居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/05/29
... 今思えば、やっぱり不動産の借金は入居者が返してくれるっていうことが、言葉としてはわかっていたけれど、本当にはわかっていなかったんだと思うんですよ。だから例えば2,000万円で高級車を買って自分...
18,151
2023/05/29
...よく、価格の手頃さで有名な会社の商品ばかりを集めたステージングを見るが、今の入居者はそうした情報に詳しい。見ただけで、どこの製品か、だいたい、いくらくらいまで見透かされてしまうので注意したいところ...
3,131
2023/05/28
...たぶんw )参照:「 天才? 変態? の一級建築士と不動産談義 」進藤さんが手がけているレジが正にそれで、入居者さんが住宅内でパン屋を開業したりコーヒーショップを開業したり、日替わりのバーを経営し...
12,221
コラム
2023/05/28
...これにより、入居者の良好な居住環境が確保され、賃貸オーナーにとっても資産価値の維持、賃貸経営の安定化につながることが期待できる。しかし、大規模修繕工事経験のないオーナーが多い現状があり、経験があっ...
2,357
2023/05/28
...◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容易...
4,097
2023/05/27
...そこで、入居者の許可を得て、高級〇貸カンバンを設置。背もたれのある木目調の脚立に、両面テープでカンバンを取り付ける。風で倒れないように、土嚢袋に剣先スコップ三杯分の砕石を詰め込み、二袋作成。それを...
8,597
コラム
2023/05/27
... ◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容...
6,764
2023/05/26
...地方では人口減少が大きなリスクといわれますが、その影響は入居者さんだけではありません。実はすでに、地方のリフォーム職人さんの数が減少傾向にあると感じています。そんな状況でリフォーム費用を抑えるため...
6,928
コラム
2023/05/26
...しかし、予約管理、鍵の保管、バッテリーの充電など、マンション入居者が24時間自由に使う為には様々な課題があった。そんな中、宅配ボックスを手掛ける株式会社フルタイムシステムが電動アシスト自転車の鍵の...
923
2023/05/26
...そして、それは入居者目線とリンクする為、結果的にお部屋の満足度を上げて長期入居につながるのです。3)経済的自立ができる今は共働きの家庭がほとんどかと思います。しかし、皆がそうだから簡単というわけで...
6,000
コラム
2023/05/26
...入居者は理想通り、シングルマザーの家族が入居している。「1戸はもともとシングルのご家庭で、2戸目は私が買った後に離婚されました。引っ越しの相談を受け、多感な年頃のお子さんを連れて引っ越すのはおすす...
11,116
2023/05/24
...さらに、リモートワークやオンライン授業が推奨されたことにより、家賃の高い都心に住んでいるメリットを感じなくなった入居者が郊外や地方へ引っ越すケースも起こっていた。そんな中で、どうして8割の稼働率を...
2,777
2023/05/24
...2管理会社と相談なんといっても、自主管理である場合を除き、管理会社が前面に立って入居者に交渉をしてもらうことになるため、まずは管理会社の担当者と協議したい。管理会社としてみれば、余計な仕事が増える...
4,391
2023/05/23
...ミニマルで居心地の良い居室と、在宅勤務対応、入居者同士の交流、一人の時間も堪能できる空間、といった包容力のある共用部を備えた新しい賃貸住宅の形に挑戦していきます。」Keen Chung Lo氏 /...
1,263
2023/05/23
...所有者と入居者が違うのが当たり前だが、一棟マンションとは違い、区分所有の場合は所有者がそれぞれ異なる。東京のマンションの所有者が地方に居住していることもある。管理組合の総会で一堂に会することはほぼ...
4,754
ニュース
2023/05/21
... その点、賃貸併用住宅なら、アパート部分の入居者がローンを払ってくれるから、万一の備えにもなる。 住居費の負担がないというのは、サラリーマンにとって大きな安心材料になる。 会社に入って、退職す...
16,615
コラム
2023/05/21
...協定書」に基づき、DIY型賃貸※を特長とする空き家サブリース事業「小田急ありのまま賃貸 ~空き家活用DIY賃貸~」を昨年サービスインし、同年4月に第1号物件となる中央区佃2丁目長屋を受託し、入居者...
2,684
2023/05/21
...1室のアスベスト除去作業だけでも2ヶ月ほどかかり、当然その間は入居者を獲得できない。 持っていればいつかは法外な費用がかかってしまうなら、売ってしまう方が楽だ。すると、悪意のある所有者は調査をせず...
