居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/07/01
... 聞けば、入居者様から「 廊下が臭い( モワッとしている )ので何とかして欲しい」と連絡があったそうです。厳冬期はこうした臭いの苦情はないのですが、暖かくなると増えますね (^_^;) この物...
5,689
コラム
2023/07/01
...の空室王と言われた僕ちゃん、( 言われてない )あいていても、あいてなくても、 「 あいてる 」と答えるのが洗練された大家の宿命w( ダメ絶対www ) これぞクレイジーマインド奥義!「 入居者...
8,806
コラム
2023/06/30
...騙されてお金がなくなるのと、入居者のためにお金をかけて手残りが減るのとでは全く意味が違う。目先のコストをかけないことにばかり注力してはいけないのが不動産賃貸オーナーの任務だ。 取材・文:土田絵理(...
17,544
2023/06/29
...入居者は韓国人でとてもいい人。住んでからも一緒に見たけど、ものすごく気に入ってくれているんです。古民家が好きな人が借りてくれて、あんな風に綺麗に使ってくれると嬉しいですよね。 築93年とは思えない...
4,133
コラム
2023/06/28
...1階は男性、2階は女性を想定入居者としてデザイン( 写真は2階キッチン ) ■ 最近は新築の設備がダウングレードしてきた 編集部 建てるにあたって、一時期すごく設備が高くなったと聞きますが、その...
8,699
コラム
2023/06/28
...さらに入居者獲得の戦略として改修後の部屋のテイストや仕様をシリーズ化しているのが特徴だ。ターゲットにしているのは、都心で働く30歳前後の単身者。そのため、変更前の間取りが1DKなどに分かれていても...
3,400
2023/06/26
...背後にはトイレ、バスなどの水回りがある最初に見せていただいた3階の部屋はロフト7.92㎡にテラスが13.65㎡、ロフトを含めた専有面積が37.73㎡あり、入居者が使用できる全体の面積は51.38㎡...
10,297
2023/06/26
...ただ私が売却する直前で入居者さんがついたので、次の方は、また満室でスタートされていました。 しかも売買契約を結んだ直後に、再び駐車場売却の話が出てきたんですが、次の方はその駐車場の土地も買ってい...
6,457
コラム
2023/06/26
...懸念と言えば、オーナー自らが管理業務を行う「コストパフォーマンス」と「入居者募集(客づけ)」ではないだろうか。管理委託の費用は、一般的には毎月5%の管理料に加えて、修繕費、巡回清掃費、募集手数料(...
3,632
2023/06/25
...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか?という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり( 既に死亡… )、そこに修繕積立金の他に管理費( 大体の方が入居者管理費を払...
48,701
コラム
2023/06/25
...「不動産業者が賃貸ニーズの高い場所で土地を見つけて、利回りがでる新築の木造アパートを建てて、入居者を確保して満室のオーナーチェンジで販売していたものです。利回り8.0%、メゾネットで5戸、4890...
8,425
2023/06/24
...今まで一度も滞納もなく、月の半ばで翌月分の家賃を入れる、優良な入居者だ。「 大家さん、何かいい物件ありますか? 」の質問に、三秒考え、「 ……あるよ 」 と回答。この巨大カーポート物件を紹介した。...
6,034
コラム
2023/06/24
改正宅地建物取引業法施行による電子契約解禁から1年を経て、テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、不動産関連電子契約システム「電子契約くん」を利用した入居者 519人に対...
876
2023/06/23
...アクセントクロスにセンスが光るペット飼育可能な物件として募集したところすぐに入居者が決まり、実質利回り24%で賃貸中。初めての不動産投資としては上出来すぎるスタートと言えるだろう。「初めてのお家賃...
5,223
2023/06/22
... 意識してチェックしているか否かで、運用後の「 ああ・・・不動産投資なんてやらなければ良かったよぅ・・・ 」を回避できるのだ!!! ■ 入居者「 エアコン取り付けようと思ったら取り付けられないん...
6,644
コラム
2023/06/22
...「『維持・延命』は入居者が居住継続しながら実施できるがオーナーの関心は低くなりがちです。反対に『建替え』はオーナーや入居者の関心度は高くなるものの、入居が一時的に不可能となるなど合意形成の難易度も...
2,886
ニュース
2023/06/21
ライフライン取次サービスや、24時間駆けつけサービスなどの新生活関連サービスを不動産会社・入居者に提供するレプリス株式会社は、入居者向けに、近隣トラブル解決を支援する「くらしかいけつサポート」を提...
