金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2018/02/02
...・借入金利息ローンの返済のうち、利息部分は経費になる。返済予定表で利息分がいくらか確認しよう。・固定資産税、都市計画税いわゆる「固都税」は経費になる。所得税、住民税は経費にならない。・家事関連費一...
7,686
2018/02/01
...また、購入者の融資対応に関しても木造で20年、鉄骨・RCであれば30年の融資を低金利で引くことができます。よって3年を一つの目安にしているわけです。3.ターゲットを50%など高くするとその分対象物...
11,969
コラム
2018/01/27
...買い時だと回答する人の理由を見ると、「ローン減税など税制優遇の実施」が最も多く34.5%を占めたほか、「住宅ローン金利が上昇しそう」(23.5%)、「消費税率が上がる前だから」(22.3%)、「不...
5,017
2018/01/23
...金利も当面は現状の超低水準が続く海外景気の回復とともに、為替(ドル/円)レートが前年に比べて円安水準で安定していることを背景に、日本の経済は堅調に推移している。完全失業率も2017年11月時点で2...
3,038
2018/01/20
...『不動産バブル崩壊』のシナリオの序章は金利上昇であるとの見方が多い。日銀によるマイナス金利政策で底に張り付いている金利水準ではあるが、今後、米国をはじめ世界の主要国で利上げが本格化すれば、マイナス...
4,222
2018/01/17
...これからくるであろう金利上昇と間違いなく訪れる人口減少、その他にも天災、人災、色々と不安要素もありますが、それを見越しても、不動産投資にはやる価値があると思います。ただし、やみくもに物件を買えば良...
11,202
コラム
2018/01/16
...海外でのローン金利は高い。そもそも外国人は長期ローンを組めない。最長でも20年だという。20年返済であれば月々の返済金額が多くなるが、金利が高いので元金がなかなか減らない。シンガポールやクアラルン...
2,884
2018/01/15
...「 金利上昇 」「 地政学リスク 」「 仮想通貨バブル崩壊 」。「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも...
12,436
コラム
2018/01/14
...「イールドギャップ」とは物件の表面利回りと借入金利の差のこと。もちろん、利回りの重要性については衆目の一致するところではあるが、投資指標として重視しすぎてはいけないという。物件の選定にあたって、ど...
4,758
2018/01/12
...やはり、金利が安い時やキャッシュフローが潤沢な時に、ただ単に購入するのではなく、内部留保を厚くするような方向に資金を運用して行くことが長く利益をあげ続ける方法だと思います。この分野に裏技はありませ...
10,292
コラム
2018/01/10
空前の低金利が続く中、資産形成の一環であったり、親から引き継ぐなど、賃貸経営を始めるきっかけは人様々。近年はたくさんのノウハウ本もあるので、それを参考に大家さんデビューを飾る人もいるだろう。ただし...
3,137
2018/01/07
...実勢価格に追随しすぎると、日銀のゼロ金利政策に伴う過剰流動性と相まって、不動産バブル再来の危険があるのではないか。健美家編集部
3,595
2018/01/05
...( 条件が合えば住宅ローン控除も使います )ちなみに、500万を金利0.6%で35年返済ですと、毎月のローンは1.3万程度です( 笑 )。日銀がマイナス金利と言っていますが、住宅ローンに限って言え...
14,981
コラム
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,684
コラム
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,468
2017/12/28
...マイナス金利による影響が大きい地銀や信金を中心とした金融機関は、資金運用先としてJリートを重視しているが、金融庁の批判に端を発したマーケットの落ち込みを受け、ロスカットルールの適用によるJリートの...
3,995
ニュース
2017/12/24
...年初より米国の金利が上がることを前提にストーリーを描いていましたが、この前提条件から大外れでした。すみません、お恥ずかしい限りです。。。( これについてはよくご指摘を受けます )結局一年を通じて短...
8,366
コラム
2017/12/21
...こうした状況に加え、日銀のゼロ金利政策の効果による史上最低水準のローン金利が不動産市場を後押ししてきた。不良債権化する不動産は少なくなり、競売市場の不動産は1999年ごろをピークにその件数が減り続...
