売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2018/04/07
...を掴まれる! )・賃貸時の想定利回りは10%程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外貨資産が作れる・そこまでメジャーではないため、今なら先行者利益が取れるかもデメリット ・物件が完成し、売却...
41,891
コラム
2018/04/07
...売却予定の中古物件に家具や小物などインテリアを使いトータルに部屋をコーディネートすることによって、物件をより魅力的に演出するサービス。累計3500件のホームステージングを手掛けたホームステージング...
2,957
2018/04/05
...その相談を受けた時に、もしかすると売却するかも? と聞き、売却するなら是非お声掛け下さいとお伝えしていました。現場に行くと、駅からは少し離れていましたが、敷地が広く、駐車場が150%確保出来ている...
11,667
コラム
2018/04/05
...不動産AI査定「Gate.」が持つ膨大な物件データとAIアルゴリズムを活用し、現在の不動産価値や、任意設定による購入から売却までの利回りを算出でき、賃料の変動率や空室率といったデータをもとに将来に...
3,192
2018/04/04
...1.分離課税1)個人の場合個人の不動産の売却については、「 譲渡所得 」に分類されます。譲渡所得は、分離課税と言って、他の所得( 不動産所得や給与所得など )とは別個に計算をして、税率をかけます。...
12,377
コラム
2018/04/03
...私はご融資いただいていた物件を売却してしまったので現在はお付き合いがないですが、フィットする物件があったらぜひまた利用したいと思っています(^_^)
22,521
コラム
2018/04/01
...その一方、私は最近、観光地近接エリアで8年ほど保有していた物件を売却したこともあります。その物件は、保有期間中、全くと言っていいほど修繕の手間がかからず、安定して収益を上げた優良物件でした。個人的...
9,428
コラム
2018/03/29
...中古アパートを2棟売却し、キャピタルゲインを得たものの、すぐに新築アパートに再投資を行った為、手持ち資金は減りましたし、キャッシュフローは減少していました。ようやく結果に結びつき、華が開いた瞬間は...
12,475
コラム
2018/03/28
...全国最高地点の銀座を抱えるだけに、都心部では不動産バブルに対する懸念が持ち上がるものの、「収益還元法に基づき取引されており、高値売却によるキャピタルゲイン狙いの取引は見られない」(不動産協会の菰田...
5,129
ニュース
2018/03/25
...他方、2016年4月1日から2019年12月31日までの間、相続等により取得した住居用の家屋や敷地を売却した場合、一定の要件を満たせば譲渡所得の金額から最高3000万円まで控除できる。アメとムチの...
4,040
ニュース
2018/03/24
...ポジティブな方はがんばって運営していこうという方で、ネガティブな方はあきらめて売却してしまう方です。赤井誠さんそうなんですね。渡邊浩滋さん両方と話してみてわかったのが、ポジティブ大家さんは、相続す...
12,506
2018/03/21
...また、課税事業者が物件を売却した場合、土地は非課税だが建物部分は課税売上げとなるため、消費税額が一気に膨らむ可能性がある。それから注意しないといけないのが、平成27年に物件を売却している場合。建物...
1,916
2018/03/19
...だったら初心者の私でも買える確率が高い 」「 ちゃんと再生出来たら超高収益物件になるし、売却時にはスゴい売却益がゲット出来る 」新規参入される大家さんの多くは「 会社勤めがつらいから大家になりたい...
15,703
コラム
2018/03/18
...その目的は「 物件売却 」を進めるためです。不動産会社の販売担当の方々にヒアリングすると、「 販売価格が下がってきました 」と皆さん同じ見解です。実際、私の売却物件も問合せが来たとしても大幅な指値...
13,789
コラム
2018/03/18
...一方、同期間に物件を「売却した」との回答は37%にとどまり、2013年7月の調査以降で最も低い水準になっている。ただ、物件取得を実行しなかった回答理由では、「価格目線が合わない」や「入札における競...
2,717
ニュース
2018/03/17
...すでに30代のサラリーマン投資家に売却しており、投資額を大幅に上回る金額を回収したという。現在は、そのサラリーマンの家族が1室に住み、残り2部屋を8万5000円と24万円で貸して計32万5000円...
10,898
2018/03/15
...直近2期は売却益も連続で1億程度あったため、預金通帳にはお金がある状態でした。一昨年くらいは国内不動産の高騰に疑問を持ち始めた頃で、海外不動産にかなりの資金を投資しました( 海外不動産も出口を取る...
