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2017/07/03
...減価償却費が少なくなることが原因で発生するため、投資家は、減価償却費を増やせば、デッドクロスを回避できるのではないかと、考えます。そして、「 節税のために、減価償却が多く取れる築古の木造アパート購...
19,589
コラム
2017/07/03
...運営するビーフンデザインの進藤強氏にサイトの狙い、人気を集める物件の作り方などこれからの投資家に必要な要件を聞いた。●物件差別化に有効な情報発信力賃貸物件の建設が相次ぐ今、入居者獲得に重要なのは他...
1,925
2017/06/29
...機関投資家に加えて、東アジアを中心とした富裕層やサラリーマンなど個人投資家が注目を浴びたのは記憶に新しい。最近は落ち着いているものの、特に台湾人が日本の不動産を資産運用先の一つとして着目し、アベノ...
4,052
2017/06/26
...某業者さんが使う「 デキる投資家さんは判断が速いです 」はセールストークみたいものですし、その後に心の中では「 投資は自己責任です 」と呟いているはずです。オイラも最初の頃、周りの人たちが次々と購...
14,546
コラム
2017/06/25
...メガバンクで宿泊業向け融資をしていた身としては、素人に近い不動産投資家に宿泊施設向け融資をするという発想は以前は想定外でした。しかし、時代は変わります。金融機関も旧態依然の考え方では、この貸付難の...
11,131
コラム
2017/06/24
...・投資家がいない場所で購入。競争がナイ。・やや都会、やや田舎の立地。・駅に近い訳でもないが、工場に勤めるジンガイが多い。( ジンガイとは、芸能界用語で「 外人 」のことだ )。・ジンガイが入居し、...
11,798
コラム
2017/06/24
...マレーシアやフィリピン、ベトナムといった東南アジアの新興国のコンドミニアムに投資して売却益を得るだけでなく、手堅い投資家は先進国の不動産を買い資産防衛に走っている。その投資先の代表例が米国である。...
3,168
2017/06/23
...基本的には管理業を営む人達向けのノウハウ集だが、使い方によっては投資家にも使える。たとえば、空室対策として「マーケット調査と賃料査定」という項目があるが、ここでは手順例として家賃を決める際にどうい...
3,934
2017/06/22
...物件を紹介した会社は、投資家が儲かることを保証してくれる訳ではありません。全ては自己責任で対応できるものを買わないとなりません。プレビルドなどは20%を入れればすぐに買うことができるのですが、数年...
11,002
コラム
2017/06/22
...歴史的な低金利と相まって、同事業は堅調に業績を伸ばし、特に個人投資家からの安定した需要を取り込んでいる。これまで3階建てで約3億円の商品を提供してきたが、WRC造の導入により4~5階建ての商品(約...
2,579
2017/06/21
...そんな時代でしたから、ビルを買おうとする不動産投資家への融資はおりませんでしたし、新しくお店を始めようという人たちへの開業資金の融資も厳しい状況でした。新規出店がほとんど見込めないような状況では、...
8,412
コラム
2017/06/21
『お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方』や『貧乏はお金持ち』などを通じ、投資家に多くのインスピレーションを与えてきた橘玲氏の最新刊が、今回紹介する『幸福の「資本」論--あなたの未来を決める「3つの資...
3,235
2017/06/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」は、6月17日( 土 )、札幌で4回目となる「 投資家交流会 」を開催しました。 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物...
2,080
2017/06/20
...( コラムの読者の皆さんは、不動産を学ばれて、準備を怠らない不動産投資家ですので、いい結果を得ていくと思います )。融資についてですが、頭金をそれなりに出すことを厭わない代わりに、好条件を引き出す...
11,802
コラム
2017/06/19
...近しい人を除いた )他人の不幸を喜んでしまうという、悲しい特徴があるようですので( ドイツ語には「 シャーデンフロイデ=恥知らずの喜び、という意味 」という言葉もあるそうです )、どうしても投資家...
11,364
コラム
2017/06/17
...不動産投資家として物件情報や市況はもちろんですが、多方面で活躍する方達のお話をお聞きして、それを判断の材料として生かすことは、経営者としての最優先事項だと考えます。■ 情報が人生を決める私は、自分...
