売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2019/01/08
...「 商業施設が集積している○○地区に隣接しているアパートなので、いまは空室が多いですけど、ちゃんとやれば満室にできると思います! 平成4年築のRCです 」売却価格は決まっていませんでしたが、まだ耐...
10,728
コラム
2019/01/07
...そこまでなら普通は保存するより、取壊して売却などの道を選ぶだろう。だが、その建物が保存、今後も利用されることになったのは建物が現代建築の巨匠フランク・ロイド・ライトの最後の日本人弟子である遠藤楽氏...
4,622
2019/01/05
...■ 2018年に売却した物件( キャピタルゲイン・インカムゲイン最大化に成功 )いずれも中古RC物件である4棟目の関東地区物件と、2棟目の中部地区物件を売却した時の話です。関東地区のマンションは、...
8,761
コラム
2018/12/30
...ところが、早期売却を目指すも、フィリピンでは中古マーケットが発展していないこともあり、なかなか売れません…。そのあたりの経緯は、昨日の失敗告白で書いたとおりです。そこで、売却をお願いしていた会社を...
15,065
コラム
2018/12/29
...なぜかって? 前に損切りした1戸目に続き、2戸目の損切り売却が完了したので、その報告をさせていただこうというわけです。嬉しいような、悲しいような、複雑な気持ち…。今回も、損切りが確定するまで、色々...
9,254
コラム
2018/12/29
...相場より高い金額で購入、かつ担保評価額を上回る金額で融資を受けていたため、売却しても残債が処理できない。なかには、返済をあきらめて破産した人もいる。この一連の事件について、スルガ銀行調停案作成検討...
7,806
2018/12/28
...これで、今年は不動産の売却が1つ、購入が2つとなりました。( ひとつで終わらなくて良かったです )今回購入した物件は、市街地から少し離れた郊外の店舗ですが、一日中交通量の多い場所ですから、賃料15...
9,393
コラム
2018/12/28
...2階同様、部屋の間仕切りは撤去、広いワンルームになっているベース契約で決まらなかった場合は部屋の仕切りを作り、2階を2室に、1階をDK+1室にして一戸建てとして売却も視野に入れているそうで、その場...
10,024
2018/12/26
...今思えばそれで正解だったのですが、当時は、「 安く仕入れれば、何かあっても売却してお金に戻しやすい 」と単純に考えていました。■ 最初の物件はとにかく小さく・安く買うことしばらくして、競売で最初の...
11,606
コラム
2018/12/26
...つまり、不動産投資家が運用している土地付き建物の収益物件を売却した場合、建物部分には消費税が掛かることになる。しかし、既述のとおり売却した年に免税事業者であれば、その年の(建物分の)納税義務は免除...
4,601
2018/12/23
...しかし、投資家としてはエンドとなるのではなく、エンド向けのシステムを造って、それを売却する側に回りたいものです。③インバウンド来訪者2,000万人から4,000万人時代にこちらも政府目標の2,00...
8,807
コラム
2018/12/22
...とりあえず、状況がはっきりするまではこのまま維持し、来年には売却か維持か明確にしたいと思います。ハワイでのローンに関しては今年は残債の半分ほどを繰り上げ返済し、ハワイでの財務を改善しました。また、...
7,972
コラム
2018/12/17
...・家賃保証があるから、入居者がいなくても安定した家賃収入が入る・老後の備えになる・いざとなったらいつでも当社が満額で買い取るなどと言っており、それを信用して購入したものの、毎月の負担が辛いので売却...
5,680
2018/12/16
...札幌では、不動産管理会社との打合せ、所有アパートの売却、金融機関との打合せ、税理士先生との打合せ、税金などの支払い、リフォーム状況の確認、大家さん達との交流、セミナー講師、新規ビジネス企画、東京か...
8,453
コラム
2018/12/16
...ケース2は、同じく平成25年から28年までの間に、自宅を買い替え、売却益が出ていた場合。ケース3は、同じく平成25年から28年までの間に、ケース1と同じく父母などから住宅取得資金の贈与を受けて自宅...
5,258
2018/12/15
...その他、実需向き某不動産ポータルサイトでは、『 売却事例 』ページで、売却担当さんのお名前、物件スペックをずらっと掲載してくれています。売りたいときは参考にできますね。『 スタッフ紹介 』では、会...