1,439
2023/06/21
...築古大家としては大雨が降る度に、雨漏りは大丈夫だろうか?と管理会社や入居者さんからの緊急電話に冷や汗をかく季節となりました。つい先日も、所有マンションのお隣さん、分譲マンション管理組合さんから連絡...
7,315
コラム
2023/06/21
...「Aというプロパンガス会社よりも安いですから、Bというプロパンガス会社に変えてください」という競争原理は、入居者にとっては歓迎すべき企業努力であり、資本主義とはこうした価格競争があるからこそ、切磋...
3,444
2023/06/20
... この物件は満室になった後、家賃滞納が発生したり、火災保険を更新してくれない入居者さんがいたりと、トラブルが続きました。 特に家賃滞納は大変でした。滞納が発生したからといって、すぐに入居者に退去...
6,905
コラム
2023/06/19
...■ 書留郵便で行政書士から通知書が届く元入居者の方に原状回復費用の清算を求めましたが、本人は「 6年以上住んでいるからクロスの残存価値はなく、仮にペット傷やタバコの損耗があったとしても張替えに関す...
6,134
コラム
2023/06/19
...賃貸オーナーが要配慮者を受け入れるハードルを下げるためには、入居者死亡後の残置物の対応で助成制度の創設なども求めている。高齢者だけでなく、現役世代でも孤独死が少なくないため年齢に関係なく身寄りのな...
2,397
ニュース
2023/06/18
...雨漏りだけでも嫌な気持ちになるが、今回のように入居者の所持品に被害を与えてしまう時もある。そんな時、便利なのが「 施設賠償保険 」である。ワシも今回、使わせてもらって、助かった。ワシは建物に付帯す...
7,844
コラム
2023/06/18
...入居者と建物内で同居する以上、理想の家づくりからは離れなければならない面も多々あるし、家族からの理解やライフプランとのすり合わせも必要。説教っぽくなってはしまいますが、決してカジュアルな道ではない...
7,230
2023/06/17
... 私の物件に日系ペルー人やブラジル人の入居者がいるため友達に日系ブラジル人、日系エクアドル人がいるため身内に中南米を対象とした研究者がおり、日系人も研究対象であるため在日コリアンや中国残留日本人孤...
4,905
コラム
2023/06/17
...属性が使えるなら、古い戸建てを買うより、入居者が安心して暮らせる頑丈なRCで、できるだけ魅力的なものを買うべきだと考えました」とはいえRCは高額で、50代で大きな借金を背負うことに抵抗があった。そ...
10,688
2023/06/16
...長期的な視点で、入居者を惹きつける強い魅力を持たせることが、これからの賃貸住宅には必要不可欠です」たとえば平井氏が手掛けた冒頭の写真の賃貸併用住宅は、駅近の立地を活かして、自宅に加え、2戸の賃貸住...
2,394
2023/06/15
...入居者の求めるクオリティも上がっているので、難しい時代になったと思います。 ペット飼育可、駐車場の台数が多い、家具や家電付きといった差別化や、何かコレという付加価値をつけることに、頭をひねってい...
5,414
コラム
2023/06/15
住みながらいつかやりたかったことを試せるコクヨが手がける?生活実験型集合住宅2023年8月のオープンを目指して、入居者募集を行っている「THE CAMPUS FLATS Togoshi」は、「いつ...
2,241
ニュース
2023/06/14
...■お得な「入居者&オーナー アプリセットプラン」の提供2023年9月末までに「totono」と「WealthParkビジネス」の両サービスを新規で導入する管理会社向けに、お得なセットプランを提供す...
985
2023/06/14
...あえてペット可にすると集客力も上がるし、退去する時の原状回復が入居者さんの費用で負担してもらいやすくなりますし。 ペット可ということで床をウッドのフローリングのように見せているんですが、実はフロ...
6,337
2023/06/12
...掃除をする、窓を開けるなどといった暮らし方については入居者本人にお任せするしかないが、多少なりとも窓を大きくする、換気框(窓を閉めても上部から換気できるようになったもの)のある窓にするなどの手は考...
1,246
2023/06/11
...※ZID・・・ゼンリンの地図DBにおいて建物やテナント/入居者に付与するユニークなID。■今後のスケジュール今後は、2023年9月までに、管理会社・サブリース会社などに賃貸住宅IDデータの付与・管...
