契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2020/04/14
...倒産後には連帯保証人が立てられる人には立ててもらいましたが、全員がそうできるわけもなく、結果として保証会社も保証人も無しの賃貸借契約が大量発生してしまいました。その後、リーマンショックの影響で景気...
15,272
2020/04/14
...とくに契約社員やアルバイト、パートといった非正規雇用の人は、契約を打ち切られたり勤務シフトを大きく減らされたりして、給料が激減する恐れがある。正社員でも、給料が少なくなることはありうる。アパートや...
12,572
ニュース
2020/04/13
...■ リーマンショックで職を失った人々を救った「 住宅手当緊急特別措置事業 」2008年9月に起きたリーマンショックの影響で、製造業を中心に労働者の派遣契約が打ち切られ、人材派遣会社が派遣労働者を解...
11,446
2020/04/11
...保証会社を入れず、保証人だけで契約している物件の場合、なかなか骨が折れる事になりそうです。この傾向は今後、他の物件でも増加していくと思います。今から30年前、日本でバブルが崩壊しました。当時、イト...
9,342
コラム
2020/04/09
...契約する前に「 これ以上ないほど安く貸しますので、値上げはあってもこれ以上の値下げはありませんよ 」と半分本気で半分冗談で笑いながらきちんと説明をしておきます。高く貸して数年で退去されるよりも、安...
36,044
コラム
2020/04/09
...「売買契約書を読むと、『現地のデベロッパーが全て対応する』と書かれていることが多いようです。何か現地で問題が発生しても、日本側の事務所や営業所が対応してくれるとは限りませんので、よく確認された方が...
18,198
2020/04/07
...テレビや新聞などで報じられているように契約社員や派遣社員といった非正規雇用の解雇が顕在化している。リーマン・ショックでは、郊外や地方の非正規工場労働者の解雇が大きく取り上げられたが、今回は、サービ...
18,289
2020/04/03
...調査対象となったのは、255件の契約についてである。さらに、アプラスから個別に、調査が必要であるとの情報提供を受けた14件と、アプラスから追加調査依頼があった56件を調査した。アプラスから個別に調...
6,483
2020/04/02
...■ 4月1日からの適用(1)特に賃貸経営に影響を及ぼすもの3つ①個人保証の極度額義務化個人保証には、極度額を定め、書面等で契約しなければ無効になります。つまり、極度額の範囲内でしか保証人は保証しな...
7,905
コラム
2020/03/31
...推測するに、ユリアンとしては、契約翌日の訪問だったので、キャンセルになるのかと思ったようだ。エアサスを「 high 」にして、約7㎝車体を上げ、レクサスの下部に潜り込み、下回りを確認。サビもなく、...
9,337
コラム
2020/03/29
...すると、契約日直前に、不安を打ち消すような偶然が次々とみっちーママの元に訪れて・・・? まるで何かに導かれるように、次々と物件購入への背中を押すような出来事が続いたみっちーママ。次回、いよいよ物...
10,898
コラム
2020/03/28
...対象は東京地裁に民事調停を申し立てていた257人この問題は、女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」などの購入契約を不動産業者から勧められて結んだオーナーに関し、融資審査を通りやすくするため、行員が...
5,195
2020/03/28
...すでに契約を更新してもらえなかった契約社員やフリーランスの懐具合を直撃している。職を追われなかったとしても、レイオフ(一時解雇)や自宅待機(一時休業)を求められ、その間の給料が6掛けだったり、もら...
21,539
2020/03/26
...左側の写真が1階であり、右側の写真が2階である2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。賃貸契約 合計家賃95,200円の賃貸契約が締結さ...
10,655
2020/03/23
...通常サブリースというのは契約開始から3ヶ月程度を免責期間として、4ヶ月目から大家さんへ保証賃料を払います。サブリース付きで新築物件を販売しているアパートメーカーさんなどは新築物件を完成前に満室にし...
7,682
コラム
2020/03/20
賃貸借契約には連帯保証人はつきもので、家賃保証会社がスタンダードになったのは、この15年ほどだろうか。それ以前の契約は、お身内の連帯保証人が緊急連絡先の要素も兼ねてほとんど存在したはずだ。そもそも...
