保証人とは、お金を借りた人(これを「主債務者」という)が当初の契約どおりに返済することができなくなった場合に、主債務者の代わりに返済する義務を負う人のこと。保証人は、主債務者が返済できない場合、主債務者に代わって貸金業者に返済する責任がある。
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2016/01/30
...少なくとも、「 退去日に全額を保証人に現金で手渡しする 」などという必要はなくなると想像できます。私も性格的に白黒はっきりさせたい方なので、そういった解決方法を好みます。しかし、ここで原状回復費用...
10,081
コラム
2016/02/09
...参照:困った入居者( と連帯保証人 )この迷惑入居者は、同じアパートの若い女性にストーカー行為を働いたり、一晩中ベランダでうがいをし、階下の洗濯物を汚し続ける等の迷惑行為を行う一人暮らしの男性でし...
11,645
コラム
2016/02/19
...連帯保証人なしの保証会社保証だと心配なので、少なくとも、身元引受人がいることは最低限の条件にしています。管理会社さんには、通常以上に気を配り、見守っていただくようにお願いしています。郵便受けの溜ま...
9,634
コラム
2016/06/20
...また、保証人がいない点も二の足を踏む理由のひとつだ。それに対し、清水氏は外国人入居者を迎え入れるリターンの多さを指摘する。大きなポイントとしては築年数の古い物件に抵抗がなく、決まりやすい点。日本人...
2,415
ニュース
2016/06/27
...例えば、18才で初めて一人暮らし用の部屋を借りる時、身寄りがなく保証人の欄が埋められない僕に、「 私が責任を持つよ 」と言って部屋を貸してくれた不動産会社の社長さんがいました。ずっと忘れていたんで...
26,429
コラム
2016/08/26
...僕が借金して最初のアパートを買ったときも保証人になってくれました。華子 中3ですか。早い目覚めですね。24才のときに最初の物件を買われていますが、お金はどうやって貯めたのですか?大日本☆ふんどし王...
27,027
コラム
2016/09/19
...不動産オーナーからすると、低所得者の入居者に対しては、家賃滞納のリスクにくわえて、高齢者にありがちな「連帯保証人がいない」「孤独死の恐れがある」といった懸念もある。そこで、トラブルを未然に防ぐため...
6,071
ニュース
2016/10/03
...法人のプロパー融資で、保証人は「 代表者保証 」で本人だけです。アパートは来年の春に竣工予定なので、またプランや進捗なども報告できればと考えています。このように、小さく始めても良い条件を引き出せる...
21,237
コラム
2016/10/16
...関西圏融資金額 :300万円~1億円融資利率 :年5.8%~11.8%実質年率 :15.0%以下融資期間 :1 年~35 年以内手数料 :融資額の2%~3%(消費税別)担保 :不動産全般連帯保証人...
2,319
2016/10/25
...結果的に、23才の若者に保証人もなしで、土地・建物で2,500万円が借りられるたのですから、住宅ローンは凄いですね。( 大卒なら入社1年目です )大家列伝でも書きましたが、二世帯の賃貸併用住宅の一...
24,135
コラム
2016/10/30
...⑦賃貸借契約更新は確実に行う( 入居者・連帯保証人・信用状態の再確認、管理費・修繕積立金 )家賃の入金があるからといって安心していると、いつのまにか、入居者・連帯保証人の属性( 勤務先・年収等 )...
10,515
コラム
2016/11/04
...語る( 地主さん系に多いそうです )・昔は良かった、昔は決まっていた・・・の現実逃避タイプ・条件はなんでも言ってね♪ お客さん選ばないから♪ と言っていたのに、いざ審査に入ると属性がどうの、保証人...
8,910
コラム
2016/11/07
...とりあえず何事も経験ですから、いい勉強代でした( 笑 )■ 法人設立のメリットは「 融資 」と「 保証人 」あとは、電気コンロを交換し、カラーモニターフォンを設置して、徹底的に掃除を行った結果、4...
22,573
コラム
2016/12/16
...また、保証会社を欺くべく、偽の保証人を斡旋する会社も少なからず存在している。そうしたことを考えると、オーナー自身も入居者に妙な兆候が見られないか、たまにでもいい、意識してみる必要があるのではなかろ...
3,927
2016/12/18
...参入方法は大きく分けて二種類あり、KP( Key Principal、ローンの保証人にもなる経営の中枢部、米国の居住権が必要 )とPassive( パッシブ投資、出資だけしてあとは配当を得るだけ。...
12,603
コラム
2016/12/21
...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15%、設備( 建物部分 )2.75%でした。( 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5%にしました )...
