サラリーマンとは、雇用主から給料(サラリー)を得て生活している者を指す和製英語。狭義には、会社企業に勤める給与所得者のうち、役員や専門職を除いたいわゆる平社員(ひらしゃいん)を指す言葉である。一般的に、サラリーマンは学歴や会社の規模・職種等を問わず、正社員として働く人のことを指す。
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2016/05/15
39才でサラリーマンを卒業して、もうすぐ4年が経とうとしています。私のコラムは、素人サラリーマンが家賃収入を得る仕組みを構築した方法や、その後セミリタイア生活へシフトした経験を書いています。そのた...
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コラム
2016/05/17
...しかも、平日のサラリーマン稼業、週末の家族サービスと両立しながら、今年に入ってからも着々と物件を増やすことができています。つい先週も、家族でDIY講座に参加して、ボロボロの廃墟をステキにリッボーン...
20,488
コラム
2016/05/22
...価格を見ると、所得の改善が見られない一般サラリーマンの購買力を考えると、坪単価は240万円が限度と考えられている中で、首都圏の平均坪単価は250万円を超えている。東京23区では300万円台半ばに迫...
1,450
2016/05/26
...普通のサラリーマンでも転勤、親の介護・同居、相続等のきっかけで、不動産を賃貸に出すこととなり、結果的に不動産所得が発生することはよくあるものです。そもそも、通常は売買差益を狙って反復継続して転売・...
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コラム
2016/05/28
...こうした矛盾の背景には、住宅価格の高騰に加えてサラリーマンの所得が増えていないことが大きいと考えられる。特に購入層の主力であるはずの30代~40代の所得改善を促す必要を浮き彫りとした。健美家編集部
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2016/05/29
...)一棟目購入の時の面談では、これまで20年続けてきたサラリーマン生活で培った経験談が役立ちました!購入希望物件のスペックや運営ビジョンについての説明はもちろんですが、不動産賃貸業とは無関係な日々の...
10,974
コラム
2016/06/07
■ 定年後もお金のために働くサラリーマンたち昨今は、少子・高齢化と不景気で、国も1,200兆円もの負債を抱え、年金制度も崩壊寸前。年金支給開始年齢は、60才から65才からへと、5年も延ばされました...
9,317
コラム
2016/06/13
...サラリーマンもそうですけど、お金のために働くという意識がなくなると、本業でも冒険できるようになります。よし! まずはそこを目指します。そのためには、何から始めたらいいですかね~。■ 3~4年でキャ...
17,616
2016/06/16
...特に赤井さんは当時、サラリーマンと兼業でしたから、時間を作るのは大変だったんじゃないですか?40代のときは体力がありましたし、不動産そのものが面白かったので、そんなに大変という記憶はないんです。た...
13,102
2016/06/17
...会話の中で、Aさんは、「 サラリーマンで不動産投資を始めようと融資の相談に来る人の多くは、メンタル・タフネスに欠けるので、融資が難しかった 」とおっしゃいました。その言葉にピンときた私は、「 メン...
14,323
コラム
2016/06/19
...「一般サラリーマンの購買力を1坪当たりの単価で考えると240万円が限度だ」(みずほ証券の石澤卓志上級研究員)との見方がある中で、現在の首都圏の新築平均は250万円を超え、東京23区だと300万円半...
1,742
2016/06/21
...■マイナンバー制度から副業がバレることはない?サラリーマン投資家の懸念として、会社への副業バレを心配する声が多い。実際のところ「法律で定められた目的以外、むやみに他人にマイナンバーを提供することは...
3,657
ニュース
2016/06/21
...せっかくマイホームを手に入れたのに一度も住まずに転勤するのは嫌だ、と駄々をこねるわけにもいかずサラリーマンとしての宿命を受け入れる人がほとんどだ。こうしたケースの心理状況を知る上での調査結果がこの...
1,030
2016/06/22
...日本で普通にサラリーマンをしていたら、現金で1億円を持つことは難しいと思います。ただ、不動産投資ではやるべきことをやっていけば、できない話ではありません。それと、これはロバート・キヨサキの本にも書...
18,837
2016/06/23
...その時も、一流企業に勤めているサラリーマンには多額の融資がついたため、都心部の億ションや、土地・建物の面積が広く、グロス価格が張る一戸建てをマイホームとして購入してしまい、売却時に大きな損失を出す...
10,855
コラム
2016/06/27
今回の大家列伝に登場いただくのは、2013年に資金ゼロ、知識ゼロから不動産投資をはじめ、3年で7棟133室にまで規模を拡大した「 福岡の中卒サラリーマン大家 」さんです。前編の今日は、不動産投資を...