3,256
2017/12/13
...例えば2%の金利を基準とすれば、築10年の中古RC物件で10%程度の利回りは最低欲しいですし、それくらいの物件ならば購入した人もまあまあなんとか運営できると思います。あくまで札幌を基準とした考えで...
14,018
コラム
2017/12/12
...株価や、ましてや金利に大きく影響をあたえるようだと深刻です。不動産市場においては「 バブルだ 」「 暴落だ 」と騒がれた一年でしたが、実際にはそんな環境下にはありませんでした。バブルだという主な根...
11,805
コラム
2017/12/11
...来年の6月までは元金の据置期間にしてもらったため、毎月の返済は金利のみで3万円。ということは、「 17万×6ヶ月で102万 」の単純キャッシュフローとなります。なんと、これだけで投入した自己資金は...
13,431
コラム
2017/12/06
...加えて、これらの投資では借入金利を引き下げることにも成功している。「他の金融機関から借り換えを打診されていることをにおわせると金利が下がった」といい、一之江のアパートも成増のアパートも3%後半から...
5,299
2017/11/30
...繰上げ返済をすれば、残債は減りますから、金利上昇に対するリスクヘッジにはなると思います。しかし、貴重なキャッシュを使ってしまうので、新規物件取得には明らかにマイナスとなります。この他信用毀損の解消...
5,215
2017/11/28
...新人のころの顧客に金融機関の人がいたが、その人は金利がこれから上昇すると言って固定3.9~4.0%の金利でローンを組んだが結果論としては失敗。金利は上がる、上がると言われ続けて史上最低水準の低空飛...
12,592
2017/11/25
...赤井さんから見て、僕がアパート用の融資を引くなら、金利はどのくらいだと思いますか?自宅を共担に入れれば、2%を切るでしょう。それに、最初の物件は現金で買って、次にそれを担保にして融資をつけるという...
11,500
コラム
2017/11/25
...1階には美容院、2階にはフランス料理店が入居予定これを全額地元の銀行で借り、金利1.1%、返済期間20年で月々返済は6万円、想定賃料は月々25万円なので、キャッシュフローは月々19万円となる。一方...
7,740
2017/11/21
...具体的には、金利は土地部分800万が1.6%、設備部分1,700万が1.2%で、全期間固定金利の20年返済です。半年間の据置き期間があるので、元金を含めた返済は来年の6月からです。6月からの返済は...
16,036
コラム
2017/11/21
...「例えば、これは日本財託のウケウリだが…」と前置きしながら、メガバンクの預金金利0.001%で毎月5万円を積み立てて得られる年間利息は600円に過ぎず、17年間(204カ月)の積立額は1020万円...
4,727
2017/11/19
...実際にどうだったかというと、2棟目である1億円の物件の返済額は、借入れ当初は金利が高い金融機関で約50万円/月の返済、運営が順調に進んでからは、借り換えをして、約30万円/月の返済となりました。購...
11,718
コラム
2017/11/12
...ありがとうございました!最近、株価の日経平均が上がり続けてますね! これぐらい私の人気も上がると、ずっとライブができるのですが・・・( 以下省略 )■ 高い金利ではもう借りたくない!ライブの事は置...
6,561
コラム
2017/11/11
...金利は1.95%だ。元金は¥72,000-。2回目の利息は¥6,916-。59回目の利息は¥119-。後半になると楽になる図式だ。五年間の利息の合計金額は約20万円だった。洗練された投資家のビル広...
9,971
コラム
2017/11/05
...中古戸建ては500万円で一括購入しているのに対し、新築はフラット35を想定した金利と期間のローンで購入している。これを見ると、中古戸建ては年間の税引後の手取りが51万円となるが、新築は15万円とず...
13,193
2017/11/03
...融資は某信販系カード会社の事業者用ローンを引き、手出しはほぼナシで購入できました( 事業者用ローンの金利は1%台ですが、期間は超短期です。あくまでもつなぎですので、ご利用の際は計画的に )。購入後...
16,953
コラム
2017/11/02
...アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的低水準となったローン金利も彼らを後押しした。また、台湾などアジア圏の富裕層が、投資目的で湾岸のタワーマンションを複数戸まとめ買いしているとのニュ...
