壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2019/07/02
...もし相続するアパートやマンションで大規模修繕の資金が必要になっても、相続財産の預金が使えない可能性が出てきます。遺産分割で揉めないようにと願っていても、なかなか難しい話かもしれません。しかし、事前...
7,116
コラム
2019/07/04
...■RCマンションの外壁タイルは12-15年目で一度修繕が必要建築基準法第 12 条において、建築物などの経年劣化などを定期的に点検する定期報告制度があるが、集合住宅は竣工から10 年(大規模修繕か...
7,103
2019/07/05
...加えて建替え前のアパートその他相続した賃貸住宅では滞納や契約書の不備、次から次に修繕が必要になる設備等に悩まされた。賃貸経営は難しいと実感したという。とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリース...
2,670
2019/07/09
...分譲マンションであれば、適切な修繕計画と建物設備の日々のメンテナンス、日常清掃など管理組合と管理会社の連携が取れているかなどが重要である。「マンションは管理を買え!」と言われるが、シェアハウスでは...
3,939
2019/07/09
...◎参照:融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!~1年半追いかけた大型物件の話~■ 工夫④大規模修繕の原資も確保したこの物件は新築時から一度も大規模修繕をしていません。そのため私の手...
9,918
コラム
2019/07/19
...マンション、すなわち区分所有は管理組合が管理費や修繕積立金を取るが、多くの管理組合はその中で建物を維持して管理をする。いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば...
8,494
コラム
2019/07/22
...管理会社の腕の見せどころは、なんといっても、「 テナントを早くつけること 」「 テナントに長期に住んでもらえるような対応力 」「 リフォームや修繕、ハウスクリーニングを早く、適正な価格で行うこと ...
8,735
コラム
2019/07/27
... ・事務所としての立地・資産価値・修繕積立金立地は札幌の中心部に近いところで、本当は私のパワースポットである北大側で札幌駅徒歩圏を探していたのですが、いつもタイミングが合わず、希望の間取りの物件が...
8,753
コラム
2019/07/28
...自分でできるDIYリノベーションや、キズ修復で後の修繕費を抑える手法も紹介。・いつか来る大規模修繕に備えての基礎知識・経年劣化の悩みもスッキリ!女子力企画室がズバッとリノベで解決・家賃アップも可能...
2,374
2019/08/01
...非協力的な管理会社や昔ながらの管理会社では、クレーム、修繕、滞納など履歴の管理をしていないケースが実は多い。次の管理会社としっかりと打合せの上、十分な時間をかけて万全の体制で引継ぎをするようにした...
2,690
2019/08/02
「 大規模修繕は現金で払った方がよいのでしょうか?借り入れした方がよいでしょうか? 」こんな質問をよく受けます。「 収益物件は、融資をガンガン引いて、物件を購入したい 」という方が多いかもしれませ...
9,217
コラム
2019/08/18
...空室になりやすかったり、修繕が必要であったり、何らかの理由があることが多い。そもそもうまく回っている賃貸併用住宅は売りませんから」●少しでも安く入手するなら、「旗竿地」も狙い目。賃貸併用住宅を新築...
14,852
2019/08/18
...まぁ、お約束の”崩壊寸前のお化け屋敷“( ←と、写真を見たうちのダンナさんに言われました・爆! )ですが、修繕したらものすごーく素敵に生まれ変わりそうな素質を持っています。その場で即買付を入れ、一...
10,651
コラム
2019/08/21
...おまけに、修繕管理や入居者管理といった手間も不要だ。もちろん、少額だと得られるリターンは少ないが、複数案件に分散投資をすることでリスクを抑えつつ、スケールメリットを活かして手にする収益を増やしてい...
2,899
ニュース
2019/08/21
...しかも築15年もたって家賃下落で返済に四苦八苦しだしたころには、大規模修繕の資金ニーズが生じます。外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こうい...
11,930
コラム
2019/08/25
...退去のたびに現状回復のリフォーム工事を入れた場合、新築から2~3年後の退去で、1回転目での募集であれば、軽微な美装と修繕で募集ができますが、4~5年後の2回転目ともなると床材やクロスもそれなりに遣...
