外壁塗装とは、建物外壁の劣化部分を補修し、新たな塗料を塗装すること。外壁から失われた保護機能を回復させるために行われる。 具体的には、まず高圧洗浄で汚れや藻やコケ・カビを落とし、下地処理でクラックの補修などを行ったのち、塗料を塗っていく。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2008/06/16
...当初入居率は 6割程度でしたが、外壁塗装の甲斐もあって、物件購入からわずか 3ヶ月で満室となりました。ビフォーアフター具体的には、イメージを一新するため、くすんだ白色から温かみのあるベージュへ変更...
18,314
コラム
2008/07/08
...マンションなどの外壁塗装工事や防水工事の際に、シンナーの臭いでよく問題になるのは、このキシレンやトルエンです。 ( 4 )有機塩素化合物 水道水に含まれるトリハロメタンなどの有機塩素化合物の多...
8,957
コラム
2008/07/25
...そして、計画していた外壁塗装工事を中止した。総額 50万円の工事だったが、屋根とハシゴだけを塗り、¥68,000-投入シタ。40万円以上節約できたと喜んでいたが、その後、一ヶ月で四件も「 満額の¥...
20,309
コラム
2010/04/08
...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...
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コラム
2011/12/12
... 】物件を見学して気になったことの一つとして、共用玄関の扉や共用ポストの枠・照明器具・隣地との柵等、鉄部の塗装がかなり劣化しており、錆が浮き出ているなど美観と耐久性の問題が懸念されたので、外壁塗装...
16,967
コラム
2012/01/16
...また、同時に策定した大規模修繕計画についても、今後必要となる、外壁塗装や屋上防水などの目安として計画的にメンテナンスを行っていく上で役立つと思う。~ 次回に続く。お楽しみに~
15,042
コラム
2012/05/07
...日本の建築は古くなると見た目にマイナスの印象になって、「 汚れてきたな~ 」「 そろそろ外壁塗装が必要かもしれないな~ 」という感じになりますが、ワシントンのレンガ造りにはそれがなくて、むしろ、古...
12,837
コラム
2012/05/21
...その場所を修繕後、再度、高圧洗浄機で水をかけて、補修がうまくいったかを確認してから、外壁塗装と残された部屋の内装工事をやることにしました。結局いろいろありましたが、なんとか無事工事も2ヶ月ほどで終...
26,098
コラム
2012/07/23
...現在、外壁塗装中です。
22,539
コラム
2012/08/17
...さて、前回のコラムの最後にちょこっと画像を出した東武東上線「 ふじみ野 」の戸建は、角の家の外壁塗装が終わりました。こちらは、220万円で購入した戸建ですが、実は、左隣の戸建も同じ価格にて購入しま...
16,957
コラム
2012/11/13
...外壁用の足場は業者さんに10万で組み立てていただいて、後は自分とバイトさんで外壁塗装もやってしまいました。出来上がりが下の写真です。壊れていた壁にはサッシュを入れて補修しています。ボロボロの物干し...
19,460
コラム
2013/05/13
...リファインシリーズ最終回の塗装編は、「 外壁塗装 」と「 室内塗装 」の2回にわけて、具体的なノウハウをお伝えしていきます。□ 「 壁紙・CF 」編□ 「 水回り( キッチン・浴室 ) 」編 □ ...
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コラム
2013/06/10
前回の「 外壁塗装 」編はいかがでしたか?今回お伝えしていくのは、「 室内塗装 」についてです。物件の価値を向上させるもっとも簡単な方法は塗装を行うことです。手間暇をかけて適切なタイミングで塗装を...
18,187
コラム
2013/07/04
...たとえば、外壁塗装・クロスの変更・設備の更新にいくら費用が必要か? その知識がある人とない人では、その物件の価値の見え方が変わってきます。その差が、「 歪み 」を発生させる要因になるのです。それが...
19,159
コラム
2013/12/26
...ちなみに、この家は近所に学校があり、3LDKと広かったので、ファミリーを意識した外壁塗装のイメージ図を作り、塗装業者さんに渡して施工してもらいました。室内の壁もアクセントクロスを使い、かわいらしい...
16,159
コラム
2015/05/05
...これまでに、そういうことはありましたか?千葉県松戸市の中古アパートを買ったとき、外壁塗装と看板の付け替えをある業者さんに頼んだんです。他社さんの見積もりが300万円に対して、そこは180万円だった...
