壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2018/12/10
...( シンプルにする為、税金や売買諸経費、修繕費等を一旦脇に置いて計算 )〇手元資金が仮に1,000万円だとして、1,000万円の物件を購入しても、10年間の平均の利回りは7%。〇しかし、1,000...
7,384
コラム
2018/12/13
...外装その他に加え、竪管の交換など大規模修繕工事が行われており、かつ内装も改修と費用は掛かっており、原状回復以上にはかかっているわけだが、これまで空いていた部屋を埋めただけでも毎月50万円以上の家賃...
5,500
2018/12/14
...もちろん、しっかりメンテナンスしていけば問題ありませんが、大規模修繕やリノベーション、解体して建替えるのか、更地として売却するのかを戦略的に考えなければ行けません。返済が完了する間にも、退去のリス...
9,217
コラム
2018/12/27
...物件を取得後、修繕には費用を要するだろう。通常、競売に公開される物件の多くは、保守管理が十分にされていない物件が多い。2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され...
7,441
2019/01/03
...自己資金を用意したうえで、借入額はおおむね物件価格というフルローンが3人、修繕費を加えたオーバーローンが2人。金額は4人が500万~1,000万円だが、8,300万円の融資を受けた人もいる。融資期...
9,815
コラム
2019/01/04
...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...
29,711
コラム
2019/01/07
...修繕やら税負担やらを考慮しますと、自由に使っていいお金は500万円程度だと思います。さすがにこの程度のフリーキャッシュフロー( 税引前 )ですと、独身ならいいですが、3人の子供への教育費を考えると...
11,882
コラム
2019/01/13
...公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して、手土産を持って管理会社をまわるといいと聞け...
6,603
2019/01/21
...CFは( 家賃収入 )から借入金がある場合には返済額( 元利込 )を控除、さらに賃貸管理費や固定資産税、区分の場合には修繕積立金等を控除した金額を示しています。もちろん税引前の金額です。2018年...
12,157
コラム
2019/01/24
...①設備や建物の劣化に伴う修繕コスト( 費用・手間 )の増加②賃料の低下このうち、①はなかなか避けようがありません。一般的に、築浅物件は利回りが低く、築古物件は利回りが高いのは、この「 修繕コスト ...
8,298
コラム
2019/01/26
...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1~2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5~7年くらい保有して初期費用を均していくのが...
11,349
コラム
2019/02/04
...これは、家賃収入は非課税で変わらないにもかかわらず、修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。一般事業者は違います。消費税増税前も後も利益( 所得 )は変わらないのです。なぜな...
40,068
コラム
2019/02/07
...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる(自宅マンションの管理費等は家事関連費となり、全額経費計上は出来ない)。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者への謝礼も経...
7,048
2019/02/08
...そのためDIYをしながら、どういうリフォームが家賃を少しでも上げられるか? 修繕費などをいかに効率よく少なくできるか? という資金問題を強く意識していました。もちろん、その時の時給としての価値しか...
9,318
コラム
2019/02/19
...なるべくおカネは使わない、修繕費などのコストは無駄をなくす。金利上昇リスクに備えて5年に一度はまとめて返済する」「そうしたリスク管理をしないと人生を棒に振ってしまうことになる。足もとのサラリーマン...
7,033
2019/02/19
...前オーナー様がコツコツ修繕して来たようでありがたいことです。しかし残念ながら駐車場がないということと、管理会社さんの集客力不足により半分の4戸しか入居がありませんでした。( ※手前に見える駐車場は...
14,308
コラム
2019/02/25
...ローン以外にも固定資産税もありますし、新築ならまだしも古いRCのマンションなどでは、修繕費も大きくかかります。今は大丈夫でも、10年間という年月が経ったときに、経営の体力に差が出てきてしまいます。...
12,846
コラム
2019/03/02
...固定資産税が年11万円!! 毎月の修繕管理費で15,000円かかり、実質の手残りはなんと!!月3マン円ほど・・・( ;∀;)正直な気持ちとしては、大家になった喜びよりも、通帳を見て「 350万円も...
17,884
コラム
2019/03/14
...さらに、翌日はお仕事を休んでまで、修繕に協力して下さいました。水漏れ原因を特定した後は、立管内部を高圧洗浄し、無事排水が流れる事を確認。3階のご入居日が間近に迫っていた為、即原状回復へ入ってもらっ...
