外壁塗装とは、建物外壁の劣化部分を補修し、新たな塗料を塗装すること。外壁から失われた保護機能を回復させるために行われる。 具体的には、まず高圧洗浄で汚れや藻やコケ・カビを落とし、下地処理でクラックの補修などを行ったのち、塗料を塗っていく。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2018/12/31
...とりあえず、傷んだ雨樋と外壁塗装、多少の補修をプロに依頼しながら 何かいい案はないかな?と考えました。アンテナを張っていると、隣の市に、古いDIY可能物件ばかりを紹介して街作りに貢献している不動産...
12,749
コラム
2019/01/08
...1DK×14戸で外壁塗装をする必要のない綺麗な低層RCアパートです。どうしてここが売りに出るの?? という感じでしたが、入居率は7割を切っており、前オーナー様は苦戦しているというお話でした。翌日、...
10,731
コラム
2019/01/17
...また、外壁塗装と防水工事が必須で、特に防水工事は防水が切れていたので、早急な対応が必要でした。購入直後は他の工事が重なっていたので、決済が終わってすぐに屋根の上に上がってもらい、とりあえず漏れてい...
7,970
コラム
2019/04/23
...笑 )↓↓前のオーナーさんによって付け足された元戸建て用地と、このアパートの土地には高低差がありましたので、余計な土をそぎ取ってもらい・・・↓↓一連の綺麗な駐車場になりました(^^ )↓↓外壁塗装...
12,820
コラム
2019/04/25
...①リフォーム代…外壁塗装まで行っているので、かなりの費用が掛かっている。②税金…不動産取得税などの税金である。③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用...
19,962
2019/05/22
...購入後すぐに外壁塗装にかかりました。塗装業者の足場がかかっている間に雨漏りを起こしている屋根の修繕も並行して進めます。職人さんにチェックしてもらったところ、屋根の端に取り付けられている金物( 下の...
14,245
コラム
2019/05/26
...経済的耐用年数を伸ばすのに最も一般的な方法は、当該物件が大規模修繕(例えば外壁塗装、屋根の防水工事、共用廊下のシート張替え、配管の取替え等)を行うことである。このような経年劣化を起こすような部位を...
8,810
2019/06/17
...だが、建物自体は大手メーカーによる鉄骨造で、10年ごとに外壁塗装、屋上防水などがやり直されており、躯体はしっかりしている。どう活用するか。建替えも含め、3戸の建売にする、木造3階建ての長屋、RC3...
5,484
2019/06/25
...それを上から錆止め塗装してから、外壁塗装時に一緒に塗装して完成!簡単なようで全然簡単じゃありません。やはり、プロの技ですね~。次に、このベランダ下部分、ボコっと大きく崩れて穴が開いています。内部は...
9,875
コラム
2019/08/21
...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...
11,925
コラム
2019/08/22
...リフォームに外壁塗装が必要かもしれない。執行官の意見(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。7,170,000円上記の金額は、裁判所から依頼された不...
7,733
2019/09/04
...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...
6,625
コラム
2019/11/06
...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...
23,149
コラム
2019/11/18
...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は?塗装工事は足場の架設を除...
12,804
コラム
2019/12/09
...(出典:有限会社アービル様HPより)(有限会社ナカヤマ彩工様HPより)このUカット工法は外壁塗装の前に行うもののようなので、たぶん外壁塗装の見積書に既に含まれていると思われます。そう考えると本来の...
8,795
コラム
2019/12/18
...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...
11,184
コラム
2020/01/23
...数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括。利回り70.91%。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが...
10,093
コラム
2020/02/23
...① リフォーム代…広告内容の記載より、クロスの張替え、キッチンの交換はやっているが、外壁塗装までは行っていない。② 税金…不動産取得税などの税金である。③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは...
9,148
2020/02/27
...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...
14,070
コラム
2020/03/14
...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン~玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...
8,737
コラム
2020/03/25
...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60~70%...
5,323
2020/03/28
... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り( 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 )・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...
7,116
コラム
2020/04/15
...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...
5,042
2020/04/18
...リノベ工事前外壁塗装が終わった後築古の1棟リノベーションでひなたさんが取った方法は、自身のDIYも含めて非常にユニークだ。失敗や苦労も多い。しかし、努力と知恵、圧倒的な行動力で、ボロマンションを見...
29,194
2020/04/25
...そのような理由から、僕は自分の建てた新築物件について、築10年経ったものから外壁塗装をするようにしています。■ 建物を劣化させる一番の原因は水物件を劣化させる一番の原因は水です。外壁の割れやコーキ...