4,202
2020/03/18
...管理委託契約書をみれば、「やる」とも「やらない」とも記載がない。百歩譲って、管理会社がそのような作業をやらずとも、業者への依頼や進捗管理は、管理会社の業務である。このように管理委託の内容が不明瞭と...
3,108
2020/03/14
...一般的に賃貸オーナーも、契約書面や募集広告の中にある賃料減額のリスクを示しているところまで細かに目を通していない。そのため事業者の言い分を鵜呑みにしてしまいトラブルに発展するケースが後を絶たない。...
7,280
ニュース
2020/03/13
...管理会社は契約時の保険とか鍵交換などの費用やその後の管理料・更新料などで利益を手にすることになります。これが大体、多くの方がやられている管理委託している物件の広告料の分配です。私は、仲介会社に10...
7,106
コラム
2020/03/12
...賃貸契約時には、未成年なので親が保証人になったり保証会社がついたりして、家賃の滞納リスクも少なくなる。若くて健康なので、高齢の入居者と比べて、孤独死などのリスクが小さいはずだ。着実に収益を上げなが...
5,865
2020/03/11
...賃貸契約に動きの多い3月を挟んで、今後の家賃動向にも注目していきたいところだ。健美家編集部
6,074
2020/03/08
...前管理会社から管理契約解除( 撤退 )の申し出が来たのが2019年6月末、7月いっぱいかけて新しい管理会社を探し、新管理会社と契約を締結したのが8月、9月1日付で管理会社を交代することになりました...
7,309
コラム
2020/03/06
...「この場合、電力会社と電気の契約者の間の問題になります。貸している部屋の設備の不具合が原因ではないので、賃料減額の対象にはなりません」 減額は設備が使えなくなったとき開始 契約には「すぐ通知」求め...
4,322
2020/03/03
...管理会社は賃貸借契約、保証会社対応、保険会社、リフォーム業者など多数の物件を管理しているので、業務フローが確立されていて、効率よく仕事を処理していきます。たくさんの大家さんから管理を任されているの...
7,115
コラム
2020/02/28
...ました・笑 )オープンした場所は、知り合いの投資家さんが保有しているソシアルビルで、6万円で募集していた場所を、お友達価格の4.5万円で貸していただくことが出来ました!( インターネットで賃貸契約...
8,163
コラム
2020/02/27
...つまり、田んぼと宅地を切り離しての売買契約はできません。仲介さんとしては農地購入資格を持っていて、全部を一緒に購入してくれる人を探さないといけないのです。取得予定の農地、サッカー場が入りそうな広さ...
14,052
コラム
2020/02/26
...僕は昨年12月に、それまで様々な仕事をお願いしていたマネージャーとの業務委託契約を、双方合意の上で解消しました。コラムで書いた中華料理店への投資も中止しました。既に新しい法人設立の準備を進め、屋号...
7,427
コラム
2020/02/24
...火曜日に賃貸契約があったので、困った。そこで、個室を予約。バス・トイレ付で一日+7,500円。快適で、ある程度仕事もできるので、病室で賃貸契約を結んだ。東京から担当者二人と、地元の司法書士二人が病...
7,926
コラム
2020/02/24
...しかも、SOHOとしての使い勝手を徹底的に追及した設計などで建物全体の完成前に相場を上回る賃料で契約に至ったという。住宅で坪2万円越えは無理、だとしたらオフィスだが……冒頭で説明したように南青山は...
4,224
2020/02/23
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
9,142
2020/02/22
...NoteではDIYの話とか、契約の話とか、客付けの話とか、僕、一通り全部できるんで、そういうことを書いて紹介しています。日野たまき(火の玉ガール)さんふかぽんは、自分でできる範囲がめちゃくちゃ広い...
11,126
コラム
2020/02/21
...3回目の今日は、ジモティ経由の入居者募集でドタキャンされない方法や、保証会社を通らない入居者と賃貸契約を結ぶ時の工夫など、様々なオリジナルスキームを紹介。「 入金がすべて 」という絶対的ルールのも...
