物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2023/06/29
...ただしこの場合、税金やリフォーム費等の突発修繕等も計算根拠に入れてくださいね。 もしくは、「 生活費18ヶ月分 」でも良いと思います。 この計算方法は以下です。 「 不動産CFー生活費 」が、...
5,238
コラム
2023/06/27
...「売却のためにどんなことをしましたか」という質問に対しては、「室内クリーニングした」(21.4%)、「内装をリフォーム」(19.0%)、「外壁・外構をリフォーム」(19.0%)や設備交換など、リフ...
2,333
2023/06/26
... ①建物を第三者に売却②大規模リフォーム③建て替えこれらの場合には、基本的に土地の賃貸人に承諾料を支払って、承諾を受ける必要があります。金額や感情的な面から折り合わない場合、裁判所で「 承諾に代わ...
2,514
コラム
2023/06/26
...そこからもろもろのリフォーム代などで100万円ほどかかりました。これは妻と一緒にDIYしました。 ニーノさん うわ、物多いなあ。これ、すごい量ですね(笑)! 最初の物件には残置物がいっぱいミラクル...
6,456
コラム
2023/06/25
...参照 ⇒ 都内で利回り12%超!築60年の古家を超絶リフォームして賃貸したハナシいや~、そんな物件ないでしょ? そんなの探しているウチにジジイになっちゃうよ!と思った方も多いでしょう。もちろん、簡...
48,669
コラム
2023/06/25
... ところが、リフォームが終わったばかりで、肝心の壁紙を貼るところがない!? 考えた末に、憧れのDX@母ちゃんのまねをして、「 天井 」に木目の壁紙を貼ってみることにしました。 その他に、洗面所...
3,159
コラム
2023/06/23
... 当時、東京から札幌、長崎は1か月に1回以上行っていましたが、基本日帰りで帰りの飛行機でも現地調査の結果をまとめてリフォーム依頼資料を作成したり、寝る間を惜しんで行動したりしていました ※詳細は...
5,319
コラム
2023/06/22
... 築古の空き家専門のリフォーム屋さんをやっております、らいおん大家です。 築古物件が好きすぎて、自らも築100年の空き家を改装して旅館オーナーをやっております。 まさに今、その旅館で執筆しておりま...
6,636
コラム
2023/06/22
...逆に評判の良い管理会社さんの場合は、リフォームもしてある、清掃も行き届いている、入居後の対応も安心できると、自信を持って「 決め物件 」として案内頂ける事もあるそうです。以前の私は、「 売れ残り物...
5,959
コラム
2023/06/21
...入居者目線では月々のガス代支払が増えてしまうような施策であるが、民間会社であるプロパンガス会社が、オーナーのためにガス管工事やガス設備などを負担し、あるいは、エアコンやリフォーム代などもサービスし...
3,425
2023/06/20
... 4月のコラムで久ぶりに物件を購入したお話を書きましたが、こちらは現在絶賛リフォーム中です。 ビフォー。よくある古いトイレアフター。今回はちょっと派手なクロスに挑戦してみました。 酷く壊れているも...
4,996
コラム
2023/06/20
...リフォームに200万円程かかりましたが、リフォーム後は数ヶ月で満室になりました。 この前に買ったアパートは、4,500万円で月CFは約20万円。一方、こちらは借金500万円で手残り10万円以上で...
6,888
コラム
2023/06/19
...「 客付やリフォームなど不動産投資にまつわる経験を早く積みたいから 」というのがその理由です。しかし、長期的な計画を持たず、その手法への強い思いもない中で築古戸建を買い、想像以上に手間や費用がかか...
3,761
コラム
2023/06/17
...○スクール受講生の2023年の最新落札事例の一部・2023年1月 購入価格 172万円 リフォーム費 350万円 家賃 9.0万円 利回り 20.7%・2023年1月 購入価格 350万円 リフォ...
956
2023/06/17
...洗面所や洗濯機置き場がなかったので、それらを新設する工事もして、屋上の防水工事は、夫婦で防水の塗装をするなどしてリフォーム費は170万に抑えました」こちらも無事に家賃7万で客付けでき、フンまみれだ...
10,670
2023/06/14
...この手法を用いて中古の区分マンションを買って、自分たちで住んでリフォームして付加価値を上げ、高値で売却して次に引っ越すという「 ヤドカリ投資法 」という資産形成術も存在するくらいです。私の例を紹介...