10,119
コラム
2019/03/26
...また、滅失に伴う修繕について、賃借人に責任があって修繕が必要になった場合、賃貸人に修繕義務がないことが条文に盛り込まれた。また、賃借人に責任がない(賃貸人に修繕義務がある)にもかかわらず、その修繕...
5,559
ニュース
2019/03/28
...利回り5~6%で、管理費と修繕費を差し引かれ、融資を受けたら、手元にキャッシュが残らない物件が多いだろう。もし、このような物件に投資するなら、直ぐに家賃収入が得られ、利回り15%以上の物件を選択す...
6,580
2019/03/28
...直している間も管理費と修繕費が毎月出て行って、吐きそうになりました。これがあの吐きそうにナルというやつか、って思いましたよ( 笑 )。皆さんにはマネしないでほしいですね。加藤ひろゆきさん家賃が入ら...
20,601
コラム
2019/03/29
...■人件費をカットすれば、運営の負担が全てのしかかるそう考えると悪くはない気もするが、この売り上げから、人件費や家具などが壊れた際の修繕費の積立を確保していこうとすると、なかなか難しい。ゲストハウス...
3,193
2019/04/03
...2、毎期かかる修繕費を資産計上するこれも本来はその期に一括費用計上できるものを、あえて資産計上し、少しずつ償却していくことになります。あくまで税法に則ってですが、修繕ごとに、「 資産計上 」か「 ...
11,919
コラム
2019/04/14
...「 投資 」であれば、修繕費がかかるようになる前に「 売り逃げ 」するという手法もある。しかし、高齢者向きアパートは事業だ。投資ではないので、事業継続のために「 修繕費 」もしっかり計算に入れてお...
9,320
コラム
2019/04/19
...もちろん、残置物モリモリで修繕が必要です。ちなみに解体費が上がっているので、土地値から解体費を引いた指値はしやすくなっています。建物が古くても、躯体がしっかりしていれば、風呂トイレ、キッチンなどの...
10,096
コラム
2019/04/20
...融資実行後に空室率や賃料の確認を行っている金融機関は約半数に留まり、将来の収支見込みの更新を必ず行っている金融機関も少ない(出典:金融庁)不正融資の騒動があった平成30年4月以降は、賃料・修繕費の...
5,770
2019/04/24
...修繕費は58万円かかりました。最初の頃は現金で買うのがいいと思っていて、この物件も現金買いです。ずっと同じ入居者さんが住んでいて、もうすぐ投資額を回収できます。築27年、元の売値は430万円だった...
19,399
2019/04/25
...リビングに入り口付近に穴があると記載されているが、リフォーム時に修繕すれば、特に問題はない。(2) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメント以外に、裁判所の執行官のコメン...
20,032
2019/04/25
...修繕費は56万円、賃料は7.5万円で、表面利回りは22.5%あります。築53年の3DK、元値は580万円だった華子 ボロボロだったなら、再生にお金がかかったのでは? 修繕費を56万円で納めたコツを...
30,649
2019/04/26
...私はDIYが好きですので、長期の修繕コストを削減するために、壁などをセルフリフォームで直すことはよくあります。壁はクロスの貼り替えも簡単です。しかし、天井となるとそうはいきません。そのため、今回は...
7,519
コラム
2019/05/04
...( 買ってすぐ、最初に抱いていたバラ色の収支には程遠い内容と判明し、修繕費でも苦労したのですが、この辺は今回のテーマと異なるので割愛します )。■ 2棟目と入居偽装1棟目を買ってしばらくすると、同...
18,942
コラム
2019/05/07
...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済( 月8.2万円 )、管理費修繕積立金( 月2.3万円 )、賃貸管理・固定資産税( 月平均1.5万円 )で、毎月の手取りキャッシュフローはた...
19,035
コラム
2019/05/08
...徐々に販売価格が下がって行った頃合いを見て商談させてもらったのですが、その際仲介業者さんは、「 実は3階共用廊下の手すりがグラグラになっているので、修繕費に500万ほどかかる見込みです。それでも買...
13,428
コラム
2019/05/14
...・市場調査(賃料設定、条件設定)・入居者促進・入居管理(賃料滞納督促、立替、契約更新、クレーム対応、退去立会い、退出修繕)・建物管理(設備管理、鍵の管理、修繕計画)・賃料管理(収支明細、敷金精算)...