9,590
コラム
2018/12/14
...以前に売却した物件も、法人さんの購入で、空室の場合は社員を住まわせるという「 半分実需 」の案件でした。厳しい不動産投資家目線で考えると、築年数や利回りから、売出し価格で売却することは難しいように...
9,211
コラム
2018/12/13
...その時のチラシ■ 4年後の売却。契約から引き渡しまでわずか3日!!軍用地の良さをあまり実感しないまま、4年が経ちました。するとある日、業者さんから連絡がありました。業者さん「 三浦さんの軍用地を売...
24,375
コラム
2018/12/12
...参照:駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスター直伝の更地投資法でも、不動産一家で育った僕からすると、たかが2日考えただけで出てきたアイデアであり、特別なことではありません。実...
11,086
コラム
2018/12/12
...近年、特に都心部において、買った家に一生住み続けることが前提ではなく、「将来的に買い替える(売却する)可能性を考えて、物件の『資産価値』を重視する購入検討者が増えている」という。同誌編集長・江原亜...
3,858
2018/12/10
...・安定したインカムを得ながら、売却時にはなるべくキャピタルロスが出ないようにする・その結果として、インカムゲイン分くらいの収益を確保するそして、このような投資を実行するには、3つの条件が必要になり...
7,382
コラム
2018/12/09
...しかし、僕の周りの投資家は、居住のための不動産を買い、使用し、売却して、利益を出している人がたくさんいます。その一方で、自宅を売っても残債を返すことができず、借金だけが残ってしまっている投資家では...
28,593
コラム
2018/12/05
...■潜在的な売却ニーズも増加稼働中の旅館ということは、収益が生まれているということで売却の予定がないことが多いのではないか-。そんな疑問もよぎるが、辻所長は「実情としては、経営者の高齢化が進んでいる...
4,524
2018/11/30
...厳選したものだけを飾っている現在(トイレの壁面)■ 元マイホームは14.5万円で賃貸したあと、売却へ新しい家は、広さは半分に、駅からの距離は倍になりましたが、新しいお隣さんとはすぐに意気投合できま...
12,598
2018/11/28
■ 自宅近くの築古戸建をリノベーション先週、戸建て住居を売却しました。3年前の11月、ハワイセミナーから帰った翌日に「 昭和35年築の軽鉄2階建の戸建てを買わないか 」と父に声をかけてもらい、2~...
9,355
コラム
2018/11/27
...しかし、このPJ融資を受けて購入している宅建業者の在庫物件は、返済期限が近づくと、「 損をしてでも売却しようとする傾向 」があるのも事実です( ですから、買付を入れる前に謄本をみて売主を絶対に確認...
9,442
コラム
2018/11/23
...現時点ではまだ、雪崩を打つほどの状況ではないが、少しずつ、建替え、売却などが進み始めており、この先それが加速することは間違いない。人気の湘南エリアの中心部であり、そこで宅地が変化し、乗換の利便性が...
18,122
2018/11/22
...住宅ローン控除も2人分ですし、10年後に購入金額と同額くらいで売却できれば( ←相当好立地でないとキャピタルロスが出る可能性があるため、最初の土地の選定が重要 )、本来、家賃として払うつもりだった...
11,614
コラム
2018/11/19
...その際、多額の自己資金を投下する必要が生じ、既存物件を売却する場面も出てくるでしょう。その時のために、こういうチャートで予め説明をしておくのです。ここでは細かな数字は排除して、担当さんが直感的に私...
25,005
コラム
2018/11/18
11月1日、8年前に購入した記念すべき所有一棟目のアパートを売却しました。当時、サラリーマンだった私が大家デビューさせてもらった思い出深い物件であり、平凡なサラリーマンだった私が大家として独立し、...
10,298
コラム
2018/11/17
...■ 1年前に購入し750万円UPで売却。続くマンション価格の上昇さて、昨年11月に購入した区分マンションを、短期間ではありますが先月、売却しました。物件の内容は下記の通りです。【所在地】那覇市おも...
9,996
コラム
2018/11/13
...2013年以降、全国的に新築・中古ともに価格が上昇し、2018年になっても上昇傾向が鈍化したとはいえ高水準を維持していることから、物件所有者には、売却するなら今が好機だという認識が広がっているため...
5,314
ニュース
2018/11/11
...「売却しましょう」「建て替えましょう」といった提案が、本当に信頼すべきものであるかどうか判断するためには、やはりオーナー自身が一定の知識を持ち、パートナーと対等に渡り合う必要があるだろう。そういっ...
