金融緩和とは、国の政策として金利を下げること。金融緩和の反対語は「金融の引き締め」で、金利を上げることを指す。また、量的金融緩和政策とは、市中銀行が保有する国債を準備預金に交換する政策のこと。これは銀行から見ると政府への定期預金を日銀への普通預金に置き換えることになる。金利の引き下げではなく市中銀行が保有する中央銀行の当座預金残高量を拡大させることによって金融緩和を行う金融政策で、量的緩和政策、量的緩和策とも呼ばれる。。
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2017/01/05
...ところが、世界的に金利が上昇し、インフレ率は輸入物価の上昇などを背景に1%を超えてくるとなると、金融緩和の必要性が弱まります。そうなったとき、「 日銀は金融緩和をし続け、国債や株を買い続ける 」と...
10,049
コラム
2017/01/23
...「 金融緩和 」は継続され、「 相続税対策 」の不動産投資も引き続き活況で、「 インバウンド投資 」も維持されると予想されることから、東京やその他中核都市の不動産価格が大きく下落に転じることはない...
11,260
コラム
2017/01/30
...6年前に購入した物件ですから、残債も減っており、税引き後1,000万円程度を残すことができました!( アベノミクスによる金融緩和がなければ、実現しなかったと思います )。今回の物件は家賃で物件価格...
14,597
コラム
2017/02/01
...1933年ヒトラー独首相に=2017年ルペン仏大統領?メルケル独敗北?⑦1936年二二六事件=2018年黒田日銀総裁退任世界的な大恐慌があった後であり、保護主義が台頭してくる中、世界的にも金融緩和...
7,242
コラム
2017/02/10
...背景には、マイナス金利政策の導入といった金融緩和がある。節税目的として地方にアパートなど賃貸物件を建設されているケースも多く、「人口動態と合致していない」「供給過多で家賃の引き下げ競争が生じている...
4,344
2017/02/21
...この背景には、日銀が導入した大規模金融緩和やマイナス金利政策による低金利の影響がある。オフィスビルやマンションなどの不動産向け融資が伸びたほか、地価上昇で不動産投資信託(REIT)向け融資などが増...
2,494
2017/02/21
...後の私設年金を作りたい」「資産運用」などがあげられており、ここに、「アベノミクスによる金融政策」と「2020年五輪招致決定」といった外的要因、その中でも「借入のしやすさ」「低金利」といった金融緩和...
2,640
2017/03/04
日本銀行の金融緩和の影響を受けて、金融機関による不動産業向け貸出も増加。このため、1990年代のバブル崩壊時のように地価が急落して、不良債権が大量発生するリスクを懸念する声もあがっている。2月20...
5,217
2017/04/14
...また、私は前職で審査をしていた経験もあるため銀行側の目線で考えて際にも、日銀の金融緩和により融資先が必要な金融機関には担保力のほとんどない中小企業への運転資金融資に比べ、土地や本業での給与という“...
13,671
コラム
2017/05/01
...1.直前( 1929年と2008年 )に大きな経済危機があり、世界的なデフレ時代に突入2.過大な金融緩和により格差が拡大、ポピュリズムと自国第一主義が台頭3.英米などの旧来の世界支配体制に挑戦する...
15,545
コラム
2017/05/06
...また、世界的には金融緩和から金融引締めのトレンドになっており、2017年度の住宅ローン金利は2016年度のように一方的に低下することはないと予測する。レポートでは、北朝鮮問題には一定の注意が必要と...
3,053
2017/05/09
...背景として、国内外の資金が溢れて多くの投資家が資金展開に苦戦していることに加え、金融緩和の維持によって容易となったリファイナンスが影響していると断じ、オーナーが物件売却にプレッシャーを感じていない...
5,576
2017/06/04
...特に2013年4月に日銀が発表した大規模金融緩和の影響が大きく、80~90円台の超円高も是正され、東京のマンションが円高前に比べて2割安で購入できると海外投資家の需要が旺盛だったのは記憶に新しい。...
2,731
2017/06/15
...出典:日本不動産研究所同研究所では、日銀の大規模金融緩和などを背景に上昇が続いてきたことで、東京は投資利回りが過去最も低い水準に達したことが上昇率鈍化の要因だと見ている。一方、大阪は東京に比べると...