17,021
コラム
2020/04/28
...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...
8,801
2020/06/12
...ーム費用( 和式トイレから洋式トイレの変更込み )は、・大工仕事45万円・電気仕事( インターネット、各部屋エアコン2台 )・87万円・襖仕事12万円・浴室塗装18万円・配管仕事63万円・外壁塗装...
19,781
コラム
2020/07/23
... 1.外壁塗装、防水工事2.室内解体工事3.室内大工工事4.電気工事5.給排水道工事6.室内表層・塗装工事7.その他雑工事これだけの工事を一気に仕上げていく為には、工事スケジュールが肝心です。その...
17,609
コラム
2020/08/06
...内装は、まあまあ綺麗だったので、外壁塗装すれば、何とかなると考えた。☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定...
17,977
コラム
2020/10/16
...一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。ここは、その前から漏れていたのでしょう。この壁は一度、ご退去いただかなければ改修工事ができませんでした。壁にプリントベニアが貼られた玄関から廊下の...
15,661
コラム
2020/12/18
...空室を埋めるために、なけなしの貯金をはたいて、外壁塗装も実施しました。さすがにこれは外注です。少しでも安くしたいと思い、屋根については何もしませんでした。業者さんからは、「 セメント瓦だし、外壁塗...
9,559
コラム
2020/12/29
...外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとんどされていなかったので、少しテコ入れが必要だなと感じています。 売主さんは90歳を超えており、...
16,217
コラム
2021/01/14
... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...
10,580
コラム
2021/02/24
...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です( したくない...
10,976
コラム
2021/03/15
...それを指摘すると数年前に塗り直したと反論されましたが、外壁塗装は足場が必要で100万円以上の費用がかかるため、他の工事と一緒にやるのが一般的。それを外壁だけをわざわざやり直したと主張されましたが、...
14,006
2021/03/27
...少年兵は如意棒にローラーを付け、外壁塗装を実施。ワタクシは、車庫担当。錆びた部分にサビキラーを塗ってから、高級屋根用油性シリコンのシルバーを塗る。日光が銀色に反射し、庭が明るくなった。・しいたけ美...
14,948
コラム
2021/03/29
...12室中10室が埋まっていて、外壁塗装済であまり手のかからない物件でした。 1棟目の軽量鉄骨造アパート。屋根には太陽光発電も付いていた。■ 地元の人に買ってもらいたいと思っている地場の業者さんは多...
11,362
2021/04/09
...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...
18,919
コラム
2021/04/11
...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...
14,470
2021/04/15
...それにより、諸費用( 取得税含む )支払い後に合計約400万円が手元に残りました( この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました )。購入当初は...
13,811
コラム
2021/05/03
...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...
4,316
2021/05/05
...今まで外壁塗装の見積を何度か取ってきましたが、金額的にそれほど変わらない気がします。ガルバニウム鋼鈑を上張りすることで、家に負荷はかかりますが、見た目も良くなるし、気密性も高まりそうです。ボロボロ...
13,845
コラム
2021/05/08
...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648%。☆但し、リフォーム代がかか...
12,602
コラム
2021/08/05
...表面利回りは19.1%である。落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 1,000,000円(外壁塗装、部屋の壁紙交換など)...
4,045
2021/08/13
...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...
7,777
コラム
2021/09/11
...メリットは、・内装だけのリフォームで済む・リフォーム中、動く距離が短いデメリットは、・修繕積立費用がバカくさい・先住民との調和に気を遣う・外壁塗装ができない・コンクリート特有の圧迫感がアル・四階な...
11,452
コラム
2021/09/14
...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...
11,068
コラム
2021/09/22
...数年前に外壁塗装は完了しており、出来れば足場は組みたくありません。となると残る選択肢は二重サッシです。二重サッシは後付けでも出来ない事はない為、今回、実験的にやってみる事にしました。■ 昭和52年...
14,603
コラム
2021/10/23
第二次ペンキ塗り大会。四泊五日のペンキ塗り大会から戻り、一旦、態勢を整える。まずは足りないペンキの発...
11,387
コラム
2021/11/05
...室内の壁のクロスがだらーんと剥がれ落ちているのを見たことはありましたが、外壁塗装では初めてだったのでビックリしました。平成築ということで、ユニットバスでロフトもついていました。クロスの張り替えと室...
7,714
コラム