リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2022/02/07
...それが福祉サービス事業者への一括賃貸借契約になるため、個別の入居者・利用者と契約を結ぶ必要がなく、空室リスクがないということ。入退去の立ち合いや原状回復、新規入居者募集、募集期間中の賃料ロスなどが...
3,129
2022/02/05
...これはもう何かの末期症状でしょうかw 今頃になり、大家のプーさんの「 地方RCはリスク大! 」というコラムを読んで怖くて震えが止まらなくなるメンヘラぶりまで発揮w( おいw ) スペックを軽く...
12,224
コラム
2022/02/04
...■ 借入金についてのリスクヘッジ私がもしも相当な借入金を抱えた投資家から相談を受けたら、「 金利上昇リスクがあるのである程度は金利固定にしておいた方が良いですね。変動でも、中央銀行やマーケットから...
6,420
コラム
2022/02/02
...それに対し、開発や買取転売などの不動産業は貸し倒れリスクが高い。なので、融資条件も短期しか許容されず、不動産賃貸業者に比べて高金利のことが多いのです。 また、融資の審査においても、不動産賃貸業者...
9,142
コラム
2022/02/02
...リスク分散するため、商業施設の割合を減らし、オフィスビルの割合を増やす方向へ舵を切った。また、2020年9月に初めて物流施設をオープンさせ、今後も物流施設の開発を計画中だ。2021年には、キャナル...
7,044
ニュース
2022/02/01
...自ら命を絶つだけでなく独身高齢者が増加していることで孤独死リスクが高まっている。こうした事故物件を受けてのガイドラインができた。国土交通省は、2021年10月に「不動産取引における心理的瑕疵に関す...
2,679
2022/01/31
...後者は単純に埋まらないだけでなく、突発的な修繕が発生し、手残りCFが少なくなるリスクがあります。また、高金利( 3%以上 )で借りている方が多いです。もちろん、立地や土地の価値によって、状況は変わ...
9,674
コラム
2022/01/29
...財閥解体が同時進行だったこともあり、株式の持ち合いが大量放出されて、株価大暴落のリスクがあり、預金封鎖が失敗する危険性があったので、SCAPが口コミで抜け道を準備したのです。 それは、「 旧円で...
4,484
コラム
2022/01/29
...■ 物件購入の際はリターンと同時にリスクを見積もること長く不動産賃貸業を行っていると、施設賠償責任保険と特約火災保険に助けられた場面が何度もありました。その度に保険のありがたみを感じます。( 近頃...
5,456
コラム
2022/01/28
... ただ、世の中何があるか分からないですし、運営委託している保育事業者が運営委託から突然降りるリスクなども考えて、自主運営できる体制を整えておく必要があると常日頃から思っていました。 また、保育...
4,910
コラム
2022/01/27
...以上②日当たり良好③電柱が近い④浸水の心配がない3件とも①~③は満たしていますが、④については河川が近いため、大雨・台風の場合は数十年に一度ではありますが、土地が全部埋まるほど浸水してしまうリスク...
4,838
コラム
2022/01/27
... ■ 家賃保証会社に入っていても油断は禁物 不動産賃貸業には様々なリスクがあります。今回の滞納問題や入居者様との思わぬトラブルは比較的よくあることだと思います。これらの事について、ただ心配するので...
8,153
コラム
2022/01/27
...その上で、「関係機関や専門家と連携してモニタリング計画などの策定や体制構築を行い、モニタリングで得られた情報を地域と共有しながらリスク対策や情報共有などの実践を行う」とし、しっかりとした監視体制を...
8,771
ニュース
2022/01/26
...今後、新築アパートを建てる際には井戸のリターンとリスクを考えてどうするか決めたいと思います。 余談ですが、基本的に井戸はインフラの1つを手に入れることになりますし、男のロマンを感じます。YouT...
6,215
コラム
2022/01/25
... 大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう! ところで、下記のように、不動産大家さんのトラブル...
2,946
コラム
2022/01/25
...もちろんリスクがないわけではない。トランクルームは満室稼働に持っていくまでに時間がかかるのがネックだ。100~150室あると1年からそれ以上の期間を要するケースが多い。出店立地を誤ればいつまでも満...
3,352
2022/01/24
...さらに今後発生すると言われる地震のリスクなどを考えると、大事な保険料が本来支払われるべき被災者ではない人たちに支払われ続けるのは納得がいかない。「災害から時間が経つと不正が増えるなど、どのような場...