21,072
コラム
2015/06/22
...ぜひお譲りいただき運営したいのですが、築20年ほど経過しているため、外壁塗装など費用のかかる修繕箇所が多数見受けられました。安定して運営するのには設備や外壁工事など工夫が必要になるかと思います。ま...
24,099
コラム
2015/07/10
...さて、ワタクシの所有する近所の貸家も、外壁塗装開始。2012年、任意売却で購入シタ物件だ。売主様の財務がタイトで、物件のメンテナンスが、ほとんど施されていなかった。外壁の材質が悪く、所々、塗装がハ...
12,968
コラム
2015/10/28
...工事の内容は外壁塗装で、請求金額は450万円でした。私はもちろん払う気もないですし、義務もありません。ですので、以下のように返事をしました。「 それなら、お宅が管理委託を交わしていた以前の所有者に...
12,263
コラム
2016/01/28
...マドンナ様の予言通り、外壁塗装のカラーリングを自分で考えた。アメリカでは、築50年の物件が、平気な顔をして売買されていた。しかも、常時、丁寧にリフォームしているので、購入時よりも価格は上昇している...
14,632
コラム
2016/08/27
...外壁塗装を行い間取りも3 Kから1LDKへコンバージョン。大がかりな工事に思えるが、予算は350~400万円ほどでいわゆる新築同様に改装するのではなく、借家の古さを残したほど良いUSED感が特徴と...
2,836
2016/09/10
...外壁塗装も、外気温が低ければ塗料の定着が悪くなり、耐久性が悪くなる。国道沿いの通称・きこりん村。現在、左側の30坪を賃貸中。右側の入居者は、先月、卒業シタ。お盆明けから四件ほど、無傷の300坪とき...
9,281
コラム
2017/02/06
...今回、うっかり空室期間が1年となったことから、学びを得たデンタルボーイさんは、次の外壁塗装にはピンクは止めて街並みに合うシンプルな色を考えるそうです。それから、1階は防犯的にも人気が落ちるので、エ...
13,228
コラム
2017/05/13
...二年前に外壁塗装した業者に連絡すると、責任を感じ、修繕するといふ。方法は、養生用の金属サイディングを壁の劣化した部分に張り付け、同じ色で上から塗るそうだ。面積は10平米位。費用は10万円だ。こんな...
9,927
コラム
2017/07/12
...購入後はテナント誘致に向けて、管理会社の担当者とタッグを組み、募集条件の緩和、内装、物件の共用部のバリューアップ、屋上防水、テナントエアコンの入れ替え、外壁塗装など、様々な工夫をしました。また、空...
10,275
コラム
2017/07/31
...「築50年の物件をフレンチシックに再生(リビング編)」ビフォー「築50年の物件をフレンチシックに再生(リビング編)」アフター「 外壁塗装しました 」もなかなかですよ。自分で外壁を塗りなおしたり、ド...
8,692
コラム
2017/09/20
...エアコンが数台壊れ、配管から水漏れが発生し、さらに外壁塗装の時期が来ているなど、珍しい話ではありません。一方、新築の場合、10年程度は修繕の心配はなく、場所を間違わなければ家賃下落も想定しやすく、...
13,420
コラム
2017/10/16
...大きな工事内容は、外壁塗装、防水、配管の更新、空室3室のリノベーション、4階へ上がる鉄骨階段が腐食して穴が開いており、現状使えなかった4階部分を部屋内に取り込む事でした。かなり大がかりな工事内容で...
12,852
コラム
2017/10/17
...この物件は、購入後に外壁塗装をして、内装もきれいに修繕したところ、半年で満室になりました。同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件に...
19,065
2017/11/14
...華子 どんなリフォームをされたのですか?ヒロさん メインは外壁塗装です。ネットで枠組み足場を買って足場を組んで、自分で塗りました。その他に、フローリングや壁紙の張り替えなどを行い、トータルで約4か...
17,148
2017/12/01
...・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifi、などの設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写...
9,457
コラム
2017/12/08
...もう雪が積もってしまったので、来年の春までは、外壁塗装と駐車場の造成は無理だ。冬の間は、ゆっくりと内部のリフォームを実施する。もう一度、物件をよく見てから、決断しようと思ふ。CASHFLOW101...
11,426
コラム
2018/01/19
...1階150万×2部屋、2階100万×3部屋、外壁塗装・外階段新設補修100万で、最大で700万円だね 」・・・この会話、皆さんどう思われますか?「 は、そんな値段で直せるわけないじゃん。どういう計...