10,480
コラム
2019/08/27
...しかし、ローンの支払いは賃料収入だけで賄えず、固定資産税の支払いや近い将来の大規模修繕等の負担も発生することが発覚。空室時の家賃保証付の契約であったが、それも実は5年間の期限付であった。しかも売却...
8,246
2019/08/31
...父親から認められた100万円という予算を元に、修繕・リフォームを超えた「根本的な問題解決策」として工事を行ったのが、大島氏の初のリノベーション作品なのだそうだ。大島氏の生い立ちもそうだが、読めば読...
3,980
2019/09/01
...資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、①空室増加、②家賃下落、③修繕費支出、④金利上昇、⑤家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。④⑤については予防が難しい面もあるが、長期...
13,921
コラム
2019/09/02
...不動産向け融資について、融資期間に法定耐用年数を超える経済的耐用年数を適用する場合には適切な見積りが不可欠である中、経済的耐用年数等を証する書面を作成する外部専門家に対し、金庫職員が耐用年数や修繕...
11,272
コラム
2019/09/03
...〇自分に万一があったときに備える〇将来の大規模修繕のためにお金を積み立てるつまり、保険に加入する目的をしっかりと持つべきということです。節税が目的になって、本末転倒になってはいけません。3.節税を...
10,893
コラム
2019/09/04
...基本的に店内設備( 専有部 )についての修繕費用は負担する必要が無いのですが、こうした共用設備についてはオーナーに修繕義務が発生する場合があります。店舗物件とはいえ、入居中に修繕費用を負担するケー...
6,631
コラム
2019/09/06
...( 駐車場は料金回収システムを構築したら修繕費が少ないというメリットではありますが… )ただし、減価償却がなくなると、わずかなcashflowから税金を納めていかなければなりません。例えば売買契約...
8,361
コラム
2019/09/10
...税務署へ申告・納税をしなくてもよいだけで、例えば管理会社へ支払う管理費、1棟物件の共用部の光熱費、物件の修繕費、仲介手数料などはすべて2%分値上がりすることになる。つまり、経費は消費増税によって確...
3,199
2019/09/10
...マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々20万円の支払です。毎月30万円、ボーナスがある月は夏冬それぞれ100万円の貯金ができるそうで、自己資金も現時点で3,000万円程あるとのこと。これらの...
17,026
コラム
2019/09/14
...屋外型はコンテナの設置など大がかりな工事が必要なので初期費用がかかりすぎるためあまりオススメできない 4. 修繕・管理コストがかからないレジデンスの場合、退去の度にクロスの貼り替えや畳替えなどが必...
5,966
2019/09/22
...それこそ麻布の1棟マンションなんて外観はボロボロでひどい有様ですが(笑)、中はしっかりと修繕。おそらく、大使館関係者など外国人が住んでいます。こういったエリアの入居者は属性が高いので家賃の延滞や近...
11,389
2019/09/24
...新築時から20年間の一括借り上げで、賃料は新築時のまま見直さず・・・です!!しかも、アパートメーカーさんの契約では内装リフォームには指定業者を使わないといけないとか、10年に1回は大規模修繕を行わ...
34,558
コラム
2019/09/28
...情報をもらったら、家に帰ってすぐ家賃、管理費、修繕費など、エクセルで表にして、実質利回りは何%か、シミュレーションしました。良さそうなものは週末に見て、買い付けをいれるのですが、2度売り主都合で、...
9,618
2019/10/01
...一方で、③の前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15%以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...
9,418
コラム
2019/10/04
...修繕方法を工夫すればさらに高い利回りも期待できる。工事・交換した部分は新築同様になり、当面の修繕費はかからないはずだ。築20年程度で、これから修繕が増えてくるであろう物件よりは安全で堅実といえる。...
7,889
コラム
2019/10/07
...「かつては億ションも少なからずあった地域ですが、現在の所有者が富裕層とは限らず、経年による管理費・修繕積立金の上昇や相続問題などで保有に苦慮している人も少なくありません。物件によっては滞納問題を抱...
19,729
2019/10/11
...不動産投資と比べ、軍用地投資では空室リスク、管理費、修繕費、広告費といったコスト面での不安からも解放されるのだ。 健美家コラム著者で軍用地投資に詳しい三浦弘人氏は「軍用地は健全性・将来性・公平性の...
