アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2020/07/19
...街ごと愛せる賃貸経営は、お家賃以上の感動がいっぱいです(^ ^)。是非ご自身にフィットする経営を探してみて下さい。それではまた次回、お会いしましょう♪
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コラム
2020/07/22
...新たな賃貸経営のヒントになるのではないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
4,256
2020/07/24
...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...
8,468
コラム
2020/07/29
...もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用できない」と思っていた。知識と経験を積みながら年収もUP。貯蓄も増え、いよいよ土地を購入して、アパー...
11,349
2020/07/30
...「2棟目の経験から、賃貸経営は人任せでやるものではないと学びました。1棟目のように自分が納得のいくものを土地勘のある沖縄で作ることに専念していこうと決めました」この経験から、「自分のような思いを大...
10,700
2020/08/03
賃貸経営をするために、減価償却の理解は必要です。ところが、「 減価償却は魔法の経費 」と言って過度な期待をしたり、勘違いをしている人も多々見受けられます。今回は、減価償却についてのよくある質問2つ...
10,893
コラム
2020/08/09
...賃貸経営というと近年は首都圏が注目されがちだが、こういった視点で有望エリアを探す手もあるのでないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
4,397
ニュース
2020/08/19
...例えば学校、コンビニ・スーパー、病院等の新設や撤退などの情報は賃貸経営に直結します。4)巡回しやすい大家である以上、管理会社に物件を任せているとしても、今の自分の物件がどのようになっているかを定期...
9,788
コラム
2020/08/23
...「天神エリア」のテナントリテンションビル実際に簡単に家賃を下げるわけにもいかないし、かといって一度退去をさせてしまえば、この時期に新規でテナントを借りたいという事業者はかなり限られるから、賃貸経営...
3,654
2020/08/23
...■ 全く新しい価値観で賃貸経営を進める覚悟をさて、駆け足でのコラムになってしまいましたが、以上がコロナ禍における賃貸市場をつぶさに見てきた私の偽らざる印象であり感想です。この8カ月あまりを振り返り...
6,484
2020/08/26
健美家では、登録会員を対象にして、「2020年上半期に不動産投資・賃貸経営で苦労したこと」についてのアンケートを実施した。その結果、実に75.6%の人が、何かしらの苦労があったと回答。「全くない」...
4,034
2020/09/02
...賃貸経営の戦略を徹底的に練る必要性が高まります。2、賃貸需給バランスが崩れていないこれは賃貸の空室が多いか否か、仮に今は空室が多くても賃貸需要があるのかどうかという意味です。需要が抜本的に消失して...
7,776
コラム
2020/09/03
...税制改正で固定資産税の据え置きが実現するなら、増えるはずだった負担が回避され、賃貸経営の苦しさがいくぶんでも和らぐことになるはずだ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政...
3,837
2020/09/09
... ■賃貸経営の肝は客付け出来るか否か【火の玉】でも偉いね。私それ気付いたの結構後だよ。 【はな】ほんと? 【火の玉】ほんと。4年か5年経つまでほんとはそれが一番大事なんだよ。いろんな人の指標がある...
3,445
2020/09/13
...不動産投資では、投資家が現物を購入して自ら運用(賃貸経営)するが、REITの投資家は、投資法人が発行する投資証券を保有する。上図の通り、投資法人が不動産を保有、運用し、その収益を投資家に分配する。...
6,433
ニュース
2020/09/17
...数が減っていく大学生に依存する賃貸経営は危険だが、どの大学が勝ち残りそうかなどを見据えることが今まで以上に必要になってくるだろう。一例として、同じ学校法人立命館は、20年前に立命館アジア太平洋大学...
96,319
2020/09/25
...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1%下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...
3,020
2020/09/26
...新たな不動産投資、手持ち資産の売却、賃貸経営戦略に、不動産市場の大きな資金の流れを反映したい。■REITのキャップレートと分配金利回りREITの保有不動産別キャップレート(収益還元率)の月次(図4...
3,637
ニュース
2020/09/26
...⑤「大家の会」に参加する各地には、実際に賃貸経営をしている大家さんが集まり勉強会や懇親会を開く「大家の会」「家主の会」があります。ここに参加するという手もあります。大家さん自身の成功談・失敗談を聞...
4,944
2020/10/01
...いつの間にか失われていたコミュニティを取り戻すことが、賃貸経営にプラスに働く可能性はある。地域が賑やかで、住民がつながり安心・安全な街になっていくと、人口の流出・減少にも歯止めがかかり、何よりも社...
3,886
2020/10/13
...一般家庭では地震保険はもとより、火災保険すら入っていない家もまだまだ多くありますが、賃貸経営においては、火災保険・地震保険に必ず入るようにすることが大きなリスクヘッジになります。4.犯罪や入居者の...
6,718
コラム
2020/10/14
...オイラは不動産賃貸経営を始めてから26年間ですから、一日平均1時間でも延べでは1万時間弱にはなっています。実際はそれ以上ですから、これまで2万時間以上は費やしている勘定になります。では、"不動産投...
7,020
コラム
2020/10/19
...最近は新型コロナの影響で減っていますが、以前は懇親会などで出会った方から、「 日本は人口が減るので賃貸経営には未来がないのでは 」とか、「 いま参入して将来大丈夫なのかと心配 」といった声をよく聞...
15,216
コラム
2020/10/23
...☆理想の賃貸経営平均家賃10万円の物件を、無担保で20棟持つ。路面店の18万円、無傷の三百坪も、あの時、無理して購入してよかった。自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3%で400万円借り...