4,492
2017/06/16
...アパートにおいても、金融緩和と相続税対策、サラリーマン大家の増加などで競争が激しくなってきており、新築で敷金礼金ゼロなんていう物件も出てきています。特色のないアパートを建てても大手( 大資本 )に...
9,631
コラム
2017/07/14
...しかし、これから6年後、今のような金融緩和が継続しているとはとても想像できないことや、日本全体の人口が減少する中で地方物件の入居率や価格の下落スピードが今後高まる事を勘案すれば決して悲観的すぎる数...
8,970
コラム
2017/07/22
...金融緩和とインフラ投資が世界各国の不動産マーケットを支えている。同氏は、「不動産投資家にとっての懸念は、世界的に中央銀行が金利の引き上げに動き始めたこと。金利の引き上げは経済的に良い面もあるが、不...
3,330
2017/08/13
不動産マーケットを見ると、アベノミクスの発動と日銀の大規模金融緩和をきっかけに、リーマン・ショック後の落ち込みから回復した。歴史的な低金利を受けた投資マネーが流入し地価が高騰する地域も出てきた。特...
2,575
2017/08/19
...この何年間はそのようなやり方が、金融緩和時代とマッチしていましたし、言うなればバブル前・バブル後・そしてリーマンショック後という、不動産投資にとっての「 第三世代 」の投資家にとってはビックチャン...
13,063
コラム
2017/08/28
...■ 渦中にいると変化に気づきにくい現在成功されている若い投資家さんは、長く続いたデフレベースでの経済のなかでの歪みである「 金融緩和 」の流れのなかで成功したといえると思います。オイラの年齢でも、...
10,761
コラム
2017/10/01
...新築・標準タイプ、専有面積40~80㎡未満のデータをもとに、各種変数を使用したマクロ計量モデルを構築して行っている)個々の年別に見ていくと、17年は消費税増税の延期や、政府の大型経済対策、金融緩和...
5,461
2017/10/03
...元同僚「 今って、1928年当時と状況が似ていると思うんだよ… 」たかお「 え、世界大恐慌に入った1929年の前年ということ? 」元同僚「 そう、あの時はイギリスやフランスから金融緩和圧力が強くて...
9,060
コラム
2017/10/08
...また、未曽有の金融緩和で、銀行の融資基準は住宅ローンで非常に緩くなっています。今なら、まともな居住用物件であれば、物件価格の100%を融資で賄うことは難しくありません。つまり、自宅を買うのに必要な...
10,318
コラム
2017/11/01
...先行して金融緩和を始めた米・欧は揃って出口に向かい始めました。「 借り手有利&金利が低い 」を前提とした時代は終息しつつあるように思いますが。。。 ...
9,151
コラム
2017/11/02
...アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的低水準となったローン金利も彼らを後押しした。また、台湾などアジア圏の富裕層が、投資目的で湾岸のタワーマンションを複数戸まとめ買いしているとのニュ...
4,822
2017/12/21
...金融円滑化法の期限到来後、経営危機の懸念のあった中小企業でも、大規模な金融緩和による低金利が続いて資金繰りは苦しくなく、そうした状況では競売物件は出てこない。競売に限らず公売にも言えることだが、魅...
3,264
2017/12/24
... 1.世界的に足元の景気は良好な状態、企業業績も過去最高2.そんな中でも、米国はトランプ減税など景気を刺激3.米国、欧州、中国と世界的に金融引締めモードに入った4.他方、日本においてのみ金融緩和維...
8,369
コラム
2017/12/28
...先の選挙結果から、日本における金融緩和の流れはまだ続きそうですし、五輪を前にして建築資材費や人件費も高騰しています。こうした状況を見ている売り手は「 まだ値上がりする 」と考え、簡単に売却しようと...
7,075
コラム
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,471
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,689
コラム
2018/01/15
...「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも慌てないですむように、様々なシミュレーションをしておきましょう。
12,436
コラム
2018/02/10
...ここが非常に問題で、いうまでもなく目いっぱいの金融緩和を続けてきた日米欧のマネーは、いまだ引き揚げられることなく市場にだぶついています。これが暴発するとなると、過去最大のショックとなるかもしれませ...
10,449
コラム
2018/02/16
...また、現政権が比較的安定しており、金融緩和政策をとり続けることも、不動産価格にとっては「 不幸中の幸い 」でしょう。その為、今後株価や仮想通貨等が一層下げることがあっても、不動産価格への影響は緩慢...
