ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/11/05
...■ 家賃が下がった物件と下がらない物件①2001年に初めて購入した埼玉県熊谷のワンルームマンション2001年当時は礼金・敷金が各1か月、広告料無し、賃料39,000円でした。2020年10月現在は...
11,645
コラム
2020/11/09
...普通に作ればワンルームが8戸入りますが、綱島から菊名にかけては狭いワンルームの激戦区。差別化できない物件を作り、新築時だけは満室になるものの、それ以降が苦戦というのはどうかと考えました」。*202...
4,750
2020/11/16
...そんな時にたまたま分譲されていたのがフロンティアハウスの、1階に約57㎡の2LDK、2階に約21㎡のワンルーム2戸がある賃貸併用住宅である。実は購入者の小峰心氏は同社の社員。土地の仕入れを行う部門...
6,773
2020/11/26
...東京・飯田橋にワンルームマンションを購入し、2017年2月には池袋にワンルームマンションを購入した。築年数が10年、築12年と中古物件である。頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者...
4,628
2020/11/26
...今度は、日経平均株価と、公益財団法人不動産流通推進センターが出している、ワンルームマンション(東京圏)の平均賃料を比べてみた。]これをみると、ここ10年で若干、賃料は上がっているものの、株価の変動...
3,403
2020/12/10
...以前アドバイスした人の見積もりでは、単価は750円/㎡と安かったのだが、施工面積である数量がワンルームで120㎡と桁違いに多かった。単価を下げて、数量を倍以上見積もって、総額では高くとるという手法...
4,873
コラム
2020/12/22
...築15年落ちのワンルームマンションのネットでの利回りが4%水準でないと落札できない状態になっており、本来なら7%程度は確保したいところ。値上がり前提の投資になっている。普通なら競売物件の購入にアク...
5,352
2020/12/28
...それ以外でも洗面台、キッチンなどのダウンサイジングで21㎡のワンルームを内見した25㎡のワンルームに住んでいる人が「この部屋のほうが広い」と言ったほどとか。佐野氏が前職時代に作ったという6畳のワン...
4,751
ニュース
2021/01/01
...【アフター】20代後半の女性をターゲットに見据え、ヘリンボーンの床など上質でクラシカルな雰囲気にリノベーションワンルームの室内。1年以上空室になっていたインテリアの相談に乗るなかでいまどきの若者が...
3,128
2021/01/03
...現状ではコロナ蔓延で店舗の空室率が増大し、都心のワンルームの需要も減少傾向にあることから、じっくりと待てば処分される良い案件に巡り合えると考えています。また、副都心部の物件は保有を継続しつつも、地...
6,727
コラム
2021/01/05
...たとえば東京都国分寺市でワンルームの物件を購入し、貸し出すとしましょう。上の「家賃相場」のページに行くと、日本地図が出てきます。「東京」をクリックすると、「路線・駅から調べる」「市区町村から調べる...
4,762
2021/01/06
...「LIFULL HOME’S/ライフルホームズ」のデータによると、西小山の家賃相場は、ワンルームで7万6500円、1DKで11万5800円など、品川区や(ワンルーム9万4800円/1DK12万37...
6,168
ニュース
2021/01/07
...ワンルームマンションなどの再販事業者が強気の値段で仕入れるが、転売を得意とする買い方である。都区部では利回りがNOIベースで4%台のケースが少なくなく、物件取得にかかった諸費用を差っ引くと、長期保...
3,549
2021/01/08
...ワンルーム27戸ワンルームでも差別化は可能! スタジオのような内装で独自の世界観を平野氏は建築家として、個人住宅から施設建設、賃貸住宅などを手掛けている。担当した賃貸住宅は60棟を超え、築19~2...
7,402
2021/01/09
...「木造長屋を壊して、投資用のワンルームマンションを建てることになったそうなんです。それで、追い出されてしまいました。その経験から、借りた物件を修理して住んでいてもダメなんだと気付き、自分でビルを買...
4,679
2021/01/18
...本棚を壁として利用した、ある意味、大きなワンルーム住戸のため、互いの存在を感じはするものの、適度に距離があり、邪魔にはならない。これまでのリノベーションでは家族全員のデスクをまとめて1カ所に作るな...
2,459
2021/01/22
... 他殺は相場より5割安、自殺は2~3割安、 安く買えば、キャピタルゲインが狙える事故物件に多いのは、一人暮らしの1Kやワンルームである。これらは住宅ローンが使いづらいため、実需系ではない投資家向け...