12,561
コラム
2020/10/23
...総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営戦略を練っていく必要があります。健美家編集部(協力:小田切隆)
16,402
2020/10/27
...補償メニューを厚くしたからといって、賃貸経営におけるすべての損害が補填されるわけではないこと、保険をあてにしすぎてはいけない点には注意をしなければならない。代表的な保険適用外の損害としては、老朽化...
5,199
2020/10/28
...こうした国・自治体の動きと、入居者募集や物件取得をうまく組み合わせられれば、賃貸経営のビジネスチャンスも広がる可能性がある。テレワーク目的で住宅を取得する人に最大151万5000円、戸建てやアパー...
3,471
ニュース
2020/10/30
...需要がなければ入居者を見つけられず、賃貸経営はうまくいきません。今回は、どうすればエリアの賃貸需要を調べられるのか解説したいと思います。①地元の不動産業者に聞き込みをする最も良いのは、地元で営業し...
11,010
2020/11/01
...偽装に引っかかり、物件を買って賃貸経営を始めたとたん、一斉に入居者が退去して家賃収入が入らなくなったというケースは少なくありません。③周辺の環境を調べる●騒音、悪臭、嫌悪施設はあるか現地調査では建...
4,025
2020/11/03
...②わからないために行動できない人「 法人化が良いって聞いたのですが、いろいろと( 変わることが )怖いので躊躇しています 」法人で賃貸経営をすることで、様々なことが変わってしまうことを恐れてしまっ...
17,051
コラム
2020/11/05
...宅配を使いつつも、「 今すぐ買う 」というニーズがどうしても残る以上、利便性の大切さは賃貸経営の重要な部分を依然占めていく事でしょう。現在の市場を見ると、コロナ融資や給付金でマネーの総量が増大して...
11,657
コラム
2020/11/14
...実際に3000万円の現金を貯めて3000万円の物件を買い賃貸経営を始めるまでには、かなりの時間がかかります。融資の審査に通れば、すぐに賃貸経営を始められます。いわば時間を買うことになるのです。2 ...
3,463
2020/11/16
...金利は高く、3~4%台になることがありますので、賃貸経営で十分な収益を上げるには、なるべく高利回りの物件を選んだほうが良いでしょう。⑤日本政策金融公庫政府系の金融機関です。審査にあたっては、個人の...
3,871
2020/11/26
...それに、テナントさんと積極的にかかわることで、自分の賃貸経営もうまくいくという側面があります。実際にこの物件は、店舗がオープンしてから上階の入居申し込みが一気に増えました。狙い通り、若い女性の社会...
5,764
コラム
2020/11/26
...こうした部分にも注意しながら経済動向を見守り、賢く賃貸経営戦略を練っていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携...
3,403
2020/11/30
...また金利については、初めて物件を買う人よりも、すでにいくつも物件を持って賃貸経営の実績のある人のほうが低くなるといわれています。アパートローンはあらかじめ審査される項目や融資の上限額、下限額が決め...
6,437
2020/12/01
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で8年目になりました。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。『 大家さんのための超簡単!青色申告 』【2020-2021度版 ...
5,210
コラム
2020/12/02
...よく似た名前ですが、月々の返済額が大きく変わってくるので、しっかり違いを理解し、自分の賃貸経営戦略に合わせてどちらを選ぶか決めなければなりません。①元利均等返済とは元利均等返済とは、月々返済する元...
3,136
2020/12/06
...その分、月々のキャッシュフローは下押しされますし、、入居者が決まらなかったり空室が出たりすれば、賃貸経営は苦しくなります。フルローンに対する金融機関の審査は厳しく、審査が通っても、返済金利が高めに...
10,578
2020/12/07
...モクチン企画と一緒にこれからの賃貸経営を考える地域の管理会社=モクチンパートナーズを対象にしたイベントだったのだが、非常に賃貸経営者にも参考になる内容でもあり、一部をご紹介させていただこう。オンラ...
3,514
2020/12/12
賃貸経営を始めると、管理は専門の事業者に任せるケースが多いのでは。保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を...
3,196
2020/12/12
...不動産投資家でも、大規模に賃貸経営している人なら当然、実感しやすくなる。単純化した計算だが、持っている土地のもともとの評価額が合計2億円だったとし、かりに評価額が5%上昇すれば、上昇分の評価額は「...
4,332
2020/12/14
...すでにニュースで概要は紹介されているが、きちんと理解すれば、対サブリース事業者の知恵として有効なだけでなく、賃貸経営全般に渡る知識としても役に立つ。以下、2回に分けて説明しよう。ガイドラインの対象...
5,304
ニュース
2020/12/15
...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●%...
3,277
ニュース
2020/12/16
融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト(維持管理費)を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...
3,117
2020/12/17
...賃貸経営は、入居時の審査が本当に大切だとつくづく感じた一件だった。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借...
5,343
2020/12/17
...、テナント用の定期借家契約を結び保険にも入ってもらうこと②入居さんと仲良くなりすぎないこと( 言うべきことも言いにくくなるため )③保険の補償金額が決まっていないのに改修工事を始めないこと賃貸経営...
9,614
コラム
2020/12/18
...②費用の目安は家賃収入の20%次に、前回も説明した通り、不動産の賃貸経営を行っていく上では必ず費用が発生します。管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20%程度と見積もってお...
5,217
2020/12/21
...何度も申しあげて来た通り、駐車場の確保は地方の賃貸経営では死活問題です。一生懸命駐車場の確保に努力して来て、いろんなパターンを習得出来ましたので、今回はそういう事例を順にご紹介して行きましょう!言...
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コラム
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
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