売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2019/04/19
...すると「売却を検討しているので家賃は下げたくない」、「家賃は下げてもいいので年間の家賃収入を底上げしたい」といったニーズが浮き彫りになります。こういった点を押さえたうえで、家賃はキープしたまままで...
3,723
2019/04/19
...さらに、ポイントとしては自分が売却した中古物件への「 融資 」をしてくれた銀行であり、同じ支店に申し込みました。サラリーマンへの不動産融資が厳しい時代といわれる中で取り組んだという実績があったから...
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コラム
2019/04/17
...個々の物件ごとの『暮らし方のイメージ』を印象付けることが必要であると考え、香りも含めた、五感を刺激するホームステージングに取り組むことになりました」この取り組みは、売却物件のみならず、賃貸でも、早...
3,376
2019/04/16
...売主によると、そのビルの売却価格は1坪当たり1200万円ほどだという。40年前は坪250万円程度だったといい、実に5倍弱に物件価格が上昇している。バブル経済崩壊、ファンドバブル、リーマン・ショック...
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2019/04/13
...同研究所は、調査の中で「Jリートが不動産をいったん取得すると、売却を行うケースは限定されることから、Jリートへの物件集約が、昨今の不動産市場でのモノ不足感を生み出す要因の一つになっている」と分析し...
8,660
2019/04/11
...この焦げ付いた債権について、ラ社の債権管理回収マニュアルでは、債権譲渡金額と担保不動産の競売による売却見込価額(「競売見込価額」)との比較検討が必要であるとされていた。このためラ社は、不動産鑑定士...
5,543
2019/04/10
...こちらは川村氏の試算を元に10年後に売却をする目論見だ。■血みどろになって駆けずり回れば、必ず、ウルトラCはあるこれからますます融資が厳しくなり、かぼちゃの馬車のようなトラブルは減ってくるだろう。...
13,224
2019/04/08
...( その焼け跡の土地は無事に地元の戸建分譲会社さんに売却できました ) そして今回、まさにこの原稿を執筆している現在進行形で、私の保有する再建築不可の土地が再建築可能になった理想的な事例が誕生しま...
23,013
コラム
2019/04/07
...実需で買って、収益不動産で売却するとか、収益不動産として購入して実需で売却するなど一定の歪みが存在するので、その歪みが利益の源泉となります。サラリーマン大家の取り巻く環境は厳しくなっていますが、「...
10,842
コラム
2019/04/05
...2.ブランド今年に入り沖縄のランドマークのタワーマンションの一室を売却。価値のわかる知人の方に気持ちよく希望価格で購入して頂きました。( コラム12話参照 )今後建つことはないと言われる那覇新都心...
12,370
コラム
2019/04/02
...自宅を売却した場合に、受け取った売買代金は、営業に関しないものになるので、領収書に収入印紙を貼る必要がありません。それでは、賃貸併用住宅を売却した場合の領収書はどうなるのでしょうか? 賃貸部分と自...
10,224
コラム
2019/03/31
...「 低価格 」と「 利回り 」がとても重要「 購入時に融資が使いにくい 」ということは、購入後に売却しようとしても「 買い手の数が少ない 」事を意味します。これは、結果的に、他の物件よりも、売却す...
12,131
コラム
2019/03/26
...大家のリスクは必ず発生し、最悪の場合は物件を売却しても借入金が残ったりする。高齢者向きアパートは、これらのリスクを緩和することができると考えているが、このほかに新たなリスクが発生するかもしれない。...
9,469
コラム
2019/03/25
...過去に一つ、買ったこともありましたが売却済です。2.生活保護者を賃貸経営の対象としないまだビル1棟しか持っておらず、アパートやマンションも買おうとしていた頃の話です。当時は、賃料収入が手堅いという...
10,859
コラム
2019/03/24
...して、登記官が探索を行ってもなお所有者を特定することができなかった土地(所有者特定不能土地)について、 新たな財産管理制度(裁判所の選任した管理者による管理)を創設し、この管理者が土地を処分(売却...
13,695
ニュース
2019/03/20
...不動産投資を初めてから僅か10年弱で売却益××億円!総資産△△億円に達したその根幹を話してもらいます。本人の希望で5時間の長時間セミナーです。どうか気合を入れて参加お願いします。詳細・申し込み⇒ ...