1,345
2023/06/10
... ローダーで軽く均した砕石を、入居者のジンガイたちが、丁寧に均してくれる。 国際交流だ。 ・入居中のリフォーム アムンセンのように、先々のことを考えて今を生きる。 最近の作戦は、入居中に外壁...
4,537
コラム
2023/06/09
... 客付け業者さん自身がこれほど細かいことを気になさるなら、きっと入居者さんも気にされるでしょう、と思い、こちらの業者さんには募集をお願いしないことにしました。 となると、最寄り駅で依頼できる業...
4,534
コラム
2023/06/09
...過去に、健美家ニュース(「入居者激減の可能性も?大学キャンパスの撤退、移転に注意。統廃合や移転情報の入手法から学生アパート運営のヒント」参照)で、郊外キャンパスから都心キャンパスに移転をする大学が...
10,255
2023/06/08
...大家が少ない敷金で貸せるのも、入居者が初期費用を抑えて借りられるのも、保証会社のおかげです。日本の空き家再生業を支える、社会貢献度の大きいビジネスだと思います。■ 滞納・夜逃げ、今後の対策ヨニゲル...
68,133
コラム
2023/06/08
...さらにこの度、賃貸住宅にお住まいの入居者対応に特化したChatGPT搭載の入居者対応専用AIチャットをリリース。入居者が賃貸住宅で快適な生活が送れるように気軽にLINEで質問できるようになり、入居...
1,104
2023/06/07
9万円で買った戸建をDIYでリフォームして、ジモティで入居者を募集したところ、来日するスリランカ人に仕事や住居を斡旋しているというラヒールがやってきたという話の続きです。参照:9万円の家で外国人が...
7,163
コラム
2023/06/07
...例えば入居者層の分散、単身物件とファミリー物件のバランス、物件の築年数のバランス、地下鉄駅の分散、利回りとCFなどなどです。売却したことで弱くなるところや、新たに増強したいところをバランス調整を見...
6,147
コラム
2023/06/06
...ボクはやや警戒心を持ちながらも、「 入居者が日本語の読み書きができる 」ということを確認して、その場でOKの返事をしました。※『 ラヒール・サマラシンガ 』の名前は、『 スリランカのやり手ブローカ...
11,189
コラム
2023/06/06
...アパート・マンションといった賃貸住宅のオーナーは、地震への対応として入居者と資産を守る備えが重要になる。土地を買って賃貸マンションを建てる場合、地盤調査をしておくと安心感がある。基本的に地盤が緩い...
1,512
2023/06/05
こんにちは、モーガンです! 私は入居者募集や入居後の修繕対応などの物件管理は入居者さんとのスムーズな対応を優先するためにほとんど管理会社さんに一任しています。 一方、退去した時の原状回復リフォ...
4,674
コラム
2023/06/05
...「築浅ですでに入居者もいますし、周辺と比べて家賃は安い。ということは今後、家賃を上げていく余地があるだろうと判断しました」とSさん。「父は自分が住みたいかどうかという観点で見てしまいがちですが、住...
2,782
2023/06/03
... そこの入居者さんから、 「 家賃が高くて払えないので退去します 」という連絡がありましたwww それを聞いた時、 「 え?高いかな?他にいい物件ある?どこに行くの?」 と思いました。 実際に...
11,754
コラム
2023/06/03
...不動産投資・大家業においても、”商品”である賃貸物件の”ユーザー”である入居者に対して、アフターフォローを提供することの大切さは例外ではない。今回、保証会社のプランとして特に単身世帯向けのサポート...
3,492
2023/06/01
...給水管はともかく、排水管の一部は下の階の天井内にありますので、入居者がいる時の工事は困難です。もう一つは、壁の増設・移設を少なくすること。これもコストが掛かります。この物件では、トイレ等の壁を一部...
10,743
コラム
2023/05/31
...年間保険料の例と増減地震保険の付帯判断は入居者を守れるかを基準にすること 地震保険は単体では申し込むことはできず、火災保険とセットで付帯して契約する。火災保険のみでは補償されない地震・噴火・津波を...
3,299
2023/05/30
...あと入居者様が部屋を決める際の条件交渉はできるだけ受け入れていますが、かわすこともあります。家賃交渉で、例えば2,000~3,000円引いてくれとなった時は受け入れますが、できるだけフリーレントに...
6,955
2023/05/30
...同社では、今年になって一般社団法人「外国人留学生支援 KAKEHASHI」 の設立にも参画し、同社が提供する多言語対応の強化や法人向けサービスの拡充の取り組みを生かして外国人入居者の支援している。...
10,474