらず英語圏の国々の評価が高い新型コロナウイルス感染症が拡大する前は、...
3,191
2022/09/05
...・1DK・1LDKハウスメーカーによる新築供給過剰が起きつつあり、賃料は下落傾向。需給の地合いは緩みつつある。・2DK・3DK賃料堅調。空室率も改善傾向。新築では割高感があるので、中古で仕入れが良...
6,222
コラム
2022/09/05
...「 あの方、入居以来一度も賃料を払っていないそうです。保証会社が立ち退き訴訟をやるそうなので同意書と委任状にハンコをいただけないでしょうか? 」もちろん、すぐに捺印しました。実はご入居の際、生活保...
7,301
コラム
2022/09/05
...賃料は11万5000円から18万円(共益費は賃料に含む)。礼金、敷金は各1カ月、更新料は新賃料の1カ月分。法人契約可能で、SOHOは応相談。仕事する環境もあり、立地も良しと考えると住居プラス仕事場...
4,288
2022/09/01
...これら賃貸型物流施設は、テナントの定着率が高く賃料収入も安定的であることから投資対象として注目され、とくに汎用性が高いマルチテナント型物流施設は人気が高いと言われている。■4大都市圏-首都圏、近畿...
1,219
2022/09/01
...近隣には同じようなファミリ-物件はないので退去後も賃料需要が減って家賃が下落するリスクが少なそうです。接道も良いので将来的には戸建てを建てて売却することも考えられます。 いつも接道問題の解消やイ...
20,327
コラム
2022/08/31
環境配慮の高いビルほど、高い賃料を設定できることが分かった「評価3」の賃料は2.8%アップ、「5」は「3」より4.7%増環境対応高いほど入居者のニーズが高い省エネルギーなどに配慮し、環境について最...
1,804
2022/08/30
...入居者を誘致して賃料収入を得るインカムゲインや売却によるキャピタルゲインが配当の源となる。J-REITは収益の90%以上配当に回すことで法人税が免除される仕組みである。取引価格が数百億円にも上るオ...
6,174
ニュース
2022/08/27
...の為、控えさせて頂きます )- 構造 :RC- 築年 :2007年- 総戸数:27戸- 専有部:2DK、43㎡- マイソク表示売価:2,480万円- 家賃 :125,000円( サブリース中、賃料...
5,771
コラム
2022/08/25
...それに伴い、賃料が今後見直されていく可能性は十分にある。空き家、古家再生が賃貸市場に新しいジャンルを切り開きつつあるというわけだ。●連載1回目の記事はこちらから。話題の空き家再生投資。初心者でも利...
4,115
2022/08/24
...3.オフィス移転にかかるコストを大幅に削減仲介会社を挟んでオフィス移転をする場合、一般的には賃料の1ヵ月分の手数料がかかる。「SERECT」では、仲介手数料が不要になるため、初期費用を大幅に抑えら...
1,053
2022/08/23
...本来は、賃料不払いですので、①賃料不払いによる駐車場賃貸借契約の解除、②賃貸借契約解除に基づく自動車撤去、土地明け渡しの裁判を提起して、③勝訴し、強制執行する、というのが正攻法といえます。ただ、こ...
5,209
コラム
2022/08/22
...アメリカの不動産管理会社の手数料は、賃料の8%から10%が一般的。これも、日本で所有している物件の倍ですから、負担が大きいと感じています。さらに急激なインフレで物価の上昇が激しいアメリカ。以前は数...
3,901
2022/08/22
...だが、客観的に沿線の条件を見ていくと利便性は高く、その割には今のところ周囲に比べて賃料水準が比較的安めで上昇余地があるなど注目すべき点も多い。以下、注目すべき点を見て行きたい。京急久里浜駅。ひなび...
7,688
ニュース