オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2018/04/18
...家賃の集金をはじめ、共用部の定期清掃やメンテナンス、滞納督促やクレーム処理、時には法律による紛争解決や自殺などの事件にも対応しなければならない管理会社は、オーナーからいろいろな意味で「重い任務」を...
3,798
2018/04/16
...いの内容は・・・・私は9月末付けでこのマンションを購入した者です・このマンションは御社の所有される土地の南側に隣接しています( 衛星写真添付 )・現在多くの空室を抱えています・その主因が前オーナー...
11,348
コラム
2018/04/13
...その小山氏が埼玉県の宅地建物取引業協会で行った「地域の価値を高める不動産業」と題した講演から賃貸オーナーにも参考になる話をご紹介しよう。それが良い入居者に入ってもらいやすくするためのノウハウである...
4,036
2018/04/12
...45,000円で賃貸中を、オーナー・チェンジで購入。一年後、財務がタイトといふことで、38,000円に値引き。長く住んでいただけるのであればと、受諾。その一年後に退去。合計二年。つまらない投資だっ...
9,736
コラム
2018/04/11
...まあ、コンビニのオーナーで儲かっている人が少ないことからもわかるように、フランチャイズビジネスは胴元が儲かるように設計されているのは当然と言えば当然の話です。そこに突っ込んだオイラには冷静さが足り...
11,520
コラム
2018/04/11
かねてよりサブリースオーナーへの賃料不払いが報じられていた株式会社スマートデイズ(東京都中央区)は、4月9日東京地方裁判所に民事再生法の適用を申請し、受理されたと発表した。直ちに裁判所より保全処分...
4,723
2018/04/10
...賃貸オーナーにとって受難の時代。そうした賃貸住宅を取り巻く事業環境を踏まえて業界団体も専門資格を立ち上げてオーナー支援に力を入れようという動きがある。日本賃貸住宅管理協会(日管協)、全国宅地建物取...
34,053
2018/04/07
...ホームステージングの専門業者を使わずにオーナー自らが趣味として集めていた小物を使ったり、家具などをレンタルで調達して室内を飾り立てる例も散見するようになった。「所有する賃貸物件の空室をなんとかした...
2,959
2018/04/06
...そのあたり、オーナーが情報を提供するなどしていく必要があろうと思いながら聞いた。入口から中庭部分。右手が既存建物。左が今回、新築されたもの物件は元々古い木造単身者向けアパートの建替え。以前の敷地に...
3,990
2018/04/05
...「VALUE AI」は、一棟投資用不動産のオーナーあるいは購入を検討している顧客に対して提供する無料のサービス。不動産AI査定「Gate.」が持つ膨大な物件データとAIアルゴリズムを活用し、現在の...
3,196
2018/04/03
...アパートなどの収益物件を一括借り上げして入居者に転貸する、いわゆるサブリースは、一定の賃料が見込めることと、物件管理の手間がかからないことでオーナーにメリットがある一方で、賃料減額をめぐるトラブル...
3,865
2018/04/01
子育てのしやすさに特化したマンションが完成アパートやマンションを建てた経験のある不動産オーナーであれば、集客をする際に「何か特色を打ち出せたら」と思ったことはないだろか。「新築」「駅から近い」「最...
2,784
2018/03/31
...今回のガイドラインにはこの他にも、共同所有型と相互持合型に分けてさまざまな事例を解説しており、私道を共有するオーナーにとって大いに参考になると思われる。私道におけるトラブルは単に隣人との関係悪化に...
12,251
ニュース
2018/03/27
...準備不足の投資家が多すぎて、この業界の次の世代が心配という渡邊さんが、「 準備を始めるのに最適な子供の年齢 」、大きなポイントとなる「 現オーナーの身の引き方 」、「 事業継承でネックになること ...
7,814
2018/03/27
不動産オーナーともなれば、どうすれば保有物件の価値を損なわず、客付けや賃料収入を安定させればいいか考えるに違いない。立地や周辺環境といった目利きを怠らず、建物や居室の設備に工夫をこらすなど、様々な...
4,252
2018/03/25
...暗証番号系はオーナーが亡くなって一番困るところです。自分の頭の中にしかデータがないという状態から、「 これを見ればわかる 」という状態に切り替えることが大切です。赤井誠さん確かに、それは重要ですね...
8,715
2018/03/25
...世田谷区は賃貸物件に改修補助空き家の放置に歯止めをかけるべく、世田谷区では空き家のオーナーに改修する際の補助をこの4月から開始する。具体的には、高額家賃の支払いが難しいひとり親世帯を支援するため、...
