オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2018/08/23
...特徴的だったのが、友人がオーナーになってから入居された方と、元々の入居者どうしが、とても仲が良いことです。お年を召した入居者さんが買い物から戻ると、わざわざ外に出て、「 荷物持とうか? 」と声をか...
16,691
コラム
2018/08/21
...建物のオーナーにとっても、住戸の占有面積を削る必要がなくなるためメリット大である。マンションの玄関ドア横に設置された宅配ロッカー(出所:三菱地所レジデンス)大京グループでは、自社分譲マンションに住...
6,267
2018/08/19
...また、日本賃貸住宅管理協会によると、賃貸オーナーは、高齢者世帯と障害者がいる世帯に対する拒否感が7割を超えている。家賃の滞納や居室内での死亡等に対する不安を挙げて家主が貸したがらない。住民の流動性...
6,332
ニュース
2018/08/11
...海は沖縄に負けないエネラルドグリーンの美しさですが… )もともと、遠隔地で目が届かない海外不動産には関心が薄かったのですが、ハワイ不動産を複数所有するオーナーの方たちとの会話で、ハワイ不動産の魅力...
21,989
コラム
2018/08/11
...賃貸住宅のオーナーにとって入居者の選り好みができる状態ではない。足もとで人口流入が続いている東京では実感しづらいとの声が聞こえてきそうだが、今後は人口減少に伴う都市部の空き家化も急速に進む。満室稼...
4,677
ニュース
2018/08/06
...お部屋をキレイにすれば半年から1年程度で満室化できますので新規募集のほうはそんなに苦労はしないのですが、唯一負担感を感じているのが、前オーナー時代に入居している既存入居者への対応です。私が買う物件...
11,698
コラム
2018/08/03
...もちろん、そもそも、同社の不動産管理を利用していることが前提になり、オーナーの借り入れ状況・物件の状況によってもサービスが利用できないこともある。ちなみに、不動産管理を利用できる地域は限定されてい...
9,256
2018/07/30
...様々な人がプロジェクトに関わることでアイディアが出やすく、出資を受けやすくなるだけではなく、オープン後も関わる人となってくれるはずだ使っていない、使えていない不動産を持っているオーナーや空き家等を...
9,244
2018/07/28
...「欧米など透明度の高い国は、その内訳が細かく明示され、入居者・テナントがオーナーと交渉しやすい環境が整っている」(JLL日本の大東雄人氏)という。先述の通り、今回のランキング調査では、日本の透明度...
2,895
2018/07/26
...1階で水浸しになった2部屋の方への引っ越し費用の支払い、毎月の仮住まい費用など、全てオーナー負担です。一棟目を買ったばかりの自分だったら、用意できなかったかもしれません。一棟目、2棟目が順調に回り...
17,089
コラム
2018/07/23
...オーナーとしては自分の物件がどう掲載されているか、チェックすべきと思った次第である。健美家編集部(協力:中川寛子)
4,636
2018/07/19
...華子 すむところに困る高齢者を助けるために、収支だったり、オーナーの時間だったりが犠牲になるのかなと思ったのですが、そうではないんですね。鈴木かずやさん 地域の福祉と結びつくところまでは苦労もあっ...
12,374
2018/07/14
...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...
20,841
2018/07/09
...コンテナは屋上も利用でき、屋上利用にはチャージが必要店舗として出店しているのは地元の若いオーナーたちの店。このエリアの賑わい創出を手がける一般社団法人渉成楽市洛座で事務局長を務めるwalksの小久...
35,179
ニュース
2018/07/05
...■ 横須賀の借地物件を利回り20%台後半で回せるか!?最近は、1階がオーナー家族のスペースで、2階が各居室に南京錠のついた下宿っぽい作りの、150平米超えの大きめな1軒家を買いました。この物件との...
14,719
コラム
2018/07/04
...お菓子を焼いて、週末マルシェの様な所で売ったりして、楽しそう♪ 」とお店のオーナーになって可愛くすることを夢見ていましたが、今は断然、貸家です( 笑 )。限られた休日を使ってのリフォームですが、大...
15,012
コラム
2018/07/02
...オーナーの南祐貴氏によると「築30年の上モノと土地の借地権が1億円、リノベーション費用に3000万円以上かかり、総額にすると1億3000万円。頭金の3000万円は自己資金、クラウドファンディングで...
