壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2019/12/15
...立て直しや修繕をするとなれば莫大な費用が掛かり、その間は家賃収入も途絶えてしまう。火災保険とセットで入るが決まり 契約期間の中途からでも加入できるそこで検討したいのが、地震保険への加入だ。財務省に...
3,525
2019/12/17
...穴の修繕+明るいイメージに変わりました。穴の開いていない反対側の壁にも貼りたいくらいでした( 笑 )。これは今後も色々と応用出来そうです♪聞いていないゴールデンレトリバーにやられたビリビリ障子も黙...
20,060
コラム
2019/12/18
...この(B)の部分は仕入税額控除と呼ばれており、文字通り販売用商品を仕入れた時の消費税額だけでなく、物件視察に出かけた時の交通費や修繕費などの経費にかかる消費税額、そして、建物を建築した時や既存建物...
3,326
2019/12/20
...また、平屋なので修繕の際に足場が不要で安く上がるのもポイントが高いです。ブログなどで手伝ってくれる人を募集すると、平日にもかかわらず多くの方が来てくれました。特に重機を使い、塀を壊して駐車場を広げ...
17,510
コラム
2019/12/27
...■ 台風被害で落ち込むのではなく、前進していきたい災害の被害を受けた場合、物件の修繕等で大変な中でも罹災証明を取り、上記のような融資や補助金についてきちんと把握し、うまく活用していくことが経営者と...
5,468
コラム
2019/12/30
...泥にまみれたビフォー泥をかき出したアフターその間、役所に被災届を提出したり、業者さんに修繕の見積もりを頼んだり、やることは目白押しです。私は普段、DIY的なことは一切しませんが、駆けつけてくれた友...
13,980
コラム
2020/01/04
...250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻②家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に③別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費修繕...
16,709
コラム
2020/01/05
...倒壊の危険性があったり衛生面、景観、周辺環境に悪影響を及ぼす住宅は特定空家等に認定し、行政は修繕または撤去の指導・勧告・命令が出せるように。加えて、空き家の活用も推進するようになった。具体的には、...
14,196
ニュース
2020/01/10
...逆に、「修繕積立金の管理」や「賃料等の集金」については、一定の割合で管理業者に委託している一方、家主自ら実施している割合も高い。受託管理の場合の、管理業務の実施状況(同調査より)一方、受託管理業者...
5,066
2020/01/27
...キッチン交換やエアコン設置、細かい追加修繕もありますので、あと30万円前後かかるかもしれません。当初、「 更地にして売るから、玉砕してもリフォームの必要はない 」と、楽観視していましたが、実際には...
6,891
コラム
2020/01/29
...まったく修繕せず、その日の夜にジモティに掲載したら5万円で入居が決まりました。華子 関東でその価格ですか。かなりの利回りになりますね。毛利ケンさん はい。アパートの平均利回りは13~14%ですが、...
16,662
2020/01/30
...また、できる限り、修繕による大きな出費を減らすように、簡単なことなら自分で直します。華子 リフォームはDIYをされるということですが、管理は管理会社を入れていますか?毛利ケンさん はい。数社お付き...
11,979
2020/01/31
...こうすることで、何百万円の修繕費を浮かせるという。2棟目は、1億円で購入して、6年程保有して、1億5500万円で売却。キャピタルゲインは5500万円。インカムゲインは3000万円、利益は8500万...
9,808
2020/02/02
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料など。これらの中で留意を要する項目について、以下で説明...
10,926
2020/02/04
...敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明け渡さなければならないところを、負担すべき修繕費相当額を敷金から差し引いて精算するということです。このように相殺された金額について...
18,222
コラム
2020/02/06
...建築違反はないのですが、メンテナンスを全くしていなかったようで修繕の必要がありました。建物の瑕疵担保を考えリスクがあると判断した売主は、アパートでは無く土地として売りに出していたのです。土地での売...
10,213
コラム
2020/02/19
...それから修繕費用一覧が存在しているか、またその金額はどうなっているのか。クロスやフロアタイルなどを基準でみれば高いのか安いのかがわかる。最近では自主管理を実践している人もいるが、これだけ雑多な賃貸...
3,894
2020/02/26
...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15%ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...
7,623
2020/02/27
...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...
7,178
2020/03/02
...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災( 地震 )保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...
13,242
コラム
2020/03/04
...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...
6,604
2020/03/07
...最近のマンション大規模修繕の事業者を見ると、管理会社系列の工事会社を使わずに複数社から見積もりを取り、入居者の前でプレゼンをしてもらって無記名投票で決めるケースを散見するようになった。クラッソーネ...
7,529
2020/03/08
...そのせいというか、おかげというか、千葉で職人さんが全く手配できないと言われていた中で、板金職人さんや屋根職人さん、大工さんを一番に私の物件にあてがってくださり、最優先で修繕に当たって下さったのです...
7,321
コラム
2020/03/12
...水口( トラップ )にこまめに給水するよう要請3)空き家のバスルームや洗面台などの排水口をサランラップなどで覆い、飛沫や臭気の居室内への侵入を防ぐ4)排水管( 下水管 )の漏水は、早めに確実に修繕...