26,435
コラム
2016/06/27
...終盤の加藤ひろゆきさん、ジム鈴木さん、ビル広田さんの鼎談では、各人がエリアの決め方、リフォームの方法、客付けのコツなどを披露しており、中でも「サラリーマン大家はどこで目利きをしたらいいか」(p20...
2,103
2016/06/28
昨日の前編に続き、2013年に資金ゼロ、知識ゼロから不動産投資をはじめ、3年で7棟133室にまで規模を拡大した「 福岡の中卒サラリーマン大家 」さんにお話をうかがいます。中卒で社会に出た理由、福岡...
16,203
コラム
2016/07/07
...企業業績が落ち込みサラリーマンの給与所得が伸びず、むしろ手取りが減ることで分譲マンションが売れない。特に高級マンションを買い求める層は株価の動きに連動するため、都心部や東京湾岸エリアの坪300万円...
1,718
2016/07/09
...サラリーマン大家の1棟目から4棟目までの購入ストーリーや、所有物件ごとの入居率の推移などリアルな数値を披露した。参加者からは、第1部に対して、「 大変な問題を知識と資金力で乗り切った、具体的なしく...
2,984
2016/07/13
...間取りは1LDK程度の単身のサラリーマンや2人家族の入居が見込めるもの。徒歩7~8分以内にスーパーや商店街があることが条件 」。という位までは具体化しておきましょう。できればこういう条件が複数用意...
11,554
コラム
2016/07/14
...ミカオは毎朝4時に起きて、サラリーマンの仕事に出掛けるまでの間、イラストを描き続けています。全てのページにイラストを付けるのは、とてつもなく根気のいる作業です。大変な割にアパート一棟分の印税収入し...
8,511
コラム
2016/07/17
...ちなみに、サラリーマン時代の私は①でした。不動産投資を始めて、セミリタイアした現在は②と④の中間くらいにいます。( つまり、時間はたっぷりあって、お金はそこそこ、という感じ )。もっとお金を得たい...
15,457
コラム
2016/07/22
■ 2つの分野で出版するという目標を果たす私は、単なるサラリーマンでいることにリスクを感じ、私一個人として、少なくとも2つ以上のスキルを持ち、商業出版できるレベルになるということを一つの目標にして...
6,689
コラム
2016/07/26
...本書 『手取り「年収1,000万円」を目指す サラリーマン不動産投資術』 は大家歴10年超、平成14年に初めてアパートを新築し、現在まで地方の高利回り物件を買い増している元サラリーマン大家の著者が...
2,556
2016/07/28
...サラリーマンをしながら収入を増やす方法を調べる中で、藤山勇司さんの『 サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣 』を読み、不動産投資の存在を知りました。その後、藤山さんのセミナーに何度か参加した...
18,235
2016/07/31
先月でサラリーマンを辞めてから丸4年が経過しました。人生80年だとすると、5%の時間を自由に過ごせたことになります。これも、所有不動産からの安定した家賃収入のおかげです。今、私が穏やかな気持ちで生...
11,740
コラム
2016/08/06
...大家列伝に出られている中島亮さんの著書『 手取り「 年収1,000万円 」を目指すサラリーマン不動産投資術 』でした。ミカオが健美家さんにコラムを書いているということで、贈呈していただきました。キ...
14,870
コラム
2016/08/08
...そうしたときに、本業のサラリーマンを退職して、不動産に専念していこうと考えるのは自然なことでしょう。家族構成や住んでいる場所などにもよりますが、タイミングとしては、本業の手取り収入を、不動産投資に...
11,566
コラム
2016/08/09
...確かに、自営業者や、サラリーマンを卒業した方の融資受けが難しという話は、よく聞ききます。また、サラリーマンでも、入社間もない方、転職したばかりとかで勤続年数が3年以内など短い場合、年収が比較的少な...
16,928
コラム
2016/08/14
...地価高騰に伴いマンション価格が急上昇してきたことに加え、1992年当時と比較してサラリーマンの給与所得が減っていることも倍率を広げた。都県別に見ると、東京が11.30倍、神奈川が11.70倍、埼玉...
2,491
2016/08/15
...しかし、不動産投資が一般のサラリーマンの間に広まって10年以上が経ち、セミリタイアをして時間が自由になる人が増加した結果、勉強会の本来の趣旨とは異なるゴルフや釣りといった趣味や、地方への旅行などの...
1,864
ニュース
2016/08/16
...お金がないといっても様々な場合がありますが、本日は、住宅ローンや浪費により、現時点であまりお金を持っていないサラリーマンの方や、収入がまだ低くてそれほど余裕のないサラリーマンの方で、家賃年収1,0...