7,222
2018/07/01
...①不動産( ホテル )を所有しながらホテルを運営する事業②不動産( ホテル )を所有しないで、転貸でオーナーから借り上げて運営する権利を得てホテル運営する事業②のパターンなら、オーナーから不動産(...
10,989
コラム
2018/06/28
...次に3階の雀荘を訪問し、オーナーは不在であったが、客がいたので経営は成り立っていると判断。落札後に家賃収入はあると判断し、入札を決断した。余談ではあるが、せっかく地方に来たので、温泉に入って、その...
5,864
2018/06/26
...「 管理会社には管理費を払うんだから、客付けの仲介手数料は払わない! 」「 いや、弊社では仲介させて頂いた際はオーナー様から手数料を頂く決まりなんです 」と、その会社社長さんが言っても「 今までそ...
10,342
コラム
2018/06/25
...入居者にとっても、オーナーにとっても嬉しい工夫というわけだ。■発想の転換で改修をプラスに導く実際にある部屋を予算内で改修するという実践的な内容。写真を見ながら室内、窓外をイメージ、改装プランを出し...
3,477
2018/06/22
...■ テクニックやノウハウよりも大切な教え僕がビルオーナーとして成功できた要因の1つに、油田ビルのコラムでも書いたNさんという複数の飲食点を経営していた社長さんとの出会いがあります。その方と関わるこ...
9,058
コラム
2018/06/19
賃貸住宅のオーナーは、高齢者や外国人、障がい者の入居を敬遠する傾向がある。そうした住まいを探すのが困難な人(住宅確保要配慮者)のための支援措置など、住宅セーフティネット機能を強化した「住宅確保要配...
6,691
ニュース
2018/06/18
...これらを単純に元に戻すという考えもあるが、地下のテナントは非常に収益性が高いため、オーナーとしては残したいという意向があった。また、6階も単純に屋根を外してしまうだけだとホテルとして使う空間が減る...
4,400
2018/06/16
...空き家対策が急務のなかで、賃貸住宅のオーナーもいかに入居者を集め、かつ、長期入居に繋げるかが課題となっている。特に駅から遠いなど立地があまりよくない物件では、内装や設備の充実、間取り変更などの対策...
4,482
2018/06/07
...4月27日の発表では、対象物件の2名のオーナーから、確認通知図書に記載されていた小屋裏界壁(各住戸間の壁のこと)が施工されていないとの指摘があり、社内確認をしたところ、一部現場のみではなく、広く確...
20,750
2018/06/02
...例えば、宅都ホールディングス(大阪市中央区)は、楽天LIFULL STAYと業務提携し、ビルやマンションのオーナーを対象に民泊向け物件として一括借り上げ(サブリース)する。国家戦略特区と民泊新法の...
4,217
2018/05/29
...オーナーのニーズに応じて設計~施工をする。住居としての快適性も申し分ない。こういった経緯で生まれたのが「音楽マンション」。驚くべきは高い入居率。1棟目は新築時から現在までの6年間平均入居率が99....
6,756
2018/05/27
...反面、鍵の管理や入居申込みの管理をオーナーが行わなければいけないことはデメリット。専任媒介契約専任で媒介をお願いするので、一般の物件よりは業者も力を入れる(と言われている)。ただし、募集の間口は当...
4,379
2018/05/23
...それでも、今できることはこれくらいしかないので真剣に自分がオーナーになったつもりで考えました。■ 安藤忠雄さんが売れていなかった頃にしていたことそんなある日、世界的な建築家である安藤忠雄さんの本を...
8,002
コラム
2018/05/22
住宅を買う・借りる際に消費者が条件に挙げるのが価格・賃料に割安感があるか、学校や病院、スーパーなどの...
3,719
2018/05/21
...1)はオーナーがリノベーション費用462万円を負担するケースで、その場合、オーナーは6年間で171万6000円の収益。2)はオーナーが462万円を出さずにカリアゲの仕組みを使った場合の収益。79万...
4,073
2018/05/20
...オーナーにとっては大事な物件も、ゴミ置き場が荒れているというだけで、いわゆるダメ物件と認定され、本命物件の引き立て役である「 当て馬物件 」になってしまうわけです。こんなに大事なゴミ置き場なのに、...