15,237
コラム
2018/03/10
...市区町村は、土地を買い取るか、別の営農者などに土地の斡旋をすることになるが、各市区町村に生産緑地を買い取るだけの資金的な余裕がないのが実態で、農地売却を斡旋したところで購入者が見つかる可能性も低い...
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2018/03/07
...一方で、昨年売却した僕の紫のビルとも言うべき2棟のビルは、広告に出していませんし、自分から売りたいとは一言も言っていません。逆にお客様から「 この値段で売って欲しい 」とオファーが入り、信じられな...
9,988
コラム
2018/03/05
...売却時には敷金を預かった者は一度清算しなくてはいけないわけだ。また、契約期間中に賃貸人からの家賃滞納その他との相殺はあり得るが、賃借人からの相殺はないとするのも、これまでの解釈通りである。●原状回...
5,302
ニュース
2018/03/04
...高く買った物件であっても入居者が変わるタイミングで家賃の引き下げを迫られたり、売却時も安く買いたたかれるといったこともあるようだ。これを「仕方がない」と諦める大家もいるだろうが、小林氏の場合はいく...
10,830
2018/03/03
...すなわち、融資先がデフォルトに陥っても、マーケットで適正価格により速やかに売却・換金できるか。これは銀行に限らず投資家の物件選択時の判断基準にも通じる。この5原則に沿って融資を受けた投資家は成功す...
10,531
2018/03/02
...リフォーム工事の代金がきっちり回収できて、購入時と同じ程度の価格で売却出来ましたので、めでたしめでたしです!==しかし、住宅のリフォーム工事というのは下請け・孫請けの関係があるので、どこに発注する...
12,575
コラム
2018/03/01
...しかしながら「安定した生活が一番」という理由で会社員になった小林氏が、仕事と並行して仕入れと売却を定期的に行うには無理があり、次第に賃貸収入を目的に、ミドルリスク・ミドルリターンの手法にシフトして...
13,536
2018/02/28
...■ どんな時代にも物件は売られ、買われていく先日、まったく売却に出してない物件に、良い金額で買い付けが入りました。これまでも、物上げ業者から電話やダイレクトメールで売却依頼はありましたが、物件をよ...
12,372
コラム
2018/02/27
...■ 2カ月で満室、長期保有後に売却へようやく完成したのは、工事着工から約4カ月が経った頃でした。共有スペースの床は全てタイルを張り、花壇もカーブを描いて作り直してもらいました。ベンチに使用したのは...
21,718
コラム
2018/02/27
...そんななか、物件の入れ替えは活発に行われ、物件売却額は2005年の集計開始以来最大の4336億円となり、これまで最大だった2016年の2191億円を大きく上回った。アセットタイプ別でみると、物流施...
3,191
2018/02/23
...■ 業者のいいなりで成功した人はいない今、不動産の世界では、こんなにブームになる前に多額の借り入れを起こして不動産投資をはじめた人たちが、高利回りによる家賃収入や、大きな値上がりにより売却益を得た...
12,513
コラム
2018/02/21
...リカバリーの末なんとか売却出来て、多少のキャッシュも手に出来たので、いちおうハッピーエンドに終わりました。※参照:駐車場不足の田舎アパートをどう売る?ー失敗もリカバリーすれば成功さー「 ぺんたさん...
12,300
コラム
2018/02/20
...複数棟の戸建賃貸を所有していた場合、1棟を売却して相続税の支払いに充当したり、親族で分割して所有するなどといった方策も取れる。土地の性質を見極めて戸建て分譲団地をプロデュースするHIRAMEKI(...
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2018/02/19
...誰がどうみても高い価格で購入してしまっては、運営継続・売却どちらも難しくなってしまうことは、みなさんご存知の通りです。高いかな・・・と迷うような物件は買わなければいいのです。高値で購入すれば立ち行...
10,498
コラム
2018/02/18
...私は主に「 RCマンション投資 」と「 任意売却物件投資 」を組み合わせた手法で買い進めています。エリアは、「 首都圏 」を中心に、「 地方 」で補完という構図です。第6話で、2016年度に購入し...
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コラム
2018/02/15
...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...