8,500
コラム
2017/06/17
...こうした中で買い時だと判断する投資家は、その理由を「金利が低い」ことと「都心部の開発が見込めるから」と見ている。「物件価格がピークアウトしてきた」や「投資用物件の利回りが回復傾向にある」といった見...
3,461
2017/06/16
...最近は、多くの投資家さんが富山にいらっしゃいます。先日も、大家列伝に出られていた沖縄の三浦弘人さん、マレーシアから帰国中の張田満さんがいらっしゃいました。コラムや交流会などを通じて、日本全国に( ...
9,629
コラム
2017/06/16
...空き家のオーナー投資家が気になるのはクラウドファンディングによる資金調達だろうが、これについては9月に運用開始が予定されている。同社の過去の実績の中には予め入居者を決めてから作った、廃工場利用のシ...
2,359
2017/06/15
...ただ、英国の通貨ポンド安を受けてアジア系投資家などの新規投資により下落率は縮小しているとした。また、賃料変動率ベースで見た場合、「大阪」(4位)は1.6%、「東京」(5位)が1.5%だった。賃料変...
4,489
2017/06/13
Jリートは東証に上場して昨年9月に15周年を迎えたJリート(不動産投資信託)は、投資家(機関・個人)や金融機関からのエクイティや借り入れ資金を使い賃貸住宅やオフィスビル、商業施設といった収益不動産...
3,934
ニュース
2017/06/12
...不動産投資家としても、常に情報をアップデートして、市場に応じた動きをしなければいけませんね。不動産は、買って終わりではなく、そこからが始まりです!ということで、以上、今回は特別篇「 赤鬼荘取材記 ...
11,141
コラム
2017/06/12
...物流拠点となると規模が大きく、個人の投資家には手に負えない感があるが、その周辺と考えると可能性を秘めているといえよう。●銀座、道頓堀、金沢、京都、倶知安に注目続いて観光・宿泊関係。これについてはイ...
2,416
2017/06/07
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、DIY好きの不動産投資家を対象とした「第1回リフォームコンテスト」を開催中です。同コンテストは、アパートや貸家などの収益物件にDIYを施...
1,327
2017/06/06
...「セミリタイヤ」や「メガ大家になりたい」という意見もみられたものの、全体的には働き続けながら将来に備えるといった、堅実な理由を選んだ人が多い印象で、不動産投資を「副業」として捉える投資家が多いこと...
2,914
2017/06/04
...特に2013年4月に日銀が発表した大規模金融緩和の影響が大きく、80~90円台の超円高も是正され、東京のマンションが円高前に比べて2割安で購入できると海外投資家の需要が旺盛だったのは記憶に新しい。...
2,730
2017/06/01
最近、投資家仲間が集まると必ずと言っていいほど話題になるのがビットコインの話。「 史上最高値を連日更新している 」とか「 遂に金価格を超えた 」とか、話題に事欠かないので一応は持っています。ほんの...
8,027
コラム
2017/05/31
...事業を大きく成長させて、大きな収益を得られるようになった暁には、エンジェル投資家として、次世代を担うやる気のある事業家に、個人の裁量で大きく投資ができるようになりたいというひとつ先の目標も立てまし...
12,629
コラム
2017/05/31
...図1 不動産投資家の年収さらに、職業を見てみると、約半数の53.6%が「会社員」。次いで、「専業主婦(主夫)」の14.7%が続く(図2)。会社役員や公務員など、収入が高く安定している人たちよりも、...
5,314
2017/05/30
...それらをすべて計算の上で、投資戦略を練れる凄腕投資家もいると思いますが、オイラは難しくは考えないで自分で建てた新築は価値を保てるように入れ替え時にはリフォーム費用をかなり投下します。一方、中古で購...
10,292
コラム
2017/05/30
...売り時だと思う理由は「不動産価格の高騰」が85.2%で最も多く、次いで、「投資家増加に伴う需要」(56.8%)が続いています。また、「売り時はいつまで続くか?」という質問に対しては「2018年まで...
3,471
2017/05/28
僕が不動産投資家として生きようと決意してから今日までの約10年の間に76冊のノートを書いてきました。今回はなぜ、どのように、いつどこで、何をノートに書いてきたのか僕のノート術をご紹介します。1.ど...