8,734
2021/01/24
...間取り ワンルームであり、シンプルな作りである以下、室内の写真である。室内は、整理整頓されており、非常に綺麗に使われている。室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所...
3,406
2021/01/25
...横浜~川崎の狭小ワンルームが神奈川県のネック首都圏他県の影響は比較的軽微だが、懸念がないわけではない。神奈川県の場合には20㎡未満、築10年以内という、市場ではあまり選ばれないワンルームが多数供給...
6,774
2021/01/26
...②限度額を決める上で考慮すべきはそして、専門家によると、たとえばワンルームの場合、連帯保証人に請求できる限度額(極度額)を決める上で考慮しなければならないことは①入居者による家賃の滞納②部屋の原状...
4,508
2021/02/05
...出所:アトリエハレトケ HPより建物にストーリーを持たせる流れがきているこれまで賃貸住宅を手掛ける中で、たとえワンルームであれ、その物件にしかない「強み」を持たせることの重要性を意識してきた長崎氏...
2,636
2021/02/07
...1階はテナント、2階以上にワンルームが16戸あるが、うち12戸が空室だった。学生の賃貸ニーズがあるものの、競合物件が多く、入居者の募集に苦戦していた。1階の飲食店が退去したことを機に、オーナーから...
8,370
2021/02/08
...といっても既存アパート利用のため、車いす利用者専用というわけではないアパートは20㎡前後のワンルームで1階は車椅子利用になっても暮らせるようにと玄関、廊下、水回りを広く取る改装が行われた。トイレは...
7,586
2021/02/15
...古い2DKをワンルームに改装中。すでに改装した部屋では4万円台の賃料が6万円台になった例も3年前に義父から賃貸経営を継承した時点では7棟53室のうち、半分が空室だったそうで、現在はそれが満室に。築...
5,476
ニュース
2021/02/18
...賃借人がとんでもない奴だった運送業を営むA社長は人材確保の一環として、ドライバーのためにワンルームマンションを借りた。家賃は7万2千円。従業員は1万5千円を負担するだけで、住む部屋を得られる。運転...
4,272
2021/02/19
...月に平日だけ20日間貸し出すとして、月6~10万円の売上が見込めます」立地や広さ、ニーズによって、利用料はピンキリだが、売上から手数料を差し引いても、ワンルームの1ケ月分ほどの家賃収入に匹敵する収...
4,600
2021/02/20
... ■ 昭和後半から「 の 」の字状に都心部から建てられていった区分分譲ワンルームマンション さて、ここで、区分不動産投資家としては、これを東京都心部のマンション( 以下、投資目的で建てられた単身世...
13,258
コラム
2021/02/21
...「居室はワンルームと1LDKの2種類で、お部屋自体はそこまで広くありません。自分の部屋の中だけでは足りなくなりそうな要素を、入居者同士でシェアすることができれば…と考え、ワークスペース、シェアリビ...
2,964
2021/02/24
...で、貸して、その10何万円でついたお宅っていうのは、今も所有中ですか? ■衝撃!東京のワンルーム家賃≒金沢の戸建て家賃【木村美穂さん】いや、結局家族の仕事の都合で、東京へ行って、東京に行ってから東...
5,965
2021/03/01
...土地面積75.23㎡(実測)に建つ木造3階建てでオーナーの居住部分は1階に玄関、水回り、2階、3階に部屋がある2LDKで専有面積は86.75㎡、1階に設置される賃貸住戸は17.18㎡のワンルームと...
17,645
ニュース
2021/03/03
...もちろん、金沢と東京だと、条件が違うと思うんですけど、東京でこういう条件で探していこうみたいな、自分の中での基準はあります? 【木村美穂さん】戸建て一戸とワンルームの家賃が変わらないというギャップ...
5,011
2021/03/06
...!!す、すごく大きいですwww外見は僕ちゃん的には新築ですwwwこれはいいwww物件数と夢と男の子は大きい方が良いと僕ちゃんの中では評判ですwww早速中を見せてもらうと6畳3点ユニットのワンルーム...
41,639
コラム
2021/03/07
...家賃相場はワンルームで9.2万円、1LDKで14.3万円と高めだが、(SUUMO 三軒茶屋駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報より)。ブランド力の高さと利便性のおかげで、賃貸需要も多いエリアと...