13,007
2019/10/11
...簡単なものはすべて自分たちで修繕し、なるだけ入居者に迷惑をかけないように心がけましたが、雨漏りが3カ所の物件で発生して、そのうち2つはいまだに修理ができていない状況です。先日も業者と話をしましたが...
10,844
コラム
2019/10/18
...計画通り2度目の大規模修繕を行うにあたり、管理会社に見積もりを依頼。すると3社が、組合保有の修繕積立金額とほぼ同額の、3億5,000万円の工事代金を提示した。「 積立金のすべてを、今回の工事で使い...
6,667
コラム
2019/10/19
...その苦情・相談は、賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。2020年以降のなるべく早い時期に、サブリース事業者の国への登録を義務化する新法を制定すると...
5,775
ニュース
2019/10/27
...●1戸修繕するのに200万。18戸で3600万円?夜逃げに修繕、空室対策、ありとあらゆる試練を2棟目から、土地が安く、家賃が高く取れる久里浜エリアに絞って収益物件を探していた菅井さん。2棟目の管理...
7,166
2019/10/30
...天候に左右されますが、入退去や10年間は修繕が無いのは不労所得に近いです。■ 120万円の倉庫に借り手現る!さて、不動産ポータルサイトで、120万円で購入した倉庫( 駐車場2台可能 )を2万円の家...
8,939
コラム
2019/11/04
...■ 適正相場より高い価格水準で物件を取得してしまった方ここ最近、短期間で物件を買い進められた方々の中には、いきなりの家賃の下落・入居率の低下・想定以上の修繕費等の費用負担に苦しめられている方も少な...
10,125
コラム
2019/11/06
...外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されているかどうかはよくチェックすべき。修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に...
20,215
2019/11/10
...安定した賃貸経営を行っていく上で、外壁や屋根の定期的なチェックと修繕を行う事は必須である。今回は外壁材のチェック方法から業者の見極め方、また、トラブルにあった場合の対処法などを紹介していこう。・外...
3,717
2019/11/17
...収益から費用をストックしておくなど、計画的に修繕を行いたいものだ。経年で劣化が目立つようになる住宅の外壁。リフォームには多額の費用がかかるが、自治体の助成金・補助金を使うと、工事費用の一部が支給さ...
8,787
ニュース
2019/11/19
...①は、現状のまま貸し出し、修繕の費用・手間がかからないほか、入居者自らがDIYするため、愛着が生まれて長期の入居者が見込まれる。②では、DIY工事費用を入居者が負担する分、相場より安く賃借できたり...
2,803
2019/11/21
...必要な修繕等に協力しない賃借人は追い出せる今回の賃借人は、室内に立ち入られたくないという理由で消防点検を拒否。さらに台所・洗面・浴室の配管洗浄も無視していた。実際のところ、これだけで「明け渡し」の...
3,519
2019/11/22
...その間、人が住めなくなると家賃収入は途絶え、多額の修繕費をカバーすることができず事業が立ち行かなくなる可能性が高い。本来であれば、一棟物件のオーナーであれば建物全体に火災保険をかけ、区分所有であれ...
4,976
2019/12/01
...DIYが得意なので修繕費を削減できる、営業が得意ですでに見込み客を確保済みだとか、妻がケアマネをしているので高齢者に対する理解があるなどを書く。「 なるほど、この人ならできる 」と金融機関が思って...
6,200
コラム
2019/12/03
...( 減価償却を通じて、経費にしていきます )合計所得金額を意識した場合には、全額を経費にできるような修繕をしたいものです。全額経費にできる基準に当てはめて修繕するかどうかを判断するとよいでしょう。...
7,608
コラム
2019/12/09
...今回は修繕工事の不安を取り上げましたが大家さんが抱える他の不安、たとえば「 本当に入居が進むのだろうか? 」とか「 不良入居者に悩まされて眠れない 」なども同じことです。具体的な方法を探し、選択し...
8,805
コラム
2019/12/13
...ただ、今回は被害を受けた際にも、その後の修繕においても多くの入居者さんに迷惑をかけてしまったのには心が痛みます。一日も早く、工事を完了して、今まで通りに快適なアパマンライフを送っていただけるように...
10,955
コラム
2019/12/14
...また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とすること」では、分譲マンションと同様に大規模修繕積立金を必要経費に算入できるようにして課税対象外とすることを引き続き訴え...
4,780
ニュース