3,677
2018/11/10
...初期の段階で、何棟か売却してしまったが、改めて購入価格を分析してみると、現在所有している物件の傾向が見えてきた。まずは、70万円以下の物件が五棟ある。安い順に、十万円、三十五万円、五十五万円×二棟...
14,106
コラム
2018/11/09
...売買は売却するための、賃貸は客付けのための、リフォームはリフォーム+ステージング、在宅は自宅やオフィスの模様替え(売却を意識したものもあろう)と考えれば分かりやすい。左が売買部門の「インスタ映えす...
3,081
2018/11/07
...よく、償却が終わると売却をするということも行われているが、それについても、思考実験を行う。ここでは、何回かにわたる資産の買い替えや、価値が無くなるまでの保有、再購入など、大局的な超長期での見通しを...
6,882
2018/11/01
...そこで、まず下取りと売買ではなく、単体で売却をすることにしました。インターネットを調べると、「 各社一括査定 」というサイトがあったので活用しました。利用される方への注意点ですが、翌日の朝から電話...
10,997
コラム
2018/10/31
...そこから、「 所有している投資用不動産は早めに売却を 」「 今は買い時ではなく売り時 」という論調が、ここ3カ月ほどでかなり目立ってきました。こうしたニュースや意見を聞けば、「 今が売り時か、売却...
6,712
コラム
2018/10/29
...もともと、この物件は6年ほど前に任意売却で購入した物件です。( 図の斜線部分 )土地は約70坪、80/400の商業地でしたが、建物はボロボロで、容積率も100%程度しか使われていませんでした。しか...
8,109
コラム
2018/10/27
...そうであるならば、個人投資家としては慌てて処分(売却)に動かず、じっくり投資戦略を練ってみるという選択肢もあるかもしれない。健美家編集部
4,292
2018/10/25
...作品制作中のLICCAさん■ 大学時代に起業した会社を売却してアパートを新築、隠居生活へ入る華子 なるほど。その計画を実現したのが今なんですね。ところで、不動産を買うお金はどうしたんですか?LIC...
16,579
2018/10/24
...他に活用する、売却するなどさまざまな手立てがあるだろうが、新たな取り組みを始めるのが三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)だ。なんと、三菱地所とともに駅前の再開発などを進めるための新会社を...
9,857
2018/10/23
...ここの街はファミリータイプのお部屋が、賃料安めなんですよ・・・??売却価格もなにも決まっていないファミリータイプの案件をいただいた時にはこの「 1 ㎡=1,000円 」という、数字化した相場観を利...
9,643
コラム
2018/10/19
... 全4回のテーマ【第1回】35才で家賃年収4千万円!富山の天才(?)ポールさんが不動産投資家になるまで【第2回】ボロも新築も賃貸も売却も! 面白いことをやっていたら、いつの間にかお金持ちになってい...
21,527
2018/10/18
... 全4回のテーマ【第1回】35才で家賃年収4千万円!富山の天才(?)ポールさんが不動産投資家になるまで【第2回】ボロも新築も賃貸も売却も! 面白いことをやっていたら、いつの間にかお金持ちになってい...
31,640
2018/10/18
...そのため前所有者が追い出してから売買する方がすっきりするのだが、これまたそのまま滞納者がいる状態で物件を売却してしまうことも多いのだろう。その場合には前所有者の滞納分に対する債権を新所有者が譲渡を...
6,210
2018/10/17
...新築アパート、中古アパート、ボロ戸建、中古ビルと、様々な種類の不動産を購入し、賃貸と売却の両方で回しながら、お金の雪だるまを大きくしてきたお二人。 今回は、サラリーマンと大家業を両立する為の工夫、...
24,349
2018/10/16
... 全4回のテーマ【第1回】35才で家賃年収4千万円!富山の天才(?)ポールさんが不動産投資家になるまで【第2回】ボロも新築も賃貸も売却も! 面白いことをやっていたら、いつの間にかお金持ちになってい...
40,980
2018/10/14
...長期で融資を組むと元金が減らないなど、デメリットもあるかと思いますが、この方はすでに高利回りの物件をたくさん持っているため、アパートを売却したり、キャッシュフローが一定以上積みあがったタイミングで...
22,876
コラム
2018/10/14
...現行の「マンションの建替え等円滑化に関する法律」では、マンション敷地売却制度により、耐震性不足の老朽マンション(耐震改修促進法に基づく耐震診断を受け特定行政庁から除去が必要だと要認定を受けた物件)...
5,094
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