オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2019/03/20
...築年数が経っているイコール負の要因としての判断基準があるために、仮にオーナーさんの力の籠ったリフォームによって空間価値が維持されたとしても、世の中の仲介さんや入居者さんに向けて知らしめ続けることが...
7,310
コラム
2019/03/18
...倉庫のオーナーさんは借り上げまでに建物を潰して整地してくれるそうです。また、将来私に売ってもいいという土地も見つかりました。ある事情から時期は未定なのですが、この土地がうまく購入できると駐車場問題...
13,390
コラム
2019/03/16
...オーナー側がDIY賃貸に踏み切れない大きな理由の1つでもある。そのために前編でも紹介したように、入居希望者の「センス」を重視しているのだが、その際に選ぶ側の「センス」に偏ってしまう可能性もある。そ...
3,165
2019/03/15
...「当社はオーナーでもあり管理会社でもあるので、投資効率を考えることは必須ですが、その上で入居者の希望もかなえたい」と、相反する部分を両立させるため、とにかく試行錯誤を繰り返した結果、ここ最近になっ...
4,284
2019/03/13
...そうではなくて、例えばテナントオーナーさんがお金の問題、人の問題、健康の問題などで大変な時に、少しでも状況を理解して寄り添ってあげられる投資家になって欲しいと思うのです。もちろん、投資家だって自分...
8,590
コラム
2019/03/13
...このプロジェクトは、前オーナーからの買い取り資金1200万円を65人の投資家から集めた。第3弾では、目標募集額350万円に対し39人から380万円を集め、黒川紀章氏設計の中銀カプセルタワービルの1...
4,030
2019/03/06
2月5日、トヨタ自動車が、高級車「レクサス」の定額利用サービスを発表して話題になっていたが、不動産オーナーの皆さんは自動車に興味があるだろうか。「興味はないが、乗らざるを得ない」という方や、「大好...
5,725
2019/03/03
...開発に直接関係のない不動産オーナーでも、この開発によるエリアの発展に乗っかれると、非常に都合が良いのだ。事実「地域交流拠点」に指定されたエリアの2つで、「まちづくり指針」の作成が、札幌市と地域の協...
9,245
ニュース
2019/03/02
...ションを指値して購入!そこでいそいで不動産を探すことにw一棟モノや戸建などいろいろありましたが、ほしいと思ったのは、650万円でネットに売りに出していた4LDKのファミリー区分マンションのオーナー...
17,859
コラム
2019/02/28
...台湾の飲食店グループのオーナーが、目黒で高級マンション6戸を計5億円で購入したり、医師が吉祥寺で商業施設1店舗を2億円で購入した例がある。また、純投資に加えセカンドハウス需要も富裕層の間では強い。...
3,658
2019/02/19
...前オーナー様がコツコツ修繕して来たようでありがたいことです。しかし残念ながら駐車場がないということと、管理会社さんの集客力不足により半分の4戸しか入居がありませんでした。( ※手前に見える駐車場は...
14,294
コラム
2019/02/17
Dr.コパ氏といえば、親しみのあるキャラクターで有名な、風水・家相のプロフェッショナル。今回のインタ...
14,322
2019/02/16
...ポジティブな連鎖は不動産オーナーにとってもありがたいことでしょう。一方で視点を変えると、建物のスペックではなく、代々住んでいる人を洗いなおすことで、建物自体の運を見極めることもできます。--そうな...
10,965
2019/02/14
前回、DIY賃貸のメリットについて紹介したが、今回からは入居者やオーナーによるDIY事例を紹介していく。第1回目は、築40年の賃貸物件に住むAさん(男性・40代)による、バス・トイレ室の塗り替え事...
6,810
2019/02/13
...しかし原状回復義務があるが故に、不動産会社もオーナーも知らぬ間に追加された機能は撤去され、もとの状態に戻されているということ。部屋の付加価値を高めることができると考えれば、入居者の自己負担で改善し...
5,877
2019/02/10
...2014年夏にオーナーチェンジで購入したアパートで、30年以上の超長期入居者様が2018年末に退去されました。入居中、一度もトラブルのない超優良入居者様だったのですが、さすがに30年超もお住まいと...
12,842
コラム
2019/02/10
...近隣のオーナーにとっては思わぬ特需(?)となるかもしれない。問題は該当物件の所有者である。施工不良が発見された場合、それは一部の住戸ではなく、全棟に及んでいる可能性が高い。その場合、入居者はいった...