13,912
2022/01/20
...ハイリターンは望めなくても、外国人投資家にとってミドルリスクミドルリターンのアメリカ不動産は安定した投資先として魅力的に映るのではないか。そして、アメリカに家を買うという「アメリカンドリーム」は未...
5,848
2022/01/19
...しかし、当然、リスクも大きくなります。 ワタクシは、読者の皆さんにも是非こういった癖のある物件にチャレンジしてもらいたいと思っています。ワタシ自身は宅建業の資格を持っています。業者の免許がないな...
12,336
コラム
2022/01/18
...気候変動に伴い、低リスクな土地に引っ越す「環境移民」が増加している。気候変動により、世界各地でこれまで考えられなかった自然災害が起こっている。例えば、アメリカも毎年のようにハリケーンや熱波、かんば...
2,441
2022/01/17
...そのほかにも、富士山噴火、東京直下型地震、東海・東南海地震などの天災や中国不動産バブルの崩壊、世界経済に影響する国際紛争の勃発など、いつ起こるか分からない、しかし目の前をちらついているリスクもあり...
6,016
コラム
2022/01/17
...地元の議員さんに相談、行政の担当者に話を聞いたり、地域包括支援センターに相談に行く、弁護士さんと入居者が亡くなられた場合のリスクヘッジをどうするかなどと具体的に話しあいもしていました。そんな中で当...
4,405
2022/01/16
... つまり、毎年定額の費用が出費( 積立 )されるため、突発的な高額の修繕費の発生リスクが小さく、将来の収支を予想しやすいわけです。投資用語でいえばボラティリティー( バラつき )が小さいというこ...
8,714
コラム
2022/01/15
...生涯投資家としてのポジションは保ち続けながら、年齢と共に取れるリスクを抑えていくということになるかと思います。■ 過去30年の日本政策金利チャートから見てとれることさて、今年初のコラムということで...
7,574
コラム
2022/01/15
...でも実は古い空き家の場合、失敗するリスクが高いと指摘する。「技術的な失敗もあるが、もう1つの失敗は自分でリフォームするとその物件に愛着がわいてしまい、それが不動産投資としては大きな欠点になりかねま...
15,297
2022/01/14
... 自分のリスク許容度を知るための無料診断 その代わり、自分のリスク許容度を知るための無料診断を受けるだけで自動でポートフォリオを組んでくれ、リバランスやDeTaxも自動でやってくれるなど、面倒から...
6,807
コラム
2022/01/14
...この大枠を理解することで、大きなリスクを避けつつ、賃貸経営をすることが可能になります。■ 突発修繕が発生しやすい「 怖い 」物件の特徴管理会社をしながらゾッとした経験が何度かありました。細かいもの...
11,721
コラム
2022/01/12
...今の時代に本名で書くことは家族、仕事、資産、活動にさまざまなリスクや制約、責任が伴います。本名じゃなかったらもっと気ままに書けるのに、と思ったことは数え切れません。それでも本名だからこそ読者に対し...
9,337
コラム
2022/01/11
...法的にできることできないことを把握して、良い取引につながるよう、皆さん頑張りましょう!大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑え...
3,348
コラム
2022/01/11
...国内だけではない経済悪化リスクに注目が集まるしかし、それらは言うまでもなく今後の景気次第である。そのリスクはコロナ感染だけではない。日本の外に関心を向ければ株価が下落する要因を探すことは難しくない...
2,473
2022/01/10
...購入時のスピード感や不動産会社さんとお付き合いする距離感、そして何より低リスクで管理や賃貸経営のノウハウが身につくという意味では有効だと思います。 ■ もし今、私がゼロから不動産投資を始めるなら ...
9,739
コラム
2022/01/09
...自分の投資戦略を見直した結果、「莫大な収益を上げなくても生きていける」という境地に達したためです( 笑 )■ ライフステージによってとれるリスクは変わる自分にとってリスクの高い地方のアパマンを売り...
5,582
コラム
2022/01/09
...火災時に消防車が侵入できないなどといった防災面のリスクや、再建築不可で土地の利活用が限られるなど、複数の課題がある。こうした背景もあり、北千住駅東口の再開発を皮切りに、周辺地区にも範囲を広げて、段...