7,422
コラム
2023/06/12
...かびだらけになってしまった住宅をどうするか、悩んだ時に参考にしていただきたい同サイトには簡単にカビ取りをする方法やリフォーム前に知っておきたいことなど、他にはあまりない情報がまとめられている。知っ...
1,245
2023/06/10
... リフォームに入ると、簡単な資材が切れるときがある。 ペンキ、ネジ、トタン、換気扇など。 つまらない資材が不足する。 その場合、ホームセンターが近いと、 補給が効く。 この店のどこの棚に、何が...
4,527
コラム
2023/06/09
... 参照:坂の上の都内戸建、4LDKに一杯だった残置物撤去のお値段とビフォー・アフター 5月下旬、リフォームとクリーニングが完了し、次は募集です。難しいのは「 家賃をいくらにするべきか?」。購入時...
4,533
コラム
2023/06/09
...今後の自分の物件のリフォームに役に立ちそうなものをチャレンジしながらいろいろなことを試しています。 本日はその状況をお話しできればと思います。 1.リビング 自分が住みながら、多くの方を招く...
4,617
コラム
2023/06/08
...ヨニゲルが退去( 正確には夜逃げ )した戸建を一通り調べたら、早速リフォームの準備にとりかかります。まずリフォーム前に、すべての部屋と屋根裏を燻煙殺虫( バルサン )。開けっぱなしの窓から無断侵入...
68,113
コラム
2023/06/08
... 古い空き家専門のリフォーム屋を経営している、空き家を愛し、愛された男です。 最近は新しいお家をみると100年後が楽しみだな・・・と思うようになりました。 長生きしなくてはいけませんな。 さて...
3,824
コラム
2023/06/07
9万円で買った戸建をDIYでリフォームして、ジモティで入居者を募集したところ、来日するスリランカ人に仕事や住居を斡旋しているというラヒールがやってきたという話の続きです。参照:9万円の家で外国人が...
7,150
コラム
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,268
2023/06/06
...内外装を整えるリフォームも同時に行なった場合、追加で約500万円かかったと想定します。これで物件価格500万円+リフォーム代500万円の合計1,000万円。500万円もかければ、かなり快適な住まい...
12,014
コラム
2023/06/06
... ( ブログでは、リフォームや工具の紹介をしていますので、ぜひいらしてください )DIYは好きで、それにかける時間も多いですが、不動産管理会社勤務の妻と世界一の金持ちを目指す息子( 10歳 )と過...
11,165
コラム
2023/06/05
... 一方、退去した時の原状回復リフォームだけは、私が中心になってやらせてもらっています。必要な箇所を業者さんに振り分けて分離発注したり、DIYしたりすることでコストダウンをはかりたいからです。 ...
4,670
コラム
2023/06/04
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
3,238
2023/06/03
... 築は古いんですが街中にあって地域最安値の2LDKで、リフォーム済みのRC物件が駐車場付きで家賃6万円というものです。 そこの入居者さんから、 「 家賃が高くて払えないので退去します 」という連...
11,744
コラム
2023/06/01
...その頃は、初心者向け不動産投資本も少なく、SNSもなく、工務店さん・職人さんと試行錯誤しながらリフォーム・リノベーションをしていました。その後、金融機関のサラリーマンを卒業し、不動産会社を立ち上げ...
10,721
コラム
2023/06/01
...DIYをしなくとも、リフォーム業者さんとの打ち合わせ、リフォーム後の立ち合い、客付け業者さんとの打ち合わせ等、物件に行くことが頻繁にあります。 所有しているほとんどの物件は、駅から歩ける立地なの...
3,909
コラム
2023/05/30
...物件価格1,500万円で、リフォームとあわせて計4,500万円借りられました。これはありがたかったですよ。今までも全空のものを買ってきて、規模は小さいけど満室にしてきた実績があったので、その辺を評...
6,933
2023/05/30
...Q.この 1 年、不動産投資において、インフレーション(物価高騰)の影響を感じることはありましたかどのようなことでインフレーションの影響を感じるかいついては、「リフォーム工事価格が上昇した 61....
1,356
2023/05/30
...多くの自治体と連携するFANTAS technologyでは、「空き家の可能性見える化プロジェクト(個人向け)」を展開し、売却・賃貸化・リフォームなどの活用方法や資産価値、利活用に関する費用を算出...
