オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/01/21
...また、告示では「低廉な空家等」となっているが、「空家等」の定義は「価額が400万円以下の金額の宅地又は建物」であるため、これを裏読みするとオーナーチェンジ物件でもこの規定の適用を受けることは可能と...
5,441
ニュース
2018/01/17
...室内が原状回復されているかどうかはきちんとチェックするが、前オーナーも壁面までは気がまわらなかったのだろう。不要な看板が付いていることは気づいていたが、室内や敷地の上にあるものではないし、特に邪魔...
3,370
2018/01/13
...販売サイドは、「都心一等地の人気のビルは、個人での購入は無理だが、小口化商品を購入することでそのビルのオーナーの一人となれる」との思いが、投資家心理をくすぐるのではと分析している。また、投資家のリ...
4,751
ニュース
2018/01/09
...「まずはオーナーのプラン・考え方だ。次にそれにあった立地を探し、オーナーの個性を建物にどのように反映させるか。要するに横着な新築ではダメだということ。既製品とオーダーメイドの違いを強調するようにし...
4,150
2018/01/08
...「オーナーは隣接してマンションを所有しており、弊社で管理しています。その建物が築15年ほど。もし、建替えるとしても、そのマンションとこの物件を合わせて計画したほうが規模が大きくなり、選択肢も広がる...
8,166
2018/01/06
...2015年、不動産再生事業家として順調に事業成長する中、「 福岡でホテルを建築して、ホテルオーナーとして運営しないか 」という誘いがありました。それが去年、オープンしました。福岡は1棟物を初めて購...
10,116
コラム
2018/01/04
...【お知らせ】私が監修した書籍『 賃貸経営でお金を残す! 不動産オーナーの儲かる節税 』が昨年末に発売されました。初心者向けの節税の本です。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。
10,629
コラム
2018/01/04
...前にまずは行政と協議してみてください」とのことだが、仮に知らずに始めてしまい、その後に行政指導を受けても迅速に対応をすれば問題は大きくならないが、確信犯で違法と知りながら建てた建物や悪質なオーナー...
6,376
2018/01/03
個室以外のリビングやキッチン、お風呂などを共有し、他の入居者と共有する「シェアハウス」。その居住スタ...
20,856
2018/01/02
...最近では、空き家を民泊等で利用するために、リノベーションを検討しているというオーナー様も多いのではないでしょうか?元々和室のお部屋をよくある洋室風にリフォームして個性のないお部屋になってしまったと...
7,642
コラム
2017/12/29
...投資家からオーナーチェンジの物件を買えば、リフォームなしで次の月から家賃が入ってくるので楽ですが、そこまで値段が下がらないので、ワタクシは投資家ではなく普通の人が出て行った後の空き家を買うことがほ...
11,985
2017/12/28
...「都心一等地にある物件のオーナーになれる」として不動産証券化協会など業界関係者はアピールして個人投資家の裾野を広げようと力を入れている。利回り商品として2001年9月に誕生したものだが、Jリートの...
4,000
ニュース
2017/12/26
...賃貸借契約を結んでから内装工事を発注できるので、ビルオーナーにとっては投資リスクを抑えながら、競合物件との差別化とリーシング期間の短縮化が可能となる。仲介会社にとっても、入居時の内装工事費用が軽減...
1,878
2017/12/25
...かなり広い建物だが、オーナー使用部分、倉庫など営業に使わない部分もあるため、宿として使っているのは用途変更無しで済む100㎡以内。改装はできる部分は自分たちでやって費用を抑え、約200万円ほど。車...
5,084
2017/12/24
...物件のオーナーは家主(やぬし)として、借主の店子(たなこ)との深いつながりがあった。貸家の近くに住んで入居者と懇意にし、庭先で掃除をしながら挨拶しあったり、お互いに何かあれば協力しあう、という「昭...
5,038
2017/12/23
...先生が先に行ってくれるのかと思ったが、「 やはり、ここはオーナーが先陣を切って訪問すべきである。但し、暴れたり、高圧的な態度は絶対に控えてクダサイ 」と、弱腰だ。仕方がないので、勇気を振り絞って呼...
