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2021/11/17
...このような間取変更を過去にも行った事がありますが、狭い2部屋をつなげて広い1部屋にしても、残念ながらワンルーム2部屋分の賃料が取れるわけではありません。そして、狭い2部屋を貸せれば、その方が利回り...
6,645
コラム
2021/11/16
...就業者数の増加はオフィスや商業施設など商業用の不動産の稼働率や賃料を支えするとして期待されている。来年開業「ららぽーと」新たに3000人の雇用創出不動産業界も福岡が持つ潜在的な需要増を積極的に取り...
4,463
2021/11/14
...■ 賃料値下げ物件のその後話を戻します。空室が埋まらない4棟の物件は、賃料の引き下げをして何とか入居率を上げるしかありません。お客様には大きな負担をかけ、期待を裏切る形となりました。同時に引継ぎし...
10,291
コラム
2021/11/12
...区にある、モデル事例においては地域のマーケット特性を生かし、駐車場の台数確保と最小限の耐震、引き算のリノベーション、そして住居専用地域内で許容される「仕事場」レベルのニーズの掘り起こしなどで、賃料...
3,246
2021/11/11
...<東京>東京9エリアにおける2021年度上期の50坪以下の貸店舗の募集賃料(以下「賃料」)は、条件別では飲食店可物件が25,030円/坪(前期比+1.6%)、飲食店不可物件が17,210円/ 坪(...
1,129
2021/11/11
... しかし、例えば1戸当たりの専有面積を小さくすれば賃料単価が上がる反面、居住性が劣ることになるため、表面利回りが上がる代わりに賃貸の回転期間が短くなる傾向にあります。 従って、戸数が多いプラン...
5,659
コラム
2021/11/09
...店舗部分は積極的に収益(高い賃料と高い売却益)を得るタイプとして、上階の居住部分は安定志向の投資家が選ぶという。日本の場合、マンションの価格は、より良い眺望が得られるとして高層階ほど高い値付けとな...
1,930
2021/11/08
...構造:木造3階建て( 準耐火 )戸数:ワンルーム12戸竣工時期:4月末予定<金額および表面利回り> 土地購入費:5,300万( 諸経費含む )建物建築費:6,700万( 諸経費含む )想定年間賃料...
7,403
コラム
2021/11/08
...賃料は14万9000円から15万6000円で管理費は9000円。単身者だけでなく、カップルも可。健美家編集部(協力:中川寛子) 健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ)) 株式会社東京情報堂...
2,780
ニュース
2021/11/07
...◎満室経営戦略レポートの内容第1章:○○県○○市(○○区)の賃貸市場のトレンド(人口、世帯、世帯収入、類似物件数、着工戸数、平均賃料、空き家)※○○には、物件所在地が入る。「満室経営戦略レポート」...
1,728
2021/11/05
...賃料は低いですが、空気に貸しておくことはできません。まずは、清掃です!前入居者が残した髪の毛と、トイレ清掃を行い、水回りの鏡面磨きやクッションフロアのワックス掛けを行いました( 正直きつかったです...
8,356
コラム
2021/11/04
...ワンルーム・1K・1DKの物件(定期借家を除く)【データ抽出期間】2021/5~2021/7【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件(アパート/マンション)の管理費を含む月額賃料...
10,473
2021/11/02
...例えば、JR山手線沿線で30㎡以上のセパレート物件で、リーズナブルな賃料で貸しても利回りが取れる物件がそれにあたります。JR山手線沿線の狭小物件を所有されている方は、ワンルームを隣室と合併させて、...
10,542
コラム
2021/11/02
...?楽ライブ配信やゲーム実況をスムーズにできるよう10ギガバイトの超?速インターネットが賃料内で利?可能とし、撮影時の背景を自由に変えられる「ピクチャーレール」と撮影時の照明に便利な「可動式スポット...
2,811
ニュース
2021/11/02
...最悪、災害が起きてから半年から1年間の賃料が入ってこない可能性もあります。しかし、銀行は物件購入費用の返済を待ってくれるかはわかりません。ワタシは、現金で買っている物件も多いので、この物件からの家...
4,337
コラム
2021/11/01
...平均賃料は5区全域で20,932円(前月比0.54%、113円減)となり、13カ月連続で下落している【図4】。・地価動向国土交通省が四半期ごと(毎年1月・4月・7月・10月)に公表している「地価L...