11,197
2019/02/08
...また、前オーナー以来管理を依頼していた不動産会社の提案は家賃値下げだけで、その通りにしていた日には将来がない。そこで、大家の学校で知り合った加藤氏に依頼、家賃は下げずに魅力を付加する手段を模索する...
8,289
2019/02/07
...・水道代などの徴収分水道代などを入居者から徴収し、オーナーが一括で支払っている場合、徴収した金額は不動産収入として計上する。オーナーの一括支払分は、経費計上することになる。2 必要経費となるもの・...
7,040
2019/02/06
...実はまさに、このコラム執筆中に13号物件で公道に面している土地・建物のオーナーから購入の申し入れがあり、ただいま融資審査中です。このような「 買い 」のチャンスで公道に接して利用価値が高い土地に生...
16,619
コラム
2019/02/04
...民泊と違い、泊まる場所そのものを提供するわけではなく、関わるつもりがなければ全く関わる必要もない基本的には夜来て車を停め、朝には出て行くという利用のため、駐車場オーナーがやるべきことはなく、民泊ほ...
6,421
2019/02/01
...このホテルのオーナーで開業医であるNさんは、すでに安定した利益を出していた白金のホテルの運営を委託している運営会社に相談した。「アパホテルのような単身者や2~3人で利用できるホテルを作っても太刀打...
5,347
2019/01/31
...JR総武線東中野駅徒歩1分の好立地に「HOTEL Suite room」を昨年12月にオープンさせた、オーナーで開業医のN氏もその1人。なぜ今ホテル投資なのか、アパートとどう違うのか。まずはホテル...
15,606
2019/01/25
...そこでオーナーが改修を決断。同じ間取りで作り直しても入居者は見込めないだろうと、4000万円超をかけて内部はほとんどスケルトン状態にしての改修を行うことになった。担当はアパマンショップリーシングリ...
6,715
2019/01/23
...人口の自然増は、経済成長に欠かせない要素の一つであり、賃貸オーナーや不動産投資家が最も着目するポイントでもある。そのことから沖縄に投資してサラリーマン大家を目指す人も増加している。東証一部上場会社...
3,373
2019/01/20
...具体的には店舗経営や飲食店などのオーナー業、電子書籍の作家業、YouTubeへの動画投稿などが浮かびます。すべて未経験ですが、どれも以前から興味がありました。これからは目の前の損得を意識せずに、人...
9,423
コラム
2019/01/20
...損保業界が賃貸経営を理解していない、不動産会社が保険といえば入居者向けの保険ばかりに注力しており、不動産オーナーに適切な保険を紹介できていない、保険に苦手意識を持つ人が多いなど様々な要因から、多く...
3,948
2019/01/19
空き家の増加は賃貸オーナーにとって死活問題である。晩婚化や生涯未婚者の増加などを受けて世帯の分離が進むため、東京など大都市では世帯数の増加が当面見込まれるものの、中長期的には空き家の増加に伴い賃料...
3,365
ニュース
2019/01/18
...東京都中野区がそうしたオーナーの懸念を払拭する全国初の制度を導入した。名付けて単身高齢者等の住宅確保支援制度「中野区あんしんすまいパック」。これは区が民間事業者と協定を結び、民間事業者が入居者の安...
3,343
ニュース
2019/01/16
...その受け皿として、特別養護老人ホームといった施設、老人ホーム、サ高住といったインフラの整備であったり、国や自治体では高齢者が民間賃貸住宅を借りやすくしたり、賃貸オーナーが受け入れた際は補助金を出す...
3,538
ニュース
2019/01/14
...ほかのオーナーさんが1~2万円かけてステージングするのを、もう少し費用をかけてやります。それなりの対価を払って部屋を作ります。そうすると写真映えもするし、行ったときの印象も変わりますから」。■東海...
6,916
2019/01/12
賃貸マンションで収益の最大化を図る方法として、マンスリーでの運用を考えるオーナーがにわかに増えている。昨年6月15日に民泊新法(住宅宿泊事業法)が施行されたものの、最大営業日数は年間180日間。自...
4,379
2019/01/09
...入居者が費用負担することを条件にDIYを認めるケースは、オーナーにとって部屋の模様替えで持ち出しがなく、入居者を誘致できるメリットがある。入居者側も、DIY費用はかかるものの、自分が住みたい部屋に...