4,041
ニュース
2018/03/24
...渡邊浩滋さん私は税理士であると同時に2代目大家でもあり、顧客の大半が不動産オーナーです。そのため、多くの大家さんの相談に乗る立場にありますが、正直なところ、ご自身が元気なうちから、しっかりと事業継...
12,509
2018/03/24
...ペット可物件を運用するオーナーはそう口を揃える。ペットを嫌う家主や他の入居者が多いため、「ペット可」の賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確保はそう難しくないとも考えている。ただ一般の...
3,650
2018/03/23
...上記の事件を起こしたアパートオーナー兼、銭湯経営者の裁判については、前々回、前回のコラムで紹介しました。1話「 裁判ウォッチャーは見た!大家が犯したハレンチな罪とは!? 」2話「 覗き見、盗聴。ハ...
15,659
コラム
2018/03/20
...ビルオーナーとしての心構えさて、このビルからの今後の家賃はまるごと儲けになります。ただ、それもこのテナントさんが3年間がんばって営業してくれたおかげですので、4年目からの賃料は大幅に下げようと思っ...
11,040
コラム
2018/03/20
...サブリース会社が入居者から受け取る家賃が、サブリースオーナーに支払う保証賃料を下回る(逆ザヤ)状態となる現象で、サブリース契約に基づく賃料見直しの際、保証賃料の大幅カットを提案されることが多い。た...
3,136
2018/03/19
...決済の時に前オーナーから直接聞いたのですが、20年の所有期間中3回しか現地に行かなかったそうです。決済の合間の雑談で、「 かなり雑草とかゴミがヒドい状態でしたけど、入居者から苦情は出ませんでしたか...
15,705
コラム
2018/03/16
...■第一発見者の27.3%が管理会社・オーナー管理会社・オーナーは第一発見者になる可能性が高い第一発見者で最も多いのは管理会社・オーナーで、27%超。家賃滞納や郵便物が溜まっていることなどに気付き、...
4,432
2018/03/14
...柏木珠希【プロフィール】フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著書に「大家さん! これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです!」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100...
3,891
2018/03/13
地主やサラリーマン投資家など賃貸住宅のオーナーは、少子高齢化による人口減少が進行する中、満室稼働を目指して様々な工夫をする。例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限...
3,754
ニュース
2018/03/08
不動産オーナーのあなたは、日頃どのような経済指標に注目しているのだろうか。長期金利、株価指数、為替、リート指数、参考指標は山ほどある。最近話題のVIX指数(※1)だったり、日銀の政策にも係る消費者...
4,526
2018/03/05
...●滞納へのより迅速な対応が不可欠にこの改正点が不動産オーナーに与える影響としてはやはり、家賃滞納その他の事態が発生した時の対処法にこれまで以上にスピードが求められるという点だろう。連帯保証人が保証...
5,303
ニュース
2018/03/04
...共用部は気にしないというオーナーは少なくない。毎月の家賃さえ入ってくれば問題なく、管理組合にも積極的に関わらないという人もいるだろう。一方、不動産には経年劣化があり、古くなればなるほど価値は軽減す...
10,832
2018/03/03
...きるか?②相手に興味を持っていただけるビジネススタイルを一例でも話せるか?③お客様が満足できるような基準や幅広い情報を持っているか?④相手の事を第一に考えた行動を意識できているか?賃貸事業オーナー...
21,489
コラム
2018/03/01
...ここはマンションといっても住居用ではなくオフィス向けの貸しビルで、スモール~ミドルビジネスのオーナーによく借りていただきました」当初はキャピタルゲイン狙いで、短期的に売り買いを繰り返すことも多かっ...
13,540
2018/02/27
...■ 耐震診断の結果は「 倒壊の恐れあり 」さて、既存物件のスペックですが、築50年の木造2階建てで、1階部分はオーナーさんが住んでおられる全室が繋がった巨大空間、2階部分は5室の賃貸部屋があるとい...
21,719
コラム
2018/02/26
...■ オーナーチェンジ物件の抱えるリスクまた、1,000万の指値が通った田舎の物件ですが、購入時に1部屋決まった直後に別の部屋で退去が発生しました。ただし、その後3部屋に申込みがあったので、いい流れ...
13,738
コラム
2018/02/25
...彼がこれまで駆使してきた口八丁の営業トークが使えないばかりか、余計な口を滑らせて顧客やオーナーを激怒させ、営業成績も下がる一方。しまいには、上司からもクビをちらつかされる有様に。しかしそんな苦悩の...
