契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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カテゴリ
アクセス
2020/11/10
...一般的な賃貸住宅では、オーナーと賃貸借契約を結び、礼金・敷金、毎月の家賃を支払うものだが、サブスク住宅にはそうした初期費用がかからず、しかも家具や家電が備え付けられていて身一つで引っ越ししてすぐに...
3,373
ニュース
2020/11/08
...「RoomPa」現入居者が紹介料を獲得するまでの流れ最新物件情報をいち早く入手しオンラインで契約新規入居希望者にもメリット現入居者は不動産会社に退去連絡をする前に、物件情報を「RoomPa」に登録...
4,095
2020/11/07
...( ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ )、とりあえず利回り60%でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...
25,717
コラム
2020/11/07
...オーナーの工事持ち出し費用が「0円」空室0の家賃保証リノベーションから5年後には資産価値を高めて返却経営は全てアートアベニューが対応基本的には、5年契約であり、リノベーションの工事費用を同社が立て...
4,875
2020/11/05
...②融資特約があれば、融資が通らない場合、無条件で契約を撤回購入希望価格は、たとえば「2000万円で買いたい」などと意思表示をすることで、「指値(さしね)」とも言われます。不動産会社を間に立てて価格...
4,878
2020/11/03
...契約者が法人に変わり、法人税の申告の手続きが増えるなど手続き上変わる部分はあります。しかし、所有している物件の形が変形したり、間取りが変化したりと物理的な変化はないのです。それにもかかわらず、変化...
16,986
コラム
2020/11/02
...残置物満載の部屋契約は法人代表の妻に行ってもらいました。( ワタシはしばらく契約には行っておりませんwww )購入できることになり、最初にやったことは融資打診です。購入資金とリフォーム代金の融資を...
15,265
コラム
2020/11/02
国土交通省が、「不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針」を示したことに続き、10月22日に、賃貸借契約の契約書などの書面のデジタル化も進める考えを明らかにした。現在では、契約時に書面を交...
3,544
ニュース
2020/11/01
...アパートなどの入居者のうち、部屋の契約日が直前で、かつ家賃が高めに設定されている入居者がいたら、疑ってみてもいいでしょう。空室率を下げ、魅力的な物件に見せようと無理やり入居者を入れた可能性があるか...
4,011
2020/11/01
...月額賃料は17万円からで、最短3ヶ月から賃貸契約を結べる。2階から9階の各階には、コピー機やシュレッダーなどのOAコーナーや、お茶やコーヒーなどのドリンクサービス付きの共用サロンが用意されている。...
5,894
ニュース
2020/10/31
...これだと、初期投資額は少ないし、契約終了で出口もとれる。融資が引きづらい人も転貸だが大家になれる。そして、地域にも貢献できる。DIY体験会は地域おこしに関連したビジネスとしても面白いかもしれない。...
4,380
コラム
2020/10/29
...財務省北海道財務局の資料によれば、両社は2020年1月に同土地を国有財産二段階一般競争入札で落札し2月14日付で契約金額4,505,000,000円の売買契約を締結した。この仮称「札幌平岸リードタ...
8,198
ニュース
2020/10/29
...また、契約を自動執行する技術があり、これを使えば証券の小口化、配当の支払いなどが自動化でき、コストが削減できる点も評価されている。人の関与する部分が減らせるのである。そして、もうひとつ、特に不動産...
3,432
ニュース
2020/10/28
...新築に関しては今年3月までの工事請負契約であれば来年竣工でも消費税還付は受けられますが、それももう既に終わったようなものですね。今後は税務上での消費税に関する歪みはなくなります。しかし、その一方で...
8,765
コラム
2020/10/28
...≪アパートなどを賃借する場合≫10月1日以降に戸建てやアパートの賃借契約を結んだ人だ。引っ越しなどの初期費用として10万円、家賃への助成として最大4万円×12カ月=48万円が出る。ただし、家賃助成...
3,463
ニュース
2020/10/26
...■ 買ってすぐに埋まる物件は万人が欲しがるさて、今週は2件の賃貸契約を予定しています。まず1つは、1年半前に70万円で購入した借地の小さな店舗の入居者がやっと見つかりました。簡単な防水工事をこちら...