20,363
コラム
2018/05/20
...1 顧客に販売する不動産価格が転売により吊り上げられていたオーナー(スルガ銀行の 顧客である投資家)に対してシェアハウス建設用土地を販売するまでに転売を繰り返し、スマートデイズ(又はその関係会社)...
7,573
2018/05/19
...普通借家契約は、オーナーに正当な理由がない限り入居者との契約更新を拒むことができない。定期借家契約では、あらかじめ入居期間を決めておいて契約期間の満了による退去が前提となっているのが特徴だ。定期借...
4,939
2018/05/15
...オーナーの方は突然ハシゴを外されて辛いところかもしれませんが、これで自暴自棄になるのではなく、冷静に収支を見極めて、次への挽回を考えるべきではないでしょうか。もし、私が今、銀行側と個別交渉ができる...
12,038
コラム
2018/05/14
...しかし、残念な事に、この真実を自らの価値観が邪魔をして受け入れられず、命を絶ってしまったオーナーさんのお話を、先月のコラムを書いた直後に聞くことになりました。昨年夏ころに、その本人からではなく、そ...
16,555
コラム
2018/05/11
...収益物件の場合は、そこに住まないからか、オーナーが工事現場に足を運ぶ確率がマイホームに比べると明らかに下がるため、各種の施工不具合が発生する確率が高くなるようです。( マイホームにも一定程度の工事...
7,814
コラム
2018/05/10
■ 駐車場に続いて店舗の空室にも問い合わせが入る前回のコラムに続き、僕の所有物件の空室が、現在進行形...
9,000
コラム
2018/05/09
...それによると、土地の販売会社、建物建築業者、スルガ銀行、そしてスマートデイズが一体となってセールスし、サラリーマンを中心としたオーナーが物件を購入していたということ。すなわち、適当と思われる土地を...
6,382
2018/05/05
...訪日客の増加は東京五輪後も続くとの見方が多い民泊事業で楽天ライフルステイと4月24日に業務提携した宅都ホールディングス(大阪市中央区)は、マンションやビルなどのオーナーを対象に、民泊向け物件を一括...
5,367
2018/05/02
...これまで色々ありましたが、この日は、こんな立派なコンドミニアムのオーナーになれたのかと、嬉しい気持ちになりました。( こんな風に、そのときの状況で感情がすぐに動いてしまうのが、私の弱点なのかもしれ...
14,346
コラム
2018/05/02
...また、同協会の齊藤将一常務理事(兼技術委員会委員長)は、「アパートや小規模マンションでは、管理会社が入っていても排水管の定期清掃は行われていないことも多いので、オーナー自身も確認したほうがいい」と...
16,548
2018/05/01
...社会問題化する空き家や空室に伴う賃料下落などを受けて賃貸物件のオーナーの悩みを解消するサービスとして期待できそうだ。これまでタイムシェアと言えば、リゾート物件(コンドミニアム・別荘等の居住施設)な...
5,518
2018/04/30
...柏木珠希【プロフィール】フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著書に「大家さん! これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです!」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100...
6,732
2018/04/29
...それをオーナーが買い取りリノベーションで改造したものである。通りすがりに見て、これが木造と思う人は少ないはずだ最初に驚いたのは木造と言われていたため、物件を見つけられなかったこと。外壁に一見石のよ...
4,543
2018/04/27
...そのことが、ひいてはオーナーの奏功にもつながっていくはずだ。その点からも今回の問題の早期解決を切に願っている。【執筆者プロフィール】記者:姫野秀喜不動産投資コンサルタント 1億円大家さん 姫ちゃん...
17,640
2018/04/26
...以前のオーナーさんが住居として使っていた部屋で、僕が購入した時は空室でした。購入後、僕はテナントに変えるつもりでした。ところが、工事の前に消防署に確認をすると、用途変更が必要な上、面積と収容人数に...
9,486
コラム
2018/04/22
...イリカイホテルのオーナーは良い売り時にきているかもしれません。イリカイがこれだけ高く取引されることにより、今はワイキキの他のメジャーコンドミニアムに人気が飛び火しています。同じサイズの部屋が三分の...
5,901
ニュース
2018/04/21
...このようにITを駆使したサービスが一般化しつつある中、新たなアイデアを集客につなげることで空室や賃料の低下に悩むオーナーの要望に応え、かつ、物件の利回りも上げて行けるのではないか。そうした思惑を背...
2,044