4,511
2018/02/24
...空室に頭を悩ますオーナーは、年間を通じて1番の掻き入れ時だと期待しているに違いない。少子高齢社会による人口減少で子どもの数が減っていく中にあっても、フレッシュマンの存在は大きい。足元での需要だけで...
4,145
2018/02/22
...オーナーチェンジで購入した時は、まあまあの物件だと思っていたが、大量にあった家具を撤収したところ、穴の開いた壁や扉が出てきたので、ビックリ仰天だった。賃貸中で購入後、二年で退去したのも誤算だった。...
8,899
コラム
2018/02/21
...これは、SUUMOに物件を掲載する不動産オーナーや賃貸管理会社に対して、空き部屋を民泊として活用するよう提案、運営を支援するというもの。民泊を希望する場合、同社が提携する民泊運営代行会社を紹介し、...
3,397
2018/02/20
...ただ2015年1月の相続増税を機に、一気にアパートなどの貸家建設が進んだことで供給過剰感が強まり、地方や郊外だけでなく都市部であっても、利便性の悪い立地の物件オーナーは空室に頭を悩ませている。一方...
5,558
2018/02/19
...そうなれば、1000万円以上のリフォーム代がかかるであろうことくらい、オーナーたるもの、容易に察しなければいけなかったんです。なのに、このときの私はこんな風に考えました。「 やっぱり! アパートよ...
10,500
コラム
2018/02/18
...働く人の健康性・快適性などに関するオフィスビルの認証制度として、対象は新築・既築の自社ビルや賃貸ビル、ビルオーナーによる申請が基本となる。賃貸ビルの場合はオーナーの資産管理部分が評価対象となる。ビ...
3,005
ニュース
2018/02/16
...不動産投資で、想定通りに家賃が入らないことはあっても、賃料収入が全くのゼロになってしまう事を想定していたオーナーはいなかったはずです。ローンを組んで購入している投資家は、今後しばらくの間、本当に大...
13,048
コラム
2018/02/13
...そうした中、相続税対策としての賃貸住宅の新築が依然として続き、オーナーは満室稼働に向けて頭を悩ます日々が続いている。リクルート住まいカンパニー住まい研究所の宗健氏によると、SUUMOの掲載データを...
2,776
2018/02/12
...賃貸住宅の主要なユーザー層でもあり、東京圏の不動産オーナーとしてはうれしい傾向である。ただ、これは地方創生を掲げる安倍政権としてはうれしい話ではない。そのため、政府は進学時の地方からの若い世代流入...
6,475
2018/02/09
...家具量販店などで買えば1000円前後~で買えるほど安価であるにも関わらず、オーナーの気配りを感じさせる設備だからである。もうひとつ、お勧めはドアに取り付けるマグネット式の傘立て。こちらも1000円...
5,852
2018/02/08
...■ ファクシミリ事業の損失と福岡アパートの撤退その事業に出資したきっかけは、新聞やマネー雑誌に毎号掲載されていた「 ファクシミリのオーナー募集 」の広告を見たことです。私は100台を330万円で購...
14,913
コラム
2018/02/07
...すると、「 そういえば駐車場のオーナーさんが、『 もう歳だから売ろうかな? 』って以前言ってましたよ 」というではありませんか。( もっとはよう言わんかい!!(^_^; )とツッコみたくなる気持ち...
13,383
コラム
2018/02/02
...・水道代などの徴収分水道代などを入居者から徴収し、オーナーが一括で支払っている場合、徴収した金額は不動産収入として計上する。 2 必要経費についての一般的注意事項・経費の計上時期は?必要経費となる...
7,690
2018/01/30
...不動産業界や賃貸マンション・アパートのオーナーが民泊に期待するのは、遊休不動産を収益化することにある。しかし、今回の厚労省の規制緩和によって、宿泊ビジネスに興味を持っている遊休施設などのオーナーは...
5,566
2018/01/29
...オーナーはリース会社と契約を結ぶため、コインランドリー店舗を閉鎖してもリース会社との契約は残る一瞬、売却も考えましたがアパート・マンションとは違いコインランドリーは単なる設備でしか無い為、中古品は...
64,003
2018/01/26
...築60年くらいか?それでも、20年ほど前に前オーナーが、300万円を投入して、大規模リフォームを実施しただけあって、水回りはやや新しい。根性と精神力で建っている物件だ。一階の壁紙全てと、リビングの...
13,237
コラム