5,296
2023/05/20
...日本人の入居者向けの賃貸繁忙期は完全に過ぎ、次の9月までは入退去も少なくなりますね。 一方で、外国人でお部屋を探している人は、この時期でもまだまだいらっしゃいます。これは私個人の感覚だけではなく...
3,175
コラム
2023/05/20
...「いえらぶサイン」利用中のクライアントでは、入居者の希望によって紙と電子契約を使い分けている事例があり、下記のようなコメントがあがっている。「電子契約の対応が難しい方々には、今まで通り書類での契約...
2,073
2023/05/19
...菜園は入居者に加えて外部の人も利用できるようだ。公開されている屋上庭園の写真。真ん中に写っているスカイツリーが目を引く。写真の右下に写っている菜園では、利用者を募るイベントが開催されている。蔵前J...
5,833
ニュース
2023/05/19
...2022年のグッドデザイン賞を受賞し、竣工2ケ月前に入居者が埋まる人気を得ている。オリジナリティ溢れるデザインが目を引くが、いったいどうしてこのようなデザインが生まれたのか?この物件を手掛けた合同...
5,338
2023/05/17
...今の入居者が相場よりも低い家賃ということは、退去して新しい入居者が入ればもっと高く貸せる可能性があります。 この2点から非常に魅力的でしたが、正直に言うと決め手の半分は、不動産投資を絶対にスター...
5,735
コラム
2023/05/17
...もともと、韓国籍の外国人登録者は、日韓併合前後における、いわゆる在日外国人が多く、賃貸物件の新規入居者としてインバウンド人材が少ない。むしろ、生まれも育ちも日本という人が多い。ここ数年は、日韓関係...
1,869
2023/05/16
...外壁は鉄板サイディングだったのでペンキを塗れば見た目も良くなるし、広い庭があるので入居者にはBBQスペースとして開放すれば結構人気が出るかもしれません。程度の良い部屋だけ住居用にして、残りは倉庫で...
4,179
コラム
2023/05/16
...入居者が退去したところで、実需に売りました。出して1週間で売れたので、値付けを間違ったかもしれません(笑)。結局、家賃とキャピタルでトータル600万円儲かりました。 ■ リフォームで住まいの問題解...
3,478
コラム
2023/05/15
...サウナがあるというだけで入居者には響くだろうし、外に開いた施設にすれば家賃以外の収入を得ることもできる。そんなことは可能だろうか。久田氏の答えはイエス。「1階の1部屋をスケルトンにするなどしてサウ...
12,142
ニュース
2023/05/15
...言わずもがな繁忙期は入居者の入れ替わりが多いため、全空から始まる新築物件はこのタイミングで募集を開始できることが望ましいのですが、1~3月に完成させるとすると当然「 融資承認 」「 土地決済 」「...
5,180
コラム
2023/05/15
...80㎡のメゾネットは、他の単身向け8戸とは異なる意匠が施してあったことから大きな手は加えず、修繕しながら住んでくれる入居者を募集することとし、残りの8戸については1戸あたりの改修費に100万円弱で...
7,633
2023/05/13
... <案4 クラ○○ンなど緊急駆けつけサービスを利用する> 以前に、他の物件の入居者がトイレを詰まらせ、慌てて、入居者ご自身がクラ○○ンへして出動要請して、詰まりを吸引装置で取り除くだけで10万...
3,096
コラム
2023/05/12
...TBX-F-WW(ホワイト色)■TBX-F型について「TBX-F型」はハイツ・アパートなどの集合住宅で複数の入居者が共有で使える宅配ボックス。開閉操作に電源を使用しないため、メンテナンス費用がかか...
1,262
2023/05/12
...マンション入居者に対して病院と連携した、安心安全で豊かな住環境を提供する。出所:プレスリリース1階・6階から14階は全80戸の分譲マンション「ファインレジデンス神戸新長田」で、1階にはエントランス...
1,460
ニュース
2023/05/12
...不動産屋さんの言いなりにならないよう知識をつけなければならないと思っています」今、所有している2戸のマンションの客付けは、大手の管理会社に依頼しており、退去があっても、半月もかからずに次の入居者が...
12,759
2023/05/11
...建物内の認可保育園は主に入居者が利用すると予測されるが、地域のファミリー世帯にも貢献することが期待される。商業施設は「樹モールプラザ(じゅもーるぷらざ)」という名称で、webサイトも稼働開始済だ。...