7,310
コラム
2019/03/19
...■:通勤経路■:所有物件の位置( 売却済を含む )■:顧問税理士事務所■:メインとしてお世話になっている不動産会社■:サラリーマンとしての勤務先JR武蔵野線の内側、なるべく通勤経路内に投資する私の...
9,372
コラム
2019/03/18
...周囲からは売却しませんかという誘いも多かったという。相談を受けたハウスメイトパートナーズの伊部尚子氏が提案したのは市場ではまだまだ数の少ないDIY可物件にすること。普通にリノベーションしたくらいで...
4,017
2019/03/11
...売却することにより換金することが出来ますし、持ち続けた場合も、数年、数十年と持続的に収入をもたらしてくれます。どちらの収入が正しいという訳ではなく、今の収入は一過性のものか、それとも蓄積していくも...
10,527
コラム
2019/03/05
...例えば、物件の購入と契約の経緯や双方の主張内容、確定申告ベースの収入、物件概要、該当物件の収支状況と売却した場合の想定価格などを精査した上で解決策を作成する。第三者による調停人によって解決案が提示...
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2019/03/04
...通常は2,000万円の所得がなくても、たまたま売却による譲渡所得があって合計2,000万円を超える所得になった場合でも対象になりますので、ご注意ください。(2)記載内容財産の種類、数量及び価額並び...
7,555
コラム
2019/03/02
...て350万円で指値するとなんとオッケーがでました!!鬼の指値成功です!!しかし、それでもお金が足りなかったので、排気量5800cc、燃費リッター3しか走らない僕ちゃんの宝物だった巨大なアメ車の売却...
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コラム
2019/02/26
...昨年12月に、所有者である名古屋中央市場水産物協同組合が売却を承認。今年10月末をめどに売却する。各種報道などによると、売却金額や売却先はまだ決まっていないようだが、名古屋駅周辺の一等地であるだけ...
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ニュース
2019/02/25
...2軒を売却して、ファミリー層に向けた戸建が手堅いと実感しました。特に城西城南エリアであれば、土地の価値は何年経ってもほぼ変わらない。不動産は、立地さえよければどうにかなります。上物はリフォームもし...
29,553
2019/02/17
...業が開始できる・戸建てとして貸すよりは家賃収入が増え、高利回りになる・「 事業 」として融資を受けることで、資金調達が容易になる・事業がうまくいかなくなった場合は「 戸建て 」として貸したり、売却...
11,832
コラム
2019/02/17
...そんな家なら空室になることはありませんし、いざ売却する時も、買い手に困らないでしょう。ですから、投資家の皆さんには儲かる・儲からないという観点だけではなく、運勢的に土地の価値が上がるような運営を心...
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2019/02/16
...自由が丘自宅の2階その頃はバブルも崩壊していて、買値からかなりの安値で売却しましたが、土地の売買で儲ける気はサラサラなく、風水の専門家として評価もいただいていたので、気にもなりません。目的を果たし...
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2019/02/16
...僕はうまくおさまることはわかっていましたよw(うそつけw■ 元金回収後に不動産屋さんに売却!ということで、数々の難題を乗り越えて、無事に完成し順調に運営をはじめたシェアハウスは、ちょっと回して元金...
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コラム
2019/02/16
...(1)「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月12日 日本経済新聞 NQNスペシャルキーワード:「棚卸資産が積みあがる」「積極的な売却を検討するタイミング」「転売市場の厳しさ...
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2019/02/15
...不動産会社からすると物件が売れない、投資家も物件を売却できないなど、市場が動かなくなるというわけですね。これまで、「東京五輪までは活況が続く」と考える不動産投資家が多かったようですけど、さまざまな...
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2019/02/13
... 「 断捨離 」を実行!! そして気持ちはいつも前向きに私は客観的に所有物件を分析した結果、銀行から見てマイナス評価になると思われる福岡で購入した新築アパート2棟16戸と、区分マンション1戸を売却...
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コラム
2019/02/12
...仮に赤字となった場合でも、不動産売却による損失などは、一過性の事象として勘案されることもありますが、金融商品などを活用した過度な節税対策は、勘案されないこともあるので気を付けましょう。重要なポイン...
11,011
コラム
2019/02/10
...個人名義での購入のため、長期譲渡となる2020年1月1日以降に、売却を視野に入れています。購入~再生~客付~満室経営~売却までの一連を経験してこその不動産賃貸業です。入居者様に喜んでいただける部屋...