1,486
2021/10/30
...事業用の賃料には消費税も発生しますし、事業用として貸す部屋の数によっては固定資産税の評価に影響を及ぼす可能性もあります。実際に検討する際には、税理士さんや管理会社に相談していただければと思います。
5,420
コラム
2021/10/30
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で標準的な中古マンション価格は10.57%、標準的な賃貸マンションの賃料は5.17%上昇した。長期的...
172,938
ニュース
2021/10/26
...家賃は2DKタイプと1DKタイプが、賃料8万円~9万円台で管理費1万円となっている。占有面積はどちらも37.35㎡。1Kタイプは、賃料5万円~6万円台で管理費1万円、占有面積は21.42㎡~26....
6,162
2021/10/24
...そうでないものは極端に言うといくら賃料や価格が安くてもそのニーズは限りなく限定的になってしまうのです。 人材情報会社の学情が2020年5月に発表したアンケートでは、在宅勤務を経験した結果、20代...
12,106
コラム
2021/10/20
...それだけに家賃は相場よりも高い■新築は、築古の倍の家賃新宿区のスーモ掲載物件の築年別賃料平均と㎡単価(2021年9月22日プリンシプル住まい総研調べ)実際、どのくらい、新築と築古で差があるのだろう...
3,759
2021/10/19
...私が保有している物件は地方を除き満室稼働中ですが、近隣の空室率上昇や賃料の下落傾向を見ると、「 高値( 例えば年利5%~6%弱 )で売れるなら、それも良いかもしれないなあ 」という思考も当然出てき...
7,836
コラム
2021/10/19
...私はこれまで数多くの物件調査を行っていますので、ざっくりとしたエリア、間取、ネットで確認できる募集賃料、相場などを調べたら大体の事は分かります。現地確認に行くのはあくまでも最終判断の為です。実はこ...
8,831
コラム
2021/10/13
...活況が長く続いていた賃貸オフィスマーケットはコロナ禍を経て激変し、現在は空室率の上昇と賃料の下落が続く下降局面に入った。しかし、テナントの退去が続き空室面積が増加している一方で、2021 年に入る...
1,160
2021/10/12
...点と不動産DXのシナジーでライフスタイルデザインを追求するハウスコム株式会社は、ここ数年増加傾向にある引越し時の初期費用を抑えたいという入居者ニーズに応える国内初の新サービスとして、初期費用と賃料...
2,033
2021/10/11
...以前、記事で取り壊された隣接アパートの部材を取り入れてリノベーションされた築古のマンションの事例を紹介したが、同物件の場合、相場より1割ほど高い賃料ながら募集から3週間ほどで全戸埋まっている。その...
2,991
2021/10/10
...そしていくらで売れるかも、結局売ってみなければわからず、賃料の想定よりも難しくなります。 ■ エクセル表を渡して利回りなどを検討してもらう まず、中古戸建を現金で買って回すという仮定で物件を探して...
6,642
コラム
2021/10/10
...室内 1階の診療所と各部屋の写真2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。1階の診療所は、家賃が170,000円である。それ以外の部屋の家賃...
3,975
2021/10/09
...そのため「賃料」と「売却価格」には大きな相関があるが、近年では40m2以下の投資用コンパクトマンションの賃料相場と売却相場の成長率に大きな開きがあるようだ。マンションナビを運営するマンションリサー...
2,095
2021/10/04
...これは空室率が4~5%を超えると賃料の下落が生じうることがあるため。つまり、今の状況はオフィスが余り始めている、賃料下落が始まりそうな状況といえ、実際、東京では賃料下落は空室率と軌を一にして始まっ...
5,243
2021/10/03
...エリアや築年数に因われず、競争力の高い物件を厳選して取得し、バリューアップを行い、その物件に応じた適正な賃料設定を行って高い稼働率を維持し、高利回りを叩き出す作戦だ。「第13期資産運用報告」より他...
8,026
ニュース
2021/09/29
... この「入居計画」に賃料をかければADの性質上、すぐに広告宣伝費計画ができます↓ 更に入居が進むことで直近よりも売上が増えるわけですから、売上の増加分も「入居計画」から簡単に計算できます↓ ...
9,759
コラム
2021/09/26
コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロナの影響で賃料を減免した場合は、その減額分を損金に算入できるとの取扱いが2020年4月に発表され...