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コラム
2018/02/14
...満室に向けての行動の他にも、このコラムがアップされる頃には、来年度用の新築用土地の契約と銀行手続き、いくつかの物件の売却打ち合わせ、今年竣工の新築の決済関係等を進めている予定です。なかでも契約を控...
9,699
コラム
2018/02/13
...1)土地・建物を相場より高い価格で投資家に売却している。2)近隣の同スペックのシェアハウスと比較して高い想定賃料でサブリースしている。3)当該物件取得に際し、通常はフルローン・オーバーローンで借入...
10,353
コラム
2018/02/10
...銀行が借地料50倍までの担保評価で見ていることで軍用地をいったん購入しておけば、担保で資金を融通してもらえるし、売却しても購入額を下回ることがないため、軍用地の購入を増やす個人投資家が増えている」...
12,221
2018/02/08
...結局、この物件は早期に売却し、それ以降は物件を買うなら勝手のわかった場所という方針を貫いています。このときも、ファクシミリの時のように、自分で何も調べることをせず、相手の言い分を鵜呑みにしたことが...
14,905
コラム
2018/02/07
...セルフリフォームはこれ以上外部に資金が流出してしまうのを防止する「 止血策 」ですが、抜本的な対策はアパートを売って撤退することだと考えて、売却することにしました。1,600万で買ったアパートです...
13,383
コラム
2018/02/06
...(マンション情報サイト「住まいサーフィン」が、2016年7月から2017年6月に各不動産仲介会社を通じて売却された区分所有マンションの価格情報を独自に収集。新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し中...
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2018/02/01
...具体的に言うと、物件価格が1億円の物件であれば、売却後の税引前利益が2,000万以上確保できる案件がどうか。今まで6棟売却してきましたが、幸いこの基準を大きく上回る結果を残しています。ただし、それ...
11,969
コラム
2018/01/29
...オーナーはリース会社と契約を結ぶため、コインランドリー店舗を閉鎖してもリース会社との契約は残る一瞬、売却も考えましたがアパート・マンションとは違いコインランドリーは単なる設備でしか無い為、中古品は...
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2018/01/28
■ 中古アパートの売却失敗のっけから、反省があります。私の大家力は決して高いものとはいえませんが、中古アパートの物件探しに関してだけは得意だと感じていました。ネット検索や現地視察、不動産会社担当者...
10,730
コラム
2018/01/28
...ところが、「海外不動産による節税」スキームでは、この物件を6年目以降に売却する。ここがこの話のミソなのだが、海外中古不動産は新築物件と遜色ない価値があるので、売却時にも値段が下がっていない(上がっ...
12,315
2018/01/27
...2017年12月中古マンション主要都市の価格推移実際、不動産関連の比較サイト「スマイスター」を運営するシースタイル(東京都中央区)が、このほど実施した「住宅の売却について」の調査では、売却の際重視...
5,018
2018/01/24
...この物件を売却する場合、通常、所有権移転登記は必ず行う。買主は、所有権保存登記をしておかないと、今度は自分が第三者に対抗できないからだ。ところが、相続登記が済んでいない場合、もちろん売買は可能では...
3,487
ニュース
2018/01/23
...さて、今回は、「 愛着ある0号相続物件の売却 」と、「 スピード勝負団地物件短期売却 」、そして「 初めての住宅販売用物件 」についてのお話です■ 愛着のある0号物件の売却最初のコラムにも登場した...
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コラム
2018/01/22
... コインランドリー投資で成功していた不動産投資家の友人私は2005年に不動産投資を始め、サラリーマンをしながら、現時点で5棟47室にまで規模を拡大してきました( 2016~17年に3棟27戸を売却...
22,335
2018/01/20
...それでいて、トラブルが続いたものですから、嫌気が差してしまい、このアパートは売却して、大家業から撤退しました。この一件以来、駐車場を確保することと、返済比率を低く抑えるような融資組みをすることには...
24,182
コラム
2018/01/19
前回の記事では“ふるさと納税”について書きましたが、いかがでしたか? みなさまの納税生活に少しでもお役に立てましたでしょうか?私はあの後、更に個人名義で所有していた戸建と株式の売却益が発生し、年末...
10,931
コラム
2018/01/18
...お寺や神社などは遊休地を売却するのではなく貸すという発想になるからだ」と話す。著名な神社の境内や大使館の敷地であったり、区役所の庁舎建て替えで定借マンションがセットで登場したりする。売ることが難し...
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