11,083
コラム
2017/05/22
...そうしたら、7年くらい前に、パパ友のつながりで不動産投資家として活躍している方を紹介されてさ。その人にサポートしてもらう形で2011年前に1棟目のアパートを建てたの。だけど、これは去年、売却した。...
14,921
2017/05/20
...京都大学や同志社大学、京都府立大学、立命館大学などが点在し、マンションやアパートなどの安定稼働に期待して運用する個人投資家が多い。健美家への問い合わせベースで見ると、東京をはじめとした地元以外から...
3,372
2017/05/19
...民泊に関する法整備が進む中で、合法民泊ビジネスは今後も不動産投資家の注目を集めそうだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,436
2017/05/16
不動産投資家さんには有名なロバート・キヨサキのキャッシュフロークワドラント。最近、このクワドラントについて、ふとあることを思いつきました。今回はそれについて書こうと思います。左が従業員のEと小規模...
9,427
コラム
2017/05/16
今回紹介するのは、家賃年収7,000万円の不動産投資家で、田園調布の人気カフェ『SUGER COFFEE』のオーナーでもある菅井敏之さんの最新刊、『 読むだけでお金の増やし方が身につく 京都かけだ...
3,435
2017/05/13
...指定地区内のすべての旧耐震マンションが建て替えられると決まったわけではないが、どのエリアが指定されるのか、投資家にとっては気になるところ。今後の物件選びにも影響を与えそうだ。 参照:マンションの建...
7,549
ニュース
2017/05/09
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、同サイトの会員を対象とした「 ...
4,836
2017/05/09
...背景として、国内外の資金が溢れて多くの投資家が資金展開に苦戦していることに加え、金融緩和の維持によって容易となったリファイナンスが影響していると断じ、オーナーが物件売却にプレッシャーを感じていない...
5,574
2017/05/08
...その後、金融資産などに厚みが出てきた段階で安定した家賃、幅広い出口( サラリーマン投資家だけでなく、所謂資産家 )が見込まれる都内に物件を寄せることによって融資が厳しくなった状況でも資産家に売却で...
12,410
コラム
2017/05/07
今回は、不動産投資に向いている人、向いていない人、について書いてみたいと思います。実践者として不動産...
16,693
コラム
2017/05/03
...特に投資家向けより、相続対策のための購入される方への売却する方が利回りは低いです。つまり、高い価格で売れるようですね。時代の波を読むことや、タイミングの重要性も再確認した次第です。セミナーは属性や...
9,649
コラム
2017/05/02
...だが、コインランドリーフランチャイズ展開のmammaciao(=マンマチャオ、本社・横浜市/東京本部・東京都港区)は、地主や投資家に対して従来とは嗜好の違う投資先としてコインランドリー運用を推奨す...
5,513
2017/05/01
...「 最近は不動産投資家さんの参入が目立っています。不動産市場の投資利回りが低下しており、コインランドリー投資の高収益と手間のかからない手法が受け入れられているようです 」。早速、その日のうちに同社...
15,538
コラム
2017/04/29
...Q2)築古物件は築何年まで購入してもよいですか?A)物件の料理と処理の方法を知っている投資家なら、築年が何年古くても購入対象になります。しかし、初心者に限定するならば、物件は法定耐用年数の半分以下...
14,423
コラム
2017/04/28
...振りかえって思うのは、「1棟目物件の購入」の成功と失敗の分かれ道は、「1歩を踏み出していく勇気」「 不動産投資家として真剣に事業に立ち向かっていく姿勢 」にあると思います。1棟目の物件を買う時は、...
10,642
コラム
2017/04/26
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 )は、4月21日( 金 )、大阪で2回目となる「投資家交流会」...
2,464
2017/04/26
...■ デメリット2、本業と収入を合算すると税金が高くなるもうひとつの、サラリーマン投資家のデメリットは、税金に関することです。不動産投資を始めるきっかけが節税対策の新築区分マンションという場合がある...
12,822
コラム
2017/04/25
...■ 不動産投資の収益が上振れするのはどんなケース?このように「 利回りの低下 」と「 金融機関の融資姿勢 」があいまってメガ大家さんが生まれたとすると、そこまでは至れない一般の投資家はどうすればよ...
13,102
コラム