11,223
コラム
2017/12/21
...相続対策として収益アパートなどを建設してみたものの、空室率が想定よりも高く、空室対策で悩んでいるオーナーが増えている。銀行の選別融資が今後も加速しそうだ。健美家編集部
3,263
2017/12/20
...前オーナーの親族や関係者その他、なんらかの理由があって入っていることが想定される。どういう理由で安いのか、近い将来退去の可能性はないか、その辺りを聞いてみたい。●大家に不利な契約条件にご用心契約時...
3,576
2017/12/19
...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました(...
12,709
コラム
2017/12/17
収益物件のオーナーには、サラリーマン大家さんのように一から資産を積み上げ、運用して規模を拡大していく投資家と、地主のように、先祖から受け継いだ資産は守りながら、それを効率的に運用していく大家さんの...
4,666
2017/12/14
...収益物件のオーナーなど個人事業者向けのサービスも来年1月をめどに受け付ける予定だ。ただ、民泊新法が来年全面解禁を迎えることで各自治体のガードはむしろ上がっている。同法は、旅館業界の猛反発を食らい民...
3,491
2017/12/12
...結果、不動産オーナー本来の役割である、経営や運営に集中できるというものだ。もちろん、目の届く範囲は自分自身でカバーしたい、自主管理でコストを浮かせたい、趣味のDIYを活かして部屋作りをしたいなど、...
3,098
2017/12/11
...他にやり方はないのかと思ったオーナーは建築家の山崎裕史氏に相談。建築計画を開始する。だが、建築的な観点だけではなく、不動産的な観点も必要と考えた山崎氏は冒頭の高橋氏に不動産コンサルを依頼した。山崎...
12,365
2017/12/09
...そこで今回は、確定申告に向けて不動産オーナーが今からやっておくべき手続き等についてまとめてみた。・青色申告承認申請書の提出(承認を受けようとする年の3月15日まで)所得税の申告には白色と青色がある...
3,983
2017/12/07
...相続を受けたオーナー入居者を追い出してから建て替えを予定していたものだが、退去に要する労力と費用を考えた上で建て替えをあきらめた経緯がある。この築年不詳の物件を売買仲介大手が売り出していたところを...
5,299
2017/12/05
サラリーマンが不動産投資家としてデビューするきっかけは人それぞれだ。そして成功するまでの道のりもそう...
6,795
2017/12/03
...オーナーは公務員や医師など属性の高い人たちが多いのですが、彼らの多くが不動産経営には全くの素人で、かつ、フルローンで建築していたため、空室の間は預貯金を崩して返済を続けていくことになりました。そん...
17,716
コラム
2017/11/30
...「収益物件を管理するのは、その物件のオーナーです。管理状態についてはすべてオーナーの一存で、どのようにでも改善することができます。区分所有ではいくら一人の所有者が頑張っても、管理状態を改善すること...
5,217
2017/11/29
...これまでの物件を購入順に時系列で振り返ってみると・・・1号物件:単身区分( 都内・オーナーチェンジ ) ↓2号物件:ファミリー区分( 首都圏郊外・リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建(...
11,686
コラム
2017/11/29
賃貸オーナーにとって、様々な悩みは尽きないが、一番問題となるのは家賃の滞納。あの手この手で空室を埋めて満室稼働になったとしても、家賃を滞納されたらその住戸の収入はゼロ。空室は埋めさえすれば収益を生...
4,903
2017/11/17
...これは各オーナーが自分で考えていくしかないのだが、実際、どのように仲介業者と話をしたかについて、資産規模約5億、関西在住の投資家Tさんに聞いてみた。「まず、物件の状況ヒアリングは、突然行くわけです...
4,211
2017/11/16
...食を通じてコミュニケーションの場を提供する「トーコーキッチン」(写真:Kenta Hasegawa)物件オーナーにとっても、入居率・成約率アップに加え、更新時の住み替えも抑えられるようになり、安定...
4,788
2017/11/13
...「猫飼いの家 feles」は猫好きの女性オーナー、飯田氏が自宅を賃貸併用住宅として建替えたもの。「災害時、しつけのされている犬と違い、猫は避難所に連れていくわけにはいきません。そこで逃げなくても良...
4,063
2017/11/12
...民泊開設を検討しているオーナーは引き続き、地元自治体の動きに注視していきたい。健美家編集部(協力:五位野健一)参考資料:厚生労働省「全国民泊実態調査の結果について」http://www.mhlw....