4,820
2017/11/01
...■ 借り手有利・低金利の時代は終息へ?他方、日本にもバブルのものは存在します。コラムでも何度か指摘させて頂いていますが、日本の国債です。本来のあるべき10年物国債の金利水準は、簡潔に書きますと以下...
9,149
コラム
2017/10/31
...2 リフォーム箇所を自分で見極め、じっくり(安く)直した上で賃貸に出せるすなわち、格安で手に入れたファミリー物件を金利の低い住宅ローンで手に入れ、とりあえず自分で住み、心ゆくまでしっかり時間をかけ...
19,486
2017/10/30
...物件価格の5割を米国ドルでローンを借りると金利が5%と高いので、まったくキャッシュフローは出ません。一方、日本では1億円を借入して市場から平均的な1億円の物件を購入したら、他人資金を使って単純キャ...
7,808
コラム
2017/10/28
...普通に考えれば、ローン期間を長くすれば支払い金利は多くなって利益は減るのですが、キャッシュフローが入って来るために儲かっていると勘違いして、そのままの状態で買い増しを続ける方が多いのも事実です。ロ...
14,374
コラム
2017/10/28
...約定通りの返済をしていても正常先とはみなさず、要注意先、破たん懸念先として管理し、融資金利はリスクに見合った水準でないといけませんから、約定金利の引き上げも検討、本部から期限の利益の喪失、回収の指...
11,571
2017/10/26
...例えば、物件を購入する際には融資を活用する方がほとんどだと思いますが、満額融資に近く、金利が低く、融資年数も長く引けるケースはそう多くありません。そのため、何らかの条件に妥協をして借金をすることに...
10,410
コラム
2017/10/24
...この指標を高くするためには、①頭金を入れて借入金額を少なくする、②借入金利を下げる、③融資期間を長くする、④エレベーターなど固定費がかからない物件にする、などいくつかの方法があります。逆に注意すべ...
10,858
コラム
2017/10/22
...金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなので、耐用年数の22年から9を引いて融資期間が13年。とすると、返済金は20万円。家賃が13万円だと、収支はマイナス7万円になります。はい、投資不適...
9,454
2017/10/19
...金利も潮目がやや変わりつつあり、私の借入金利の基準であるTibor金利( 1ヵ月 )も9月後半から0.005%程度ですが上昇に転じました。これからどうなるかはまだまだわかりませんが、何度もこちらで...
12,555
コラム
2017/10/19
...「マイナス金利で煽って貸し出し、結局は不良資産を増やしただけではないか。低金利だから今買わなきゃという人が多すぎる。いつの時代のバブルも破綻してきた」と訴える。2019年10月の消費税率10%への...
4,039
2017/10/15
...■ 売却益を得て借入金利が低下、セカンドハウスが視野にこの心配性な性格が良かったのかもしれません。沖縄でも売り手市場が続いている中で、2棟のマンションを有利な条件で売却することができました。幸いに...
14,394
コラム
2017/10/12
...借入条件ですが、金利は1%で融資期間が25年となり、希望の30年よりも削られましたし、自己資金も10%でお願いしたのが拡大要求されましたので、少し条件は悪くなりました。それでも、スピードが必要でし...
10,199
コラム
2017/10/11
...また国内不動産投資のいいところは、イールドギャップ( 調達金利と投資利回り )の差が他先進国に比して圧倒的に大きいこと。ひとえに低金利の恩恵ですね。いずれにしても、こうした投資環境がずっと続くわけ...
13,784
コラム
2017/10/09
...接投資による海外不動産投資は、今後数年で153億ドルまで拡大か同社は「日本の商社・不動産会社が海外を対象にした不動産ファンドの組成を加速している」現状を挙げ、「こうした海外不動産ファンドが、低金利...
2,608
2017/10/08
...今の不動産投資をとりまく環境で、唯一、投資家にとって追い風なのが「 異常なまでの低金利 」だからです。この恩恵を、我々のような一般の投資家や自己資金があまり用意できないような投資家は、最大限活用す...
10,316
コラム
2017/10/02
最近、不動産に対する融資が厳しくなってきたと漏れ聞こえてきますが、金融機関は相変わらず、低金利での借り換え合戦が続いております。先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。...
10,174
コラム