3,845
2019/01/08
...どうしてここが売りに出るの?? という感じでしたが、入居率は7割を切っており、前オーナー様は苦戦しているというお話でした。翌日、仲介店を訪問し、「 値段次第ですが買いたいです♪ 」とお伝えしますと...
10,727
コラム
2019/01/06
...こういった施策は、郊外や地方で収益物件を展開したい不動産オーナーにとって、物件取得の有益な情報になるのではないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
10,316
2019/01/04
...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...
29,666
コラム
2019/01/03
...国民年金や厚生年金の運用で知られるGPIF(年金積立金管理運用独立行政法人)も15年に署名していて、同法人を含む年金基金などのアセットオーナーの署名は373、運用資金残高の合計は19兆ドル(約21...
2,777
2018/12/31
地方で不動産投資を行うオーナーに、「いずれは東京23区、できれば都心や城南地区に物件を持ちたい」と考える人は多い。1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地。不動産投資家にとって、どの場所に物件...
5,917
2018/12/28
...■ 8月に購入した店舗は利回り17%でヴィジュアル系のロックが好きなオーナーと賃貸契約さて、今年8月に購入したもう1つの僕のセカンドエリアの木造店舗の話です。こちらは良い場所だったので、築50年で...
9,392
コラム
2018/12/28
...■キッチン・水回りで必要なもの・風呂場・キッチンなどに給湯器(容量の指定はない)・トイレは水洗・乾燥機付き洗濯機(容量の指定はない)・オーブンを置くスペース→各人に軍から支給されるため、オーナー側...
10,024
2018/12/25
...オーナーとしては物件を売る気がないのに、『売ってもらわないと困ります!』と張り込みまで行って債権回収を迫った」。元銀行マンA氏はそう当時を回想する。そのA氏は、「バブル崩壊時は、早く売らせなければ...
3,926
2018/12/24
...オーナーのアイデア次第で、上手に運営できるのだ。¥SPA今回の物件を見て、不動産は奥が深いなと思った。2019年も、不動産活動を頑張ろうと思った。それでは皆様、よいお年を。CASHFLOW101h...
16,512
コラム
2018/12/23
...同時に、増える外国人を受け入れる側の賃貸オーナーとしてのスキルアップが必要となるでしょう。外国人労働者の住まいとしてですが、オイラの地元の田舎では、一軒家を就労受け入れ側の企業が借り上げ、もしくは...
8,806
コラム
2018/12/21
...黒い塗装が目を惹くオーナーである夏山栄敏氏によると購入後は白アリ、ハクビシンに害虫の駆除などから始め、外壁塗装、建物の傾き修正、擁壁の崩れの補修、浄化槽から下水道への変更、内壁塗装、水回りや間取り...
5,563
2018/12/19
...住宅ニーズが期待できることから、収益物件を持つ不動産オーナーも少なくはない。ところが、今後は地域住民の高齢化や少子化に伴う人口減、近年は職住近接のニーズも高まっていて、引っ越しによる人口流出など、...
3,228
2018/12/14
...また、現金購入のお客さんが買われる物件はオーナーズルームがあるのですが、その部屋が退去になったら自分たちで住もうという作戦のようです。以前に売却した物件も、法人さんの購入で、空室の場合は社員を住ま...
9,211
コラム
2018/12/14
...物件は最先端のIoT住宅で、オーナーは何か質問等があれば、全て同社のコンシェルジュにチャットで相談できる。オーナーは月々の家賃を受け取るだけ(同社HPによる)である。ちなみに、西京銀行は、平成 3...
6,982
2018/12/11
...店頭でも6~7カ国語に対応できる体制を整えており、オーナー向けには賃料保証や集金管理、入居中のクレーム、設備故障時の対応、退室清算まで代行する。学生マンションのジェイ・エス・ビー(京都市)は11月...
2,759
ニュース
2018/12/10
...煉瓦柄の壁紙と相まって重厚な雰囲気共用スペースについては給排水、電気工事など専門家が必要な部分以外はオーナー渡辺よしゆき氏のDIYによるところが多いそうだが、そのセンスの良さ、技術の確かさには圧倒...
4,884
2018/12/08
十一月下旬に、一週間入院していた。血糖値が高く、検査入院となった。つまらない入院生活を快適に過ごす方...
11,838
コラム