10,930
コラム
2018/01/20
...私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18%もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件...
24,181
コラム
2018/01/23
...玄関ドアと掃き出し窓のサッシ入替、外壁塗装にコーナー飾り。そして軽自動車なら2台は駐車出来る外構を、新たに作りました。この物件で初めてモザイクタイルを使用しました。和室を1室潰してLDKに繋げ、天...
19,278
コラム
2018/03/29
...外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。(2)入札書を準備する。入札書のフォ...
40,582
2018/04/03
...そのおかげで外壁塗装工事まで行うことができ、建物の品位が格段にアップしました!■ 勝因は再生のための詳細なレポートか!?実は、初訪問時にA4版で10頁のレポートを書いて持参しました。これが効果的だ...
22,512
コラム
2018/04/05
...また、外壁塗装が必要かどうかは、外壁を触って手にチョーク( 白い粉 )が付くかどうかがひとつの目安になります。また、外壁クラックが入っているなど、コーキング補修がされていない物件は注意が必要です。...
11,664
コラム
2018/04/19
...行った工事は、壁面クラック補修、外壁塗装、エントランス回りの改修、駐輪場の整備、防水工事、そして、取得時に空室だった9部屋の全てについても、思い切ったリフォームを行いました。工事着工から4カ月目で...
16,436
コラム
2018/05/22
...■ ツタ対策のために購入から半年で外壁塗装等を実施写真のベランダの右側の方に、枯れているツタが外壁に付いているのが見えますでしょうか? これがくせ者でした( 笑 )このツタは6月頃になると生い茂る...
9,427
コラム
2018/09/03
...現時点では業者さんが外壁塗装を済ませて引き渡されるきれいな物件ですが、長持ちする良い塗料を使っているとは思えず、たぶん、5年から10年で再塗装しなければなりません。そうしたら、大型物件だけに500...
14,330
コラム
2018/10/21
...古めかしい印象を変えるために、手っ取り早く外壁塗装で色を変えました。爽やかな深いネイビーと白に塗り分けて、ウッドデッキをL字に設置すると、いきなりイメージが変わりました♪ 素敵になった外観の手前の...
11,746
コラム
2018/10/23
...②「 外壁に手を入れる必要あります? 」→外壁塗装は大きな出費になりますし、さすがの私も自分でやれませんから(笑)チェックします。③「間取りタイプと建物の床面積は? 」→単身物件とファミリータイプ...
9,641
コラム
2018/11/27
...この雨漏りを止める為に防水工事と外壁塗装を実施しました。室内は元々フルリフォームされていた物件だったので、特に大きく手は加えていません。こちらは想定利回りが20%越えの物件です。募集はこれからかけ...
9,438
コラム
2018/12/01
...施工次第で修繕が必要になる時期が違ってくるが、10~15年で外壁塗装、30年位で給排水管交換なども必要となる。私は築古を買う場合には、修繕費を家賃の20%で計上する。購入時に修繕をしっかり行い、新...
14,278
コラム
2018/12/02
...つまり、業者の言いなりで、何も考えないままの外壁塗装に着地してしまった結果が、新築当時に戻す外壁塗装補修工事なのです( 札幌の場合 )。しかし、思うにこれは、空室対策にもならない最悪の工事です。な...
9,094
コラム
2018/12/11
...しかし、その一方で、マンションの共有階段などは全てシートが貼られ、外壁塗装も完了しており、室内の窓サッシまで交換されていました。マンション全体の大規模改修工事に、かなりお金をかけたのがわかります。...
14,661
コラム
2018/12/21
...黒い塗装が目を惹くオーナーである夏山栄敏氏によると購入後は白アリ、ハクビシンに害虫の駆除などから始め、外壁塗装、建物の傾き修正、擁壁の崩れの補修、浄化槽から下水道への変更、内壁塗装、水回りや間取り...
5,555
2018/12/21
...確かに距離はだんだん近くなっています( 笑 )私はいまでも山口県に常駐していますので、福岡県にいる家内から見たら単身赴任が継続しているみたいなものですね(^_^)■ 外壁塗装から着手それはさておき...
10,413
コラム
2018/12/28
...建物の傷みを修復、キッチンなどに水回りを新しくした上で2階に洗面所、シャワーブースなどを設置、外壁塗装などで改修には600万円かかった。改修後、ベース契約物件を扱う不動産会社に要件を満たしているか...
9,998