12,843
コラム
2019/02/09
...情報サイト「ノムコム」の会員を対象に「住宅購入に関する意識調査」の結果をまとめたところ、「売り時だと思う」(22.1%)と「どちらかと言えば売り時だと思う」(54.8%)を合わせると、不動産の売却...
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2019/02/06
...( 区分マンションも売却はできても、独自の判断での建て替えはできないのですが、なぜか出口がないとは言われませんね。)銀行は完全な土地所有権であることを好みます。建物に関しても法定耐用年数を目安とし...
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コラム
2019/02/04
... ・消費税8%の場合 税抜き金額277,777円以下が対象・消費税10%の場合 税抜き金額272,727円以下が対象(5)消費税の課税事業者が不動産の売却を考えているのであれば、建物代金の消費税を...
40,042
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2019/01/30
...仮にコンビニを出店する計画があり土地を探していたところ、同じ幹線道路に面した同じ間口で、「 坪単価50万のAの土地 」と「 坪単価75万のBの土地 」が売却に出てきました。B土地は同じブロックにあ...
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コラム
2019/01/26
サラリーマンを卒業して半年が経過した、ふんどし王子です! さて、売買契約( 売却側 )を2件進めていると前回のコラムで書きましたが、その内の1件で無事に決済を終えました。ワタクシは生々しい方の専門...
11,344
コラム
2019/01/25
...それでも、入居しても半年くらいで退去が続き、結局、期待した利回りを得ることはなく、売却することになりました。■ 現地の大家さんとの情報量の差に驚くまた、その頃から現地の大家さんとも交流するようにな...
9,510
コラム
2019/01/24
...それが「 売却価格への好影響 」です。仮に10年前に購入した物件の賃料が、10%値上がりしたケースを想定してみましょう。計算を簡単にするために、購入時の条件を、以下のように設定し、この物件を現在の...
8,296
コラム
2019/01/23
...僕が2年前に2,000万円で購入したビルを4,000万円で売却して欲しいというのです。現金で購入できるということで、次回、帰国した時に1度会って詳しく話すことになりました。2年所有していただけで2...
8,399
コラム
2019/01/23
...この点について同協会は、「昨今の沖縄県における地価上昇は売り手市場を形成しており、適正な売却価格を設定すれば、従来よりも早く売却することが可能であることを示している」と分析している。また、成約期間...
3,373
2019/01/21
...過去売却した物件は2件あります。以下に、私の不動産投資のスタートからこれまでの12年の概要について、3つの期間に分けて解説します。2007年~2010年 -下積み時代-2007年11月に私は1号物...
12,146
コラム
2019/01/20
...昨年は、アパート2棟と戸建1戸を売却。両方とも、購入時よりも高額での売却となりました。今年も物件売却を継続していこうと思っています。その理由について、私なりに感じていることをお伝えします。■ 物件...
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2019/01/17
...これは荷物を撤去して、いったん倉庫に保管し、指定された期日に売却もしくは処分するためで、特に首都圏だと土地代が高いためか倉庫の費用が高額になってしまうことが要因だ。しかも荷物の撤去費用も、一般的な...
8,150
2019/01/16
...この遅効性を使って購入・売却のタイミングの時間分散をすることが、揺れる海の上で生き残るための最大の秘訣だとオイラは考えます。いつも書いているように、「 不動産はいつだって高い!! 」ことを頭におい...
10,039
コラム
2019/01/13
...割安に購入&適切なリフォームで再生できれば賃貸運営も売却も問題はないと考えています( 私的感想です )。付け加えると、建物が壊れたり火事で滅失したときのリスクは火災保険と地震保険に上限額いっぱい加...
11,925
コラム
2019/01/10
...また、売却するにあたり利回りも大事ですが、土地建物の「 総額 」も大事です。2,000万円程度でしたら、現金購入や、少し頑張れば購入できる方が多くいらっしゃいます。日本政策金融公庫には、一人2,0...
9,976
コラム
2019/01/09
...ここ1~2年で売却と購入をした結果、2年前の借入残債合計26,500万円、賃料収入5,500万円という成績に比べて、現在は借入は5,000万円減り、賃料収入は変わらず、口座内の現金は劇的に増えてい...
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コラム
2019/01/08
...「 商業施設が集積している○○地区に隣接しているアパートなので、いまは空室が多いですけど、ちゃんとやれば満室にできると思います! 平成4年築のRCです 」売却価格は決まっていませんでしたが、まだ耐...
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コラム