22,589
コラム
2017/03/03
...融資自体はオイラが保証人になることでスムーズに決済され、7月にこのK市の地方物件を購入できました。■ H銀行から届いた8棟目購入の打診ここまでは計画通りの事でしたが、全く想定してない事がその後に起...
11,096
コラム
2017/03/19
私が投資用不動産をフルローンで購入しようと思ったとき、父を連帯保証人とすることで融資をしてくれるという銀行がありました。しかしながら、父は多額の「 借金 」の連帯保証人となることを怖がり、その話を...
9,905
コラム
2017/04/19
...年齢:88歳収入:0( 生活保護 )保証人:なし( 後述 )う~~~~ん。ここまでで難易度120%( 笑 )。更に・・・性格:お金使いが荒く、よく嘘をつき、排他的で攻撃的その他:つい1年前に半年家...
10,232
コラム
2017/04/27
...ついで「保証人がいないと借りられない賃貸物件が多かった」(20.8%)、「外国人とわかると物件紹介や契約を断られた」(17.4%)などなど。「2017年3月には郵送で行われた、法務省の外国人住民調...
3,586
ニュース
2017/05/03
...!新築戸建1,200万( 地銀 )中古マンション1,200万( 公庫 )新築木造アパート4,000万( 信金 )新築木造アパート5,000万( 信金 )すべて「 代表者保証 」のみですので、保証人...
9,652
コラム
2017/05/12
...3)保証会社からのキックバック入居者に連帯保証人に加えて、もしくは代わりにつける場合、保障会社から20-30%のキックバックをもらいます。4)保険会社からのキックバック入居者に火災・家財保険をつけ...
12,060
コラム
2017/05/15
...「 保証人 」を頼む場合なら相談もしますが、そもそも保証人が必要な場合は諦めていたかもしれません。仮に誰かに保証人を頼む場合は「 保証人になってくれる方にもメリットがある場合 」だけと考えています...
13,898
コラム
2017/05/19
...実は許可を得た3物件の全てで、保証会社は必須にして欲しいとの申し出がありましたので、私はBBAにその旨を伝え、さっそく保証人探しに乗り出しました。社会より隔絶されたBBAの保証人になれる可能性のあ...
10,211
コラム
2017/06/14
... 連帯保証人が得られないなど外国人の入居を好まないケースが多いなかで、ここでは留学生に焦点を当てて成功した。少子高齢化による人口減少が本格化していることで、入居者獲得競争を切り抜ける手段として外国...
3,440
ニュース
2017/06/18
...21歳の頃、「 タワーマンションに住みたい! 」と思い、お母さまに保証人になって欲しいとお願いしたところで運命が変わりました。無駄遣いを心配したお母さまから「 不動産投資のセミナーに一緒に行かない...
10,117
コラム
2017/06/23
...」・第49話「 BBAの受け入れ先問題勃発! 」・第50話「 BBAの転居を阻む保証人の壁!極悪ブラザーズ登場!」BBAの転居先を探すも、極悪ブラザーズ( BBAの息子たち )にアッサリと保証人を...
8,899
コラム
2017/06/23
...さらに保証人を偽装するケースも出ている。こうした、後でトラブルを起こしかねない人の入居を阻むためには、オーナーが審査の手順を知り、任せている会社がそうした段取りをきちんと踏んでいるかどうかをチェッ...
3,939
2017/07/15
...」・第49話「 BBAの受け入れ先問題勃発! 」・第50話「 BBAの転居を阻む保証人の壁!極悪ブラザーズ登場!」・第51話「 BBA転居の新たな壁。「 お役所の事情 」とダンボール40個!」時は...
11,267
コラム
2017/07/20
...変わった人も多いですが、保証人をつけてもらうか、保証会社への加入を義務付けることでリスクヘッジをしています。ボロッボロの物件は審査を激ユルにすることもあります。思うんですが、空室リスクって、物件を...
9,745
2017/08/02
...代表者は通常、金融機関に連帯保証人として保証しているため、個人資産に対しても責任を負うことになりますが、虚偽の決算書を作成することによって、関係のない家族の資産についても責任が及ぶ可能性があるので...
11,407
コラム
2017/09/07
...こうした高齢者の対応について聞くと、70歳以上の入居者に対しては毎月1回の安否確認をし、2日間にわたって連絡が付かない場合は直接訪問か保証人または家族に連絡するという。特に近年は、猛暑による熱中症...
3,824
ニュース
2017/12/11
...保証人さんもいらっしゃるので法的な手段も含めて進めていこうと思います。この部屋は、フローリングの張替えに12万かけました。その他、家具家電設置、カラーモニターフォン、入居者プレゼントのアメニティ等...