3,270
2017/11/04
...賃貸オーナーにとっては厳しい数字が並んだ。<左>首都圏 空室率TVI(タス空室インデックス)(過去2年推移)<右>関西圏・中京圏、福岡県 空室率TVI(タス空室インデックス)(過去2年推移)ハイク...
4,932
2017/10/30
人口減による空室問題が今後避けられないことは不動産オーナーの間ではもはや共通認識である。地方はもちろんのこと、都心から電車で1時間程度の、いわゆる「ベッドタウン」もまたしかり。都内のマンションの過...
5,368
2017/10/26
少子高齢化の進展とともに独居老人が増えている中、マンションやアパートなど賃貸住宅を経営するオーナーの備えとして、高齢者の孤独死に対応する保険プランが注目を集めている。オーナーは、孤独死後の居室の原...
6,281
2017/10/23
...市場、賃貸住宅管理会社の参入戦略はこれだ!・空き部屋・空きスペースの活用!事業者が語るシェアリングエコノミーのホンネ!【経営者】・本当の空室率は!? 賃貸管理業界の今・未来を語る・カリスマオーナー...
1,772
2017/10/23
最初に買った1棟ビルで思わぬトラブルに遭遇した、建築業勤務のオーナー、杏氏。その後、2005年は船橋市に100万円で33坪の倉庫を購入。一時は月3万円で貸していたが、現在は使っていない。「もったい...
2,597
2017/10/22
...「前のオーナーが値引きに応じてでも売りたかったのは、これが理由か」と気づくも、自身が所有する建物内部が雨漏りで水浸しになっている光景はかなりのショックだったという。ただし、ひとつだけ良かったとすれ...
3,752
2017/10/21
...知り合いの会社の管理物件のオーナーさんですが、「 エアコンいくら? 」ときかれて、「( 材工込みで )78,000円です 」と管理会社さんが答えたら、目の前で楽天市場のページを開いて、「( エアコ...
9,495
2017/10/19
...私のところには、オーナー企業からの依頼が少なくないが、彼らの相談も、例えば手元資金を5倍にしようとする。私の経験上、運用で5倍にするのはかなり大変。どうするか。まずは本業に注力することだとアドバイ...
4,041
2017/10/18
...オーナーの居住地も物件の所在地も全国どこでもOKというのは、商工中金だけではないでしょうか。不動産会社さんもそれを知っているので、私が「 融資は商工中金で 」というと、目の色が変わっていました。華...
17,144
2017/10/16
...この物件もオーナーズルームがあり、物件の一部屋に元所有者さんが住んでいました。自宅から遠かった事もあり、知り合いの業者さんへ交渉をお願いしました。それと同時並行で、物件のプランニングを進めて行きま...
12,857
コラム
2017/10/08
...( オーナーが期待する利回りを5%として算出 )。家賃17万円のクオリティを持つ部屋に、月々10万強+管理費・修繕積立金で住めるのですから、住まいの質を上げる、という意味でも、お得な投資法だと思い...
10,318
コラム
2017/10/05
...新たに設立する協議会では、これら異業種からの参入事業者と賃貸管理事業者を結び付けることで、地主や収益物件のオーナー向けのサービス強化につなげる。ルームシェアや民泊、駐車場、リゾート施設といった部分...
2,428
2017/10/04
...■ オーナーチェンジの区分マンションを購入そうして1件目に購入したのが、東京都下のJR中央線沿いにある、1日の乗降者数10万人弱の駅から徒歩10分ちょいの区分マンションでした。簡単なスペックを言う...
23,042
コラム
2017/10/04
...空室はオーナーにとって最大の損失であり、その間に1円の収益も生まない。しかもU氏の場合、2件目に手を取られ、3件目、4件目も空室である。同じく家賃5 万円として、月15万円もの損失(遺失利益)が発...
3,911
2017/09/30
...もし、賃貸中のサーファーズハウスを売りに出すなら、オーナーチェンジがいいでしょうか?赤井誠さん戸建は投資家ではなく、実需の方も候補になるので、今の入居者さんが出てから売った方が高く売れるでしょうね...
12,352
2017/09/30
...一方、軽飲食は一般的な給排水・排気設備で運営可能なので、オーナーさんや管理組合の許可が得られればオフィス物件でも開業することができます」飲食店用の店舗でも「重飲食不可」とする不動産オーナーも多い。...
3,628