19,325
コラム
2016/08/21
■ サラリーマンをやめない理由先日、講演を行った際に、参加者の方から「 まだサラリーマンを辞めないのですか? 」と質問されました。安月給のしがないサラリーマンではありますが、一応、好きな仕事ですの...
8,843
コラム
2016/08/23
...そんな中、最近痛感するのが、不動産投資におけるサラリーマン投資家の優位性です。その優位性とは、主に3つの要素で構成されます。■ サラリーマン投資家の強み一つ目は、「 本業からの安定収入があること ...
9,397
コラム
2016/08/26
...大日本☆ふんどし王子さん 富山在住のサラリーマン大家で、ふんどし王子といいます。1985年生まれの30才で、24才のときに不動産投資を始めました。所有物件は新築で建てた二世帯物件、中古アパート、ボ...
27,038
コラム
2016/09/03
...しかし、私のようなサラリーマン大家にとっては、手間がかからないという点ではメリットがあるのも事実です。ちなみに、以前、札幌のひばりが丘の区分マンション物件にて、一括借上げ家賃保証会社自体が家賃滞納...
11,432
コラム
2016/09/10
...アベノミクス以降サラリーマン投資家は融資を受けやすい状況にあり、金利や融資期間などの条件も格段と有利になっている。もちろん、融資を受けるためにはいくつかの条件がある。物件の担保評価はもちろん、借り...
3,724
2016/09/18
...私はテレビ番組の制作会社のサラリーマン時代に飲食店のレポートをやっていたので、同じような外観の店でも、味や客層や雰囲気まで、だいたいその質がわかるのです。観察力がついていたのだと思います。日本は建...
8,266
コラム
2016/09/19
...これで売上だけでなく、キャッシュフローでも、サラリーマンの収入分より多くなります。30年近く不動産投資をしていて、ようやくこのフェースに入ることができました( 苦笑 )ただし、不動産経営は、修理費...
9,582
コラム
2016/09/20
...とりあげられるのは、業者にすすめられて購入したフルローンのつく物件について、著者から「出口がない」ことを指摘され絶句するサラリーマン投資家や、業者に融資のつきやすい「個人」での購入を進められて、損...
2,051
2016/09/20
...1号と2号は兄弟で、1号と3号は同じ職場、そして3人とも同じ業界で働くサラリーマンというかなり近しい間柄です。お互いのアクションがいい刺激になり、2016年も全員が次々と物件を買い増しているという...
14,965
コラム
2016/09/21
昨日の前編に続き、福岡のサラリーマン投資家3人組、防人1号、防人2号、防人3号さんに登場いただきます。後編の今回は、福岡で高い入居率を維持するコツ、苦労した話、運がよくなるためにしていること、セミ...
10,367
コラム
2016/09/22
...不動産価格は確かにデフレから脱却したが、2%の物価目標に遠くおよばない日本にあっては、サラリーマンなど一般消費者が実生活の中でデフレから脱却したと感じることは少ないはず。そうした世間や企業心理を読...
1,920
2016/09/27
...高度なスキルや多大な時間を必要としないことから、投資経験が浅い人( 初心者を含む )、サラリーマンや士業、自営業等の本業が多忙な方に向いた投資先といえるでしょう。空室が埋まりやすければ表面利回りは...
8,256
コラム
2016/09/28
...平成22年時にはすでに2千万程度の税引き前CFもあり、個人専業としては充分な規模になっていましたが、当時は大手の子会社でサラリーマンもしていて、会社の退職を考えていたため、月額40万円のキャッシュ...
11,861
コラム
2016/10/03
...向き不向きはあると思いますが、大家として色々なことにチャレンジすることは、サラリーマンだけをやっているよりも絶対楽しいはずです!次回は、自己資金が少ない状況でできる不動産投資について書きたいと思い...
21,246
コラム
2016/10/04
...サラリーマン時代は企画開発部長(合併・買収・合弁事業担当)として、デューデリジェンスを経験し不動産投資に活かす。大規模物件の運営コストを削減することで確実に利益率をアップさせる手法は、事業家をめざ...
4,418
2016/10/19
...よほどキャッシュフローや純資産が潤沢な法人・個人は別ですが、不動産賃貸業を営んでいない普通のサラリーマンや中小企業の経営者への新規の不動産融資の審査は厳しくなるでしょう。私もリーマンショックの後に...
9,833
コラム
2016/10/25
...サラリーマン大家さん成功の法則 」を参考にしました。ただ、収益不動産に住宅ローンを使用する場合は注意が必要です。銀行に黙って2部屋とも貸し出し、それが見つかれば問題になります。しっかり説明できるよ...
24,139
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