9,403
コラム
2020/03/18
...<出納(集送金)>① 賃料送金明細にたびたび間違いがある(正しい入金額ではない):賃料の集金額から修繕や管理料などの経費を控除したものを取りまとめたものが「賃料送金明細」であるが、入金額の間違いや...
3,121
2020/03/21
...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...
15,658
コラム
2020/03/25
...「ネックは、建物が古いので、修繕にお金がかかること。外壁などの大規模修繕に1000万円かかり、追加融資を受けました」2棟目に手に入れたRC1棟ビル。愛知県一宮市。駅から近く、金融機関の評価が高かっ...
5,332
2020/04/02
...大規模修繕なども理由付けによっては可能性はある。■金融政策が今回のコロナで大きく変わる今回の緊急対策は完全に政治主導である。金融行政=政治で、国は積極的に融資をさせようとしている。このような政治的...
14,920
2020/04/02
...例えば、給湯器が壊れてお風呂に入れない状況になったとき、家主が通常修繕にかかる期間( 免責期間 )を超えて修繕しない場合には、借主が家賃を減額請求し、家賃が勝手に減額されてしまうことになります。③...
7,924
コラム
2020/04/03
...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...
4,163
ニュース
2020/04/12
...検討した結果、修繕の見通しができ、交渉して25万円で購入しました。残置物処理の見積もりを取ったら、100~130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました...
9,782
2020/04/14
...「 家で仕事をしているのに近隣の子供の声がうるさい 」などというクレームや、「 ずっと連絡していなかった室内設備の修繕をお願いしたい 」などという緊急性のない修繕依頼等のお電話も少なくありません。...
15,288
2020/04/15
...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...
9,398
コラム
2020/04/20
...から===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕...
32,155
コラム
2020/04/24
...のメーカーの建物が多く、古いわりに造りがしっかりしている・消費税のない個人からの購入なので、多少は建物価格の比重を上げることができ償却が大きくとれる・メーカーオリジナルの設備は手に入りにくく、修繕...
12,334
コラム
2020/05/08
...家から近かったため、DIYでこつこつ修繕して利回りを改善し、最終的には11%くらいまで利回りを上げることができました。 ただ、その間にトラブルもちょこちょこ発生し、ちょっとした修繕でも木造に比べて...
13,018
コラム
2020/05/09
...前の入居者の手入れが良く、修繕は必要なし。ただし、屋外に洗濯機置き場があったので屋根付きの物干し場を知り合いの大工に4万円で作ってもらった。掃除をして購入した不動産店に客付けをしてもらったところ、...
12,264
2020/05/17
...道路は倒木などで通行止め、電車も不通で支援も遅れた上、人手が圧倒的に足りず、被災から数週間たっても前述の現地調査や修繕は手つかずでした。台風19号は、上陸直前の中心気圧が955hPa、最大風速は4...
8,084
コラム
2020/05/20
...ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出...
4,215
2020/05/22
...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...
12,042
コラム
2020/05/30
...ちょっとした修繕などは、入居者さんにしてもらいます。自主管理は人付き合いが苦にならない、関係性を築くのがうまい人に向いていると思います」物件の選定だが、いまの所有物件はエリア的に車社会なので、駅と...
16,090
2020/05/31
...孤独死保険に入っていれば、保険金で修繕できたのですが、入っていないのですから仕方ありません。ケチって加入しなかったことを心底後悔しました。まったくもって、大失敗です。ここから、保険の話はDNA鑑定...
27,374
コラム
2020/06/01
...それ以上に多かったのは細かな修繕の話。管理会社には話をしているのですがと言われることもあり、私のところまで来ていない話が大半だったことが分かりました」。たとえば、去年の12月にドアノブが壊れて鍵が...
3,716
2020/06/03
...入居者さんからの突然の電話も、リフォームや修繕も、入退去の対応も必要ない。ボロ戸建やアパートを買って20%の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3~8%の利回り(インカムゲイン)は高め...
7,281
ニュース
2020/06/07
...そして、資産運用会社がファンドマネージャーのように、保有している物件の運営や売却、新規物件の取得、物件の修繕計画などの投資判断を行う。その資産運用会社の株主がスポンサーだ。だから、J-REITはス...
8,265
ニュース
2020/06/13
...修繕するのは非常に手間もコストもかかり、厄介です。敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です( 苦笑 )■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を...
10,762
コラム
2020/06/16
...賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体の日本賃貸住宅管理協会(日管協)としても、一定のルールが法律で担保...
4,825
ニュース
2020/06/25
...① リフォーム代…クロスの張替え、キッチンの交換、雨漏り等の修繕など。② 税金…不動産取得税などの税金である。③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にも...
4,604
2020/07/02
...全てを新品にしたわけでは無いが、ポイントを付いたリフォームできれいに修繕している。そしてこれが募集資料だ。このグレード感であれば同じエリアでは65,000円-70,000円の賃料を狙うところである...
16,506
2020/07/02
...で、大部分の人っていうのは、この要するに家賃があって、ここから銀行の借入金、元金と利息を返済して、管理費取られて、固定資産税が取られて、あと修繕費が取られてとか、それの残りを大体計算していくら残る...
6,325