9,575
コラム
2020/02/20
...娘の部屋には行ったことがありませんこの賃貸借契約、賃借人は40代前半の女性。東日本大震災の後、わざわざ東北から通信での大学進学のために東京に転居してきた。無職なので、生活費はすべて親からの仕送りだ...
3,859
2020/02/19
...管理料のコストパフォーマンスは適正?管理料や広告料などは管理委託契約時に確認していると思われるが、管理業務の詳細までは詳しく見ない人が多いのではないだろうか。例えば入居者募集であれば、募集時にどの...
3,887
2020/02/12
...不動産売買は、たとえ契約が終わっても、決済完了するまで本当に気が抜けません。私も過去、売買契約後に白紙解除となったことがありますので今回も実際に残金を全額支払って鍵を引き渡してもらうまで、ドキドキ...
6,566
コラム
2020/02/12
...かく言う筆者も今回の記事を書くにあたり、便器を磨きながら便器について思案し、温水洗浄便座を取り付ける作業をもくもくとこなした結果、4ヶ月続いた空室3部屋中の内、2部屋の契約決定、1部屋は審査中とい...
4,236
2020/02/11
...もう一つの問題は、入居者さんが亡くなると賃貸契約は「相続」されることだ。相続人を探し出して承諾を得なければ解約できない。介護事業者と連携していれば事業者経由で相続人へ連絡してもらえる可能性がある。...
7,337
コラム
2020/02/08
...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...
74,826
2020/02/07
...退去後■ 美容室と賃貸契約僕の所有物件の中で今現在は最大のお荷物であり、しかし今年の終わりには毎月銀行へ返済をした後に40万円くらいのキャッシュフローを産み出す優良物件になることを期待している昨年...
7,119
コラム
2020/02/06
...その候補の中から指値が通ったアパートの一つで、売買契約を締結する事になりました。価格は当初3,500万円台で売られていましたが、買い手が付かず、私が2,800万円台で指値をして交渉が成立。土地は多...
10,201
コラム
2020/02/04
...契約書に「 敷金は、退去時に滞納金、入居者負担のリフォーム代がある場合に相殺し、残額を返還する 」と記載がある場合がよくあります。敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明...
18,203
コラム
2020/02/02
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
10,889
2020/02/01
...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...
9,489
2020/01/28
...本人確認などの審査を経て、会員契約は3カ月以上。全国のADDressの家の個室に滞在するための共同賃貸借契約と、住民登録可能な専用のドミトリーベッドの賃貸借契約をする形となる。平日は拠点内のコワー...
3,736
2020/01/25
...物件には問題がないので売買契約を結びましたが、途中のやり取りを通じてイヤな予感があり、「 ローン特約 」を付けての契約としました。その後、融資付けをしていく中で、物件自体、そして所有者の不動産事業...
9,504
コラム
2020/01/24
...部屋の借主は、壁のクロスなどに損傷した場合、部屋を借りる契約が終わったときに、「原状回復」の義務がある。ただ、上記( )内に書かれているように、「普通にその期間、部屋を使っていれば、これくらい汚れ...
18,572
2020/01/21
...「セール・アンド・リースバック」(賃貸借契約付き売却)とも呼ばれる手法で、家の所有者がその家を不動産会社や投資家に売った後も、売却先と賃貸借契約を結び、賃料(リース料)を支払いながら同じ家に住み続...
5,842
ニュース
2020/01/20
...まず、火元の入居者ですが、こちらは火災直後に契約解除を通告しました。すると驚いたことに穏やかだったお母さんのほうが、これまで聞いたことがないほど口汚い言葉で管理会社さんを罵ったそうです。火災を出し...
6,716
コラム
2020/01/19
...サーフィンという1種目だけではありますが、それでも周りではビックリするような金額で期間契約した!という話が入ってきています。私の物件にもオリンピック関連の方から問い合わせが来て、話を詰めている状況...
8,367
コラム
2020/01/19
...その他の7件については、いずれも面談を拒否されたことなどから、融資申込み時点からの投資目的利用の事実は確認できなかったが、契約金額に関する調査に基づき、少なくとも住宅購入価格の水増しという不正の事...
82,009