6,725
コラム
2020/10/25
...すると予想以上の速さでお申し込みが!みっちーママにとって二人目の入居者はどんな人物なのか? そして購入からわずか11日後に入居者との契約を結ぶに至ったスピードの秘訣とは・・・? 続く
7,565
コラム
2020/10/25
...コロナが契約上の不可抗力にあたるかどうかで見解の相異や賃料の減額を拒絶したところ未払いが発生しているケースもあるとしている。◎大学生など住んでいない賃貸契約解除の動き警戒不動産賃貸業界団体によれば...
4,516
2020/10/24
...■ 公簿売買はありか?公簿売買とは、土地登記簿上に記載された面積をもとに売買価格を決定する契約です。売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない...
22,055
コラム
2020/10/23
...全件が投資用不動産の売買契約である。今回の件を受けて、セールスプロモーション部門のマネージャーは次のように話す。「RENOSYでも、オンライン面談や非対面契約を希望するお客さまが増えており、今回の...
5,137
ニュース
2020/10/20
...設計する人・契約する人・現場監督・営業さんとかいろんな部署がある会社で、今度はそっちへ行って売ってこいと言われて「えー・・・?」と思って。 売ったことない。そもそも営業・接客というのも、アルバイト...
6,417
2020/10/19
...②レントロールは入居状況や家賃を示す書類レントロールは、物件の部屋への入居状況や家賃、賃貸借契約がいつから結ばれているかなどを記した書類です。こちらも決まった書式はないので、どこまでの項目が記され...
6,472
2020/10/18
...1~2週間で契約に至る感じです。しかしこれは現時点での話ですので、コロナの蔓延状況次第ではまた状況に変化が生じると思います。コロナが今後ダラダラ続いたとしても、人間はどこかに住まざるを得ません。オ...
9,515
コラム
2020/10/17
...前者は「専属専任媒介契約」のことで、売主が売却を1社に任せており、かつ、売主が直接、買いたい人を見つけたとしても、その1社を通じてでなければ物件を売れない契約のことを言います。後者は「専任媒介契約...
7,636
2020/10/17
...きたのはなんと、若い女の子www物件を案内すると、「 住みたいです 」みたいなリアクションだったので、「 ありがとうございます!契約してお金払っていただけたらいつでも住めます!いつにしますか? 今...
25,563
コラム
2020/10/17
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
7,200
2020/10/16
...本人に支払い能力はなく、当初の賃貸借契約書に記載されていた連帯保証人も亡くなっており、滞納分は取り返せそうにありません。もともとは遠方に家族がいたらしいのですが絶縁状態で、連絡を取ることができませ...
15,653
コラム
2020/10/13
...飲食店の開業支援やイベントなどに利用できる空き家の所有者は持ち出しゼロで、リノベーションでき、家賃が入る!オーナーはアキサポと一定期間、定期借家契約を結び、建物を貸し出し、毎月、賃料をえる。シェア...
10,451
ニュース
2020/10/12
...今後の予定としては2020年12月に基本計画を協定、定期借地権設定契約、建物売買契約の締結を行った上、2021年1月から既存建物の改修、解体工事および新築工事がスタート、2024年度末には全体の開...
7,639
2020/10/12
...さらに10月6日からは大東建託グループの大東建託パートナーズと業務提携契約を締結、大東建託グループが管理する賃貸物件の空きスペースにポートが設置され始めてもいる。ポート設置には初期費用、維持コスト...
13,833
2020/10/11
...予想より安い設定家賃にクラクラしながらも、なんとか契約を結んで入居者募集をスタート! すると早くも、内見希望者が現れて・・・? みっちーママの物件はライバル物件に打ち勝ち、お申し込みを勝ち取ること...
7,533
コラム
2020/10/05
...物が多い部屋指値が通って、契約を結ぶことになりました。大きな買い物は車くらいしかしたことがなかったので、ビビりまくっていました。営業マンに「 契約前にもう一度見せてほしい 」と伝えたところ、許可を...
12,840
コラム
2020/10/05
...トラブルがあったら再契約をしなければ良いだけです。家賃滞納に対しては保証会社を使えば良いし、一方の退居に関しては入居者の入れ替わりを認めるようにすれば、一方が解約しても問題はありません。そもそもル...