33,065
ニュース
2021/03/14
...創出することで住戸内の快適さを追求する・広い家、部屋数の多い住宅に住み替える(戸建ての需要も増える)■自宅以外でワークスペースを確保する場合・自宅とは別の場所にワークスペースを確保する(ワンルーム...
2,490
2021/03/17
...ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあります。長く住んでもらうのが一番嬉しいですね。ちなみに退去が全部憎いわけではありません( 笑 )...
82,108
コラム
2021/03/20
...しかし、狭いワンルーム物件ばかりを案内され、高い家賃の割に部屋が狭く、収益も残らない物件には魅力を感じなかった。「当初は、東京23区内でいい物件があればと考えていました。しかし、家賃が10万円以上...
38,145
2021/03/21
...18平米のワンルームマンションでも、2トントラックいっぱいの残置物になる場合もあるからだ。衣類や日用品などを、大きなビニール袋に入れて詰め込んでみると、かなりの物量になるからだ。ちょうど取材中に、...
4,640
2021/03/25
...その古いビルの建物のひとつ、約12㎡のワンルーム主体の投資用物件が建替えられることになった。耐震補強も建替えもダメという四面楚歌写真左手の赤い屋根、古そうな建物が浜松町ビジネスマンション。東京ポー...
11,287
ニュース
2021/03/31
...だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入したが、毎月持ち出しが発生して大変だ」という話など「区分儲からないエピソード」にも枚挙に暇がない。いくらか不...
8,184
2021/04/04
...SUUMO 全国の賃貸家賃相場・賃料相場によると、「十条駅」の賃貸相場はワンルームで7.4万円、2?Kで11.3万円となっている。これは隣の駅である「板橋駅」(ワンルームで7.5万円、2?Kで12...
6,557
ニュース
2021/04/04
私はワンルーム16戸のアパートを所有している。購入時は半分が空室で、空室内は結構荒れていた。封水が切れ、下水の臭いが部屋に染み付いていた。外は雑草が伸び放題で、一部は玄関ドアまで届こうとしていた。...
5,957
コラム
2021/04/09
...家賃相場はワンルームで7万円、1DKで8.2万円。2DKで9.2万円となっている。横浜市の他のエリアなどと比較すると、同等かやや安めの水準だが、駅近の物件になると、鎌倉などと比較しても高めなものも...
66,682
2021/04/15
...7万円のワンルームで生活していた。事業が苦しくなったということで、持続化給付金や特別貸付等も利用しているという。それでも家賃は払えない、従業員の給与は払えない。給与を支払わないとは、そもそもどうい...
2,496
2021/04/19
...2階、3階は18.94㎡のワンルームで宿泊をやっていた頃に備え付けられた家具、家電などがあり、すぐに生活が始められる。ロフトベッドの下に収納があるなど、コンパクトな空間に使い勝手の良さが考えられた...
8,216
2021/04/22
...西武新宿線沿線は高田馬場のような学生街を通っていること、沿線全体賃料が手頃であることなどから学生向けのワンルームが多いが、これからワンルームを作っても差別化は難しいという考えからである。 新たにエ...
4,180
ニュース
2021/04/29
... 無料セミナーにも行ってみたのですが、よく調べずに「 不動産投資の基本 」を学べると思って出かけたら、自分の興味の正反対のサラリーマン向けのワンルームマンション投資のセミナーに出てしまい、場違い...
14,200
2021/05/03
...一番空室が多そうなのは3点ユニットバスタイプの狭小ワンルームです。10㎡~17㎡位の募集はかなり多く、下手に入居者を厳選しているとなかなか空室が埋まらないという事態に成りかねないように感じます。私...
11,222
コラム
2021/05/09
... そんなみっち-ママを心配した大家女子4人と、芦沢晃先生が現地に集結し、各自が得意技を繰り出すものだから、さあ大変!騒然とするワンルーム!果たして、先輩たちは、満室に向けてどんなアドバイスをくれ...
7,836
コラム
2021/05/10
... エレベータかご内もワンルーム物件でよくある落書きや傷等は皆無で、きれいです。ファミリーとシングル間取りが混在している大規模区分分譲物件の特徴だと感じます。 一目で共用部と管理組合が機能維持され...
4,915
コラム
2021/05/23
...所有する築古ワンルームマンションで空室が発生した みっちーママ。「 せっかくだからDIYをやってみたい 」などと空室を長引かせる みっちーママを見かねて、先輩大家たちが満室に向けた作戦会議を開催!...
15,649
コラム