保証人とは、お金を借りた人(これを「主債務者」という)が当初の契約どおりに返済することができなくなった場合に、主債務者の代わりに返済する義務を負う人のこと。保証人は、主債務者が返済できない場合、主債務者に代わって貸金業者に返済する責任がある。
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2022/01/20
...行方不明だった入居者は、無事連帯保証人さんと連絡が付き、入院中だった事が分かりホッとしました。 この物件は前の管理会社が全く機能しておらず、鍵がない部屋もあれば、賃貸借契約書がない部屋もありまし...
9,938
コラム
2022/01/27
...保証会社は利用せず、連帯保証人を立ててもらいました( 2013年当時はそれが一般的でした )。 それから数年間、何の問題もなく入居頂いていました。ところがある日、管理会社さんから「 あの部屋の入...
8,159
コラム
2022/01/30
...連保( 連帯保証人 )である会社社長さん( いわゆる外国人パブで働いている方でしたのでその経営者さんが )も連絡が付かない状態。 更には、勤め先の店に出向いてみるも既に店自体が機能しておらず、関...
4,574
コラム
2022/02/18
...この共済に加入すると、取引先が倒産したときに無担保、無保証人で、掛金によっては最大8,000万円まで借り入れができます。注目すべきポイントは、その掛金を損金計上することで、利益を繰り延べられること...
7,568
コラム
2022/03/25
...すると、経営者の女性の他に連帯保証人の男性がいて、「 営業できないから営業補償をしろ 」「 嫌なら滞納している家賃を減額しろ 」と言いたい放題です。僕はしばらく我慢をしていましたが、「 2階の店は...
7,007
コラム
2022/04/01
...親の同意書なく契約できたとしても、今までと変わらず連帯保証人が必要となる点で、実務面で大きな影響はないと考えています」成人年齢引き下げで変わるもの・変わらないもの(出典:政府広報オンラインより)実...
4,176
ニュース
2022/04/08
...とはいえ中古アパートには長年住み続けている高齢者はいらっしゃるものですし、入居当時の保証人が死亡していたり、今回のように親族からも孤立無援になったりしているケースもよくあることだと思います。そうな...
8,627
コラム
2022/04/12
...そして、勝手な僕の誇りでもあるのですが、家族の誰一人も、僕の保証人or連帯保証人にしていません。僕の金銭的責任は、僕だけで終わらせたいからです。そうしないと、死んでしまった後の僕は安心できません ...
8,420
コラム
2022/04/21
...最近では賃貸借契約における連帯保証人の存在を忘れてしまいがちだが、それでも家賃保証会社より守備範囲は広い。一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と場合によっては原状回復等の費用を負担する。ところが...
3,381
2022/05/24
...更新ごとに重要事項説明をしたり、保証人を付けている場合は保証人から承諾書をもう一度もらう必要ある。不動産事業者は消極的になり、大家さんが定期借家を希望すると、「定期借家にすると家賃を相場より下げな...
3,405
2022/06/09
...別の家主は、「その親の収入が不安定だったり、言い方はよくないかもしれないがシングルマザーだったりすると、家賃保証会社は親にも連帯保証人を付けている」などと慎重な対応を取っている。そもそも多くのオー...
1,439
ニュース
2022/07/04
...金利は0.9%で推移しており、保証人や担保も不要です。( 積み立てたお金が担保になっていますからね )ランドクルーザーの納期は5年後ですので、この貸付金を使って購入できれば“税引き前”のお金で買っ...
40,477
コラム
2022/07/12
...2.裁判例の結論は?!1)努力義務違反の例1:保証人の変更前掲の裁判例( 東京地判平16.8.12WL )では、買主の相続人を連帯保証人としていれることが融資の前提条件とされていました。その上で、...
4,977
コラム
2022/07/18
...また、礼金や保証人の仕組みがそもそも母国にない人もいるのだ。外国人向けにはより噛み砕いた説明が必要となる。本書には、外国人向け賃貸の契約の進め方や、暮らしのマナーの説明の仕方も紹介されている。外国...
1,814
2022/08/06
...この「リスクを請け負う」という役割を保証協会は民間銀行の「保証人」の立場から担うのが特徴であると言える。ちなみに、保証協会利用については、一般的には以下の特徴を持つ企業において利用されることが多い...
4,309
2022/08/23
...こうした不安要素を少しでも取り除くために、連帯保証人を付けたり、保証会社を活用するなどのリスクヘッジをしておくことが重要になる。ーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部(協力:若松信利(わかまつ...