4,558
2021/09/25
...新型コロナウイルス感染症拡大以前、福岡のオフィスマーケットは全国で最も需給が逼迫で賃料上昇率の高かった都市である。コロナ禍で空室率上昇、賃料下落に転じるもマーケットは底堅く推移してる。福岡のリテー...
8,719
2021/09/22
...既存部屋の賃料は45,000円でしたが、今回決まった賃料は75,900円。約3万円のUPです。元々の賃料が安過ぎたというのもありますが、工事後の空室期間が抑えられて上手く決まってくれた良い事例だと...
14,584
コラム
2021/09/20
...たとえば賃料50万円(諸費用4万円)のオフィスを借り、マガリ料金2000円(1時間あたり)で月に32時間(4時間×8日)マガリされた場合、マガリの収入は5万1200円。諸費用分くらいは捻出できる計...
1,807
2021/09/17
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、さいたま新都心の標準的な物件の賃料は直近3年間で7.86%上昇し、これは埼玉県の変動6.23%に比べると高い。...
10,148
2021/09/17
...賃料による収益よりも、優秀な学生を呼び込むリクルーティングを兼ねて、彼らが働きたくなるような、住みたくなるような住居兼オフィスにしたいとのことでした」1階の事務所はガラス張りで、街に対して開かれた...
12,513
2021/09/13
... また、「 不動産の使用料等の支払調書 」については不動産の貸主が個人のとき、賃料が年間15万円を超えた場合、貸主が法人の場合で更新料が年間15万円を超えた場合に提出が必要となります。 7.支払調...
6,951
コラム
2021/09/13
東急リバブル株式会社は、自社ホームページ上で展開している『スピードAI査定』機能において、マンション・一戸建・土地の売却査定に加え、区分所有マンションの賃料査定が可能になった。リバブルのスピードA...
1,084
2021/09/11
...オンライン契約利用経験者の平均賃料は、88,353円と非経験者の90,563円を下回るものの、最高額30万円の物件までの事例あり。◎物件に求める条件「通勤・通学時間」「間取り」などに変化。リモート...
1,354
2021/09/09
...25㎡以上の物件は、従来通りの賃料水準で繁忙期を過ぎても、すぐ決まります。ところが、16㎡~20㎡のワンルームマンションや管理受諾先の20㎡以下の物件が5月頃から入居が決まらなくなりました。内見は...
7,553
コラム
2021/09/08
...感を出すことができます( 笑 ) 華子 戸建の家賃を決める基準はありますか? チャンカジさん ポータルサイトで、同じエリアの同じような物件を調べて、すべての家賃と延床面積を合計して、㎡あたりの賃料...
7,893
2021/09/07
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、荏原中延駅の標準的な物件の賃料は直近の3年間で1.77%上昇した。近隣の中延駅(2.70%)、戸越駅(2.01...
5,751
ニュース
2021/09/06
...結果、1階には2キッチンが入り、賃料は月額15万円。2階を倉庫としてセットで貸しており、こちらは3.5万円。そこに水道光熱費、管理費などが加わるので約20万円というところ。改修に700万円かかつて...
12,405
ニュース
2021/09/05
...( 入口に近い立地のハウスメーカーほど、高い賃料を払っているのでコスト高 )。素敵なインテリアにうっとりとするけど、そんなお金はないなー・・・となる。 そこにすかさず営業さんが近づいてきて、フラ...
10,022
コラム
2021/09/04
...理由は、コロナ禍でも賃料への影響が予想より少なかったこと、物件の売却益とコスト削減が功を奏した事からだ。なお、下記の「1口当たり分配金の推移」の図で、第12期と第13期のオレンジ点線枠が示されてい...
5,939
ニュース
2021/09/03
...・入居が決まりやすくなる・特に近年はペットブームの影響で需要がある・賃料を高く設定できる(私の場合、1匹目は+3,000円、2匹目以降は+1,000円)・長期入居になりやすい(特に猫は引っ越しを嫌...
34,425
コラム
2021/09/01
...ところが札幌市では、IT関連企業やコールセンターによるオフィスのニーズがあり、空室率は全国主要都市の中で最も低い水準で、成約賃料が最も大きく上昇している。オフィスの入居率が高いということは、そこに...
3,288
2021/08/31
...( 題名なが! )賃料18万円以上、利回り27%超。横須賀市・ベース契約物件のお得度。お宝物件に変身させるには要件を満たす改修がポイント!■ 買いたくない物件を買うことで、お宝物件に出会える!?過...
17,886
コラム