8,101
2023/05/10
...■開催の背景入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大によって賃貸住宅業界にも影響が及ぶ中、賃貸オーナーにとっては、「賃料の減額交渉」や「不動産会社の集客減により入居者が決まらない」といった問...
884
2023/05/09
... 絶対に私達みたいな民度が低い入居者はお断りだなと自分でも思うくらいヤバイ入居者でした。 ① 同級生を5人くらい集めて毎晩深夜まで飲み会をする② 共用部でタバコを吸いながら...
25,387
コラム
2023/05/08
...入居者にローンを払ってもらっている状態である。満室になったタイミングで、FF@大家さんは会社を辞めた。内見用の写真集の表紙。内見用の写真集を作成。編集者のスキルが至る所で発揮されている。「土地探し...
11,936
2023/05/08
... ただ話を聞いてくれる方に、さらに具体的に聞いていくと、①入居者層を極端に選ばず、②内装をきれいにし、③広告費を8~10万円程度出せば満室にできるのではないか...
8,046
コラム
2023/05/08
...この人は入居者全員を知っている人になる。それが全体の安全に寄与するのではないかと考えています」。多少客付けに時間がかかるとしても、この人が入居者全員を知っているという安心感は大事だろう。そこで覚悟...
4,991
2023/05/05
...プライバシーを考えながら、入居者さんを何らかの手法で外部から見守る。そういう考えが必要となってくるケースも出て来るだろう。こういう場合は玄関ドアにセンサーを付け、ドアの開閉を見守ることでプライバシ...
4,189
コラム
2023/05/05
...それでいて、築浅の重量鉄骨造のほうが、設備が新しく、入居者募集の際にメリットが多く、入居者募集の際にアドバンテージがあります。このように人と違う視点で投資をすることで、ライバルに差をつけることにつ...
7,605
2023/05/02
...①セーフティネット住宅の登録制度②セーフティネット住宅の改修や入居者への経済的な支援③住宅確保要配慮者に対する居住支援上記の3つ中から、②に関し東京都がこの度不動産投資家も含めた賃貸住宅の貸主向け...
2,686
ニュース
2023/05/01
...当てを施したうえで不動産業者に入居募集の依頼をしている〇 建物について定期的に補修等を施すなど、経常的に賃貸に供する意図が認められること〇 周辺の環境が、空室が発生したからといって速やかに新入居者...
3,912
コラム
2023/05/01
...ロフト部分はDIY可としても入居者に喜ばれそうだ。退去後は壁紙あるいは塗装をし直せば原状回復も面倒ではない「ロフト下部分については各種カスタマイズが可能です。カウンターデスクとハンガーパイプにして...
5,531
2023/04/30
...オーナーチェンジで購入した戸建の入居者が、滞納を解消したと思ったら今度は、「 リフォームをしろ!この家を売った時に約束した!」という根拠のない主張が始まりました。 電話では怒鳴るばかりで会話が成...
8,336
コラム
2023/04/30
... ①空室の問題②建物や設備の問題③入居者の問題他に税金の問題とか相続の問題とかもあるでしょーが、それらに関しては、「 納税して 」で終了ですので(笑)こちらでは書かない事としますwwwそして、上記...
75,016
コラム
2023/04/30
...「繁忙期だったのに2月末時点でも入居者はゼロ。ちょっと眠れなかったですね」周辺相場よりやや高い家賃だったため賃料を下げることも考えたが、このときも音声プラットフォームのVoicyで人気の有名投資家...
7,638
2023/04/29
...不良入居者の呆れた対応【前編】 参照:滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】【 初月からの家賃滞納を約半年間の折衝を経て解消した物件 】4LDK( 平成3年築 ...
12,977
コラム
2023/04/28
...大家業は、入居者さん、管理会社の担当者、入居を斡旋してくれる営業マン、清掃スタッフ、金融機関の担当者さん、購入した物件を紹介してくれた営業マン、リフォーム会社等、多くの人を巻き込んで進めていく仕事...
4,520
コラム
2023/04/28
...2つ目の学びは、学生向けということで、4年で入居者ががらりと入れ替わり、空室対策に苦慮したことだ。管理会社を変更し、当時の北海道では目新しく、「インターネット使いたい放題」「家具家電付き」にするな...
4,366