7,559
ニュース
2022/09/03
...■ 復活させる事にオーナーであるAさんは保証人にこの部屋の状況を伝え、回収すべきものは回収済みです。「 早急に部屋を復活させて欲しい 」という要望でした。この究極的な汚部屋から私も正直、逃げたかっ...
5,195
コラム
2022/09/13
...その後、私が独身時代に貯めていた貯金を頭金にして、ダンナさんを保証人に入れずに公庫で借入をして最初の収益区分を購入したという順番です。そのダンナさんは今の自宅マンションやエリアをいたく気に入ってい...
6,858
コラム
2022/09/17
...対して孤独死は清掃やリフォームといった室内の対処をはじめ、親族・連帯保証人との連絡の取りにくさから、物件を流通させるまでに不動産業者が対応するべき事が多岐にわたり、かつ長い期間を要する。そもそも孤...
1,833
2022/09/22
...住宅ローンを借りるときに、「 まだ籍を入れてないけど、連帯保証人になれる?」と聞いたら、すごく怒られたのを思い出します(笑)。 それでも不動産を始めることについてはすんなり理解してくれました。妻...
7,896
2022/09/30
...とはいえ、働いているときに、物件探しをしている時間がなかったので、退職後に不動産投資を始めました」 夫には資金援助や保証人を依頼しない約束。ただし、 夫の「小さく始めてコツを掴むべき」のアドバイス...
12,298
2022/10/01
...この際、融資を得るために金融機関を回るも、地場の金融機関は、「転勤族には貸さない」などと厳しく、さらには夫が保証人に入らないことが条件だったこともあり、苦戦する。最終的に日本政策金融公庫で融資を受...
5,636
2022/10/02
...従来の連帯保証人の役割を担う仕組みだ。家賃に応じた保証料(保証委託料)を入居者が支払う必要があり、家賃保証料は初年度で家賃の0.5~1カ月分、2年目以降は、年1~2万円が最近の目安。入居者から家賃...
2,204
2022/10/02
...「法人化して、自分が保証人になり、コツコツ返す実績をつくることで、その後も借入がしやすくなるとアドバイスを受けました。築古戸建ての融資はノンバンク系でないと難しいものの、ノンバンク系の金融機関であ...
6,535
2022/10/21
...信用保証協会を使うと「 保証料 」を払うことで、保証協会が保証人のような立場になるため、銀行は融資がしやすいのです。また、その年に新しくできた制度をつかえば、保証料の助成があるという情報も得ていま...
6,698
コラム
2022/10/24
...その理由として挙がっているのは「言葉の問題、文化習慣の違い、保証人がいない」などです。保証人の問題は、外国籍の方対応の家賃債務保証会社が増えたことで解決に向かっています。それでは「言葉の問題、文化...
1,070
2022/11/14
... 管理料が実家賃の6%管理の実務はA社が第三者に自由に外部委託できるリフォームはA社またはA社の委託業者以外には発注できない謎の「 立て替え制度 」と「 保証人不要制度 」オーナーから途中解約でき...
15,812
コラム
2022/11/16
...アパートの住人なら保証会社や保証人に連絡するところですが、駐車場なのでそこまでしていませんでした。放置車両を移動するにも本人がいないと無理ですし、かといってこのままだと何年も置きっぱなしにされそう...
10,083
コラム
2023/01/29
...1件はにんじんさん名義、だんなさんに保証人で入ってもらい、残り2件は、だんなさん名義で購入する。『公正証書を取りに行ったり、金融機関の面談があったり、夫の出番が多く、会社員で多忙な夫には申し訳なか...
9,446
2023/02/09
... そのため、新たに別の家賃保証会社との契約締結か、支払い能力のある連帯保証人を2名つける事を強制執行を取り下げる条件としました。 <実際の覚書> この覚書を締結後は、たまに遅れることもありま...
58,199
コラム
2023/02/22
...今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います。 参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変...
6,168
コラム
2023/03/17
...沢市( 藤沢駅 )の中古 一軒家( 3LDK )⇒2,500万円50歳:東京都品川区( 品川駅 )の中古マンション( 1LDK )⇒1,100万円 補足すると、23歳で買った物件は、親に連帯保証人...
8,962
コラム
2023/03/22
...個人で保証人になるから合算で見てくれました。新規の銀行で、最初法人の決算書だけ持っていくと結構な塩対応でした。その後個人の決算書を見せると急に態度が変わって。他の銀行からも借入れているから、他行が...