12,353
ニュース
2022/01/07
...どの時代であっても土地からの新築投資でこれは最大のリスクではありますが、2021年の過熱感から、高利回りを求めて非現実的な建築費の想定で投資を進めている投資家が多いと思います。建築会社に対して工事...
8,730
コラム
2022/01/06
...■ まずは種銭を作ろう今後、札幌で不動産投資をやっていこうという初心者の方へのアドバイスですが、もし今の段階で十分な資金がないのであれば、リスクを取って短期で出口が見込めるような地方で勝負していく...
4,647
コラム
2022/01/05
...東日本大震災の際、被害を受けた地域の工場や物流施設からの供給が途絶えた事や、その後も相次いで発生した地震や台風の甚大な影響もあり、企業はリスク分散のため、物流施設などを日本各地に分散させている。ま...
3,055
ニュース
2022/01/04
...ただし、継続する部品不足がオミクロン株により拡大することがリスク要因。また長期的にはEV化による影響も避けられない。[大阪府]空室率TVI(ポイント):10.04募集期間(ヶ月) :5.04更...
2,082
2022/01/02
...紙幣減価をヘッジするには貴金属や優良不動産、優良株式しか道がないわけですが、長期の空室リスクを考えると、現金をある程度留保しつつ、あまりレバレッジを掛けない投資も弱小投資家には大切な選択肢だと思わ...
6,193
コラム
2022/01/02
...(T.Mさん 40代 男性)・利回りが良く、リスクが低いのがメリットだと思いました。また、組織として良く仕組みができていて安心してできると思いました。(もんちゃんさん 40代 男性)■セミナー開催...
1,116
2022/01/02
... ■リスクに対応するさまざまな「特約」火災保険の主目的は住宅火災に対する備えだが、特約をつけることで「水災」「風災」といった損害もカバーすることが可能だ。もちろん、万一の事態など滅多に起こらない以...
1,584
2021/12/31
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!ところで、下記のように、不動産大家さんのトラブル専用のホ...
4,251
コラム
2021/12/31
...一方で、住宅ローン返済に不安を感じる方は約7割にのぼり、その理由の多くは病気やケガによる収入減など“予期せぬリスク”です。私たちカーディフ生命の使命は、ひとりでも多くの人が保険によってリスクから守...
1,704
2021/12/29
...にもいくつかお歳暮が届きますが、やっぱり嬉しいですし、久しぶりに話をするきっかけになったりもしますね(^ ^)給湯器、エアコン、凍結と、こうして書いてみると、大家業はいつも何かしらのトラブルリスク...
4,549
コラム
2021/12/28
...駅近で入居者の利便性が高い戸建て住宅ということもあって賃貸の空室リスクが低減できる。ケイアイスター不動産では、1階にワンルーム(約14.2~約17.6㎡)が2部屋という賃貸併用を想定した間取りであ...
5,624
2021/12/27
...本作では実物不動産投資が主テーマだが、リスクの低さや、必要資金の少なさ、運用の手間ナシ、という不動産小口投資の特徴は、商品の需要を生んでいる。◎トモタクHPライフパートナーとして不動産投資の提案を...
1,753
2021/12/26
...前半では不動産投資を始めた経緯や、はじめにリフォームに費用を掛けて、修繕リスクを抑えた安定経営によってゆっくり着実に資金を回収していくという投資スタイルの話などを紹介した。後半では、SNSでの発信...
2,991
2021/12/25
... まとめると、金利が上がらないのは景気の先行きが悪いからではなく、資本効率の向上が要因であり、これに対するリスクとして、インフレを懸念して過剰に金利を上げすぎると、相対的な実質金利が高くなり過ぎ...
4,758
コラム
2021/12/25
...結果的にコストも抑えられるし、入居者のクレームや退去などのリスク低減にも繋がります」2戸目の戸建は、知り合いの不動産仲介会社からの紹介で取得。人気のないエリアで建物も古く、「らいおんさん大家さんだ...
5,934
2021/12/24
...投資エリアを絞ることで土地勘や地盤などのリスクも身に付きますし、そもそも各区によってワンルーム条例が異なるため、投資に適しているかも含めて各区の特徴を深く理解する必要があります。さらに建てられる建...
10,052
コラム
2021/12/23
... ボロボロ( 住める状態までリフォームするのにいくらかかるか分からない )で空室だらけ( いくらの家賃でいつ決まるか分からない )のまま売る場合、買主がリスクを抱える分だけ売値は安くなります。 ...
7,022
コラム