13,433
コラム
2017/12/23
...但し、保証人がまだ見つからないといふ。一度会って、よく話をしたい。買値が安いので、ある程度の妥協は必要だ。さて、前回の随筆に書いた50万円の家。大工のジョー( 仮名 )に巨額の報酬を支払って同行し...
11,225
コラム
2018/01/20
...室内には残置物が大量にありましたが、こちらは幸いなことに保証人の方が後始末をしてくれました。■ ボクシング留学生が隣人をノックアウトこの一件以降、トラブルが続きました。次のトラブルはなんと、傷害事...
24,188
コラム
2018/01/31
...それを、借入保証人の属性や他の所有物件があれば、そのキャッシュフローも補完要因として融資を組み立てしてもらうのですが、それはせいぜい1~2億前後のまでの物件の話です。( 何期も黒字申告をしているよ...
9,027
コラム
2018/02/26
...家賃の滞納した部分は、保証人であるお婆さんに分割で支払っていただくことになっています。ちなみに、ワタクシの住む富山は、生活保護受給者が日本で一番少ない県です。全国的に見ても貯蓄率が高く、豊かという...
13,742
コラム
2018/03/05
...●連帯保証人の責任に上限が家賃保証会社利用が増えているが、それでもなお、貸す側からすると家賃滞納などの債務不履行に対する不安に対し、連帯保証人は大きな存在だ。現行の民法下では連帯保証人の責任の範囲...
5,305
ニュース
2018/03/06
...全体の約70%が保証人を「頼みづらい」 と感じており、年代が上がるにつれて頼みにくいと感じている人が多く、特に「保証人を頼める人がいない」と回答している人は20代では27.3%だが、50~60代に...
4,286
2018/03/25
...緊急時にかけつける親族など保証人がいなくても家が借りられ、入居後の安否確認、死後の家財処分、葬儀の手続きまで一括対応する。不動産オーナーからすると、家賃の支払いや居室内の事故・死亡への不安から、高...
4,042
ニュース
2018/03/29
...費用も3万程度で済みましたし、滞納家賃も保証人さんが分割支払を継続してくれています。壊れた部屋を見た時は凹みましたが、悲しみも吹き飛びました!■ 田舎の高利回りアパートのリフォーム次に、第21話で...
12,481
コラム
2018/04/12
...保証人も心が壊れ、長期入院で社会復帰不可。連絡が取れていた唯一の良心的な身内は、お亡くなりになった。夜逃げ王の勤務先には、なんとか電話連絡が付くが、電話に出た上司に折り返しを頼んでも返事がナイ。(...
9,737
コラム
2018/04/19
●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。...
10,128
2018/04/24
...あとは、地元の商工会議所に加入すると利用できる「 マル経 」という無担保・無保証人融資も使っています。ホームページを見ると、借入条件が厳しいように見えますが、実際はそうでもありません。日本政策金融...
9,883
コラム
2018/06/20
...銀行からの融資は私の名義で組んで、連帯保証人に主人が入ってくれました。ローンの期間は35年で、返済比率は半分くらいです。時期もよかったのか、自己資金はほとんど入れずにすみました。■ 2年半でここま...
9,895
2018/07/14
...定期借家の再契約による更新手続きは、重要事項説明を再度行う必要があるし、保証人を付けた場合は、保証人からの承諾書をもう一度貰わなければならない。仲介業者にとっては負担が大きくなり、人件費など経費も...
20,848
2018/07/19
...それまでは賃貸借契約の場合、「人」が保証する連帯保証人が当たり前だった。古い賃貸借契約の場合には、まだまだ連帯保証人のいるケースも多いだろう。その場合、家主側は連帯保証人とのコンタクトを取っている...
8,578
2018/07/31
...そうは言っても、自分が本格的に始めた時期は、高利回りで積算価格も高い物件を日本政策金融公庫に持ち込み、保証人( 親には内緒にしていたので兄がなってくれました )を求められて認められやっと融資が承認...
19,808
コラム
2018/08/09
...その時には旦那さんの個人属性で連帯保証人になって貰う( 副業規定がある為 )。③最終目標は「 家族が幸せに暮らせる為の不動産投資 」。子供が独立した後は「 夫婦の老後年金の足しになる 」ような物件...
11,977
コラム
2018/08/28
...空き家が増加していることで、これまで高齢者などとの契約に消極的だった貸し主からも歓迎の声が聞かれ始め、川崎市では、財団との協定締結により、保証人が見つからない入居希望者の居住支援を行う。都内でも、...
6,125
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