10,448
2023/05/29
...■ たくさんの種類がある職人さんとその役割ここからは、リフォームの際にお世話になる職人さんについて書きたいと思います。私の経験上、大家業でお付き合いすることになる職人さんたちには次のような方がいま...
6,203
コラム
2023/05/28
...「その時はリフォーム後に写真を撮ってチラシを作成し不動産会社に紹介して回り、3軒目に立ち寄った仲介店で『ちょうど探している人がいる』と紹介され入居者が決まりました」(鈴木さん)。 リフォームと言っ...
4,085
2023/05/27
...不動産による資産形成のみならず、空き家再生、地域創生、リフォーム、新しい働き方、地方移住などをテーマに講演やトークセッション、懇親会を開催する。今年はメイン会場に加え、2つのサブ会場も活用して、自...
1,400
2023/05/27
...滞納ナシ・月の途中で早めに家賃を入れてくれる・真面目な人・幼児の環境を変えるのが可哀想・最低でも、あと二年住む・賃貸の板が薄い・ワタクシ自身、他に空き家がある・更に、退去予定の家がある・リフォーム...
8,595
コラム
2023/05/27
... ◆築30年以上経過しているにもかかわらずリフォームしていない◆虫が沸いているなど、掃除が行き届いていないことが内覧でバレてしまう◆入居者ニーズの高い「ペット可にする」などの修繕費用のかさむ空室対...
6,757
2023/05/26
...1)リフォーム職人さんの単価が首都圏よりも安い2)先述の通り、利回りが出やすい傾向にあるそして僕は、地方投資のデメリットをかき消すために、次のような技を使っています。1)融資を使わず、現金で物件を...
6,925
コラム
2023/05/26
...リフォームの際も、女性の方が「 ここにコンセントがあったら便利 」「 収納はなるべく広く 」「 棚板があると使いやすい 」「 タオル掛けはここが良い 」など、住み心地をよくするポイントを見つけるの...
5,991
コラム
2023/05/26
...リフォームはしていないが、一部、水廻りの不調があり、それは自分の会社で修理をした。オーナーチェンジで購入したことから、購入後は10万の家賃の振り込みがあり、返済を差し引いても、5万円は手元に残る。...
11,108
2023/05/25
...物件価格にリフォーム費用と諸経費を加えて、440万円で仕上げる事が出来ました。全額、現金です。家賃は6.5万円で決まりました。家賃売上から経費を引くと手残りは月5.8万円、年間70万円ほどになりま...
8,127
コラム
2023/05/25
... 築古の物件ばかりを手がけるリフォーム屋を経営している齢32歳です。築72年オーバーの古民家を住宅賃貸にしたり、築100年の古民家を旅館にしたりしております。 いずれもビルなど全く建っていない、...
6,104
コラム
2023/05/24
インフレが進行しており、不動産オーナーとしては、リフォーム費用、金利、設備の修繕費などの運営コストの上昇に直面しているはずだ。コストばかりが上がっていて、家賃を上げられないのはどうしたものか…。こ...
4,367
2023/05/21
...家を借り上げ、omusubi不動産がDIY可能な賃貸物件として入居者を募集・貸し出すスキームで、賃貸物件で新たに入居者を募集する際に通常必要とされるクロスの張替えや古い設備の入れ替え等のリフォーム...
2,681
2023/05/19
リフォーム屋兼業大家対談の最終回です。前回はお二人のリフォームに対するこだわりを中心に伺いました。今回はリフォーム業者としてはどんな風に大家さんから仕事を出してほしいのか、大家さんとリフォーム屋...
2,885
コラム
2023/05/18
リフォーム屋兼業大家対談の3回目です。前回はいのっちさんのマンションフローリングの得意技についてお話いただきました。今回はお二人のリフォームのこだわりについて伺ってまいります。 ■ リフォームで...
3,396
コラム
2023/05/18
...住宅設計のプロの視点を活かして居住性、デザイン性にすぐれたリフォームを行い、月に約14万円の家賃収入を得ている。長らく住宅に関わる仕事をしてきたあこさんだが、不動産投資に関心を持ったのは新型コロナ...
7,473
2023/05/17
リフォーム屋兼業大家対談の2回目です。前回は親子3代工務店を営んでいる いのっちさんの大家としてのお姿を伺いました。そんな いのっちさんには、ほかの工務店にはなかなかできない得意なリフォームがあ...
3,814
コラム