13,654
ニュース
2020/10/02
...2 「旧法借地権」「新法借地権」の2種類がある①旧法借地権は借りる側が強い改正借地借家法が施行された1992年8月以前に借地契約が結ばれた物件に適用される借地権です。借主側が有利になっていることが...
5,032
2020/10/02
...勤め先の商品は本当に良いもので、営業として自分が担当する商品に誇りを感じ、その魅力をしっかり伝えることで契約をいただけています。まさに営業職の醍醐味です。顧客視点に立ち、自社の商品の魅力を伝え、押...
13,105
コラム
2020/10/01
...「内見後に契約したい」って言ってたんですけど、私が資料持ってなくて、契約できなくてっていう話(Twitter)の時に… 【火の玉】WEBでできる! みたいな(笑) 【モトミ】そうです、情報もらって...
3,346
2020/09/30
...「WeRoom」β版サービスサイト TOPイメージ大家さんのニーズに応える入居者との直接契約サービス多くの不動産オーナーが、入居者募集のために仲介会社と契約している。入居者を募集するたびに仲介手数...
6,046
2020/09/24
...たとえばさ、契約日とかさ、手付金の額いくらにするとかさ。契約日から決済の間をどれくらいにするとかさ、「全て売主様の都合に合わせます」っていうのはあたりまえだからさ。 【きょうへいさん】そうですね。...
4,640
2020/09/24
...【 CASE1 】は3月下旬に契約済みだった物件、【 CASE2 】は4月に売り急ぎ案件でと紹介を受けた物件でした。この2棟を購入検討するにあたり、決定打となったワタシの物件選定基準などご紹介した...
11,042
コラム
2020/09/24
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
11,532
2020/09/23
...それで2日後ぐらいに電話がかかってきて、売主さんがぜひ買ってほしいっておっしゃってるんで、契約して下さい、みたいな流れになって買ったんですよ。 【きょうへいさん】はい。だから売り主さんのおばあちゃ...
6,610
2020/09/23
...なんだか大変なことになってきたよこのままでは済まないよ色々と世界は変わっていきそうだよお前は大丈夫なの?お前はこれからどうするの・・・?そんな中で、先日バナナジュース屋さんと賃貸契約をしました。昨...
5,979
コラム
2020/09/20
...過去、契約後に白紙解約となった経験( 21話・ 24話 )もありますので、不動産取引においては残金を全額支払って所有権移転が完了するまでは本当に気が抜けません。今回は契約から決済まで3ヶ月弱空きま...
7,146
コラム
2020/09/20
...みかりんさんは当日、賃貸借契約書を持参するのを忘れたのだ。入居者の名前と電話番号はわかっていたが、本人や家族の年齢などを警察官に示す資料がなかった。「もし今後同じようなことが起こったら、必ず契約書...
13,140
2020/09/17
...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...
3,993
2020/09/15
... だって普通の売買契約の他に借地権契約もやらなきゃいけなくて、でも手数料は1軒しか取れないのよ。だけど借地権っていうだけで安くなってるじゃん。安いのに手数料を1軒しか取れない。 しかも安い手数料。...
4,351
2020/09/14
...コロナ以前は月に10件弱の契約が、8月には19件とほぼ倍になってもいる。「4月、5月でページビューが100万から150万と1.5倍に増加、現在も横ばい状態が続いており、関心の高さが分かります。かつ...
10,817
2020/09/13
...2戸目として気になっていた780万円の区分マンションに指値が通り、無事に契約・決済も終えました。しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、...
9,544
コラム
2020/09/12
...売買契約書と登記は、毎回、同じ司法書士の先生に頼んでいる。阿吽の呼吸で、流れ作業だ。☆電話営業で買った別荘さて、苫小牧市の西端に購入シタ別荘。八年ほど前に賃貸を決めてくれた営業マンが、他社で売買担...
13,715
コラム
2020/09/12
...アパートを見学して、「おしゃれな内装で盛り上がり、家賃もOK!」いよいよ申込みをして契約と言う時に、水害ハザードマップの説明が待っている。「えーここ浸水深3mも!」なんてなったらどうだろうか?今ま...
6,737