4,053
2019/05/19
...そのような場所では最小限の修繕で地域最安値で貸し出す方が手間も費用もかからず、良い戦い方なのかも知れません。 どんな経営をしたいか→どんな人に貸したいかコンセプトを決める→エリア選定+調査して実際...
13,642
コラム
2019/05/22
...「 物件の維持や修繕にお金を使いたくないそうなんです・・・(..;) 」皆さんご承知の通り、中古物件は割安なかわりに手がかかります。共用灯の電球交換や給排水管の漏れ、TVアンテナの故障等がちょこち...
14,250
コラム
2019/05/26
...不動産向け融資について、融資期間に法定耐用年数を超える経済的耐用年数を適用する場合には適切な見積りが不可欠である中、経済的耐用年数等を証する書面を作成する外部専門家に対し、金庫職員が耐用年数や修繕...
8,828
2019/05/28
...取得競争が激しい中でどうしたら実利で20%を狙えるか試行錯誤する中で、300万円~350万円の取得価格の物件について、最低限の修繕にプラス、現在の賃貸ニーズに合った選ばれる設備や間取りを意識したリ...
14,077
2019/05/29
...購入後、空室や修繕に苦労した挙句、損失を抱えながら、売却したという。冷静になって考えると、洗脳に近い状態の中、購入していたとAさんは振り返る。トラブルを防ぐためには、「断る」ことが大事なのはいうま...
7,716
2019/06/04
...では、次の取引のうち、純資産が増える取引はどれでしょうか?①1億円の土地を購入する②1億円の借り入れをする③500万円の家賃収入を得る④500万円の修繕を行うこれらは簿記の仕訳で考えるとわかりやす...
8,017
コラム
2019/06/05
...購入後に大規模修繕費用が足りなくて日本政策金融公庫( 旧国金 )で追加融資を受けるなど、想定外のこともあったものの、半年で満室にできたことで自信がつきました。2棟目は1棟目を買った翌月に、滋賀県草...
27,050
2019/06/06
...当時は、サラリーマンをやめると3年間は融資がつかないという都市伝説があったのですが、私はそんなことはないだろうと考えて、1棟目の大規模修繕費用の融資金が日本政策金融公庫から入金した日に、上司に「 ...
16,795
2019/06/09
...修繕されないままの汚い物件は買いたい人もなかなか見つからず、安く買い叩かれがちですが、キレイにリフォームされておりそのまま住める状態であれば買い手が見つかりやすく、高く売れやすくなります。しここで...
6,805
コラム
2019/06/10
...賢い経営者であれば管理料収入で社員の給料をほとんどまかなっておいて、それ以外の収入( 賃貸仲介手数料、AD、修繕取り次ぎ、売買仲介手数料等 )は丸々利益になるような構造を作っていると思います。また...
12,898
コラム
2019/06/11
...バブルの頃に建てた物件が築20年を超えると老朽化に伴い入居率が悪くなり、大規模修繕のコストなどで収益性が悪化してローンの返済や税金が払えずに困っているオーナー様は珍しくありません。信金は低金利で長...
2,680
2019/06/15
...55万円で購入した家は、心を込めて修繕後、毎月¥68,000-で、十年以上、賃貸中だ。本体と諸費用とリフォーム代で、総額130万円の投資だ。35万円で購入した家は、五年間、¥59,000-で賃貸中...
10,479
コラム
2019/06/16
...インターネット使用料や修繕費、共用部の電気代など、各物件ごとにまとめておくことで、通帳を見ただけで物件ごとの収支が一目瞭然となります。( 固定資産税やカードの引き落しなど、口座を分けられないものも...
12,036
コラム
2019/06/20
...仮に家賃は連帯保証人なり家賃保証会社なりが払ってくれたとしても、室内の修繕に立ち入らせてくれない、昼夜逆転して音のクレームを言ってくる、奇声を発する、などなど頭の痛い問題が勃発する。場合によっては...
8,203
2019/06/25
...養生しなくても良い塗装作業ならやります!■ 一度も大規模修繕されておらず、中も外もボロボロ…さて、今回はそんなDIYレベルではなく、本気の1棟再生物件です。物件スペックは以下の通りです。・最寄り駅...
9,879
コラム