7,425
2023/03/25
...保証人である若いGFに連絡を取り、とにかく残置物だけは、早急に撤収してクダサイと伝えた。しばらくすると、荷物がなくなっていた。更地は、入りやすく出やすい。その後も二人、ジモティ経由で、若い入居者が...
7,358
コラム
2023/03/30
...■ 外国人入居者と日本人入居者では根本的に違う家賃の支払い方前回のコラムで、”外国人の家賃支払いリスクと保証人事情“についてお話しました。日本では当たり前のことでも、海外では一般的ではないことがあ...
5,187
コラム
2023/04/17
...最初の対象は保証会社に入っていて、それでもその保証だけでは足りない場合の補填だったのだが、3月のサービス拡大では新たに個人の連帯保証人や保証会社に入っていない状態でも保証を受けられるようになったの...
3,570
2023/04/17
... 家賃を滞納されているうどん屋さんの連帯保証人の家に行って督促したり、学習塾のエアコンが使えなくなったときは塾生さんみんなにカイロを買って配ったり、大雨の前日には管理物件に土嚢を積みに行ったり、管...
5,850
コラム
2023/04/21
...だから次は連帯保証人に内容証明を送りました。弁護士に頼むほどの金額ではないんで、自分でやりました。送っても反応がないので、先日裁判所に行って相談をしました。こういうことって、自分の中で避けてきた部...
4,862
2023/04/25
... 彼が気に入った順番でお部屋にお申込みしていきましたが、「 連帯保証人が居ないからダメ 」、「 年収が低すぎてダメ 」、「 勤務年数2カ月って短すぎるからダメ 」、とダメ出しを食らう日々。 実...
5,167
コラム
2023/04/25
...市内に住む子供が保証人になってくれた。マンションを売却して手元にお金があっても高齢者は審査が通るか分からず、時間もかかりストレスだった」(女性 60代以上)「高齢者なので、収入源について何度も確認...
1,019
2023/05/29
... 保証人も、その地銀独自の保証会社をつけるからいらないと言われて。年数20年で頼んだら、「 もっと長くてもいいですよ 」と言ってくれるものだから、逆にこちらがちょっと怖くなって20年にしてもらい...
18,162
2023/06/12
...手続きとしては、法人の代表者変更の手続きと法人代表者が連帯保証人になっている場合には、連帯保証人の変更手続きをするだけです。物件に関する登記費用は発生しません。また、金融機関に物件に対する借入金が...
4,051
コラム
2023/06/19
...連帯保証人の確保が難しくなっている現状を受けて、家賃債務保証を利用することが事実上の入居条件となっている。だが、2022年12月の最高裁判決では、「債務保証債務の履行があるときは、賃貸人との関係に...
2,398
ニュース
2023/06/20
...審査は銀行と保証協会の両方で行われるが、保証協会が保証人となるためプロパーローンよりも銀行が融資しやすい。上限2億8,000万。 大きく分けると、この3つでしょうか。 保証協会は基本、各県にひ...
5,004
コラム
2023/07/05
...給者の入居者がいる場合のチェックポイント》・適正な家賃で住んでいるか? 家賃扶助の額と、相場家賃と乖離がないか? ・住んでいる年数は? 新規で同時期に入居が続いていないか? ・契約書を確認(保証人...
5,630
2023/07/10
...多くの資産管理法人は、金融機関からの借入の際、法人の代表者もしくは親族、代表者の関連会社などが連帯保証人になっています。そして、法人ごと物件を売却する場合、代表者が法人の代表を辞任し、新しい代表者...
4,022
コラム
2023/07/23
...金融機関はあくまでその売主に対し融資をしたのであり、買主に保証人を変えるのは金融機関の判断に委ねられているため、スムーズに取引が成立しない場合があるので注意が必要だ。考えられるリスクをクリアにした...
4,045
2023/07/30
...もし、読者の皆さまの中に現在、「保証会社」ではなく、「保証人」で対応をしている方がいらっしゃったら、なるべく速やかに保証会社さんの保証を検討される事をおススメしたいと思います。あまり意識していない...
5,250
コラム
2023/08/25
...言葉や保証人の壁もあり、課題も多い。今後ますます増えるニーズではあるが、まだ需給ギャップは大きいはずだ。■無料の掲示板 「Craigslist」を活用してみる外国人向けの無料で使える募集サイトとい...
1,096
2023/08/26
...しており、それによると、LGBT当事者にどの程度具体的な課題を認知しているかを尋ねているが、賃貸における課題の認知率が高く、特に「同性カップルだと入居を断られることがある」「緊急連絡先や連帯保証人...
2,804