13,050
コラム
2018/03/08
...だが現在は、日銀による「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」の真最中であり、市場の意向をダイレクトに反映しない。注目すべきは2期目の黒田日銀総裁の動きということになろう。世界中の銀行を巻き込んだ「...
4,527
2018/03/28
...大都市部は、金融緩和のもとで地価が回復した。金融緩和を背景にした低金利で、資金調達環境は良好だ。海外投資家からの日本の不動産に対する評価とイールドギャップに対する魅力も相対的に高い。だが、これから...
5,133
ニュース
2018/05/03
...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...
47,439
2018/05/04
...不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資が元のような状態に戻れば、投資家だけでなく、不動産会社にも影響が出てきます。ここ数年で...
32,098
2018/05/30
...しかも日銀は「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策の真最中であるため、諸外国のように市場圧力が金利に反映しにくい事態となっている。だが、FRB(米連邦準備制度理事会)がゆるやかな利上げを実施す...
7,754
2018/05/31
ここ数年、金融緩和による収益不動産への積極融資などの影響により、特に地方において、木造アパートなどの新築ラッシュが起こったことは記憶に新しい。その中にはサブリースなど、エリアの賃貸需要を考慮してい...
6,996
2018/06/09
...2010年12月から始まった日銀による買い入れは、安倍政権下での大規模金融緩和によって更に拡大した。現在、企業業績が回復し、日経平均も2万円台を回復、東京都心部の地価はバブル期水準に達したにもかか...
3,894
ニュース
2018/07/10
... ①アベノミクスによる異次元の金融緩和( 2012年12月~ )②金融庁によるアパートローンへの注意喚起( 2016年9月~ )③かぼちゃの馬車&スルガ問題表面化( 2018年1月~ )まずは私が...
9,819
コラム
2018/08/09
...1 過剰民間債務の発生と資産価格「バブル」の関係金融緩和による金利の低下は、不動産等資本市場に流入する資金の増加を招き、資産価格は上昇する。資産価格の上昇により、家計や企業の借り入れ能力が高まると...
4,197
2018/10/09
...大規模金融緩和政策の出口を見据えた金利上昇についても、想定しておく必要がある。つまり、あらかじめ金利の上昇を見据えてきちっとストレステストをかけて運用のシミュレーションをしておくことだ。また空室率...
10,000
2018/12/18
...米中貿易戦争やイギリスのEU離脱、中東問題といった海外発のリスクが日本の不動産市場を直撃するインパクトは限定的で、海外投資家にも、日銀の金融緩和政策が続く安心感から安定的なニーズがあると見ている。...
4,176
2018/12/22
...金利は、日銀が国債の買い取りを止めてしまうテーパリング(金融緩和の縮小)を始めると上昇する。また海外発の不況も視野に入れて顧客に対して説明している。ただ、経済危機による資産価値の下落は、資産拡大の...
6,798
2018/12/25
...正常化とはつまり「 大規模金融緩和の店じまい 」と「 金利正常化 」です。2パーセントのインフレ目標は、かつてほど強調されなくなりましたが、結局インフレというのは、実質所得の減少を意味しますので、...
12,068
コラム
2019/01/01
...その背景には、金融緩和姿勢が当面続くという安心感がある。特に外国勢はこの点に着目する。しかし、ムーディーズ・ジャパンでは、物件価格が高くなっている時期だけに利回りの低下が進み、キャッシュフローに対...
3,415
2019/01/04
...近々金融緩和が終了する可能性は事実上ゼロであり、企業の設備投資計画・人員採用計画は高水準にあるなど、2019年の経済に大きなマイナス要因は見られない。不動産投資関係者へのアンケート調査でも現在の市...
4,442
2019/04/11
...この後日本は強烈な不況に見舞われ、それを脱するために金融緩和、そしてバブル経済と崩壊へと突き進みます。今回、日米交渉の結果として円高となれば日経平均株価は下落、デフレと景気悪化をもたらすのは必至。...
11,982
コラム
2019/05/14
...前回のリーマン・ショック時と比較しても今回は大規模な金融緩和を行ったFRB( 米連邦準備銀行 )・ECB( 欧州中央銀行 )、そして日銀を救えるところがあるのかといった壮大な話で、ひとたび崩壊が始...
7,519
コラム